Что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения

Что можно строить на землях сельхозназначения

Часто агентства недвижимости и иные компании по продаже жилой собственности и земли предлагают своим клиентам сэкономить деньги, приобретая землю, которая предназначена для сельскохозяйственных работ.

Но что можно строить на землях сельхозназначения? Существует несколько важных нюансов, которые необходимо уяснить до момента приобретения таких угодий.

Можно ли строить на землях сельхозназначения

Для начала необходимо понять, что является сельскохозяйственными угодьями.

По статье 77 российского Земельного Кодекса это земли, находящиеся вне пределов населенных пунктов, которые предоставляются гражданам или организациям для ведения сельскохозяйственных работ, и предназначаются только для этих целей.

Однако в статьях 81 и 82 этого же кодекса говорится, что сельскохозяйственные угодья могут быть получены не только для основания фермерского или крестьянского хозяйства, но и для организации подсобного хозяйства личного характера.

Еще одно назначение таких земель заключается в их выделении для отдельных лиц или их сообществ с целью создания различных дачных кооперативов, содружеств, хозяйств для ведения садовой или огородной деятельности.

Важно! 11 и 12 статьей российского Земельного Кодекса предполагается защита сельскохозяйственных территорий от экологического загрязнения и других отрицательных воздействий, сопряженных с различными работами. В случае выявления фактов порчи земель такого назначения предусматривается административная ответственность.

Большинство людей считают, что такие земли представляют собой бескрайние пахотные поля, на которых ничего, кроме засеянных культур нет, и быть не может. Однако внутри сельхоз земель есть своя градация. Например, не может быть построено никаких сооружений на территориях подвергшихся мелиорации, или предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции.

Разнообразные типы хозяйств предполагают разрешения для различных категорий построек. Так, дачный домик или строение, не предназначенное для круглогодичного жительства, может быть возведено без особых проблем.

Поэтому ответ на вопрос о том, можно ли на землях сельхозназначения строить дачи будет положительным в случае, если на выбранной земле разрешено дачное строительство.

Однако остается сомнительной возможность возведения на землях сельхоз назначения построек капитального характера, регистрируемых как жилые дома, в которых можно жить круглогодично и прописаться там.

Как юридически уладить формальности со строительством коттеджей на землях сельхозназначения

Перед тем как приобретать землю сельскохозяйственного назначения, стоит предварительно узнать информацию о возможности ее перевода из одной категории в другую. Для этого необходимо подать запрос в местные органы власти.

Если такая возможность существует, это еще не значит, что вы легко сможете получить из сельскохозяйственных угодий территорию под индивидуальное строительство. Чаще всего даже в судебном порядке сложно переоформить такие земли.

Есть несколько вариантов строительства на сельских землях:

  • Постройка дачи на сельскохозяйственных землях предназначенных именно для дачного строительства;
  • Постройка «нежилого» помещения на практических любых сельских землях;
  • Постройка коттеджей на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.

Последний вариант активно муссируется на рынке недвижимости, как дешевый и беспроигрышный. Однако, не все так радужно для того, кто все-таки приобретает подобные участки.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство на подобной земле необходимо доказать, что сооружение возводится для обеспечения и поддержания хозяйства, ведущегося на данной территории.

Вы должны будете предоставить в органы власти доказательства существования КФХ и такой его тип, который требует постоянного присутствия человека – уход за животными – кроликами, птицами, лошадьми.

Это будет являться причиной строительства капитального сооружения для постоянного проживания. В этом случае ответ на вопрос «можно ли строить ферму на землях сельхозназначения» будет положительным.

Второй весомой проблемой при приобретении земель под фермерское хозяйство является их неделимость.
При этом самая минимальная территория будет простираться как минимум на три гектара. Поэтому вряд ли удастся сэкономить на покупке подобной земли, разве что вы действительно собираетесь заводить хозяйство, либо есть иная нужда в приобретении таких огромных площадей.

Если же будет приобретен один участок на несколько людей – вы столкнетесь с определенными проблемами:

  • Необходимо будет организовывать фиктивное хозяйство;
  • Придется оформлять право владения участком совместно с другими приобретателями;
  • Невозможно будет определить территорию своего участка или продать его.

Важно! Зарегистрироваться на постоянной основе на сельскохозяйственной земле достаточно проблематично, даже в порядке судебного разбирательства. При этом не спасает даже Постановление №13-П Конституционного суда от 30 июня 2011 – в нем говорится лишь о возможности регистрации на землях садовой категории.

При этом в российском законодательстве нет четких норм, по которым будет определяться, является ли дачное помещение пригодным для жизни на постоянной основе. Вы можете возвести сооружение, и, при попытке его регистрации вам придется пройти немало комиссий и экспертиз для признания дома жилым. После этого придется через суд доказывать законность постройки и регистрировать ее.

Итак, при покупке земель сельскохозяйственного назначения следует уяснить, что не возникнет проблем с капитальными постройками только в случае, если они будут возводиться для ведения и поддержания фермерского хозяйства.

В иных случаях могут возникнуть юридические проблемы с регистрацией постройки. Государство может признать сооружение возведенным незаконно, и его владельцу придется избавиться от строения путем сноса. При этом затраты на его возведение компенсированы не будут.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что можно строить на землях сельхозназначения» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/zemli-selxoznaznacheniya-mozhno-li-stroit-dom.html

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? Что можно строить?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Хозяева участков, независимо от способа получения прав на объект недвижимости, часто планируют построить на них частный дом или дачу.

Если земли выделены гражданину для сельскохозяйственных целей, с возведением интересующей постройки могут возникнуть проблемы.

Как получить разрешение на строительство объекта, вы сможете узнать из этой статьи.

Что можно строить на землях сельхозназначения?

Территория всей Российской Федерации разделена на 7 определённых категорий и несколько видов разрешённого использования, устанавливающих цель применения конкретного участка.

Это зонирование необходимо для рациональной эксплуатации земель и сохранения её первоначальных полезных свойств.

В связи с этим возводить на территории какие-либо постройки можно с условием отсутствия нарушения законодательства РФ. Построенное здание не должно противоречить цели использования участка.

На землях, предназначенных для осуществления сельского хозяйства, разрешается возводить:

  • здания и постройки, предназначенные для сельхозпроизводства (например, стационарные зерносушилки);
  • коммуникации (к примеру, водопровод);
  • объекты жилищного строительства.

Последний пункт имеет определённые нюансы. Далеко не каждую постройку, не предназначенную для занятия фермерством, допускается возводить на сельхозземле.

На практике это возможно далеко не всегда, поэтому владельцу недвижимости приходится изменять вид разрешённого использования земли.

Можно ли построить на землях сельхозназначения частный дом?

На основании 263 статьи ГК РФ и 40 статьи ЗК РФ, владелец участка земли имеет полное право застраивать свою территорию по собственному усмотрению, если при этом не будут нарушены градостроительные правила и нормы земельного законодательства.

Осуществление строительства дома на землях сельхозназначения возможно в случае, если этот участок выделен гражданину:

  • для занятия садоводством и огородничеством, а также для ведения дачного или подсобного хозяйства (в этом случае возможно построить дачный домик или коттедж, не предназначенный для постоянного проживания);
  • для осуществления ИЖС (на таком участке можно построить жилой дом).

Формально признать собственностью гражданина можно любую постройку, возведённую на принадлежащей ему территории, если она отвечает градостроительным нормам и правилам безопасности.

Если частный дом построен на участке, не предназначенном под ИЖС, владелец может зарегистрировать своё право на объект, изменив вид разрешённого использования земли.

Как на землях сельхозназначения построить частный дом?

Чтобы ответить однозначно, можно ли строить дома на землях сельхозназначения, предварительно необходимо уточнить статус участка.

Застройка такой территории допускается в определённых пределах по решению местных властей. Для начала строительных работ гражданину следует получить разрешение от муниципалитета.

Если вид использования не позволяет возвести дом на участке, владельцу придётся добиться его изменения. В противном случае постройка здания может грозить гражданину привлечением к административной ответственности и назначением штрафа в существенном размере.

Согласно 8 статье ЗК РФ, решение об изменении вида использования территории принимается исключительно местными властями. Именно поэтому порядок действий в этом случае представляет собой следующий алгоритм:

  1. подготовка определённого пакета документации, необходимого для смены цели применения участка;
  2. обращение с требующими бумагами в отделение местной администрации по месту расположения земли;
  3. получение заключения муниципалитета об изменении вида использования объекта (в случае отказа решение возможно оспорить через суд);
  4. ожидание внесения поправок в базу данных единого Росреестра (запрос направляется администрацией или самим гражданином);
  5. получение в муниципалитете разрешения на строительство дома;
  6. осуществление строительных работ, по окончании которых гражданином получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регистрируется право собственности на дом.

Перед обращением в администрацию (обычно подобными вопросами занимается земельный комитет) рекомендуется уточнить перечень документации, необходимый для изменения вида разрешённого использования объекта.

Документация для обращения в администрацию

В уполномоченный орган владельцем участка предоставляются перечисленные ниже бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально заверенная доверенность (если заявитель действует через представителя);
  • правоустанавливающие документы на территорию;
  • заявление установленной формы, составленное на имя главы администрации;
  • выписка из ЕГРП (ЕГРН) на землю;
  • копии правоустанавливающих бумаг на все строения, располагающиеся на данном участке;
  • схема расположения территории;
  • утверждённый проект планировки объекта с чётко обозначенными границами.

При необходимости перечень может быть дополнен по требованию сотрудника муниципалитета. После приёма запроса гражданину выдаётся соответствующая расписка.

Для получения заключения главы муниципалитета потребуется иметь только паспорт и оформленную ранее расписку.

Как указывалось выше, запрос о внесении изменений в базу данных Росреестра подаётся администрацией, хотя закон не запрещает гражданину самостоятельно обращаться в государственный регистрационный орган.

Поправки должны быть занесены в единую базу данных до окончания 15 суток с момента предоставления сведений. Владелец объекта получает соответствующее уведомление об окончании процедуры в течение 5 дней.

Оформление разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство на землях сельхозназначения владельцу объекта также потребуется обратиться в местную администрацию с определёнными документами:

  • подробной схемой или эскизом организации земли с размещённым на ней домом;
  • градостроительным планом;
  • правоустанавливающими бумагами на участок;
  • запросом на выдачу разрешения (бланк можно получить в муниципалитете);
  • паспортом заявителя.

Решение уполномоченного органа выдаётся по окончании семи рабочих дней. Отказ муниципалитета предоставляется в письменном виде с указанием оснований для принятия отрицательного заключения.

Разрешение оформляется без оплаты каких-либо пошлин на срок до 10 лет включительно (в течение этого периода гражданин вправе построить дом на своём участке).

После окончания строительных работ и получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию владелец регистрирует право собственности на дом в Росреестре. В жилом помещении гражданин также вправе получить прописку.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/stroitelstvo-doma-na-zemle-selhoznaznacheniya/

Строительство на землях сельхозназначения: особенности правового статуса земель

Что можно строить на землях сельхозназначения, интересует многих. Для начала необходимо разобраться, какие участки относятся к этому типу.

Если мы заглянем в законодательство, то сможем выяснить, что к списку земель сельхозназначения относятся все территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов.

Это те участки, которые используются в сельском хозяйстве для выращивания различных культур, осуществления переработки и другой деятельности.

Отметим, что на землях сельхозназначения можно заниматься только определенными видами деятельности, а именно:

  • организовывать производство, связанное с сельским хозяйством;
  • хранить и перерабатывать готовую продукцию;
  • проводить исследования и другие мероприятия, связанные с сельским хозяйством.

Все кажется простым, однако существуют определенные нюансы, которые мы и обсудим в нашей статье и расскажем, что по этому поводу говорит Земельный кодекс.

Возможности строительства на землях сельхозназначения

Прежде чем рассказать о тех объектах, которые можно возводить на участках, необходимо отметить, что все определяется видом пользования землей. На сегодняшний день законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие виды хозяйств на землях сельхозназначения:

  • дачное или садоводческое;
  • фермерское;
  • приусадебное (выдается лицам для частного использования).

Можно ли строить на землях сельхозназначения? Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что строить дачный дом можно исключительно на тех территориях, которые были выделены для дачи. Если мы говорим о других типах строения (склад для хранения готовой продукции, ферма и прочее), то они могут быть поставлены в любом месте, а вид земли при этом не учитывается.

Дом для круглогодичного проживания разрешается строить на тех участках, которые предназначены для ведения фермерского хозяйства или же были выданы для личного пользования в качестве приусадебной территории.

Прежде чем совершать покупку, необходимо выполнить проверку участка, изучив его кадастровый паспорт. В этом документе должен быть перечень тех видов деятельности, которые разрешается проводить на участке. Среди них можно выделить:

  • пастбище;
  • пашня;
  • садоводство;
  • производство сельхоз продукции;
  • хозяйство для личного пользования.

Дом на территории, предназначенной для садоводства или дачных построек

Если целью является построить коттедж загородом, то наиболее подходящим выбором станет земля, предназначенная для строительства дач или для ведения садоводства.

Главное преимущество этого варианта в том, что для возведения дома не нужно получать никаких разрешений от администрации. Более того, процесс регистрации дачной амнистии также не предполагает наличия разрешения от органов местного самоуправления.

Не учитывается при этом и давность постройки, а поэтому с оформлением нового дома не возникнет никаких проблем.

Единственный документ, который необходимо брать во внимание – Устав дачного кооператива или сообщества. Он должен включать информацию об ограничениях по отношению к размещению дома, высоты заборов и т. д. Нарушение этих правил может повлечь за собой определенные последствия.

Помимо этого, довольно часто игнорируется еще одно важное ограничение. На землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, можно ставить только по одной единице каждого объекта. К примеру, если это дом или баня, то на территории может размещаться только одно подобное строение. Конечно же, существуют определенные лазейки. Многие люди строят несколько домов, при этом второй регистрируется в качестве помещения для гостей.

Неоспоримое преимущество покупки земли под строительство дачи заключается в том, что это дает возможность неплохо сэкономить на уплате налогов. Дело в том, что для такого типа участков предусмотрена очень низкая ставка налогообложения, поскольку обслуживанием занимается не один человек, а все участники дачного сообщества. Большинство проблем решается также самостоятельно в рамках определенного кооператива.

Дом на земле фермерского хозяйства

Участки такого типа продаются довольно большими площадями. Как правило, приобрести земли для фермы можно от 3 гектаров, чего вполне достаточно для строительства огромного дома и многих других объектов.

Тем не менее, для того чтобы возвести дом на земле фермерских угодий, необходимо иметь основания и доказать, что это необходимо для ведения хозяйства. Какие же основания считаются достаточными для постройки коттеджа? К примеру, это может быть ферма, где выращиваются какие-то животные.

Уход за ними требует ежедневного присутствия человека, а поэтому строительство на землях сельскохозяйственного назначения вполне логично.

На деле все гораздо проще, ведь можно поставить несколько клеток (загородок) для кролей или кур, которым нужно каждый день давать еду, воду и прочее. Такой вид деятельности будет рассматриваться как фермерство. Можно ли строить дом там? Да!

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/stroitelstvo-na-zemlyah-selhoznaznacheniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: