Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Содержание

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:

  • Площадь, занимаемая помещением;
  • Коммунальные удобства;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Срок ввода в эксплуатацию.

Понятие и характерные особенности инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость выступает в качестве главного критерия, учитываемого при различных сделках с имуществом. Этот показатель определяет величину налогов и сборов, выплачиваемых владельцем недвижимости. Оценка стоимости в конечном итоге представляет собой справку, которая выдается либо самому собственнику, либо его доверенному лицу. Срок действия данного документа составляет всего тридцать дней.

Зачастую проводят параллель между понятиями инвентаризационной и рыночной стоимости, однако они кардинально отличаются друг от друга.

Инвентаризация заключает в себе стоимость всего сооружения, то, из чего оно состоит, и поэтому она меньше, чем рыночная, в которую, помимо основного объекта включена еще и стоимость земли, место расположения и другие факторы.

Одним словом, это стоимость самих материалов, которые были затрачены в процессе строительства объекта. Различают несколько путей оценки имущества:

  • Затратный;
  • Сравнительный;
  • Доходный.

После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость необходима для расчета налога на имущество. Процесс по определению инвентаризационной стоимости проводят в нескольких случаях:

  • При приватизации какого-либо имущества;
  • При покупке/продаже;
  • При обмене недвижимости;
  • В случае дарения объекта недвижимости.

Порядок определения инвентаризационной стоимости имущества

Процесс определения инвентаризационной стоимости имущества проходит в ряд этапов:

  • Устанавливается основная восстановительная стоимость имущества;
  • Происходит перерасчет стоимости из базовых цен в высоту цен года оценки благодаря коэффициентам перерасчета;
  • Определяется процент и стоимость физического износа имущества по данным инвентаризации;
  • Высчитывается реальная инвентаризационная стоимость объекта учета;
  • Высчитывается налогооблагаемая база путем умножения произведенной инвентаризационной стоимости на поправочный коэффициент, который определяется в зависимости от степени размера инвентаризационной стоимости в пределах установленного промежутка.

Исходя из этого, изменения, произошедшие в налогооблагаемой базе налога на имущество, можно объяснить введением ранее не известных коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости имущества. В качестве примера: если в среднем инвентаризационная стоимость недвижимости в деревянных домах в сравнении с прошедшим годом стала больше практически на сто тысяч рублей, одновременно с этим стоимость недвижимости в крупноблочных домах упала.

Бюро технической инвентаризации обладает несколькими территориальными подразделениями, вот почему за справкой нужно обращаться по месту жительства заявителя, которому при обращении необходимо представить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Свидетельство о собственности на имущество.

Стоит заметить, что выдача подобных документов происходит только на платной основе. С денежными тарифами легко ознакомиться на интернет-портале БТИ.

В том случае, если владелец имущества не согласен с определенной инвентаризационной стоимостью, ее можно оспорить.

В большинстве случаев это происходит, если полученная стоимость больше показателей рыночной цены, если в официальных документах указан не тот объект, который не относится к конкретному виду недвижимости.

Для оспаривания необходимо предоставить исковое заявление в суд, заявив, что БТИ допустило ошибку при расчете инвентаризационной стоимости.

В чем заключаются отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

  • Кадастровая стоимость содержит такие показатели, как статус (престиж) сооружения, его местонахождение, степень комфортности. В итоге заключительная цена будет практически равняться рыночной. Инвентаризационная же стоимость включает в себя только конструкцию самой постройки и материалов;
  • Инвентаризационная стоимость создана исключительно для того, чтобы уменьшить налог, а кадастровая для того, чтобы увеличить его и поступления в бюджет. Процесс расчета кадастровой стоимости очень прост и происходит за достаточно непродолжительный период времени;
  • Обозначить инвентаризационную стоимость имущества способны только официальные организации. Что касается определения кадастровой стоимости, то будет достаточно работы профессионального оценщика, при расчете которой не существует четко установленных правил.

Чем обоснованы нововведения касательно определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Налог на имущество дает гарантию на непрерывное поступление бюджетных средств. Инвентаризационная оценка, использовавшаяся для расчета налоговой базы в несколько раз ниже нынешней. Именно поэтому правительством принято решение о вводе понятия «кадастровая стоимость».

В 2016-2017 годах россияне обязаны платить налог исходя именно из этой стоимости. Те, кто является обладателями недвижимости в новых домах, не стоит предаваться панике, потому что сумма, уплачиваемая с их стороны в бюджет, практически не изменится.

Изменения произойдут у тех, кто является собственниками имущества, к примеру, в центре городов, а также, кто обладает довольно крупными объектами недвижимости. Подобные налоги на сегодняшний день платят обладатели дорогостоящих транспортных средств.

Вводить новый налог будут иметь возможность только органы местного самоуправления исключительно в тех субъектах, в которых отменен действующий налог на имущество.

Изменения коснуться и льготных категорий граждан. К примеру, на данный момент люди пенсионного возраста освобождаются от уплаты налога независимо от того, сколькими объектами недвижимого имущества находятся в их собственности. Однако в будущем Минфин хочет освободить от уплаты какого-либо одного объекта каждой из трех категорий – будь то жилое помещение, дача или гараж.

По предварительным прогнозам, новая форма вычета налога увеличит суммы федерального бюджета в несколько раз. Что касается денежного эквивалента, то речь идет о миллиардах рублей.

Источник: http://buh-spravka.ru/buhgalterskij-uchet/amortizaciya-iznos-os/inventarizacionnaya-stoimost-imushchestva.html

Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

Когда размер налога увеличивается, граждане начинают интересоваться причинами такого увеличения. Так, база для имущественного налога стала складываться из кадастровой стоимости вместо инвентаризационной — что это значит, каковы последствия и сколько придется платить?

Что такое инвентаризационная стоимость?

Основная категория, в которой используется метод инвентаризационной оценки, это расчет налога на имущество.

Таким путем выводится база обложения по домам, квартирам, комнатам, гаражам, машино-местам и другим видам недвижимости, кроме земли, для которой существует отдельный налог — земельный.

БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) оценивают перечисленные объекты исходя из себестоимости материалов, составляющих их, с учетом их старения.

То есть инвентаризационная стоимость дома — это цена кирпичей, бетона и черепицы на крыше или, иначе говоря, восстановительная стоимость за минусом износа (умножением на коэффициент-дефлятор).

Схема расчета разработана в 60-ые годы прошлого века и заметно устарела, т. к. не учитывает современные факторы и методы оценки.

Стоимостной размер по результатам инвентаризации указывается в техническом паспорте объекта и в инвентаризационной справке.

Такая схема наиболее выгодна для собственников старых объектов — их износ и устаревшие материалы сводят базу обложения к минимальной. Инвентаризационная стоимость меньше рыночных цен примерно в 10 раз.

С 2015 года все объекты имущественного налога переводятся на оценку по кадастровой стоимости, а инвентаризационная постепенно выводится из налогового законодательства и практики.

В чем разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью?

Что такое кадастровая стоимость?

В эту величину включаются различные дополнительные факторы — число этажей, удобство, местность, категория объекта, период эксплуатации и другие параметры.

Кадастровая цена почти тождественна рыночной и, разумеется, увеличивает базу обложения и сам налог. Она ниже рыночных цен примерно в 2 раза.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации земельные участки оцениваются для целей земельного налога по кадастровой стоимости, а объекты налога на имущество физических лиц — по инвентаризационной, если в регионе не принят закон, устанавливающий кадастровую оценку.

Главные отличия кадастровой стоимости от прочих:

  • рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
  • порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
  • оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
  • информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.

Оценка по кадастру используется для формирования данных ЕГРН и нового метода исчисления имущественного налога. Для экономических операций с объектами она не применяется.

Для чего ввели кадастровую стоимость в налог на имущество?

Фискальная причина — поскольку новая форма оценки выше инвентаризационной как минимум в 5 раз, повышается и налоговая база, и общие поступления в местные бюджеты, хотя налог на имущество физических лиц не относится к бюджетообразующим, но определенную долю в муниципальной казне занимает.

Реформа по недвижимости — вот уже на протяжении нескольких лет принимаются меры по объединению всех объектов в общую и целостную систему для унификации имущественных платежей.

Цель — привести стоимости всех недвижимых объектов к одной и вести учет по единым параметрам. Так, с 2017 года действует ЕГРН — крупнейший реестр о правах владения и кадастровых параметрах объектов.

Осталось не так много регионов, не перешедших на новую оценку имущества, но и они должны до 2020 года завершить все необходимые для этого действия.

Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т. н. налога на роскошь.

Народное название связано с тем, что планируется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой величины имущества, а оценка будет учитывать уровень «элитности» объектов.

Результат — справедливое обложение различных слоев населения и перевод большей части бремени на владельцев «роскошной» недвижимости.

С 2017 года действует третий этап большой «недвижимой» реформы — все еще действуют понижающие коэффициенты при расчете базы обложения, чтобы внедрить новую систему и новые размеры налога постепенно. Планируется начислять платеж по стопроцентной кадастровой стоимости с 2019 года, когда придет время воплощать пятый этап реформы.

Если не согласен с расчетом

Правовое поле позволяет гражданам обжаловать решения органов власти. Если расчет налоговыми инспекциями кажется собственнику необоснованным, завышенным, несправедливым, он вправе оспорить его.

Подозрения вызывают случаи, когда:

  • новая стоимость даже выше рыночной;
  • она установлена одновременно с рыночной.

Обжалование производится в комиссию территориального органа Росреестра либо в судебном порядке.

Физические лица сами выбирают, в каком органе оспорить проведенную оценку. Фирмы обязаны сначала обратиться в комиссию, а затем, в случае неудовлетворительного решения, вправе подавать иск в суд.

К иску желательно приложить:

  • мнение эксперта о видах стоимости объектов;
  • паспорт объекта;
  • документы с вызывающим сомнение расчетом;
  • подтверждающие владение документы.

Для судебного рассмотрения также прикладывает квитанция об оплате государственной пошлины. А фирмы обязаны представить документы, доказывающие раннее обращение в комиссию.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. В первые 7 дней после его приема она направляет сведения с датой для рассмотрения жалобы в муниципалитет территории и собственнику объекта.

После рассмотрения материалов на заседании комиссия в течение 5 дней отправляет собственнику ответ.

Вопрос находится в подсудности верховных судов субъектов России.

Претензии предъявляются Росреестру и организации, осуществившей кадастровую оценку.

Иск можно подать в течение 5 лет после внесения стоимостных данных в ЕГРН.

Рассмотрение искового дела обычно длится 2 месяца, в исключительных случаях — 3 месяца.

Если собственник недоволен решением и суда, то может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию в течение месяца после вынесения постановления.

Владельцам домов и квартир, гаражей и построек нужно готовиться к предстоящим изменениям, связанным с вытеснением инвентаризационной стоимости кадастровой. Утешением являются минимумы площади, не облагаемые при расчетах, а также льготы для отдельных категорий граждан.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kadastrovaya-i-inventarizatsionnaya-stoimost-chem-razlichayutsya-i-kakaya-luchshe-dlya-sobstvennikov/

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry-onlajn.html

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Ни для кого не секрет, что у любого объекта недвижимости имеется цена. При этом она может исчисляться по разному: так, у любой квартиры есть оценочная, инвентаризационная, рыночная и кадастровая стоимость. И узнать их можно с помощью документов, в которых они указаны.

При этом если с оценочной стоимостью земли или с её кадастровой оценкой все более – менее ясно (оценка дается госслужбами, регистрируется в бумагах и сообщается еще при регистрации), то с инвентаризационной стоимостью все немного сложнее. О том, как узнать её точный размер, имея только адрес, мы расскажем в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационной стоимостью называют оценочную стоимость объекта недвижимости, проведенную с помощью Бюро Технической Инвентаризации. Как правило, она намного меньше превосходит рыночную и кадастровую стоимости недвижимости, так как при её подсчете используются только следующие параметры:

  • Площадь собственности;
  • Год постройки недвижимости;
  • Количество предоставляемых коммунальных услуг.

Можно ли узнать через интернет

Большинство граждан задаются вопросам «Можно ли узнать инвентаризационную стоимость по адресу через интернет?». К сожалению, сделать это невозможно, так как инвентаризационная стоимость квартиры не является общедоступными данными, сообщается только по запросу от собственника или совладельца недвижимости и предоставляется по письменному запросу с предоставлением бумаг.

Куда обращаться

Для того, чтобы узнать инвентаризационную стоимость жилья, вам потребуется обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, за которым закреплена недвижимость. Чтобы получить информацию, вам потребуется следующий пакет бумаг:

  • Паспорт;
  • Документ, фиксирующий право на владение собственностью: договор купле – продажи, приватизации, дарственная или свидетельство о наследовании;
  • Заполненное заявление установленного образца;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины (реквизиты вам дадут все в том же БТИ, оплату можно провести любым удобным для вас образом).

Начать обращение стоит с заполнения заявления. Образец вам выдадут на месте, вам останется только заполнить его. Для этого нужно будет указать следующие сведения:

  • Паспортные данные;
  • Данные о месте жительства;
  • Контакты;
  • Тип запрашиваемых работ;
  • Тип запрашиваемого документа (в этом месте многие путаются, нужно выделить галочкой «Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения»;
  • Сведения о самом объекте недвижимости;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Цель вашего запроса;
  • Подпись и дату подачи.

Обратите внимание на то, что вам не нужно заполнять некоторые информационные поля, так как они предназначены для работников БТИ. После того, как заявление будет заполнено, вам потребуется сдать документы уполномоченному сотруднику.

Взамен он вам выдаст расписку, в которой будет указано время выдачи готовой справки. В указанный день вам потребуется снова обратиться в БТИ, получить назад свои документы и справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Она будет содержать следующие данные:

  • Кем выдана (полное наименование бюро технической инвентаризации);
  • Кому выдана (полное наименование собственника или совладельца помещения);
  • Дату выдачи справки;
  • Инвентаризационную стоимость недвижимости и дату последней оценки;
  • Площадь оцениваемого объекта недвижимости;
  • Сведения об имеющихся ограничениях и обременении;
  • Данные по сотрудникам, выдавшим справку.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kadastr/uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu.html

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать?

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

Порядок расчета

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-inventarizacionnaya-stoimost/

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое, как рассчитывается и зачем нужна

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость конкретного объекта недвижимости, которая определяется специальной организацией. Ответственные за оценку – БТИ (бюро технической инвентаризации). Документ, называющийся техническим паспортом помещения, содержит полученные результаты. Осуществляет процедуру оценщик – технический специалист, уполномоченный присвоить территории определенную стоимость, выведенную в результате расчетов.

Техническая инвентаризация состоит из восстановительной стоимости и действительной стоимости.

  1. Восстановительная стоимость состоит из качественной и количественной оценки материалов, использованных при строительстве, трудозатрат, материалов для коммуникационных сетей и пр. Расчет производится согласно индексам и коэффициентам соотносительно к ценам 1991 г.
  2. Действительная стоимость – это та же восстановительная, но с учетом износа объекта капитального строительства.

По сути, инвентаризационная стоимость – это цена кирпичей, из которых построена квартира.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:

  • при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
  • при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
  • при дарении или обмене недвижимости.

Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.

Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.

Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.

Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

Приблизительный расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется по формуле:

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

Гдe:

  • Cи — оценочная цена (тыc. p.);
  • Cв — восстановительная цена жилого помещения;
  • Ифиз — коэффициент износа;
  • K — показатель дифференциации.

Показатели дифференциации и коэффициент износа конкретного помещения можно узнать на сайте Росреестра или уточнить в БТИ.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется только в судебном порядке.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется об определенной последовательности:

  1. Определяется базовая восстановительная стоимость. Для этого используются цены из каталогов.
  2. Выводится цену стоимости жилья на уровень современных цен.
  3. Рассчитывается показатель фактического износа помещения.
  4. Настоящая стоимость приравнивается к базовой цене с вычетом фактического износа.

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

результат инвентаризационной стоимости – это новая цена помещения в пересчете стоимости жилья на момент его постройки на текущие рыночные цены (с учетом инфляции и всех произошедших изменений).

кадастровая стоимость – это стоимость квадратного метра земельного участка, на котором стоит постройка, в данный конкретный квартал.

учитывается наличие парковочных мест, год сдачи дома в эксплуатацию, озеленение района, инфраструктура, школы, сады и супермаркеты в ближайшей доступности. выдаются справки росреестром.

для получения документа достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. кадастровый способ оценки дает максимально рыночную цену.

разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. от кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.

пример: дом в пригороде с удобствами на улице и износом в 50% площадью 100 м2 и новостройка 100 м2 со всеми коммуникациями подлежат равному налогу из-за одинаковой кадастровой стоимости.

способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
  3. Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.

Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).

Важно понимать, что:

  1. В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
  2. В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
  3. Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту — арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.

Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Результаты процедуры могут быть неверными. За этим стоит две причины:

  • недобросовестное исполнение сотрудниками своих обязанностей;
  • использование недостоверной информации для расчетов.

В первом случае достаточно написать заявление с просьбой о проведении повторной процедуры. В случае отказа осуществлять мероприятие повторно оспорить результаты можно через Арбитражный суд. Для этого необходимо собрать пакет документов.

Наиболее распространены ошибки, связанные с использованием неверных данных. Чтобы избежать этого, следует проверять все документы, которые выдаются госорганами на этапах строительства или покупки помещения.

Для корректного проведения процедуры стоит обратиться к юристам и с их помощью собрать необходимые документы.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry/

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

> Недвижимость > Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

С понятием налога на имущество сталкивается большинство граждан, и не всегда сумма налога, указанная в квитанции, их устраивает. Часто после получения извещения об уплате и визита в налоговую инспекцию следуют длительные судебные разборки. В большинстве случаев правда оказывается на стороне государственных налоговых служб, но не ошибается тот, кто не работает, иногда бывают правы и собственники жилья.

  • Инвентаризационная оценка объекта недвижимости
  • Кадастровая оценка квартиры
  • Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия
  • Инвентаризационная оценка недвижимости

Чтобы быть компетентным в диалогах с инспекцией и грамотно оперировать налоговыми терминами, надо иметь четкое понятие, какая характеристика объекта недвижимости является базовой для исчисления налога на имущество.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Оценить недвижимость можно разными способами: по инвентаризационной, кадастровой, рыночной и остаточной стоимости. Все зависит от того, в каких целях рассчитывается данный стоимостной показатель.

Если речь идет об оценке имущества в целях налогообложения, применяется показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Как узнать его величину, чтобы разобраться в возникших налоговых обязательствах по уплате налога на имущество?

Инвентаризационная, или иначе восстановительная стоимость представляет собой начальную стоимостную оценку объекта, скорректированную на уровень динамики цен, действующих на сегодняшний день за вычетом износа.

Начальная стоимость отдельно взятой квартиры в свое время сложилась как доля балансовой стоимости многоквартирного дома на момент ввода его в эксплуатацию.

Кроме домов и квартир к объектам недвижимости относятся различные здания и сооружения, промышленного и с/х назначения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Кадастровая оценка квартиры

Переход к новому способу оценки вызвал огромное количество вопросов и дискуссий. Целью введения понятия «кадастровая стоимость» предполагается максимальное соответствие рыночным ценам объекта с учетом комфортности, тарифов на землю, где он находится, и местоположению.

Рыночная цена часто зависит не только от состояния объекта, но и от субъективных факторов: региона, климатических и экологических условий, индивидуальных в каждом конкретном случае.

Вопрос оценки недвижимости до 2020 года находится на доработке и передан на рассмотрение субъектов Р. Ф. То есть региональные власти самостоятельно принимают решение, с применением какого способа будут проводиться сделки в сфере недвижимости в данном регионе с учетом специфики его расположения и инфраструктуры.

Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия

Для того чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, достаточно определить показатели:

  • площадь помещения;
  • дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором находится жилая квартира или офис.

Инвентаризационная оценка значительно отличается от рыночной цены на квартиру, так как учитывает только характеристики жилья и стоимость использованных материалов.

Кадастровая цена, в отличие от инвентаризационной, включает в себя большее количество факторов, влияющих на стоимость жилья и максимально приближена к рыночной.

Она является более актуальной, и окончательный переход к данному показателю — дело времени. Но в ряде регионов применяется для расчета налога на имущество инвентаризационный способ оценки квартиры.

Как узнать базовую величину и где — вопросы, естественно возникающие у налогоплательщиков.

Инвентаризационная оценка недвижимости

Необходимость в оценке объекта недвижимости возникает в следующих случаях:

  • сделки купли-продажи объектов недвижимости;
  • дарение и наследование;
  • обмен и раздел имущества;
  • приватизация или оформление в собственность жилья;
  • сдача юридическими и физическими лицами зданий, помещений и площадей в долгосрочную аренду.

Порядок, который утвержден 04.04.1992 приказом № 87 Минстроя Р. Ф. , предназначен для пошагового расчета восстановительной стоимости объектов недвижимости.

Сперва с помощью справочников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) определяется восстановительная цена.

Данные сборники используются с 70-х годов прошлого столетия, поэтому делается перерасчет цен 1991 года и корректируется на коэффициенты индексации увеличения стоимости. В каждом регионе они утверждаются ежегодно с учетом инфляции.

Затем определяется износ, процент которого также регулируется справочниками амортизации. Сумма износа равна произведению откорректированной восстановительной стоимостной оценки на процент износа.

Разница между восстановленной стоимостью и износом дает окончательный инвентаризационный стоимостной показатель.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры помогут специалисты при личном общении.

Справку о цене объекта частные или физические лица могут получить, предоставив в БТИ правоустанавливающие документы: заявление, паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника, при необходимости — нотариально заверенную доверенность.

Сотрудники офиса дадут разъяснения по всем интересующим вопросам, касающихся того, как рассчитать стоимость квартиры, используемую для исчисления налога на имущество, и предоставят в течение 10 дней официальный документ. Услуга является платной, и ее цена утверждается региональными постановлениями.

Кроме визита в БТИ, когда нет необходимости в получении справки, существуют и более удобный способ узнать инвентаризационную стоимость квартиры — онлайн-реестр, воспользовавшись сайтом госуслуг.

Порядок получения информации следующий:

  • первый шаг — «Электронные услуги»;
  • второй — «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • затем в свободном окне вводится кадастровый код квартиры;
  • в течение 1 — 2 минут появляются запрашиваемые данные.

Если есть проблемы с получением информации через интернет или с посещением БТИ, идеальный вариант — получить ответ на все интересующие вопросы в МФЦ. Современный сервис многофункциональных центров позволяет одновременно собрать необходимые сведения для получения справки об оценке имеющейся недвижимости, затребовать ее в БТИ и выдать документ в определенный регламентом срок.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Когда вычисляется налог на недвижимость или приватизируется жилье, знать, какова инвентаризационная стоимость квартиры, зачастую необходимо. Собственник или кто-либо, его представляющий (по нотариальной доверенности), имеет право самостоятельно узнать величину этого показателя.

Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

Еще до 2016 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость.

При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.

Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:

  • время постройки дома;
  • рыночные цены на использованные материалы;
  • наличие или отсутствие коммунальных услуг;
  • общую площадь помещения.

Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали.

Кадастровая стоимость, наоборот, максимально отражает рыночную. Ее оценивают государственные служащие и независимые эксперты.

С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет.

В этот период субъект Российской федерации самостоятельно выбирает из двух способов оценки жилья.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость

Есть несколько способов получить этот показатель:

  1. Самостоятельное обращение в Бюро технической инвентаризации.
  2. Использование услуг многофункционального центра.
  3. Узнать сведения с сайта Росреестра.

В первых случаях для запроса понадобятся следующие документы:

  • заполненное заявление;
  • паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • чек об оплате услуги (тарифы установлены местным законодательством, как правило, около 500 рублей).

Инвентаризационная стоимость рассчитывается, основываясь на Порядок, утвержденный 04.04.1992 года приказом №87 Минстроя РФ:

  • определяют восстановительную стоимость помещения;
  • полученную сумму пересчитывают на цены 1991 года и применяют коэффициент пересчета (1);
  • вычисляют процент износа и применяют его к восстановительной стоимости (2);
  • разница между полученными результатами – инвентаризационная стоимость.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, чем отличается от кадастровой и рыночной?

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, почему в «паспорте» указывается заниженная стоимость, как производится расчет, и чем эта цифра отличается от рыночных показателей? На все перечисленные вопросы Вы сможете получить ответ в данной публикации.

Расшифровка термина

Инвентаризационная стоимость квартиры — это величина, полученная в результате оценки объекта недвижимости работниками «Бюро технической инвентаризации».

В процессе расчетов используется способ, который учитывает следующие показатели:

  • Общую площадь помещения;
  • Сколько лет зданию, где расположена квартира;
  • Качество технических и коммунальных систем (канализация, отопление, водопровод и т.д.).

Это лишь малая часть факторов, которые оказывают влияние на стоимость, которая обязательно должна быть указана в «паспорте».

Вплоть до 2015 года величина налогов, оплачиваемых владельцами недвижимости, высчитывалась на основании инвентарной оценки, которая давала заниженный результат относительно реальной рыночной ситуации. Но позже, для получения дополнительных средств в бюджет, базой налогообложения начали считать кадастровую стоимость. Получить информацию можно, обратившись в Росреестр (лично или на официальном сайте).

Зачем нужна?

Что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости мы разобрались. Из всего вышесказанного следует, что данное понятие немного устарело. Так для чего же его используют? Вот перечень таких ситуаций:

  • Если жилье не было внесено в Госреестр после проведения оценки, то для % налога высчитывается на основании инвентарной цены с учетом дополнительных коэффициентов;
  • Когда необходимо оформить наследство на основании дарственной;
  • В процессе приватизации жилого объекта.

Стоит отметить, что актуальность данного метода с каждым годом снижается. Но есть в нём один неоспоримый «плюс»: когда вы обращаетесь к нотариусу, предоставив ему все оценочные документы, то он по закону должен начислять пошлину согласно минимальной сумме.

Где узнать это значение?

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое? Как было сказано ранее, она формируется после оценки специалистами БТИ. Соответственно, чтобы узнать величину, необходимо подать запрос в «Бюро» и получить соответствующую справку.

Можно самостоятельно произвести нужные подстветы, воспользовавшись калькулятором. Но для проведения официальных операций, потребуется документальное подтверждение. Увы, Ваших слов будет недостаточно при судебных разбирательствах, оформлении права наследования и т.д.

Достаточно лично явиться в БТИ, взяв с собой удостоверение личности и все документы, подтверждающие права собственности на квартиру. После заполнения заявления с указанием контактных данных, Вы получите ответ в 14-дневный срок.

Как вариант, можно зайти на сайт «Бюро» Вашего города и заказать справку онлайн.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры — в чем разница?

В первую очередь, используются различные механизмы оценки, что сказывается на итоговой сумме. Всё потому, что в учет берутся разные показатели. Сейчас разберемся подробнее со всеми отличиями?

Кадастровая

Это относительно новый метод оценки, который помимо площади и возраста сооружения учитывает:

  • В каком районе расположено жилье (насколько он престижен);
  • Есть ли парковка для жильцов, дополнительный обслуживающий персонал (консьерж, охранник);
  • Реальную цену земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом.

Вполне очевидно, что новостройки располагаются в более выгодных местах, в комплексе с детскими садами, лечебными заведениями, школами и прочими элементами инфраструктуры, которые делают жизнь более комфортной. Как результат, стоимость будет увеличиваться под воздействием таких факторов.

Но, с другой стороны, специалисты из оценочных компаний не могут досконально обследовать конкретные квартиры на предмет наличия ремонта. Или же дом внутри будет в плачевном состоянии. Это фактически не скажется на кадастровой цене. В будущем методика будет совершенствоваться, чтобы полностью отказаться от инвентаризационной стоимости. Но пока оба способа имеют право на жизнь, и применяются при расчете налога на недвижимость.

Рыночная

Чем отличаются инвентаризационная стоимость квартиры и кадастровая стоимость мы выяснили. Но есть у этой медали еще одна сторона.

В процессе покупки/продажи чаще всего во внимание берется именно рыночная цена, которая отражает привлекательность жилья. Она учитывает следующие показатели:

  • Планировку, удобство расположения комнат;
  • Этаж, на котором располагается квартира;
  • Наличие поблизости станции метро, остановок общественного транспорта, стоянок, школ и детских садов.

Зачастую, результаты кадастровой и рыночной оценки почти совпадают. Но не всегда так бывает.

Более реальная цена должна учитывать внутреннее состояние квартиры: качество санузла, труб, наличие приборов учета, ремонт (есть ли пластиковые окна, утеплены ли стены, застеклена ли балконная рама и т.д.).

То есть, рыночная сумма более важна не для государства (в качестве базы налогообложения), а при оформлении сделок между продавцом и покупателем недвижимости. Подобная оценка проводится многими фирмами, которые обязательно должны пройти аккредитацию. Нередко подобные операции могут проводить риелторы, помогающие людям продать или приобрести дом.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры – разница заключается в параметрах, принимаемых во внимание в процессе оценки. Первая всегда будет ниже, поскольку учитывает только площадь, год постройки. А вторая более реально отражает ситуацию.

Стоит понимать, что полученные данные можно считать актуальными и допустимыми для сравнения только тогда, когда анализ жилища проводится в одно и то же время (не в разные годы). Это важно, потому что ситуация на рынке недвижимости меняется чуть ли не ежесекундно. Одни объекты возводились много лет назад, успели износиться, стоимость материалов была совсем другая.

А более современные конструкции возводились по новым ценам, указанным в смете, с улучшенной планировкой и т.д.

Вот почему нотариус просит предоставлять три справки для рыночной, кадастровой, инвентаризационной стоимости, которые получены в соответствующих органах с минимальной временной разницей. Обратите внимание, если в БТИ неправильно подсчитали цену (сильно завысили или занизили), то стоит пойти в суд с прошением пересмотреть результаты.

Источник: https://leonmonitor.ru/inventariz-stoimost-kvartiry/

Для чего нужна и как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Что такое инвентаризационная стоимость, как узнать этот показатель? Наверняка большинство людей задают себе этот вопрос. Стоит отметить, что расчёт стоимости квадратных метров необходим для налога на имущество.

Кроме того, справку с инвентаризационной оценкой недвижимости требуют при любых сделках с квартирой, будь то наследство, дарение или продажа. В этой статье мы расскажем вам, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Что это такое?

На рынке недвижимости используется три вида оценки. Это рыночная, инвентаризационная и кадастровая. Разберёмся, что они означают.

Рыночная — это настоящая цена квадратных метров в вашем регионе. Цифру можно узнать онлайн, заглянув на любой сайт недвижимости и посмотреть цены на аналогичные квартиры.

Инвентаризационная обычно намного ниже среднерыночной стоимости.Этот параметр рассчитывается на основании стоимости строительных материалов и других факторов при выполнении работ. Сюда входят площадь квартиры, наличие или отсутствие удобств, год застройки и степень износа здания. Делая расчёт, уполномоченная организация не учитывает цену земли, на которой построен дом.

Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.

Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации. Стоит уточнить, что для налога на имущества берётся именно кадастровая оценка недвижимости. Справка выдаётся в Росреестре.

Оценку квартиры для налога на имущество, можно провести тремя способами:

  1. Затратный. Здесь учитываются материалы, используемые при строительстве, расходы на подведение инженерных коммуникаций средняя стоимость земли, на которой возведено здание.
  2. Сравнительный. Здесь эксперт анализирует сделки на рынке недвижимости и на их основе выводит среднюю цену жилплощади.
  3. Доходный. Это самый сложный, а потому редко используемый, метод рассчитать стоимость квадратных метров. Тут нужно учитывать стоимость аренды жилплощади и расходы на её содержание.

Важно! Не нужно путать кадастровую и инвентаризационную оценку. Это диаметрально разные понятия, хотя и рассчитываются они по одному принципу.

Где узнать?

Определение инвентаризационной стоимости квартиры находится в ведении БТИ. Чтобы получить справку, нужно написать заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности (или договор соцнайма) и предъявить паспорт.

Стоит отметить, что выданная справка может содержать оценку общей площади или отдельно взятой комнаты. Кроме того, можно заказать сравнительную оценку жилых помещений, узнать цену одного квадратного метра и поинтересоваться стоимостью перевода квартиры в нежилое помещение.

Справка выдаётся не бесплатно. Цена на услуги зависит от региона страны.

Отдельно стоит упомянуть о вступлении в наследство. В нотариальную контору потребуется представить справку о стоимости квартиры. Обратите внимание, что потребуется именно инвентаризационная стоимость недвижимости.

Если вы подадите бумаги с кадастровой и инвентаризационной стоимостью, нотариус будет руководствоваться тем документом, где указаны меньшие значения.

До 2013 года, справки для вступления в наследство выдавало БТИ, но затем этим стал заниматься Росреестр.

Расчет налога на недвижимость

Расчёт налога на недвижимость можно сделать, не выходя из дома. Существуют два способа узнать интересующие вас цифры: онлайн через Росреестр или вооружиться калькулятором и сделать расчёты самостоятельно.

Необходимо уточнить, что последний способ не будет иметь юридической силы. Это делается в основном для себя, чтобы узнать какой налог придётся платить за квартиру. Рассмотрим оба варианта.

Расчет налога онлайн

Нужно зайти на сайт оказания государственных услуг и найти интересующий вас раздел. Здесь потребуется заполнить форму заявления, где обязательно следует указать кадастровый номер недвижимости. Если его нет, можно внести точный адрес квартиры.

Через установленный срок, на указанный вами адрес электронной почты, придёт ответ. Можно заказать и бумажный экземпляр документа. В этом случае на ваше имя придёт ценное письмо. Цена за оказанные услуги находится на сайте.

Самостоятельный расчёт

Для этого можно применить формулу, которой пользуются техники БТИ. Выглядит она так: А=Б*(1-И/100*К). Приведём расшифровку понятий:

  • А – инвентаризационная оценка;Б – фактическая стоимость здания;И – износ строения;К – дифференциональный коэффициент строения.

Обратите внимание, что согласно российскому законодательству, на каждого собственника приходится определённое количество «бесплатных» метров, то есть не облагаемых налогом. Для квартиры положено 20 кв. м. частный дом – 50 и комната в коммунальной квартире – 10. Учтите эту особенность при проведении вычислений.

Наверняка не все поняли, как пользоваться формулой, поэтому приведём конкретный пример.

Пример расчета

Инвентаризационная стоимость квартиры в Москве, площадью 60 квадратных метров, составляет 1.5 миллиона рублей. Теперь рассчитываем стоимость налогообложения за квадратные метры исходя из следующих данных:

  1. Кадастровая оценка 9.5 миллиона рублей. Эти данные выдаёт Росреестр.
  2. Средняя стоимость квадратного метра в регионе – 159 000 рублей.
  3. Вычитаем цену «бесплатных» метров — 159 000*20=3.18 миллиона рублей.
  4. Определяем налоговую базу: 9.5-3.18=6.36 миллиона рублей.
  5. Высчитываем годовую сумму налога исходя из минимальной ставки. 6.36*0.1=6 360 рублей.

Стоит отметить, что налоговая ставка может изменяться. Здесь играет роль площадь квартиры и льготное налогообложение для определённых категорий граждан. Например, инвалидов или многодетных семей.

Если вы несогласны с инвентаризационной оценкой, вы вправе оспорить указанную сумму в арбитражном суде. Для этого нужно подать исковое заявление и приложить к нему результаты независимой оценки.

Если в справке указаны недостоверные сведения или инвентаризационная оценка превышает рыночную стоимость жилья, суд однозначно принимает сторону истца.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry-kak-uznat.html

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать

/ Налоги / Что такое инвентаризационная стоимость квартиры — где ее узнать

Рынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.

С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

На текущий момент многие российские инстанции и организации пользуются фактором, именуемым инвентаризационной ценой. Он дает им возможность вести учет недвижимых объектов.

Инвентаризация квартиры считается фактором, используемым для того, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество.

Речь идет об оценке восстановительной цены недвижимого объекта. С этой целью учитываются различные немаловажные факторы:

  • насколько износился объект;
  • какова стоимость материалов, использованных для строительного процесса;
  • какие сопутствующие работы были проведены.

Определяют данный тип стоимости жилых помещений органы, отвечающие за инвентаризацию технического типа (БТИ – местного и федерального уровня). Базой выступает информация, находящаяся в перечнях увеличенных показателей восстановительной цены. Они были выпущены еще в далеком прошлом, а далее были пересчитаны до показателей нынешних цен.

Естественно, данная методика не является совершенной и рассчитанную подобным способом стоимость нельзя считать рыночной (нет даже приблизительного совпадения).

Другими словами, применение инвентаризационной стоимости в нынешних процедурах обложения налогами, операциях в области недвижимости, считается неактуальным.

Как раз по этой причине российские власти начали переход на кадастровую стоимость. Ее размер идентичен всем условиям, предъявляемым рынком. Чтобы воплотить этот способ в жизни, проводят массовую кадастровую оценку недвижимых объектов.

Временной интервал до 2020-го года считается переходным. В нем налог на имущество российских граждан и учреждений производится не только по инвентаризационной, но и по кадастровой цене недвижимого жилого объекта (все зависит только от того, какое решение будет принято региональным российским субъектом).

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

  • После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.

Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?

Кадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.

Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:

  1. Где расположено жилое помещение?
  2. Какого типа недвижимый объект?
  3. Насколько далеко находится административный центр?
  4. Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.

Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.

Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.

На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.

Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?

Справка может быть заказана следующими способами:

  1. Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
  2. Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
  3. На сайте государственных услуг.
  4. В местном функциональном центре.

Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:

  1. Заявления.
  2. Документа, служащего удостоверением личности.
  3. Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
  4. Доверенности (если за получением справки приходит представитель).

За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).

Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).

На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.

Возможно ли оспаривание оценки жилого помещения?

Проводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.

Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:

  • Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
  • Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).

Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.

Иск должен содержать следующие приложения:

  1. Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
  2. Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
  3. Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
  4. Отчет о том, что была проведена независимая оценка.

Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.

Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?

Ответ: Имущество оценивают после того, как открылось наследство.

Кроме того, инвентаризационной ценой называют восстановительную цену, поскольку при ее расчете учитывается износ недвижимого объекта, изменение цен на различные материалы для строительства и многие иные немаловажные факторы.

И эта цена считается ориентиром для всех государственных организаций, занимающихся приватизационными, обменными, наследственными и другими сделками по жилым помещениям. Поэтому в Вашей ситуации справки действительно требуется обновить.

Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?

Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?

Источник: https://1pokvartire.com/inventarizatsionnaya-stoimost/

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости что это такое

Для того чтобы выразить несогласие с предъявленной оценкой, на первом этапе следует обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех управлениях. Потребуется предъявить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данное имущество.

У кадастровой стоимости другая методика. При ее разработке Минфин задался целью увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, просто увеличивая налоговые ставки, такого нельзя было достичь. Поэтому решили зайти с другой стороны и изменить методику оценки. Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92.

Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог.

Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование — пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Интересное:  Сколько по времени выходит алкоголь из организма

Инвентаризационная стоимость

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения — е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);. … … Официальная терминология

Инвентаризационная опись основных средств — (форма № ИНВ 1) применяется для оформления данных инвентаризации основных средств (зданий, сооружений, передаточных устройств машин и оборудования, транспортных средств, инструмента, вычислительной техники, производственного и хозяйственного… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

Наследование 24

Стоимость объектов, определяемая БТИ, не отражает действительную цену данных сооружений, поэтому за счет ее использования многие владельцы жилой недвижимости уплачивают меньший налог, чем это необходимо. Поэтому ожидается в скором времени, что учитываться при совершении разных сделок и расчета налога будет не инвентаризационный показатель, а рыночной.

Она представлена суммой средств, которую придется потратить для возведения точно такого же объекта без учета износа и с использованием цен строительных материалов, приобретенных в процессе строительства существующего объекта, поэтому не учитываются изменения в расценках на материалы, которые могли значительно измениться за несколько лет.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
  • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Интересное:  Свидетельство о государственной регистрации права образец

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости – это атавизм, от которого пора было избавиться

Правительство Московской области одобрило законопроект, согласно которому налог на имущество физических лиц будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночным ценам. Это значит, что доходы местных бюджетов возрастут на десятки и сотни тысяч рублей, рассказал «Вестям ФМ» министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

ВЛАДИМИР СОЛОВЬЁВ: «Что вы пытаетесь угадать за Путина? Путин никогда не делает шагов, которые от него ожидают. И что-то мне подсказывает, что еще будут серьезные перестановки, но в нужное время. Но когда ты не видишь общей стратегической картины и не знаешь, в чем она заключается, то эти охи-вздохи бессмысленны».

Инвентаризационная стоимость

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения — е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);. … … Официальная терминология

Стоимость недвижимости — это: 1. Сумма денег, товаров или услуг, на которые недвижимость может быть обменена; 2. Нынешняя ценность будущих прав на доход или блага, даваемые недвижимостью. Формы стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком стоимость объекта… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

2001 … Словарь бизнес-терминов Суммарная инвентаризационная стоимость — это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

В соответствии с положениями Закона N 2003-1 налог на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. В соответствии с пунктом 9.

1 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налога на имущество физических лиц, представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный технический учет, ежегодно до 1 марта по состоянию на 1 января текущего года.

13 Июл 2018      glavurist         24      

Источник: http://mainurist.ru/pensii-i-posobiya/inventarizatsionnaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры понемногу заменяется кадастровой, но в отдельных обстоятельствах владельцам недвижимости следует ее выяснить.

Всем известно, что в соответствии с оценкой жилья представителями БТИ, будет рассчитываться налоговая пошлина, которую нужно платить при продаже или приватизации помещения.

Так чем же различаются кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры? Где можно выяснить информацию о цене недвижимой собственности?

Кадастровая цена

Кадастровую стоимость дома определяет одноименная палата. Эта оценка нужна при проведении сделок с жильем, а также для обложения налоговыми сборами определенной недвижимости. Кадастровую стоимость квартиры подсчитывают по установленным методическим указаниям, учитывающим ценник, который действует на рынке недвижимости.

При расчете кадастровой стоимости квартиры многое зависит от состояния дел на рынке, но при регулярных колебаниях цены первая не меняется в течение пяти лет. Бывают ситуации, когда кадастровую стоимость квартиры завышают, даже по сравнению с рыночной. Это делается с расчетом на будущее. Оценка нужна собственникам для следующих целей:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

  • сдавать жилье в аренду согласно реальной цене;
  • платить налоговые сборы в госказну;
  • обменять квартиру на равнозначную;
  • оспорить цену Росреестра.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит расчеты отталкиваясь от себестоимости примененных материалов, а также придает значение износу постройки. Вследствие этого, инвентаризационная стоимость квартиры не соответствует реальной.

Кадастровая учитывает иные критерии – от престижности постройки и ее местонахождения до этажа и степени удобства. Таким образом, она более реально отвечает рыночной стоимости. Именно этот критерий учитывают при определении величины налога.

В этом различия кадастровой оценки от инвентаризационной, которую проводит БТИ.

Как подсчитывают кадастровую цену

Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно не искушенному в бухгалтерии обычному гражданину очень непросто, нужно вникать во все тонкости математических формул. Поэтому расскажем только основополагающие факторы, которые учитывают при подсчете суммы. От них также зависит и рыночная цена.

Фактор 1: возраст постройки

Он сильно влияет на кадастровую стоимость квартиры, в изношенных, старых постройках она будет ниже. Это не касается зданий, которые имеют историко-культурную ценность. Также оценка слагается из материалов, из которых сложен дом. Жилища из кирпича стоят дороже, чем из дерева.

Фактор 2: площадь постройки и окружающей ее земли

При расчете цены берется во внимание метраж объекта. Чем он больше, тем дороже он будет стоить. При реализации частного дома в цену включается окружающая земля. Хоть в Росреестре их оценивают по разным методикам, продают объекты совместно, соответственно большие участки будут более дорогостоящими.

Фактор 3: развита или нет инфраструктура

От этого показателя также зависит величина расчетов. Дом, расположенный в глухом поселке или садовом товариществе вдали от дорог и коммуникаций, оценят дешевле, чем здание в местах с развитой инфраструктурой, пусть оно даже и будет меньше по площади.

Фактор 4: установление средней цены в регионе

Оценка здания зависит от его месторасположения. В экономически развитом регионе оно стоит дороже. Здесь доходы у людей больше, поэтому они приобретают дома и квартиры с высокой стоимостью. Соответственно в отстающих регионах цена меньше.

Вследствие этого, при подсчете кадастровой стоимости пользуются средними данными по стране, а не в определенном месте. В северных, экономически развитых районах, владельцы жилья платят налоговую пошлину больше, чем за такое же помещение в Калуге. Это касается как отдельных коттеджей, так и квартир в многоэтажках, в которых проводит инвентаризацию БТИ.

Где нужно выяснять кадастровую цену

Кадастровую стоимость квартиры обычно вносят в базу данных государственного кадастра недвижимости. Из этого следует, что для получения информации об оценке, нужно обратиться в Росреестр за соответствующей выпиской. Для этого посещают отделение кадастровой палаты по месту регистрации, там выдадут бланк на бумаге. С заявкой необходимо отдать следующие документы:

  • копию паспорта;
  • свидетельство о правообладании недвижимостью;
  • техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • экспликацию.

Через пять-семь рабочих дней выписка будет готова, останется только прийти и получить ее. Помимо этого, возможно взять электронную выписку на сайте Росреестра. Придется подождать пять рабочих дней, пока она будет готова.

Для желающих сделать все быстрее и при наличии выхода в интернет следует воспользоваться удаленным сервисом Росреестра на официальном сайте. Услуга бесплатная, нужно только на странице службы кадастра выбрать в разделе «Сервисы» вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

ВНИМАНИЕ! По введенному реестровому номеру можно узнать, как рассчитывается реальная кадастровая стоимость квартиры, по каким параметрам. Для этого нужно сформировать запрос и получить сведения из фонда который создает Росреестр.

Как и когда меняется кадастровая цена жилья

Нужно учитывать, что эта цена может изменяться. Такое бывает вследствие определенных причин:

  • после оценивания жилья прошло пять лет, то есть информация была внесена в 2012 году. Поэтому цена на недвижимую собственность могла измениться, сейчас она стоит либо больше, либо меньше;
  • в регионе поменялась цена жилья, из-за этого кадастровая стоимость изменяется автоматом;
  • вас не устроила цена за недвижимость, поэтому вы подали исковое заявление в судебные инстанции. После проведенной инвентаризации судебные органы постановили признать кадастровую цену не соответствующей действительности, из-за чего необходимо выполнить переоценку квартиры.

Возможно ли оспорить стоимость

Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

  • наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;
  • также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
  • если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра. Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев. При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт.

Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние. Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки.

В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.

  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.

  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года.

Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья.

Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ.

При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Источник: https://realtyinfo.online/3604-chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

  • Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
  • Удобства коммунального характера, их количество.
  • Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

  • Когда оформляют наследство или дарственную.
  • Если дарят квартиру.
  • При обмене собственности.
  • Когда недвижимость покупается.
  • Если квартира продаётся.
  • Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

  1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
  2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
  3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
  4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
  5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
  • Нормы, которые применялись при расчётах.
  • Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
  • Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

  • В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
  • Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
  • Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

  1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
  2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

  1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
  2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

  • Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
  • Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
  • Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

  1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
  2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
  3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
  4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-i-kak-ee-uznat-2-osnovny-h-sposoba.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: