Что такое межевание земли между сособственниками

Содержание

Как размежевать земельный участок на два участка?

Иногда случается так, что при осуществлении юридически значимых операций в отношении землевладений, требуется разделение их на две части или даже больше.

В силу того, что нормами действующего законодательства под объектами земельных правоотношений подразумеваются лишь самостоятельные наделы, для разделения земель особо важным представляется их межевание и регистрация в качестве независимых друг от друга объектов.

Как разделить земельный участок на два

Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

Произведите разделение земельного объекта при наличии таких обстоятельств:

  • Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
  • Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
  • Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
  • Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
  • Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

  • подпишите договор с организацией, лицензированной в отношении проведения земельных работ по межеванию (установлению границ имущества);
  • получите письменное одобрение, составленное в форме согласия от остальных сособственников на выполнение межевых работ;
  • если договориться мирным путем с совладельцами не удается, то обратитесь в судебные органы и получите соответствующее постановление;
  • предъявите специалисту по проведению кадастровых работ документы-основания, подтверждающие права на земельный участок;
  • ожидайте итогов определения границ землевладения кадастровым инженером. Границы должны устанавливаться при участии совладельцев или их доверенных лиц, уполномоченных на подобные действия. Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков. Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых. В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);
  • адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
  • поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет. Для этого обратитесь в Росреестр, имея при себе написанное заявление, паспорт, межевое дело и постановление об адресе.

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

Документы для размежевания земельных участков

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, предоставьте в соответствующую фирму следующее:

  • составленное в произвольной форме заявление;
  • копию своего паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • бумагу, полученную в БТИ, о наличии или отсутствии на территории участка построек.

Инженеру могут понадобиться и другие документы. Например, в некоторых случаях требуется справка об отсутствии в пределах объекта кабеля или мест, предназначенных для общего использования.

Для обращения в орган Росреестра заранее подготовьте:

  • свой документ об удостоверении личности;
  • подлинник доверенности, в случае если вы являетесь представителем собственника земли;
  • документ о присвоении адресов участкам (либо адресе первоначального землевладения);
  • согласие, выраженное совладельцами или постановление суда о разделе недвижимости;
  • межевой план.

Представьте документы, выбрав наиболее оптимальный способ:

  • лично, явившись в надлежащее отделение компетентного органа;
  • почтовым отправлением в виде заказного письма;
  • посредством интернета (на официальном сайте госуслуг).

Специалисты Росреестра обязаны принять представленный пакет документов, отказать в его осуществлении они не правомочны.

Условия размежевания земельного участка

Деление земельных участков на несколько частей регулируется положениями законодательства. Так, статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ, закреплены возможности выполнения раздела путем проведения кадастровых работ (прибегнув к процедуре межевания).

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Для землевладений с разными видами разрешенного использования норма может расходиться. К примеру, в Москве и Московской области предусмотрены такие показатели:

  • если участок предоставлен для фермерского хозяйства — не меньше, чем 2 га;
  • земли, отведенные под садоводство — 0,06 га;
  • наделы, выделенные под огороды — 0,04 га.

Помимо сказанного, во время межевых работ, помните о таких моментах:

  • образуемые земли должны соответствовать изначальному целевому назначению;
  • каждый образованный участок должен обеспечиваться отдельным проходом и подъездным путем;
  • размежевание земли должно быть разрешено законодателем.

Смысл последнего пункта отображается статьей 258 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой запрещается деление наделов, отведенных под крестьянское хозяйство. Если у объекта несколько владельцев, его допустимо поделить заключением соглашения между участниками такой собственности или судебным решением.

Компании, оказывающие частные услуги, как правило, самостоятельно определяют сумму оплаты за выполненную работу. То же самое действует и в отношении предприятий, работающих при согласии Росреестра.

Госорган имеет специальную формулу, применяемую для исчисления вознаграждения за оказываемую помощь.

При этом берется во внимание:

  • цена проведения мероприятия (за час) – изменяется исходя из уровня квалификации специалиста;
  • какова сложность услуги (где располагается земля, ее особенности и прочее).

Утвержденных расценков на сегодняшний день не предусмотрено. Поэтому выясняйте, каковы суммы вознаграждения за требуемый вид работ, заблаговременно – при заключении договора с конкретной фирмой.

Помимо оплаты инженерных работ, последуют и другие затраты – госпошлина за экспертизу документации (верно ли они оформлены), за проведение регистрации прав на землевладение. В этом случае ограничений по сумме также нет. Она устанавливается каждым субъектом государства самостоятельно.

Таким образом, траты приблизительно составят:

  • за труд инженера — от 2000 до 5000 рублей;
  • уплата госпошлины за регистрацию права собственности — от 350 до 2000 рублей.

При одновременном проведении размежевания двух землевладений, затраты будут меньше. Также можно сократить их в отношении государственной пошлины, заказав документацию в электронной форме.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-razmezhevat-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka.html

Межевание земельных участков: понятие и особенности

Большинство экспертов признают, что земельные отношения вполне можно отнести к одним из самых сложных в правовой системе России. Возможно, причина в том, что на эту сторону жизни граждане нашей страны слишком долго не обращали внимания, принимая как должное наличие у них когда-то полученных земельных участков.

Между тем, земельное законодательство постепенно меняется в сторону упорядочения всех процедур и взаимоотношений в этой сфере. Разобраться в законодательных новеллах бывает не так легко. И в любом случае, не стоит игнорировать требования закона, поскольку в этом случае есть риск вообще лишиться своего земельного участка или «попасть» на крупные штрафы.

Что такое межевание земельных участков?

Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения». Иными словами, межевание – это официальное определение и закрепление границ имеющегося участка земли.

С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.

Зачем необходимо проводить межевание земельных участков?

В настоящее время никакие операции с земельными участками просто невозможны, если не проведено их межевание. Более того, само право собственности на такой участок фактически не действует.

Между тем, человек, который считает себя владельцем земли, может планировать ее продажу, передачу по наследству или в дар. У него также может появиться желание сдать земельный участок в аренду, разделить его или провести еще какие-то операции, которые меняют статус земли. Но все эти желания могут споткнуться на простом факторе – отсутствии межевания.

И не стоит дожидаться конкретного случая для правильного оформления земли. Лучше позаботиться об этом заранее, чтобы минимизировать риски и облегчить себе жизнь.

Как происходит межевание участков земли?

Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

цель – определить границы участка непосредственно на местности, зафиксировать их межевыми знаками и затем перенести все на бумагу. Но сам процесс межевания сегодня состоит из нескольких последовательных этапов, через которые придется пройти всем собственникам земли.

На предварительном этапе владельцу участка предстоит собрать определенный пакет документов (скажем, на право собственности, дарственная, договор купли/продажи и т.д.). Затем по заявлению владельца и после изучения картографических и геодезических документов выполняется технический проект вместе со сметой всех работ.

Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.

При выходе непосредственно на землю (после всех согласований) для проведения работ следует уведомить все заинтересованные стороны. Это могут быть собственники и арендаторы соседних участков, совладельцы вашего участка, другие наследники и т.д. После определения границ участка они фиксируются соответствующими межевыми знаками, на основании которых и составляет план участка на бумаге с закреплением установленных границ.

На завершающем этапе межевания участка дело (после утверждения в Роснедвижимости) переходит в Государственный Фонд. Так называемое межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли. В свою очередь оно становится базой для составления кадастрового паспорта участка.

Источник: https://www.juristbox.ru/mezhevaniye-zemelnyx-uchastkov/

Межевание земельного участка

У владельцев земли нередко могут возникать споры с соседями о местонахождении разделяющей границы их смежных участков. Чтобы разрешить все связанные с этим вопросы, чаще всего необходимо провести процедуру межевания.

Что такое межевание земельного участка?

Она представляет собой комплекс работ по восстановлению, определению границ участка и площади, а также их последующему закреплению в документальном виде. Занимает она довольно продолжительное время и имеет несколько этапов.

После проведения межевания собственник получает следующее:

  1. Установление четких границ участка.
  2. Присвоение и получение кадастрового номера.
  3. Подготовленные технические документы.

Зачем нужно межевание?

Межевание выполняют для того чтобы определить границы участка, его площадь и точное местонахождение.

Данная процедура также требуется в следующих случаях:

  • при оформлении участка в собственность новым владельцем;
  • для проведения приватизации;
  • при разделении участка на несколько частей;
  • при оформлении договора купли-продажи;
  • для процедуры дарения;
  • при объединении участков;
  • при аренде участка для строительства дома;
  • для уточнения границ или их восстановления.

Особенно часто межевание требуется для участков, зарегистрированных до 2001 года. Поскольку они были оформлены по упрощенной форме, без проведения данной процедуры. Поэтому зачастую возникают вопросы о том, где именно находятся границы участка, а также его координаты на карте.

Нередко споры касаются и площади участка. По факту ее может быть меньше, чем зарегистрировано в собственности. В этом случае также необходимо выполнить межевание и определить точную цифру. Для онлайн-консультации по подобным вопросам можно обратиться к нашим юристам.

Порядок межевания участка

Межевание выполняют сотрудники специализированных геодезических компаний. Для этого необходимо использование специальных приборов. Кроме того, выполнять размежевание может только квалифицированный кадастровый инженер. Если понадобится горизонтальная съемка местности, то на ее проведение должна быть особая лицензия.

Процедура выглядит следующим образом:

  1. Собственник участка обращается в компанию с заявлением, где предоставляет свидетельство о регистрации права собственности на участок.
  2. Сотрудники фирмы приезжают на указанное место нахождения участка и проводят измерительные работы с помощью специальных приборов и устройств.
  3. После измерений заключаются акты согласования границ между собственником и его соседями.

  4. Акт подписывается на месте инженером и всеми участниками.
  5. В офисе компании проводят вычислительные работы, определяют точную площадь участка и границы.
  6. Все полученные данные вносят в новый план, подготавливается выписка в кадастровый отдел, имеющая вид справки.
  7. Сформированный межевой план и землеустроительное дело передаются работниками организации в департамент земельных ресурсов.

Если участком владеет несколько собственников, то между ними также должно выполняться согласование. Акт подписывается в администрации или сельском совете и заверяется печатью.

Если между соседями не будет заключено добровольное согласование, а останутся разногласия по определению границ участков, то сотрудниками организации будут подготовлены все необходимые документы для обращения в суд.

При желании можно закрепить на местности границы участка, определенные межеванием. Эта процедура необязательная и может быть выполнена дополнительно по желанию собственника.

В этом случае наносятся специальные межевые знаки, например, на забор или других ограждениях. В некоторых случаях это может быть даже пропаханная линия. После фиксации границ на местности производится их фото фиксирование и документальное освидетельствование.

Собственник получает технические документы, которые включают в себя план-схему, где внесены параметры участка, различные индивидуальные признаки, наличие строений и их координаты, расположение участка на карте. План-схема будет располагаться в кадастровом плане, в котором кроме этого будут содержаться следующие данные:

  • кадастровая стоимость данного участка;
  • категория земель.

Все эти данные позволяют идентифицировать участок, как отдельный объект. Кроме того, владелец получит кадастровый номер участка, который необходим для фиксации в специальных учреждениях, ведущих учет земельных ресурсов.

Необходимые документы

При обращении в компанию необходимо подготовить определенный перечень документов. Чтобы более подробно узнать, какие именно документы понадобятся в вашем случае, можно обратиться за консультацией к нашим юристам и опытным специалистам в режиме онлайн.

Чаще всего требуется:

  1. Заявление от собственника.
  2. Свидетельство права собственника и его копия. Если собственников несколько, то каждый должен предоставить свое свидетельство и поставить подпись. Для заключения договора, обычно достаточно одного собственника.
  3. Паспорт. Следует учитывать, что при смене фамилии или других данных уже после получения свидетельства потребуется предъявить подтверждающие это действие документы, например это может быть свидетельство о заключении брака.

Если одними из собственников участка является несовершеннолетний, то его подпись в акте согласования не требуется, если в процедуре участвует его законный представитель.

В случаях, когда владелец не может самостоятельно заказать процедуру по различным причинам, необходимо предварительно составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Предоставлять права собственника может любое дееспособное лицо.

Сроки и стоимость межевания

Кроме документов для проведения процедуры межевания потребуется оплата услуг компании. В среднем межевание обходится в 5 тысяч рублей. Зависит это от сложности работ и региона, в котором располагается объект.

Занимает процедура довольно длительное время. После подачи заявления, специалисты выезжают на объект обычно в течение недели. Однако это зависит от загруженности работников. Подсчет и подготовка плана в среднем занимает 5-7 дней. В дальнейшем, если не потребуется передача документов в суд, необходимо еще около 1-2 недель для предоставления документов в кадастровый отдел и постановки участка на учет.

Если понадобится судебное решение для окончательного утверждения границ, это может затянуться на несколько месяцев.

Межевание земельного участка можно назвать необязательной процедурой. Однако ее выполнение позволит избежать массы трудностей и неприятностей при дальнейшем использовании земли. По всем вопросам, связанным с выполнением размежевания, можно обратиться за онлайн -консультацией к нашим юристам.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Межевание земельных участков

Порядок и процедура межевания земельных участков | ГлавноЕ БТИ Тверь

 Каждый год, проводя различные операции с земельными участками, люди сталкиваются с такой задачей, как межевание. Что это такое? Зачем и кому это нужно?

Межевание земельных участков — это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов.

Проект межевания земельного участка требует специальных знаний, опыта и умений. Поэтому его лучше доверить опытным специалистам, которые смогут решить ваш вопрос.

Порядок межевания земельного участка:

  1. Сбор необходимой информации, её анализ.
  2. Извещение лиц, которых могут быть затронуты права при проведении межевания. Согласование с ними.
  3. Геодезическая съёмка земельного участка.
  4. Обработка и анализ полученных результатов.
  5. Подготовка межевого плана.

  6. Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Сделать межевание земельных участков можно на основе этих документов, юридическим и физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

  1. Уточнение границ земельного участка.
  2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).
  3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Для чего нужно межевание участка (земли)?

Межевание необходимо при:

  • оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена,
  • оформлении права собственности на землю,
  • разделе или объединении земельного участка и др.

Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.

Что необходимо учитывать при межевании земли?

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

  1. Участок расположен на охранной территории.
  2. Земельный участок находится с границами общего пользования.
  3. Судебные требования.
  4. Наследственные моменты.
  5. Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.

Стоимость (цена) межевания границ земельных участков может отличаться в различных регионах, назначения земли, а также целей проведения процедуры межевания.

Узнать сколько стоит межевание земельного участка »

Источник: http://glavBTI.ru/megevanie-zemelnyh-uchastkov

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно? — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Стоимость и сроки осуществления процедуры межевания земельного участка продолжают волновать собственников при оформлении прав на землю. Ответы на данные, а также иные часто задаваемые читателями вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Что такое межевание земельного участка

Несмотря на широкое распространение в речевом обиходе как землепользователей, так и профильных специалистов, кадастровых инженеров, а также частое упоминание в законодательных документах, термин «межевание земельного участка» не имеет четкого легального определения.

Под «межеванием» принято понимать совокупность действий по определению и согласованию границ участка, которые закрепляются за объектом как фактически, так и документально (межевой план участка).

По факту «межевание» – это разграничение земельного участка.

Необходимость осуществления процедуры межевания возникает:

  • при оформлении права собственности на объект;
  • при оформлении договоров аренды, обмена, дарения, а также купли-продажи недвижимости;
  • при уточнении границ, связанном с разделом или объединением участков;
  • при возникновении вопросов спорного характера, судебных разбирательствах.

Другими словами, без процедуры межевания невозможно признать права собственника на участок. Отсутствует и возможность осуществления любых сделок с землей.

Предназначение межевания

В соответствии со ст. 20 федерального закона, регламентирующего государственную регистрацию прав на недвижимость, отсутствие в кадастре сведений о границах участка может послужить основанием для отказа в оформлении прав собственности на объект и, соответственно, получении кадастрового плана, осуществления сделок с недвижимостью.

Большое значение имеет процедура межевания, когда речь идет о дачных и садовых участках, которые были выделены в пользование до 2001 года. В тот период регистрация недвижимости производилась без определения границ участка. Аналогично важно сегодня межевание и для тех дачных участков, которые попали под начало «амнистии», когда приватизация проводилась без межевания.

Тем не менее, закон не имеет обратной силы. Если Вы все же успели оформить в собственность неразмежеванный участок, это вовсе не значит, что Вам теперь обязательно следует провести процедуру.

Закон не относит межевание к обязательным требованиям.

Однако если Вы в последующем столкнетесь с вопросом по продаже данного участка, то все-таки придется обратиться в геодезическую компанию относительно межевания собственного участка.

Выгодно в таком случае провести межевание, как говорится, для себя. Ведь те документы, которые находятся по факту у Вас на руках, не могут гарантировать, что в дальнейшем не возникнут споры с соседними собственниками из-за наложения участков. Зачастую оказывается прав тот, кто первым инициировал межевание.

Что касается первичной регистрации приобретенного объекта недвижимости, то здесь без межевания не обойтись. Полученные сведения об участке подлежат обязательному включению в единый государственный реестр.

Исполнитель работ

Прерогатива осуществления межевания, в частности землеустроительных и геодезических работ, принадлежит кадастровым инженерам. Несмотря на то, что это в основном частные организации, наличие соответствующей квалификации у сотрудников и лицензии в данном случае обязательно. Главный критерий при выборе организации – оперативность и качество выполненных работ.

Как проходит процедура межевания

Процедуру межевания условно можно разделить на несколько этапов:

  • сбор и подготовка документов, подтверждающих право собственности на землю;
  • обращение в Кадастровую палату или Росреестр с заявлением (скачать) относительно определения границ земельного участка;
  • уведомление заинтересованных лиц о предстоящих работах;
  • заключение договора с организацией – исполнителем работ;
  • осуществление работ кадастровым инженером (обозначение границ, согласование с владельцами прилегающих участков, оформление межевого плана);
  • подача полного пакета документов в Кадастровую палату или Росреестр, в том числе: межевой план, приложения к нему, копии документа, удостоверяющего личность (количество копий равно количеству потенциальных собственников); документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт – при наличии); оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права собственности, оформление кадастрового паспорта.

Сроки проведения процедуры, стоимость работ

Как правило, речь идет о двух неделях, в течение которых будут выполнены все землеустроительные работы. Однако если учитывать обязательное согласование границ и уведомление соседей, процедура может затянуться еще на один месяц. Таким образом, по срокам оформление межевого плана ориентировочно занимает полтора месяца.

Что касается стоимости услуг кадастрового инженера, на рынке можно встретить различные предложения. В основном, это выполнение работ «под ключ». Оплата рассчитывается исходя из заработной платы специалиста/нормы в час, а также сложности выполненных работ – протяженности границ участка, рельефа, прочее. В среднем по стране межевание обходится собственнику в 10 тысяч рублей.

Как провести межевание бесплатно

С июня 2015 года собственник земельного участка может осуществить процедуру межевания совершенно бесплатно, при этом не обращаясь в частном порядке в геодезическую компанию.

Для этого достаточно имеющейся документации на земельный участок, а также своевременного обеспечения доступа к объекту. Инициатором межевания и, соответственно, спонсором землеустроительных работ выступают муниципальные власти.

задача:

  • сокращение количества неучтенных участков;
  • пополнение госбюджета за счет уплаты земельного налога собственниками.

О проведении межевания власти информируют собственников заблаговременно посредством размещения соответствующих объявлений в средствах массовой информации либо на официальном портале органа.

В данном случае важно не пропустить публикацию, поскольку в последующем это может привести к возникновению вопросов спорного характера.

При несогласии владельца участка с результатами процедуры допускается обжалование посредством обращения в специальную комиссию по земельным спорам с заявлением. Дальнейшее оспаривание будет происходить уже в судебном порядке.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Уже на протяжении нескольких веков в России проводится межевание земли. Но до сих пор не все современные люди до конца понимают, что значит подобная процедура. Это понятие происходит от слова межа, что означает граница. Сам процесс представляет собой установление на местности и документальное оформление границ определенного земельного участка.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

  • формируется межевое дело;
  • составляется топографический и межевой план территории;
  • устанавливаются координаты ее границ;
  • все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение.

Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы.

Внимание! Участок, который не поставлен на кадастровый учет, не может быть объектом никаких гражданских сделок.

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

  • для документального оформления своих прав;
  • с целью последующей продажи, дарения либо мены участка;
  • для его раздела или объединения с соседней территорией.

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Как проводится межевание

Эта процедура осуществляется в несколько этапов:

  • прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
  • о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
  • согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
  • геодезическая съемка;
  • формирование межевого плана;
  • подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.

Порядок согласования границ участка

Отдельно следует упомянуть о процедуре согласования с соседями границ участка. Согласно действующему законодательству, в процессе межевания необходимо скоррелировать межи с владельцами прилегающих участков. То есть, они должны письменно подтвердить правильность обозначения границ.

Соседей следует уведомить о предстоящих геодезических работах не позднее чем за два дня до их проведения. При этом землеустроительная организация должна направить им извещения установленной формы. Они могут быть доставлены по почте или вручены нарочно.

По факту определения пределов территории оформляется акт установления и согласования границ. Подпись под ним ставит хозяин участка, владельцы прилегающих земель и инженер, который проводит соответствующие работы. Интересы соседних землепользователей может представлять на основании доверенности третье лицо. Надлежащим образом оформленный акт заверяется печатью землеустроительной организации и местной администрации.

Если один или несколько соседей не желают подписывать акт, то их отказ необходимо зафиксировать письменно. Так, землепользователь вправе в самом документе обозначить, что он отказывается от его подписания и указать причины.

Если он уклоняется от этого, то отказ может быть зафиксирован другим лицом, при этом в акте следует указать паспортные данные последнего. Также соседи могут письменно выразить возражения относительно указанных в акте сведений.

В любом случае и возражение заинтересованных землепользователей, и их отказ нужно отразить в тексте самого акта.

Совет! Если соседи отказываются от подписи либо возражают против установления определенного варианта границ, то ситуация может быть разрешена в административном либо судебном порядке.

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

  • паспорта;
  • постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
  • договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
  • кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

  • свидетельство о внесении сведений в госреестр;
  • подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • устав;
  • выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории.

Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями.

Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Межевание земельных участков: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: