Что такое общая долевая собственность на землю

Содержание

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В Российской Федерации нередко земельные участки находятся не в частной собственности, а в общей, когда одним участком земли владеют сразу двое, а то и трое граждан.

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Что такое общая долевая собственность на земельный участок

Бывает и такое, что земля находится в собственности десятков лиц одновременно. Зачастую такие земельные участки имеют сельскохозяйственное назначение и были оформлены еще в те времена, когда перераспределялись земли колхозов.

Собственники имеют равные права при распоряжении общего имущества. Также допускается и требования выделения своей доли из общей.

Такой вид владения земельными участками пришел в современную Российскую Федерацию из прошлого – Советского союза, когда в 80-е годы еще были популярны различные совхозы и колхозы.

То время характеризовалось стремительным развитием огородничества, садоводства и сельского хозяйства на просторах нашей большой страны.

Когда сельское хозяйство стало постепенно увядать, бывшие работники колхозов и совхозов стали искать пути решения проблемы прибыльности таких видов ЗУ.

Согласно действующему законодательству (ГК РФ), собственник такого вида земельного участка может требовать выделить ему свою долю из общей.

Чаще всего среди основных причин озвучивают следующие:

Стоит помнить, что требовать выделить свою долю из общей – законное право каждого, и согласно законодательным нормам (252 ГК РФ) вы не обязаны озвучивать точную причину такого решения.

Общая собственность может быть двух типов:

  • Общая, без выделения долей для каждого из участников.
  • С выделением долей из общей для одного или более лиц.

К каким участкам может применяться

Чаще всего общая долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Когда речь идет о фермерских и сельских угодьях.
  • Если участки земли были приобретены членами различных объединений (например, фермерское, садоводческое, огородническое или дачное объединение граждан) за счет общих взносов.
  • При покупке участка земли двумя лицами, которые числятся в браке.
  • Участок земли был куплен членами некоммерческого объединения на общие деньги для ведения огородничества, фермерства, садоводства или сельского хозяйства.
  • Доля предоставляется на условиях оплаты.

Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Доли всех собственников являются равными, если ранее иное не было предусмотрено договоренностью сторон (ст. 245 ГК РФ).

Выделение доли происходит в процентном или дробном соотношении.

По различным причинам, доля участников может быть изменена. Например, один собственник отказывается от своей доли в пользу другого.

Часть общего имущества может быть затребована собственником в его владение или пользование, исходя из его доли в участке земли.

При продаже своей доли, другие участники имеют право приоритета при покупке доли перед посторонними лицами. Если продажа происходила с нарушением законодательных норм, то любой из участников может обратиться в суд для перевода прав и обязанностей на него.

Участники имеют право улучшать свое имущество, согласно с установленным законодательством регламентом (ст. 245 ГК РФ). Если общая стоимость участка земли возрастает благодаря работе определенного собственника, то он вправо требовать увеличение своей доли в общей сумме.

В случае, если улучшение не может быть отделимо от общей доли, то увеличение доли участника не происходит.

Важно помнить, что право общей долевой собственности рождается лишь тогда, когда существует договоренность между всеми сторонами правоотношений (ст. 247 ГК РФ). Если такая договоренность перестала устраивать одного из собственников – он вправе обратиться в суд и отстаивать свои права там.

Каждый имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно и исходя из собственных соображений, не нарушая при этом договоренностей или закона.

Если от использования общего участка земли были получены доходы (например, в виде продукции или плодов урожая), то они попадают в общую собственность всех участников ст. 248 ГК РФ). Распределение доходов происходит либо равномерно (если доли не выделялись вообще), либо соразмерно долям каждого из участников. Конечно, если другое не было предусмотрено договоренностью ранее.

Право общей собственности может быть прекращено в случае выдела из общей собственности определенной доли одним из участников, или же раздела общей собственности в целом.

В случае раздела, прекращается общая собственность для всех участников правоотношений, а при выделе одной доли – лишь для того участника, который затребовал выделение доли.

Разделение и выделение доли может происходить по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Также в случае наличие задолженности по кредиту у одного из участников, кредиторы вправе затребовать долю в уплату кредита.

Если выделение доли невозможно провести в натуре, то собственник доли может затребовать денежную или имущественную компенсацию, соразмерно своей доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Когда возникает общая долевая собственность на землю

Общая собственность может возникнуть в самых различных случаях, мы приведем самые распространенные:

  • В случае покупки земельного участка на общие деньги. Например, участники фермерского объединения собрали общие средства и выкупили земельный участок.
  • Каждый получил долю соразмерно внесенным денежным средствам.
  • При покупке земельных участков в браке, автоматически собственность становиться общей для обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.
  • В силу следки купли-продажи для нескольких лиц.
  • В случае, если имущество является нераздельным.
  • Если участки земли подпадают под фермерское или крестьянское образование.
  • Когда договор предусматривает постройку дома для нескольких лиц.
  • В случае соединения или смещения имущества. Например, два частных участка соединяют в один на правах общей собственности.

Как определяется величина долей

Если договор не предусматривает выделение долей для кого-то из участков, то конкретный участок земли находится в полной общей собственности между всеми участниками. Тогда каждый из участников обладает равной долей в общем имуществе.

Когда один из участников затребовал выделение своей доли, то она выделяется из общей на основании процентного или дробного соотношения. Также допустимо выкупать чужие доли у других участников. В таком случае доля в общем имуществе может быть увеличена или уменьшена.

Таким образом, общая собственность на земельные участки возникает в самых разных случаях, но чаще всего – при формировании земель для ведения сельского хозяйства, фермерского угодья, дачного или огороднического дела.

Распределение долей между участниками происходит равномерно, если иное не предусмотрено ранее договоренностью. Допустимо выделять свою долю из общей, а также дарить, продавать или сдавать в аренду.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/obshhaya-dolevaja-sobstvennost.html

Общая долевая собственность на земельный участок 2018 — право, сельхозназначения, раздел, распоряжение, как выдлеить

Часто у одного надела выявляется несколько собственников. Кроме того, после развода нередко уже бывшие супруги продолжают владеть общим земельным наделом, установив условные границы.

Можно встретить и иные ситуации, которые определяют собственность на надел совместной.

Что это такое?

Общая долевая собственность на земельный участок – это право на совместное распоряжение землей, которая принадлежит нескольким владельцам одновременно.

Допускается возможность обрабатывать и извлекать пользу из такого, согласно с установленной долей в праве собственности.

Дополнительно предоставляется право собственнику выставлять имеющуюся долю к участию в имущественных сделках:

  • реализации либо же покупки;
  • передачи в аренду;
  • дарственной;
  • сервитут.

Юридическая и имущественная ответственность в такой ситуации определяется правоустанавливающей документацией и занесена в кадастровую информацию.

Законодательная база

В статье 251 достаточно обширно затронут момент, когда доля в праве подлежит переходу к получателю. Он является собственником с периода подписания договора относительно отчуждения, если иное не было предусмотрено в договоренностях участников сделки.

Из-за того, что в такой ситуации объектом властности считается право, а не само имущество, то распространяется правило, которое закреплено в статье 223 Гражданского Кодекса РФ.

Помимо этого, в отличии от принципов, указанных в нормативном акте, Положения статьи 251 утверждают о договорном порядке. Это вовсе иная схема перехода.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность на земельный участок обладает некоторыми особенностями в зависимости от того, к какому типу относится надел. В частности, когда речь идет об ИЖС либо о сельхозназначении.

ИЖС

Надел обязательно должен находиться в собственности. Иные формы не предусматривают реорганизации участков методом слияния либо же разделения.

Если надел не находится в собственности, то изначально обязательно нужно приватизировать либо приобрести по кадастровой цене путем обращения в местный орган самоуправления.

Дополнительно нужно знать о санитарных нормах, которые предусматривают метраж (минимально допустимый) для собственной постройки.

В каждом регионе согласно ст. 1182 ГК РФ вправе самостоятельно разрабатывать нормы.

Сельхозназначения

Особенности связаны с тем, что к общим наделам относят участки с целью выращивания сельскохозяйственных культур, пастбищ и лугов.

Часто выделение таких наделов несет под собой неудобство для иных владельцев, а также третьих лиц, которые ведут хозяйственную деятельность на конкретных землях. Из-за этого, как один из вариантов в решении данного вопроса, часто рассматриваются предложения относительно подписания арендных соглашений. В таком случае выделения доли по факту не осуществляется.

Одновременно с этим, если владелец принял решение о выделении своего имущества, то решение считается обдуманным и взвешенным. Вопрос с легкостью можно решить в том случае, если участок уже находится в аренде.

Из-за этого, бизнесмены и юридические лица, которые оформили в аренду земли, в дальнейшем с легкостью могут выделить участки с целью получения прав собственности.

В такой ситуации, выдел надела осуществляется по аналогичной процедуре, что и для данных кооперативов, однако желание дополнительно подтверждается местным органом самоуправления.

Предусмотрено несколько категорий участков, из которых невозможно выделить надел в персональную собственность. К ним относят:

  • охраняемые наделы;
  • заповедные наделы;
  • земли лесного и водного фонда;
  • наделы, которые различаются от иных особым плодородием грунта.

Иные земельные наделы можно выделять в право собственности.

Правила распоряжения

Правила на распоряжение закреплено в российском законодательстве. В частности можно продавать, дарить, сдавать в аренду и так далее.

Одновременно с этим необходимо знать о некоторых особенностях, в том числе и права общей долевой собственности на земельный участок.

Права собственников

Каждый вправе распоряжаться персональной долей лично и отталкиваясь от своих соображений, причем, не нарушая российского законодательства.

Если же от применения общего надела была получена прибыль, то она автоматически попадает согласно ст. 248 ГК РФ в общую долевую собственность.

Распределение прибыли осуществляется равномерно либо же соразмерно долям каждого владельца, если иной вариант не предусмотрен достигнутым договоренностям.

Уплата рассчитанных налогов на участок, а также имущество либо применение коммуникация ложится на плечи всех без исключения владельцев согласно ст. 249 ГК РФ, соразмерно их долям в общем праве владения.

Право на общую долевую собственность подлежит аннулированию в ситуации выдела из общей собственности конкретной доли одной из сторон либо же полный раздел.

При разделе подлежит прекращению общая долевая собственность для всех без исключения сторон правовых отношений, а при выделе одной части – только для той стороны, которая затребовала данную процедуру.

Процедура раздела и выдела может осуществляться по обоюдному согласию участников либо же из-за решения судебного органа.

В случае невозможности произвести выдел в натуре, владелец доли имеет законное право затребовать финансовую либо же имущественную компенсацию, соразмерно доли в общем владении согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.

Как выделить свою долю?

Совместная собственность подразумевает в 2018 году использование участка:

  • без предварительного выделения, что предусматривает равнозначное и равноценное участие в распоряжении участками;
  • с выделением доли для каждой стороны в процентном соотношении к общей площади земли.

Если же доля не выделена, то в период раздела нужно это осуществить путем занесения необходимой информации в учетные записи. Выдел можно произвести путем подписания стандартного договора.
В документе собственники должны в добровольной форме согласиться на фиксацию правоспособности каждой стороны. Договор подписывается каждой стороной.

Наиболее оптимальный вариант является обращение в нотариальный орган с целью придания законности.
Участок подлежит оформлению в собственность.

 Иные формы права не предусматривают возможности реорганизации наделов методом объединения либо раздела.

Если же земля не находится в праве собственности, то ее обязательно нужно приватизировать либо выкупить, путем обращения в местный орган самоуправления.

Необходимые документы

Если же объект недвижимости можно разделить, то необходимо подготовить определенный пакет документов относительно наличия правовых оснований для такой процедуры.

В их перечень включено:

  • свидетельство, подтверждающее право на получение наследственной массы – при наличии;
  • выписка из решения судебного органа относительно раздела имущества – при наличии;
  • соглашение об имущественной сделке;
  • иная документация, которая способна определить правообладателя.

Дополнительно может потребоваться:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь.

Собранный пакет документов следует передать в геодезическую компанию. Это можно сделать самостоятельно либо с помощью уполномоченного лица.

На видео о прекращении права общей долевой собственности на землю

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/obshhaja-dolevaja-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok/

Право общей собственности на земельный участок

Случаи, когда у одного земельного участка несколько владельцев, совсем не редкость. Общая долевая собственность на земельный участок подразумевает, что у каждого из собственников есть определенные права и обязанности по отношению к своему имуществу.

Что такое долевая собственность

Земля может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых владеет своей определенной частью земли. Согласно Гражданскому кодексу доли таких владельцев равны, если другое не установлено дополнительными документами. Например, определенные размеры частей земельного надела могут быть указаны в завещании.

Важно знать, что между собственниками может быть установлено специальное соглашение, предусматривающее увеличение доли любого из них. Это происходит за счет материальных и трудовых вложений.

Такие улучшения могут быть отделимыми или нет. К отделимым улучшениям относится, к примеру, покупка сельхозтехники. Неотделимые улучшения – это удобрения, наем рабочей силы и т. д.

На основании договоренности этому собственнику может быть выплачена компенсация или увеличена доля.

Особенности владения землей

Наличие доли в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок подразумевает, что собственник распоряжается ею, не ограничивая права друг друга.

При этом каждый из владельцев может пользоваться землей в зависимости от размера своей доли, если не существует другой договоренности.

Если по каким-то причинам кто-то из них не может в полной мере воспользоваться своими правами собственника, то может получить компенсацию за свой участок.

Что касается расходов и доходов, то все они делятся между сторонами согласно размерам их долей. Также следует знать, что у владельца части земли есть право распоряжаться ею не только для получения выгоды. Он может продать, подарить, заложить или совершить любые другие юридические действия.

Преимущественное право

Для совершения любой сделки с землей, находящейся в долевой собственности, необходимо учитывать, что существует преимущественное право. Согласно этой норме каждый, кто хочет продать свою часть земли, должен предложить ее остальным совладельцам. Для этого следует составить письменное уведомление и получить расписку или другое доказательство получения документа. Иначе впоследствии любая сделка продавца может быть оспорена в суде.

У собственников земельного участка есть месяц, чтобы решить, покупать долю или нет. Они могут предоставить отказ или проигнорировать сообщение о продаже, что также равносильно отказу. Только после этого продавец имеет право искать покупателей со стороны. При этом цена и остальные условия сделки для всех покупателей без исключения должны быть одинаковыми.

Важно: если обойти преимущественное право и не предложить собственникам выкупить свою долю, они могу подать в суд и перевести все права на себя. А продавец потеряет не только деньги за продажу, которые придется вернуть, но и имущество.

Поэтому продажа доли земли должна осуществляться по всем правилам. И не стоит использовать другие виды сделок в надежде, что это поможет скрыть факт продажи. Это очень легко обнаружить, особенно теперь, когда все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке подвергаются нотариальному удостоверению.

Выделение доли

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что собственники могут пользоваться ею без выделения своих частей в натуре. Но если речь заходит о юридических сделках, например, об ипотечном залоге или продаже доли, то без ее выделения не обойтись.

Процедура выделения долей земельного участка осуществляется всеми собственниками, даже если это требуется только одному из них. Дело в том, что раздел подразумевает такие этапы, как межевание, присвоение кадастрового номера и адреса, получение нового свидетельства о праве собственности и т. д.

Поэтому выделение можно осуществить двумя способами:

  • на основании соглашения;
  • с помощью суда.

Соглашение о разделе земельного участка является самым простым способом достичь необходимого результата. Стороны составляют письменный документ, в котором указывается информация о владельцах и размере их долей. Он составляется в произвольной форме, так как определенный образец этого документа разработан не был. Его нужно заверить у нотариуса, который и поможет все правильно оформить.

Единственная проблема, с которой могут столкнуться владельцы, заключается в маленьких размерах долей. Если какой-то сельскохозяйственный участок занимает площадь меньше, чем было установлено законом, то собственнику придется продать его остальным владельцам. Или отказаться от выделения доли, оставив все, как есть.

Выделение доли судом

К сожалению, общая собственность на земельные участки не означат, что между совладельцами имеются хорошие отношения. Нередко кто-то из собственников отказывается выделять свою долю по другим причинам, например, из-за ущемления собственных прав. Тогда лицу лучше обратится с исковым заявлением в суд. Но иск могут не принять на следующих основаниях:

  1. Общему имуществу в результате выделения будет причинен сильный ущерб.
  2. Из-за раздела существенно снизится общая стоимость земли.
  3. После выделения части землю больше нельзя будет использовать по назначению.
  4. При разделе происходит ущемление прав третьих лиц.

Для разрешения некоторых конфликтных ситуаций, объектом которых является общедолевая собственность на землю, суд может установить особый порядок пользования наделом. При этом право общей собственности на совместный надел остается в силе.

В исковом заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Подробные данные об истце, включая его место проживания.
  3. Данные об ответчике.
  4. Обстоятельства, побудившие истца подать заявление.
  5. Доказательства, подтверждающие причину обращения в суд.
  6. Доказательства о том, что мирные переговоры с ответчиком ни к чему не привели.
  7. Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Если суд все-таки принимает решение в пользу истца, то это означает, что право общей собственности на землю больше не действует. Поэтому суд должен учитывать все особенности каждого дела индивидуально, следя, чтобы раздел не ущемлял права других собственников. Например, если речь идет о земельном участке для индивидуального строительства жилого дома, то должны быть соблюдены следующие условия:

  1. У каждого выделенного надела должен быть собственный подъезд и пеший подход.
  2. Границы участка должны быть определены в соответствии с законодательством.
  3. Не должны быть ущемлены права собственники соседних земельных наделов.

Следует знать, что закон допускает и обратную процедуру, то есть объединение участков. Естественно, что для этого требуется возможность соединить наделы в натуре, то есть они должны быть расположены по соседству и т. д.

Право общей долевой собственности на земельные участки – это способ, который позволяет владеть и распоряжаться недвижимостью вместе с несколькими собственниками. Это достаточно выгодно, особенно, если речь идет о больших наделах. Но закон не запрещает выделять свои доли и распоряжаться ими, не нарушая при этом прав остальных собственников.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok.html

долевая собственность на землю

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю. Расходы на содержание долевой собственности на землю
Во все времена земля была предметом споров, многие войны в истории связаны с разделом границ земли. В наше время, нередко, земельные участки становятся предметом судебных споров, очень часто земельным участком владеют несколько лиц.

Такое владение называют долевая собственность на землю. Оно предполагает владение земляным участком несколькими людьми, а также позволяет работать на данной земле в соответствии с границами своей доли. Другими словами долеваясобственность на землю – это объединение всех правовых субъектов на объект недвижимости.

 Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для происхождения долевой собственности на землю являются:

  • все виды сделок проводимых с землёй, в которых принимает участие один, два или больше людей. К ним относят сделки купли-продажи, дарения, мены;
  • наследство в виде доли земли по завещанию или по решению суда;
  • приватизация земельного участка.

Следует отметить, что нельзя воспользоваться землей по своему желанию, например, продать её, если доля официально не выделена из общего имущества владельцев. По закону РФ, любой совладелец общего имущества имеет право на долевую собственность на землю.

Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, вместо него требуют такое право родители или законные опекуны. Случается так, что один из владельцев отказывается от раздела долей, тем самым он нарушает имущественные права своего партнера. В таких случаях подается иск в суд.

После выделения долей из земли, каждая доля получает новый кадастровый номер, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Все участки, находящиеся в долевой собственностиземли, делятся простым выделением долей и установкой знаков границ, которые отделяют участки друг от друга.

Сделки с долей собственной земли

Владельцы части земельного участка могут совершать сделки с землей, какие не запрещены законом. Они могут продать, подарить, сдать в аренду или отписать по завещанию свою часть земли.

Для 2-х видов сделки нужно соблюдать некоторые правила, чтобы избежать проблем в суде.

Так, например, чтобы сдать в аренду долевую собственность на землю, нужно иметь письменное позволение от других владельцев земли. Такое позволение может быть в виде контракта с подписями или в виде письменного разрешения.

Если один из владельцев земли решает продать свою часть, то в первую очередь он предлагает купить свою долю другим собственникам, а потом только может продать третьим лицам.

Расходы на содержание общей долевой собственности земли

Все затраты на содержание общей собственности должны делиться между всеми владельцами в соответствии с размерами их доли. Например, одному из владельцев принадлежит половина участка земли, а двое других делят вторую часть пополам между собой. Расходы должны делиться точно так же, один оплачивает половину, другие двое делят расходы пополам.

Оплата налога на содержание земельного участка производится также. Все владельцы подают декларацию от своего имени и платят только за свою долевую собственность на землю. Следует отметить, что долги других владельцев не переходят, а остаются только у должника.

Для получения точной информации и правильного раздела и оплаты расходов общего земельного участка необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/dolevaya-sobstvennost-na-zemlu

Распространяется ли общая долевая собственность на дом и на землю

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических, и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание.

Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации.
В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их. А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.

Если вы подаете заявление в суд, вам также будет необходимо составление его в письменном виде, в также предъявление вместе с ним копий вышеуказанного пакета документов. Пошлина Государственная пошлина – это обязательная часть любой услуги, которую оказывает вам государство, а обращение в регистрационную палату, или же на худой конец в суд – та же услуга.


Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

:

  • Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности
  • Долевая собственность на дом и землю. формы долевой собственности
  • Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
  • Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности
  • Долевая собственность на землю

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности При этом право владения долей определяет конкретную часть права владения на формально закреплённую часть собственности. Владение на основании общей долевой собственности предусматривает полноценное владение имущественным правом на весь земельный участок всеми субъектами права.В обоих случаях также, владение осуществляется на условиях устных или письменных соглашений.

Долевая собственность на дом и землю. формы долевой собственности

Важно

Деление жилища Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами.

А именно:

  • предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);
  • расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Источник: http://law-uradres.ru/rasprostranyaetsya-li-obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-dom-i-na-zemlyu/

Совместное владение земельным участком

Земля, также как и прочие объекты гражданских прав, может пребывать в индивидуальной либо общей собственности. В первом случае она принадлежит исключительно одному субъекту, во втором – двум или более лицам.

Общая собственность и ее разновидности

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ, вместе с тем право собственности на землю помимо этого охватывается и нормами гражданского законодательства, и регламентируется в определенных ситуациях иными специальными нормативными актами.

Ст. 244 ГК РФ установлены виды, на которые подразделяется право общей собственности. Так, каждое имущество, не исключая землю, может состоять в собственности нескольких субъектов, при этом всем из них может принадлежать конкретная доля в нем. Этот вид собственности законодатель называет долевой.

Бывают ситуации, в которых доли в имуществе не установлены, тогда земля или прочий объект будет находиться в совместной собственности. Это означает, что правомочия на земельный участок любого сособственника будут распространяться не на часть, а на весь участок в целом, но с учетом ограничений, поставленных Гражданским кодексом.

Совместная собственность

По общему правилу практически любая общая собственность считается долевой, если нормативными актами не установлено, что она совместная. Исходя из законодательных норм, совместной собственностью признается:

  1. Имущество супругов, приобретенное ими в союзе. Учитывая требования ст. 256 ГК РФ, такая собственность будет считаться совместной, если только она не приобретена мужем или женой до или после супружества, не получено в дар и не представляет собой предмет личного пользования. Вместе с тем в таком имуществе могут быть установлены доли, на основе соглашения между мужем и женой или по решению судебного органа.
  2. Имущество фермерского хозяйства. Исходя из трактовки ст. 6 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», активы этого объединения граждан принадлежат им на праве совместной собственности. Однако, как и супруги, участники крестьянского хозяйства вправе установить доли каждого из них, заключив соответствующее соглашение.
  3. Имущество садоводческого или иного некоммерческого союза граждан, которое приобретено этим обществом за счет взносов его членов, также является совместным (ст. 4 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ).
  4. Приватизированное имущество.

Отличие от долевой заключается в том, что распоряжение совместной собственностью может производиться исключительно по согласию абсолютно всех сособственников.

К примеру, для продажи земли, принадлежащей семейной паре, обязательно получение согласия второго супруга.

При отсутствии такового последний вправе потребовать признания недействительной сделки через суд, если докажет, что покупатель знал или, по крайней мере, обязан был знать о необходимости получения этого разрешения.

Совместная собственность может быть разделена, но для этого, прежде всего, нужно перевести ее в долевой режим. Также на участок, который пребывает в совместной собственности, вправе обратить взыскание кредиторы. Чтобы осуществить это, необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли, а в последующем обратить на выделенную долю взыскание (ст. 255 ГК РФ).

Долевая собственность на земельный участок

Среди оснований, по которым может возникнуть рассматриваемая разновидность собственности, являются следующие:

  1. Возникновение из законодательных актов.
  2. Образование в результате приобретения неделимого предмета в собственность двух и больше субъектов.
  3. Возникновение из договорных отношений.

Доля всякого сособственника в рассматриваемой разновидности общей собственности по обыкновению уточняется соглашением. Такие доли обусловливаются вкладами участников, сколько каждый из них внес в их общее имущество. Так, при покупке земельного участка двумя лицами, если их финансовые затраты одинаковы, то и доля обоих будет одинакова – по ½ у каждого. Если же их вклады разные, то доли определяются пропорционально этим вкладам.

При неимении соглашения об установлении долей, а также, если величину этих долей не удается определить в согласовании с законом, они считаются равными.

Владение, пользование и распоряжение участком

Распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности, и распоряжение определенной долей в этом участке различны. Чтобы совершить сделку в отношении всего такого участка, необходимо соответствующее соглашение всех сособственников.

При купле-продаже участка, находящегося в долевой собственности, продавцами будут выступать все сособственники. В случае распоряжения долей земельного участка, согласия сособственников не требуется.

Собственник определенной доли может распорядиться ей по своему усмотрению, однако при возмездной сделке он будет должен соблюсти преимущественное право покупки.

Владение и пользование, как устанавливает статья 247 ГК РФ, осуществляется сособственниками аналогично распоряжению, то есть на основании соглашения между ними.

Участники долевой собственности могут пользоваться имуществом, как в целом, так и его частями. Выбор в пользу того или иного вида определяется в зависимости от объекта.

В отношении земельного участка – собственник доли может использовать или непосредственно свою часть земли, или с согласия остальных – весь участок.

Владение и пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, которые находятся в долевой собственности, регламентируются ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ и имеют свои особенности. Для того чтобы осуществлять эти полномочия не обязательно получение согласия всех участников.

Как правило, такое решение принимается на собрании, на котором должно присутствовать как минимум 20% сособственников. При получении 2/3 решение о порядке владения и пользования земельным участком считается принятым.

Обусловлен такой порядок тем, что зачастую земли сельскохозяйственного назначения имеют огромное число собственников, и получение соответствующего согласия от каждого из них в большинстве случаев становится невозможным.

Доходы от имущества и расходы на его содержание

Земельный участок, использующийся в соответствии с его целевым назначением, естественно, приносит доходы и иные плоды. Распределение их может осуществляться между сособственниками двумя способами, при которых полученные доходы и продукция:

  • поступают в состав общего имущества;
  • пропорционально распределяются между сособственниками согласно их долям.

Собственники могут установить и иной порядок, заключив соответствующее соглашение.

общего имущества – это неотъемлемая часть пользования и владения им. Поэтому расходы по содержанию земельного участка обязаны нести все собственники. При этом эти расходы также устанавливаются соразмерно долям.

Участник долевой собственности на землю, заплативший, например, земельный налог за весь участок, вправе потребовать от остальных возмещения соразмерно их долям. С другой стороны, некоторые расходы могут осуществляться лишь по согласию всех собственников.

Так, участник долевой собственности, заплативший за охрану всего земельного участка без согласия на то остальных собственников, будет не вправе требовать от них возмещения.

Преимущественное право покупки

Как было указано выше, собственник доли имеет полное право распоряжения своей частью земельного участка. Без получения одобрения других участников он может подарить свою часть земли, передать ее в залог и т.п. Однако если он желает совершить возмездную сделку, то для этого ему нужно соблюсти определенный порядок. У каждого сособственника имеется преимущественное право покупки доли другого участника.

Владелец части земельного участка, перед тем как продать ее, должен предложить остальным участникам выкупить его долю. Цену устанавливает сам собственник. При отказе остальных владельцев долевой собственности от приобретения этой доли, он не вправе продать ее по цене ниже той, за которую он им ее предлагал.

В статье 250 ГК РФ определено, что намеревающееся продать долю лицо должно письменно уведомить об этом всех сособственников. В этом оповещении должна быть указана цена и другие условия купли-продажи. Если в течение одного месяца никто из участников не заявит о желании выкупить долю на таких условиях, то владелец доли может свободно реализовать ее третьему лицу.

При нарушении данных правил сособственники вправе требовать через суд признания такой сделки недействительной. Для этого им предоставляется трехмесячный срок (с момента, когда они узнали о своем нарушенном праве).

Источник: http://inetyurist.com/sobstvennost-na-zemlyu/sovmestnoe-vladenie-zemelnyim-uchastkom/

Общая долевая собственность на земельный участок: в чём особенности и преимущества совместного владения землёй

Г. Алексеев Автор статьи

Обладатель любого имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению: обменивать, продавать, дарить и совершать другие разрешённые законом действия. Но довольно часто случается, что у объекта собственности не один владелец, а несколько. Это возможно при покупке чего-либо сообща, вступлении в наследство, создании фермерской общины, совместном строительстве и т. д.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Типичной ситуацией является владение земельным участком, принадлежащим двум и более гражданам. Это даёт основание для возникновения права общей собственности, согласно которому все обязанности по отношению к имуществу распределяются между его владельцами (ст. 244 ГК). Участок может быть делимым (например, в составе фермерских угодий) и неделимым (например, земля под домом).

Существуют два вида общей собственности: совместная и долевая. В зависимости от этого чётко устанавливается и прописывается в регистрационных бумагах доля каждого из владельцев.

  • Совместное владение не предполагает определения долей отдельных лиц и возникает, как правило, у хорошо знакомых людей, например, у членов одной семьи либо в случаях, когда закон предписывает образование данного вида общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК).
  • Общая долевая собственность на земельный участок, напротив, подразумевает выделение в имуществе отдельной доли, размер которой известен заранее, например, 1/2, 1/3, 2/3.

Определение величины долей в праве собственности на участок

Доли всех владельцев считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК), если иное не установлено их добровольным соглашением или другими обстоятельствами, например, условиями завещания. При этом собственники могут в договоре указать, что изменение их долей допускается при внесении улучшений или приращении общей недвижимости, то есть каждый из владельцев имеет право уже в процессе пользования землёй увеличить свои трудовые или материальные вложения.

Улучшения могут быть отделимыми или, напротив, неотделимыми. Допустим, участник фермерского хозяйства может за свой счёт приобрести удобрения или нанять рабочих для сбора урожая. Такие действия дают ему право на увеличение доли, если это предусмотрено в соглашении.

Примером отделимых улучшений может стать покупка сельхозтехники, нужной для общих целей. Она поступит в собственность того, кто данное улучшение произвёл, хотя в договоре может быть указана выплата компенсации без изменения долей либо увеличение доли без компенсации.

Особенности владения участком, находящимся в общей долевой собственности

Распоряжение такой недвижимостью происходит по соглашению всех её владельцев, а при его отсутствии – в порядке, утверждённом действующим законодательством. Спорные вопросы решаются в суде.

Каждый из обладателей участка может пользоваться общей недвижимостью пропорционально доле, если в договоре не значится иное.

В случае когда этого достичь по каким-то причинам невозможно, он вправе потребовать от остальных совладельцев справедливой компенсации.

Все расходы по содержанию участка, среди которых уплата налогов и различные затраты, сопряжённые с его использованием, распределяются между совладельцами пропорционально их долям. Это же касается и доходов, полученных от общего надела.

Каждый совладелец имеет право продать, заложить свою долю либо распорядиться ею другим способом (ст. 246 п.2 ГК РФ), однако при продаже или отчуждении собственности по договору мены необходимо учесть преимущественное право покупки. Это означает, что продавец доли первоочерёдно обязан известить о своём решении совладельцев и предложить им её выкупить.

Для этого по закону требуется письменно сообщить всем остальным о предстоящей продаже с указанием её условий. Если в течение месяца они откажутся и не выкупят отчуждаемую долю, владелец может продать её постороннему лицу.

В случае отчуждения собственности без соблюдения преимущественного права покупки каждый из собственников может оспорить в суде состоявшуюся сделку и добиться перевода на себя всех обязанностей и прав покупателя (п.3 ст. 50 ГК).

Выдел доли участка в натуре

Каждому участнику долевой собственности дано право потребовать выделения своей доли из совместного надела (ст. 252 ГК, ст. 13 ФЗ №101 от 24.06 2002 «Об обороте земель сельхозназначения»), однако следует помнить, что из неделимого имущества долю в натуре выделить нельзя. Выход в таком случае заключается в выплате остальными собственниками пропорциональной компенсации тому, кто решил отделиться.

Если же участок возможно разделить без причинения ему ущерба и нарушения прав третьих лиц, то предстоят следующие действия:

  • созыв собрания собственников, согласование выделяемой доли и утверждение её границ на плане надела. Если совладельцев по какой-то причине созвать невозможно, их нужно оповестить по почте и получить согласие. При отсутствии в течение месяца каких-либо возражений с их стороны оно считается достигнутым, но если его добиться не удалось, придётся обратиться с иском в суд.
  • после подтверждения согласия совладельцев или положительного решения суда составляется проект раздела участка, приглашается кадастровый инженер и проводится межевание.
  • обладая документом о межевании и правоустанавливающими бумагами на землю, собственник должен поставить свой, теперь уже отдельный, земельный надел на кадастровый учёт и оформить наступившее право собственности.

Общая долевая собственность на землю под домом

Если с общим владением и возможностью выдела в натуре участка сельскохозяйственного надела всё довольно просто, то долевая собственность на землю под домом порождает множество вопросов и спорных ситуаций, особенно когда речь идёт о многоквартирных зданиях.

По закону владельцам помещений в таких домах принадлежит на праве долевой собственности общее имущество здания, а в его числе – земельный участок со всеми элементами благоустройства. Границы участка определяются согласно земельному и градостроительному законодательству (п. 4 ст. 36 ЖК).

Следовательно, без согласия жильцов на придомовой территории запрещается делать автомобильные стоянки, строить гаражи, магазины или другие дома, но многие владельцы квартир об этом не знают.

А те, кто в курсе своих прав на землю, сталкиваются с вопросом: как их зарегистрировать и подтвердить в случае необходимости.

Кроме жильцов квартир, вопросы о владении землёй под домом возникают у застройщика и у городских властей. Обладание подобной недвижимостью порождает определённую ответственность, границы которой необходимо своевременно уточнить, чтобы не допустить нарушения закона.

Земля под многоквартирным домом: права и обязанности жильцов

Права на земельный участок подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК). Внесение соответствующих записей в ЕГРП происходит в порядке, утверждённом законом, а общая долевая собственность на земельный участок под многоквартирным домом наступает в зависимости от таких условий:

  • если надел под домом сформирован до 1 марта 2005 года и состоит на учёте в ГКН, то он безвозмездно переходит в общую долевую собственность покупателей квартир и других помещений, находящихся в здании (ст. 16 ФЗ №189 «О введении в действие ЖК РФ»). Важно, что никаких актов, оформляющих право собственности на землю, не требуется: госрегистрация общей долевой собственности в данном случае имеет правоподтверждающий характер (п. 74 Правил ведения ЕГРП).

Источник: https://pravometr.ru/obschaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemel-nyy-uchastok-v-chem-osobennosti-i-preimuschestva-sovmestnogo-vladeniya-zemley.html

Совместная собственность на землю

При образовании единого объекта в результате соединения нескольких участков земли и объединения субъектов, наделённых правом собственности, возникает совместная собственность на землю. Для узаконивания полученного объекта составляется соответствующий акт о его государственной регистрации, который является подтверждением существования нового земельного участка.

При совместном владении недвижимым имуществом, участком общая собственность на землю разделяется между всеми сособственниками.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Разновидности общей собственности на землю

Как юридические, так и гражданские лица, обладают правами на недвижимость, земельный надел и прочую территорию совместно либо индивидуально. Часто владельцы добровольно объединяют земельные паи или участки, принадлежащие им. В итоге возникает общая собственность на землю или совместная.

Право общей совместной собственности — это один из видов частной собственности на землю, которое разделяется на две категории:

  1. Общая совместная собственность на земельный участок без уточнения каждой доли.
  2. Общая долевая собственность с уточнением доли каждого участника.

Данные категории различаются по правовым отношениям.

Общая совместная собственность на земельный участок распространяется на членов крестьянских хозяйствований, супругов (при приобретении данного участка в период брака) и на прочие категории граждан.

Данное определение зачастую присуще имуществу, которое невозможно разделить без существенных изменений.

Различия между общей совместной и долевой собственностями

Общая собственность на земельные участки может быть переведена в категорию долевой в результате соглашения всех участников. Бывает, что такое согласие не достигнуто.В таком случае, чтобы получить право на владение частью земельного участка в размере выделенной доли, заинтересованные лица имеют право обратиться в суд.

Необходимо знать, что владельцы долевой собственности уплачивают налоги, сборы и прочие виды платежей в соответствии с размером своей доли. Сюда также относятся издержки на сохранение и содержание общего участка.

Например, общая совместная собственность на землю в кондоминиумах. Здесь, чтобы определить земельную долю каждого владельца, применяется следующий метод:

Площадь помещения умножается на коэффициент доли (если здания отличаются количеством этажей). Это соответствует требованиям действующих нормативов градостроения. Таким образом сглаживаются санитарные и противопожарные различия между строениями в конкретном населенном пункте.

Особенности приватизации земельных участков

При приватизации возникают особые отношения и права собственности на земельные наделы. Здесь объединяются частно-, а также публично-правовые отношения.

Согласно действующего российского законодательства земельные участки, равно как и другие объекты недвижимости, которые находятся на балансе государства или муниципалитета, могут передаваться в собственность любого гражданина или юридического лица.

Это право предусмотрено в федеральном приватизационном законе. Правила приватизации земельных участков гласят: приватизация действующих недвижимых объектов, а также незавершённое строительство осуществляется одновременно с земельным участком, на котором они расположены.

Более общая формулировка: при переходе прав собственности на строения, которые находятся на чужой земле, к другому человеку, ему присваиваются права на пользование участками земли, которые занимают данные здания. Условия использования территории те же, что и для прежнего собственника.

Если права на здание переходят к нескольким владельцам, они могут пользоваться землёй в соответствии с размером долевого участия в праве собственности на дом или иное строение.

Площадь надела, занятого строением, определяет размер земельного участка, отведённого для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

При составлении и оформлении договора купли/продажи участка земли необходимо получить акт инвентаризации и кадастровый паспорт. Площадь отчуждаемого земельного участка определяется в соответствии с кадастровым паспортом, который предъявлен покупателем.

Вывод: если строение расположено на земельном участке, который принадлежит одному хозяину, отчуждение земли не допускается.

То же самое и при долевом отчуждении. Размер доли отчуждаемого участка земли пропорционален доле собственности на здание.

Приватизация унитарных предприятий

При осуществлении приватизации комплексов предприятий данного вида покупателям отчуждаются земельные участки:

  • которые состоят на балансе неделимого предприятия на правах аренды либо бессрочного пользования;
  • земли, которые заняты под нихи используются ими.

Владельцы недвижимых объектов, находящихся на государственных или муниципальных землях, должны арендовать эти земельные участки у государства или приобрести официальным путём. Такие земли сдаются собственникам в аренду на максимальный срок, равный 49 лет.

Наличие договора аренды не мешает выкупить земельный участок. Собственник строения имеет право приобретать земельный участок, находящийся у него в аренде. При этом не имеет значения дата заключения договора на аренду данного надела земли.

Если нет оснований, предусмотренных действующим законодательством, считается недопустимым отказ в выкупе или предоставлении в аренду участка земли.

Законодательством установлено, что при приватизации части здания, расположенного на унитарном участке, с покупателем данного имущества заключается договор об аренде указанной территории, при этом в качестве арендатора могут выступать несколько лиц. Площадь доли арендуемого участка пропорциональна площади части купленного строения.

Когда происходит отчуждение земельного участка, право собственности не распространяется на инженерную инфраструктуру, которая находится в собственности государства или местной власти.

К приватизации не допускаются земли, которые относятся к следующим категориям:

  1. Лесной фонд.
  2. Водный.
  3. Охраняемые природные территории.
  4. Зарезервированные под нужды государства.
  5. Зараженные веществами, вредными для здоровья.
  6. Территории общего пользования (улицы, парки, дороги, пляжи, водные объекты и пр.).

Что входит в права собственности на землю

К неотъемлемым составляющим права собственности относятся такие понятия, как право владения, распоряжения и пользования приобретённым имуществом. При этом, законом запрещено наносить ущерб окружающей среде, а также ущемлять права и законные интересы других граждан.

При официальном владении гражданин получает следующие возможности:

  • обладание землей на законном основании;
  • имение в наличии земельного участка;
  • использование земли для своих нужд.

Как только покупатель попадает на территорию приобретённого участка, он автоматически полномочие владения. Теперь он может осваивать, улучшать участок, устанавливать ограничительные знаки, использовать землю по целевому назначению.

Источник: http://MirKadastra.ru/pravovye-voprosy/sovmestnaya-sobstvennost-na-zemlyu.html

Общая долевая собственность на земельный участок как разделить — Законники

Home / Трудовое право / Общая долевая собственность на земельный участок как разделить

Следует различать определение порядка пользования и раздел имущества, находящегося в долевой собственности (либо выдел из него доли).

Само по себе определение порядка пользования общим имуществом, даже если этот порядок был определен решением суда, не является основанием прекращения долевой собственности и все ограничения по распоряжению этим имуществом сохраняются Собственник, разумеется, может продать свою долю, но при продаже постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую продавец хочет ее продать, и на прочих равных условиях. Таким образом, если один из сособственников решить продать свою долю, то закон его обязывает известить в письменной форме остальных собственников о своем намерении с указанием всех условий продажи.

Что дальше? После чего каждый владелец вновь выделенного участка пишет заявление о постановке его личного надела на кадастровый учёт.

Важно

Сведения о старом ЗУ передаются в архив, старый кадастровый номер аннулируется.

На каждый вновь возникший участок выдают отдельные:

  1. кадастровые номера;
  2. кадастровые паспорта;
  3. свидетельства о собственности.

За регистрацию права и получение новой документации оплачивают государственную пошлину в размере 2 000 рублей за каждый вновь возникший ЗУ.

Внимание

Также каждый собственник теперь самостоятельно уплачивает земельный налог.

Такие действия допускаются только с общего согласия собственников, составивших соглашение о разделении участка.
Если один из участников категорически отказывается от раздела, нарушая имущественные права другого владельца, вопрос допускается рассматривать в судебном порядке.

Быстро и просто — делим общую долевую собственность на земельный участок!

Но если по факту пользования, права не равны и жильцы вступают в споры в отношении наиболее эффективного пользования землёй, они могут договориться об условном разделе территории прилегающей к дому, для реализации прав пользования на равных условиях.

  1. Договориться о выделении долей в праве общей собственности на основе соглашения.
  2. Договориться о закреплении долевого права через суд.

После этой процедуры каждый сможет распоряжаться выделенной долей участка, прилегающего к дому, по своему усмотрению.

Заключение Существует множество способов выдела доли земельного участка принадлежащую вам и только вам, однако ни один из этих способов не является легким.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

  • Что такое общая долевая собственность на земельный участок?
  • Пошаговая инструкция раздела ЗУ, находящегося в долевом владении
  • Подготовка документации
  • Что дальше?

Что такое общая долевая собственность на земельный участок? Общая долевая собственность на ЗУ (часто называют «право общей долевой собственности на земельный участок») – право совместного распоряжения наделом, принадлежащим нескольким собственникам одновременно.
Допускает обработку и извлечение пользы из такового, в соответствии с установленной долей в праве владения.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди.

Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей.
Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям? Ответим в следующем пункте.

Подробная инструкция Для начала давайте обратимся к законодательству.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.
  • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка данных.
  • Создание плана межевания – конечный результат.
  • Подача плана в регистрационную палату.
  • Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату.

Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько Раздел участка на две части – занятие достаточно простое.

Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну.

Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.

Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами.

Источник: http://zakonbiz.ru/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok-kak-razdelit/

Что такое собственность на землю общая долевая

Она проводится в Росреестре. По совместному заявлению собственников или представителя, действующего в их интересах, пишется заявление на ликвидацию правовой формы земельного участка, бывшего в общей собственности. Указывается причина – его реорганизация и возникновение новых категорий ЗУ.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

Долевая собственность на дом и землю

Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Что такое общая долевая собственность на землю и как происходит ее раздел

Раздел приватных участков проводится на землях населённых пунктов и сельскохозяйственных угодий. Целевое назначение новых наделов остается неизменным, таким, как оно зафиксировано до раздела. Неделимая по разным причинам земля остается в долевой собственности, порядок пользования ею устанавливается судом.

Общая собственность на землю

  • частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
  • государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
  • муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
  • иные формы собственности – смешанные.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

В нашей статье пойдет речь об участках, которые находятся в общей собственности сразу нескольких лиц, о том, какие ЗУ могут принадлежать сразу нескольким лицам, о правах и обязанностях на такие виды участков, о том, когда может возникнуть потребность в переводе частной собственности на общую долевую и о величине долей.

Долевая собственность на земельный участок

Территорию участка, принадлежащего сразу нескольким гражданам зачастую поделить невозможно, или если удастся – то получившиеся доли окажутся слишком малы и неудобно расположены. Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные участки.

Право общей собственности на землю

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок.

Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст.252 ГК РФ).

В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Рекомендуем прочесть:  Из декрета в декрет 2018 с выходом на работу

Общая долевая и общая совместная собственность

Практическое применение описанного выше правила заключается в следующем: владелец одной четвертой доли в правах общей долевой собственности на объект недвижимости (например, квартиру), площадь которой составляет 80 кв. м, не может считать себя обладателем 20 кв. м данного жилья. В его распоряжении находится одна из долей в праве на всю квартиру, однако не право на четверть площади.

Источник: http://uristsos.ru/nasledstvo/chto-takoe-sobstvennost-na-zemlyu-obshhaya-dolevaya

Общая долевая собственность на земельный участок

:

Общая собственность на земельный участок – это формирование имущества на основе долей не одного, а сразу нескольких собственников. Субъекты наделяются абсолютно равными правами по осуществлению своей деятельности.

Также следует отметить аренду земли по договору о сервитуте. Заинтересованное лицо должно написать заявление о заключении соглашения об установлении сервитута, после чего земля перейдет на нужды арендатора в соответствии с действующим договором.

Распоряжение землей при общей долевой собственности

Общая собственность на земельный участок находится в руках собственников, каждый из которых в равной мере владеет определенной долей. Но владеть, не значит распоряжаться – соответственно вопросы о распоряжении общей собственностью решаются на совете собственников.  

Правовые особенности общей долевой собственности на землю:

  • Исходя из коллективного управления земельной территорией, собственники надела несут права и обязанности согласно своим долям. Условия прописываются в договоре на общую долевую собственность. Например, устанавливается, что собственники обязаны уплачивать налог на землю или получать прибыль с участка в соответствии со своими долями.
  • Все участники несут коллективную ответственность за распоряжение общей собственностью. Если один из владельцев решит возвести здание и использовать для этого часть земли по договору, то остальные собственники не вправе чинить препятствия.
  • На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ, собственники имеют право на отчуждение полагающегося им земельного участка. Продавец обязан оповестить о выходе из долевой собственности остальных участников.

Владелец доли из общей собственности на землю может отдать участок в аренду или заключить договор сервитута.

Общая долевая собственность на землю под домом

Данный вид собственности на землю несколько отличается от земель, подлежащих сельскохозяйственной обработке. Неудивительно, что такое различие порождает множество споров и судебных разбирательств.

Исходя из правовых условий, жители зданий имеют преимущественные притязания и на земельный участок под многоквартирным домом. Иными словами, благоустроенный комплекс в границах дома относится к общей долевой собственности его жильцов. Об этом прописано в п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Пример: Если муниципалитет или частный предприниматель захочет открыть на придомовой территории продуктовый магазин, гаражный блок или иное здание, инициатор обязан испросить согласие всех жильцов многоквартирного дома. По закону, если получен отказ на строительство, то заинтересованное лицо не вправе осуществлять самовольную постройку.

Таким образом, владение недвижимостью по праву общей долевой собственности не обходится без четкого определения границ придомовой территории. Во избежание незаконных застроек, правообладатели должны позаботиться о документированном оформлении прав на землю.

Правовые особенности на общую долевую собственность земли под домом

Прежде чем приступать к разбору земельных прав, следует заметить, что участок под зданием (если речь идет о многоквартирном доме) подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, оформленная в ЕГРП придомовая земля, порождает следующие условия:

  • основываясь на ст. 16 ФЗ №189, участки, зарегистрированные в ГКН включаются в общую долевую собственность в органах ЕГРП;
  • незарегистрированные в ГКН участки подлежат оформлению, согласно положениям ЖК РФ, путем написания заявления от лица правообладателя.

Еще одним важным фактором регистрации права на общую долевую собственность земли выступает непосредственная покупка квартиры или аренда помещения в многоквартирном доме. Подобный принцип получил название правоустанавливающего и распространяется на права прилегающей к дому территории.

Распоряжение общей долевой собственностью имеет следующие правовые особенности:

  • Владельцы помещений в здании вправе отстаивать земельные права на территорию вокруг дома.
  • Для вступления права в силу закона, следует произвести кадастровое оформление участка в общую долевую собственность жильцов.
  • Наконец, земельный участок подлежит выделу или отчуждению только в случае продажи помещения в многоквартирном доме.

Итак, мы видим, что общедомовая собственность находится в ведении всех жильцов и нуждается в обязательной регистрации в Росреестре.

Понятие и особенности сервитута

Юридическая практика знает немало случаев использования аренды вместо сервитута и наоборот. На самом же деле данные понятия сильно отличаются, в частности, в разделе, посвященному землепользованию.

Сервитут – это ограниченное пользование участком земли другим лицом, основанное на необходимости осуществления хозяйственных нужд (прокладка водоснабжения, электрических сетей и т.д.) и предусматривающее заключение договора о сервитуте.  

В отличие от аренды земельного участка, сервитут может заключаться в принудительной форме, когда того требуют обстоятельства. Согласно правилам сервитута, арендатор не вправе извлекать прибыль, а также ограничен в пользовании земельным участком.

Субъектами сервитута (аренды) выступают:

  • Муниципальные органы, физические и юридические лица – арендаторы.
  • Распорядитель земельного участка – владелец недвижимости (например, жильцы жилого здания).

Срок договора по сервитуту не имеет ограничений во времени, поскольку длительность регулируется нормами законодательства. Аренда по ограниченному пользованию предусматривает плату за эксплуатацию земли.

В нашей стране действуют два вида сервитута:

  • Публичный. Проводится путем общественных слушаний в муниципальных округах. Основанием для проведения выступают федеральные, местные или частные хозяйственные нужды.
  • Частный. Поводом к осуществлению является заключение соглашения о сервитуте на землю. Ограниченная в пользовании аренда также распространяется и на объекты недвижимости.

Соглашение об установлении сервитута на землю

Договор сервитута на земельный участок – это юридический документ, заключаемый между пользователем земли и владельцем участка.

Соглашение регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного массива. Сразу же после вступления в силу, стороны договора наделяются новыми правами и обязанностями.

В соглашении отображается следующая информация:

  • ФИО и другие контактные данные сторон;
  • сведения о земельном участке (части жилого здания), передающемуся в распоряжение арендатора по договору сервитута;
  • границы участка (по межеванию и геодезии);
  • срок действия договора (по закону);
  • взимаемая с арендатора сумма за пользование землей;
  • права и обязанности участников сделки;
  • перечень прилагаемых к соглашению документов и иные сведения.

Документы направляются в Росреестр. Соглашение вступает в законную силу с момента его регистрации уполномоченным земельным органом.

Источник: http://zemadvo-femida.ru/zemleustrojstvo/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: