1 сотка земли это

Сколько стоит 1 сотка земли — стоимость одной сотки

Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее. Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам?

Стоимость участка земли – что такое «сотка»?

Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв. метров.

Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.

Сколько стоит 1 сотка земли?

Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос. Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.

Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.

Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:

  • Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
  • Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.
  • Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
  • Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.

Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет. Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.

Кадастровая и рыночная цена земли

Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.

Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:

  • необходимости отчуждения земли;
  • для установки налоговой ставки;
  • для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.

Собственнику данный документ нужен:

  • для сделки купли-продажи;
  • для сдачи в аренду;
  • для залога в банк;
  • для оспаривания величины налоговой ставки.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены. Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т. е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.

Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.

Сколько стоит земля – как установить это документально

Если вы приобрели землю без кадастровой регистрации и паспорта (либо владеете ею давно, но документально это не оформили), то вам следует:

  • собрать имеющиеся документы на право собственности;
  • обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
  • оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.

После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.

В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.

Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:

  • чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;
  • она проверит обоснованность Вашей претензии;
  • через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.

Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.

Стоимость земли в московской области

Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?

Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.

Принято разделять:

  • 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
  • 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.
  • На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.

Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:

  • текущий курс национальной валюты;
  • инвестиционные настроения;
  • геофизические особенности расположения;
  • инфраструктура, дорожная доступность;
  • экологическая обстановка.

Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.

Сколько стоит земельный участок в деревне?

Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях. Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.

Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:

  • в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
  • в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.

Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.

Но здесь следует смотреть:

  • Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.
  • Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.

Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).

Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?

Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.

  1. Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
  2. Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
  3. Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
  4. Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.
  5. Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.
  6. Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.

Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/skolko-stoit-sotka-zemli/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: