Что такое технический план объекта недвижимости

Содержание

Изготовление технического плана на недвижимость от А до Я | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению технического плана на Ваш объект недвижимого имущества точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов-просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами— и технический план «под ключ» готов!

Теперь разберемся, что это за документ и зачем он Вам нужен?

»  Что из себя представляет технический план?

»   Чтобы не запутаться

»   Когда Вам понадобится технический план?

»   Какие бывают виды технического плана?

»   Документы, необходимые при его составлении

»   Из чего состоит техплан?

»   Последовательность действий собственника объекта недвижимости

»   Стоимость технического плана

Технический план на объект недвижимости, как действующий документ, появился 1 апреля 2012 года. Он обязан своему появлению Федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости». С этого момента постановка/снятие недвижимости с кадастрового учета производится на основании оформления технического плана. Ранее основанием был технический паспорт, подготовленный органами БТИ.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план объекта недвижимости- это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, который несет в себе необходимые сведения об объекте, вносящиеся в государственный кадастр недвижимости.

 Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения).

То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.

Чтобы не запутаться

В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями- разные планы, паспорта, справки и т.д.

Мы составили целую статью, чтобы объяснить Вам основные отличия кадастровых документов и их предназначения. Рассматривались следующие документы: технический план, межевой план, кадастровый план, кадастровый паспорт и технический паспорт.

Прочитайте статью про различия в кадастровых документах— и Вам станет многое понятно.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости.

Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным( или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным.

В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

Понадобится в следующих случаях:

-объект не стоит на кадастровом учете

-объект необходимо ввести в эксплуатацию

-объект подвергся перепланировке или реконструкции

-объект поставлен на кадастр с ошибками

-объект является предметом для судебных разбирательств

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в кадастр недвижимости.

Какие бывают виды технического плана?

Технический план разделятся по видам объектов недвижимости, на которые он подготавливается:

-здания (жилые и нежилые)

-сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

-объекты незавершенного строительства (если необходимо зарегистрировать право собственности);

-помещения (в том числе квартиры и комнаты);

Для подготовки техплана на здание/сооружение кадастровый инженер определяет координаты поворотных точек объекта на земельном участке, тем самым определяя его уникальное местоположение.

Для подготовки технического плана на  помещение кадастровый инженер вычисляет его положение относительно этажа строения. Стоит отдельно выделить помещения, предназначенные для парковки автотранспорта. А конкретнее- машино-места в подземных паркингах и «народных гаражах». Поставить на кадастровый учет такие помещения и получить свидетельство о собственности на данный момент весьма проблематично. Подробнее здесь.

Минимум один из следующих документов:

-разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

-проектная документация объекта недвижимости;

-технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);

-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости. Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.

И в обязательном порядке нужно предоставить:

-правоустанавливающие документы на недвижимость

-паспортные данные владельца

-СНИЛС владельца

  При несоблюдении этих условий при подаче заявления в кадастровую палату обязательно будет получено постановление о приостановке дела. Поэтому отнеситесь к этому со всей внимательностью.

Из чего состоит технический план?

Технический план содержит две части — графическую и текстовую.

-Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.

-Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.

Более подробно узнать о составе техплана и о том как он выглядит можно в этой статье.

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления.

-Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в кадастровую палату (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Когда кадастровый паспорт уже на руках, можно обращаться в регистрационную палату для регистрации права собственности и получение свидетельства.

Стоимость технического плана

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«.

Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. В целом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево.

Ознакомиться с нашей ценовой политикой можно пройдя по синей кнопке справа.

 

Для того чтобы план без проблем был принят госучреждением, а Ваша недвижимость — успешно поставлена на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении технического плана. Ведь его составление— работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей.

 

 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Интересные статьи:

•   Кто подготавливает технические планы?

•   Получение кадастрового паспорта на квартиру

•   Зачем нужны геодезические изыскания на Вашем участке?

•   Ошибки в государственном кадастре — откуда «растут ноги»?

Источник: https://domzem.su/podgotovka-tehnicheskogo-plana-na-nedvizhimost-ot-a-do-ya.html

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен?

Государственный кадастр недвижимости – общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях.

На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.

Что это за документ и для чего он требуется?

В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.

Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Технические сведения об объекте недвижимости необходимы для постановки указанного объекта на учет в органах ведения кадастра.

Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

С начала 2013 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.

Упомянутый акт обследования понадобится при снятии недвижимости с кадастрового учета.

Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).

Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:

  • квартиру или многоквартирное здание;
  • на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
  • гараж, погреб или садовый домик;
  • недостроенный объект недвижимости;
  • какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

и структура документа

Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.

Если речь идет о нескольких этажах, то отображаются каждый из них.

Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее.

Ранее велось три различных реестра:

  • реестр объектов капстроительства;
  • реестр земельных участков;
  • реестр прав на недвижимое имущество.

Образец технического плана помещения

Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.

Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.

Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Если вы за годы проживания в квартире не внесли в нее никаких существенных изменений (не сломали перегородок, не поменяли планировку и т.д.), то в случае купли-продажи вам нет необходимости заказывать составление данного документа.

Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.

Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
  • в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

Сроки и порядок проведения работ

Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
  • имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
  • акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
  • декларацию соответствующего образца.

В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.

Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.

Стоимость работ так же варьируется от объекта недвижимости и может достигать 10 тыс. рублей. За срочность может применяться дополнительный тариф.

: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана

В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/texnicheskiy-plan.html

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

  • На здания;
  • И на строения.

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Что такое технический план

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.

технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/v-chem-raznica-texnicheskij-plan-i-texnicheskij-pasport.html

Технический план — что такое и для чего нужен

Технический план – это особый документ государственного образца, в который заносятся все сведения об объекте недвижимости: от этажности до площади или кадастрового номера.

Важно разобраться, что такое и для чего нужен технический план, понимать все тонкости его формирования и отличия от другой документации на недвижимость.

  • Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости
  • Технический план здания
  • Технический план сооружения
  • Технический план помещения
  • Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства
  • Образцы техпланов
  • Где заказать и стоимость

Что такое и для чего нужен технический план объекта недвижимости

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Каждый элемент недвижимости должен обладать удостоверяющим документом, равноценный паспорту для гражданина.

Благодаря ему производится постановка объекта на кадастровый учет, а в кадастре хранятся сведения обо всех объектах недвижимости без исключения.

Технический план позволяет не только документально описать и заверить объект недвижимости, но и проводить над ним определенные действия (например, изменить площадь или размер по периметру).

При этом параметры изменений в доме либо квартире не значимы, даже от переноса одной стены может измениться соотношение жилой и дополнительной площадей – а это положено отразить в техплане.

Технический план здания

задача техплана здания – это демонстрация конфигурации объекта, его расположения на участке земли, то есть так называемое координирование на местности.

Состоит техплан здания из 2-х частей, графической и текстовой. В первой выполняется изображение объекта в чертежном разрезе, а в текстовой части производится полное описание объекта (размер, кадастровый номер, площадь и т.д.).

Благодаря такому документу устанавливается фактическое нахождение здания в пространстве. Готовит подобный техплан кадастровый инженер, используя заранее подготовленные геодезистами измерения.

Помимо измерений, понадобятся и другие документы от собственника:

  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство ОКС и др.

Технический план сооружения

Аналогичный документ, позволяющий поставить на кадастровый учет сооружение и получить кадастровый паспорт.

В сравнении со зданиями, здесь документация создается на линии электропередач и оптоволоконной связи, водопроводы, дорожные сети или различные гидротехнические сооружения. Выполняется также из графической и текстовой частей.

Технический план помещения

Готовится для ряда взаимосвязанных помещений, обособленных либо смежных. Либо это часть жилого дома, которая состоит из разных комнат и дополнительных помещений.

Части объекта могут быть размещены на нескольких этажах, при этом без использования вспомогательных помещений обязательно должен быть доступ от одного этажа к другому.

Эти и другие тонкости строительства и перепланировки содержит в себе техплан помещения.

Приказ 403 – требования к подготовке техплана объекта капитального строительства

Форма техплана и порядок его составления утверждены приказом №403 Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2010 года.

Основные пункты, которые важно отразить специалисту при составлении подобного документа:

  1. Текстовая часть:
    • сведения о кадастровых работах;
    • исходные данные;
    • проделанные работы и измерения;
    • местоположение на участке;
    • основные характеристики;
    • акт уполномоченного лица из кадастровой службы.
  2. Графическая часть:
    • геодезический план;
    • схема нахождения на участке;
    • чертеж здания;
    • план здания и местности.

В Приказе 403 имеется вся необходимая информация по оформлению необходимых документов для техплана, его основные положения и дальнейшее сопровождение.

Важно руководствоваться данным нормативным актом при составлении плана и отслеживать последние изменения в законодательстве, поскольку периодически  вступают в силу дополнительные приказ.

Так например, с 30-го июня 2014 года действует приказ Минэкономразвития РФ о внесении изменений согласно Приложению №1 к Приказу 403. Фактически изменения коснулись только редакции технического плана: изменился общий вид, добавлены графы в некоторых разделах.

Сама суть технического плана глобальным изменениям не подвергалась.

Образцы техпланов

Образцы техпланов зданий или сооружений можно найти на простора интернета.

Однако, не стоит забывать, что каждый план является индивидуальным в силу особенностей объекта, который ставится на кадастровый учет. Поэтому не получится взять готовый план и немного скорректировать его «под себя».

Важно понимать: в любом случае понадобится работа специалиста, который произведет все замеры, проверит соответствие объекта действующим нормам и подготовит документ, соответствующий последним требованиям законодательства.

Чаще всего технический план заказывают в государственном или частном БТИ, либо в МФЦ. Также заказать данный документ можно в Кадастровой палате или Росреестре.

Понадобится собрать определенный перечень документов на объект, квитанцию об оплате госпошлины и правоустанавливающие документы.

Что касается стоимости изготовления техплана, то расходы будут зависеть от сложности выполнения задачи. Если при подготовке документа понадобится проведение экспертизы или осуществление перепланировки, это потребует увеличенных затрат.

Точную сумму специалисты назовут после предоставления пакета документов.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kadastr/chto-takoe-tekhnicheskij-plan.html

Технический план здания или помещения, квартиры: что это, как оформить,

05.08.2018

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объекты, имеющие статус недвижимых, продавцу потребуется представить технический план. Однако не все собственники знают, что это за документ и для чего он нужен.

Что это такое

Технический план, в качестве обязательного документа на объект недвижимости при внесении о нем данных в соответствующий реестр, был введен в 2012 году.

План является документом, составление которого берет на себя кадастровый инженер. В нем содержится информация, об объекте, имеющем статус недвижимого и который подлежит обязательному государственному учету.

Техплан объекта недвижимости представляет собой документацию, имеющую текстовый и графический раздел.

  1. В текстовый раздел включена:
    1. Информация о тех работах, которые уже были выполнены;
    2. Сведения о том, где располагается недвижимый объект;
    3. Данные об объекте;
    4. Заключение специалиста.
  2. Графический раздел документации содержит:
    1. Схематическое местоположение объекта.

Для чего нужен

Технический план объекта капитального строительства нужен только для внесения сведений в реестр государственного органа.

Изготовление техплана необходимо:

  • Если недвижимость ранее не была учтена Россреестром;
  • Если объект ранее не был введен в использование;
  • Когда объект ранее был реконструирован;
  • Когда ранее постановка на учет был осуществлен с ошибками;
  • Когда объект был предметом судебных разбирательств.

Отличие от технического паспорта

Технический паспорт – документ, выдаваемый органами БТИ, содержащий техническую информацию о конкретном объекте.

В паспорт вноситься следующая информация:

  • О планировке конкретного помещения;
  • Об инвентаризационной цене помещения;
  • О материалах, использованных для строительства;
  • О размере объекта, количестве комнат.

Отличие от кадастрового плана

Техплан требуется для того, чтобы отобразить информацию об объекте в государственном банке данных. Для его составления используется геодезическая фотосъемка.

Техплан оформляется и на объекты, уже принятые в эксплуатацию, и те объекты, строительство которых не завершено.

Кадастровый план составляется для того, чтобы на конкретном участке отобразить возведенные на нем постройки.

Так, например, кадастровый план помещения, отображает его расположение в пределах конкретного земельного участка.

Виды

На сегодняшний день утверждены следующие варианты техпланов:

  • технический план для зданий;
  • помещений;
  • сооружений.

Оформляются также подобные документы на:

  • Квартиры;
  • Дома, их часть (этаж);
  • Гараж;
  • Незавершенный объект.

Технический план объекта недвижимости

Данный документ имеет структуру из двух частей.

В первой части документа должно быть указано:

  • Сведение об объекте, который должен быть поставлен на учет;
  • Данные исполнителя и заказчика;
  • Перечень документов, использованных при составлении плана.

Вторая часть выглядит в форме чертежа.

Помещения

Техплан на помещения делиться на два указанных ранее раздела.

В первом разделе должно быть указание на:

  • Лицо, выступающее заказчиком;
  • Кадастрового инженера;
  • Документы, использованные при работе;
  • Помещение.

Графический раздел выглядит в форме чертежа.

Многоквартирного дома

Техплан многоквартирного жилого дома может иметь вид электронного документа или аналогичной документации на бумажном носителе.

В первую часть включается следующая информация:

  • Основное назначение;
  • Сведения о количестве этажей;
  • Сведения о количествах квартир;
  • Площадь;
  • Сведения о дате, когда строительство было завершено.

В графическом разделе инженер изображает дом в виде чертежа.

Гаража

Для гаража необходимо составление техплана только в том случае, когда он имеет капитальные стены и не может быть перенес в другое место.

Одна часть такого документа выполнена в виде чертежа.

Другая часть содержит сведения о том:

  • кто его составлял;
  • в отношении, какого объекта был выполнен проект;
  • какая документация была использована при создании плана.

Участка

Технический план земельного участка содержит информацию:

  • О лице, выполнившем работы;
  • Об участке земли;
  • О её назначении;
  • О ее площади;
  • Чертеж участка.

Технический план объекта капитального строительства

Данный документ имеет такую же структуру, как и на объекты описанные ранее.

Первая часть документации включает сведения:

  • Объекта недвижимости;
  • Исполнителя, а также заказчика;
  • О документах, данные которых использовались при составлении плана.

Вторая часть документа выполнена в виде чертежа.

Процедура изготовление технических планов на объекты недвижимости

Для того чтобы получить желаемую документацию, необходимо найти специалиста, обладающий знаниями для его составления.

Далее необходимо собрать документы, необходимые для процедуры дальнейшего оформления.

Получить готовый технический план можно спустя 30 — 45 суток, после заключения соглашения.

Где и как заказать такой документ на квартиру

До наступления 2012 года заказать этот его можно было, обратившись в БТИ.

После внесения в законодательство изменений, оформление подобных документов осуществляют кадастровые инженеры Россреестра, а также специалисты, осуществляющие частную профессиональную деятельность.

Техплан на квартиру можно получить, обратившись в МФЦ по месту проживания или расположения недвижимого объекта для заключения соглашения со специалистом.

Документы, которые пригодятся для заказа и оформления техплана

Для того чтобы инженером был подготовлен столь необходимый вам документ, заинтересованному лицу стоит подготовить необходимый пакет прочих бумаг. К такой документации относятся:

  • Кадастровые данные участка земли, на котором возведен объект;
  • Проектные сведения;
  • Разрешение на строительство;
  • Разрешение на использование;
  • Акт о присвоении почтовых данных.

Для ввода сооружения в эксплуатацию

Заинтересованное лицо должно представить следующий перечень документов:

  1. Проектные сведения об объекте;
  2. Акт о допустимости использования объекта;
  3. Технический паспорт.

Для кадастрового учета

Для того чтобы поставить здание на государственный кадастровый учет, инженеру для создания плана, потребуется:

  • Кадастровый паспорт здания;
  • Акт о разрешении ввода в использование;
  • Проектные сведения;
  • Технический паспорт объекта.
  • Представлять стоит оригиналы документов.

Стоимость изготовления

Цена работ, связанных с подготовкой технического плана может быть определена сторонами, на основании составленной сметы. В смете указывается работа, которая должна быть выполнена инженером.

На стоимость услуги влияют следующие факторы:

  1. Наличие полного перечня документов, необходимых специалисту;
  2. Местонахождение объекта;
  3. Срочность выполнения работ.

Ошибки в техническом плане

Обращаясь к специалисту, следует понимать, что даже он может совершить ошибку, при указании данных в документе.

Выделяют два вида ошибок, которые допускаются при составлении подобной кокументации:

  • Техническая. Ошибка, которая были перенесена в план из предоставленных заказчиком кадастровых и иных документах.
  • Кадастровая. Ее источником служат неправильные замеры, установление неверных данных о площадях, формах имущества.

Как внести изменения

Для того чтобы внести изменения в технический план, следует обратиться с соответствующим заявлением в Россреестр. В случае, когда такое обращение не возможно, допускается обратиться в МФЦ.

Для того чтобы были внесены изменения следует подготовить пакет документов:

  • Паспорт;
  • Документ о собственности;
  • Документ – основание для внесения изменений.

Образец

Ранее уже были описаны сведения, включамые в план недвижимого объекта, который относится к капитальному строительству.

⇒ Образец технического плана объекта капитального строительства можно скачать по ссылке.

Заключение

Таким образом, техплан — один из основных документов, требующихся для осуществления государственной регистрации недвижимого объекта.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/tehnicheskij-plan-zdaniya-pomeshheniya.html

Технический план объекта

Что такое технический план объекта, для чего он нужен, как его получить и как можно ускорить процесс его получения, подробности в статье…

В 2013 году собственники нежилых помещений при планировании сделок с имуществом пришли к необходимости либо внесения сведений в кадастр об объекте, либо уточнении имеющейся там информации.

Для совершения действий по регистрации в кадастре необходим один единственный документ технического характера – Технический план на недвижимость.

Что такое технический план?

Это документ, который разрабатывается уполномоченным инженером, имеющим специальную квалификацию и допуск к такой работе. Сейчас такими работами занимаются на легальной основе Кадастровые инженеры.

Компания «Смарт Вэй» сотрудничает с квалифицированными кадастровыми инженерами Северо-Западного округа, состоящими в СРО и имеющими огромный опыт работы в проектах по созданию технических планов как новых объектов, так и измененных собственниками.

Образец технического плана

Образец технического плана одного из наших клиентов. Картинки кликабельны, все элементы технического плана прошли кадастровый учет:

Какие сроки и стоимость услуг кадастрового инженера в компании «Смарт Вэй»?

Стоимость услуг инженеров «Смарт Вэй» по разработке технических планов рассчитывается на основании площади объекта и сроков изготовления, которые вы можете сообщить нам в форме заказа. Чем больше площадь и короче срок, тем дороже вам обойдется изготовление Технического плана.

Источник: http://smway.ru/tehnicheskiy-plan-obekta/

Технический план и паспорт объекта недвижимости

 >> Межевание и кадастр >> Технический план

Что такое технический план

В техническом плане объекта недвижимости находят отражение характеристики объекта, занесенные в государственный кадастр. В нем указываются сведения о квартире, доме или объекте незавершенного строительства, которые требуются, чтобы поставить объект на учет.

Кроме того, в техническом плане отражаются сведения о частях или части объекта недвижимости, необходимые для занесения гос. кадастр. В технический план вносятся также новые сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Эти данные заносятся в кадастр.

В кадастровом учете на первом плане — земельный участок. А технический план показывает объект в пространстве. Таким образом, основное предназначение технического плана — обозначение контура объекта недвижимости с привязкой к земельному участку, где он располагается. Так что с его помощью можно однозначно определить положение объекта недвижимости на местности. Привязка делается по координатам поворотных точек контура объекта.

Технический план требуется, чтобы поставить объект недвижимости на государственный учет и получить кадастровый паспорт на него. Этот документ делается для следующих объектов:

  • новые здания — жилые, нежилые, коммерческие;
  • линейные сооружения — газопроводы, линии электропередач и другие коммуникации;
  • отдельные помещения — квартиры в многоквартирных домах, гаражи в кооперативах, различные помещения, расположенные внутри зданий;
  • при внесении изменений в существующий кадастровый паспорт для исправления ошибок, а также после реконструкции и перепланировки объекта;
  • объекты незавершенного строительства, на которые нужно зарегистрировать право собственности;

Кроме того, технический план потребуется, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него не зарегистрировано.

Иногда путают понятия «технический план и технический паспорт». Последний составляется на основании технического плана. Это разные, но взаимосвязанные документы.

Технический паспорт объекта недвижимости подготавливают специалисты БТИ. В нем находят отражение такие характеристики, как материалы фундамента и стен, наличие дверных и оконных проемов, водопровода и канализации, объем помещения, степень износа объекта недвижимости.

Что касается технического плана, его составляют аккредитованные органы технической инвентаризации или кадастровые инженеры. Он состоит и текстовой и графической части. В текстовой части собрана информация, которая вносится в государственный кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. Графическая часть представляет собой чертеж этажа или здания с указанием местоположения объекта на участке, состоящем на кадастровом учете.

На основании технического плана и технического паспорта выдается кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для оформления технического плана

Существует несколько видов технических планов, в зависимости от типа объектов недвижимости. Это технические планы на квартиру в новостройке, на квартиру при перепланировке, на многоквартирный или частный дом, а также часть жилого дома и незавершенное строение; технический план на гараж, садовый дом; на линейные сооружения.

В общем случае перечень документов, необходимых для составления технического плана, включает в себя:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
  • документация проекта объекта недвижимости
  • проект перепланировки
  • поэтажные планы объекта, где отражается внутренняя конфигурация
  • решение суда
  • технический паспорт объекта недвижимости

ООО «Инженерная геодезия» проводит весь комплекс инженерно-геодезических работ, необходимых для составления технического плана. Привязка осуществляется с высокой точностью при помощи оборудования GPS/ГЛОНАСС путем создания на исследуемом земельном участке временной опорной геодезической сети.

Ошибки в техническом плане могут приводить к очень неприятным последствиям, поэтому нужно ответственно подходить к выбору исполнителя работ.

Большой опыт специалистов ООО «Инженерная геодезия» является весомой гарантией того, что все измерения и документы будут подготовлены наилучшим образом.

Источник: http://eng-geo.ru/67-tekhnicheskii-plan

Как получить технический план здания, и для чего он нужен?

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре.

Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства.

Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Какая информация имеется в техническом плане здания?

Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания.

Важным элементом графической схемы являются координаты точек, по которым составляются границы недвижимости. Они применяются не только для участков и зданий, но также и для объектов незавершенного строительства.

Эти сведения должны быть точными, поскольку по ним выстраиваются кадастровые отношения с владельцами смежных земельных участков.

Составляет технический план кадастровый инженер после проверки соответствия недвижимости правилам регистрации.

Когда необходимо получение техпаспорта?

  • Возведение новых зданий – техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
  • Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
  • При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
  • Для регистрации объектов недвижимости ­– помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
  • Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
  • Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
  • Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению), например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.

Также проведение сделок с недвижимостью, судебных тяжб практически всегда требует предъявления техплана по указанной недвижимости.

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Как получить техпплан?

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Поэтому, для ввода в эксплуатацию недвижимости необходимо предоставить следующий перечень документов (для домов):

  • Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
  • Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
  • Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
  • Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
  • Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
  • Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

  • Изменение собственник;
  • Изменилось техническое состояние объекта;
  • Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
  • Изменение назначения недвижимости;
  • Увеличение или уменьшение жилой площади;
  • Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
  • Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
  • В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Проводится проверка недвижимости и при получении выписки из БТИ по целевому объекту. Если органы БТИ выявят нарушения, по результатам проведенной инвентаризации осуществляется внесение изменений в единой информационной базе объектов.

Сейчас действует упрощенная процедура получения техплана по так называемой «дачной амнистии» (до 2018 года), согласно которой можно подать упрощенную декларацию по объектам дачного строительства.

Вид услуги Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/208-tekhnicheskij-plan-zdaniya.html

Технический план объекта недвижимости

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.

2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Применение технических планов

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
  • На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
  • Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
  • При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Виды технических планов

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Технический план на квартиру в новостройке:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на квартиру после перепланировки:

Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.

Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира.

Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на многоквартирный дом:

Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Технический план на частный дом:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации.

Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание.

Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на часть жилого дома:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома.

Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п.:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации.

Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового).

Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.):

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии.

Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации.

Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового).

Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Технический план на объект незавершенного строительства:

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства.

Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового).

Подготавливается технический план объект, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Составление технического плана

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети.

В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Аттестованный кадастровый инженер — это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат.

Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата.

За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • Подготовка технического плана на помещениездание,сооружение
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  • Подготовка акта обследования

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Конституция Российской Федерации
  • Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.

Источник: http://evpi.ru/texnicheskij-plan-obekta-nedvizhimosti.html

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/texnicheskij-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyj-uchet.html

Технический план дома: особенности, документы и требования

Учет жилого фонда предусматривает наличие базы, в которой содержится документация о строительных объектах. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указывается информация о здании или его помещениях.

Также подобным образом собираются сведения о незавершенных объектах, которые ставятся на учет в качестве недвижимости. В дальнейшем технический план дома, которому присваивается кадастровый номер, вносится в государственный реестр.

Когда требуется технический план?

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, — это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе.

При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация на отдельные комнаты и строительные конструкции. Документ также необходим после проведения реконструкции или перепланировки. Если в процессе монтажно-ремонтных операций были изменены технические характеристики, то следует соответствующим образом обновлять и сведения, находящиеся в государственном реестре.

Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и операций с недвижимостью.

Особенности технического плана на дом

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними есть немало отличий. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений относительно именно конкретных технических характеристик в мельчайших инженерных подробностях.

В свою очередь, технический план дома содержит более обширные сведения, требуемые для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько сведения о здании как об объекте недвижимости.

Более того, технический паспорт также может включаться в пакет документов плана. Есть и еще одна особенность технического плана, которая появилась не так давно. Она заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земле, на которой он расположен.

Благодаря этому нововведению можно будет точно определить местоположение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам контурных точек здания.

В ходе выполнения кадастровых операций могут требоваться разные документы в зависимости от типа целевого объекта. Но существует и базовый перечень, который включает в себя следующую документацию:

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Если же один или несколько документов из списка отсутствует, то можно использовать возможность составления декларации, в которой будет указана вся необходимая информация для завершения кадастровой регистрации.

Требования к оформлению плана

Оформление плана допускается и на бумажном носителе, и в электронном виде. Если в первом случае документ заверяется соответствующей печатью, то во втором – при помощи цифровой подписи от кадастрового инженера. При использовании бумаги в качестве носителя необходимо подготовить два экземпляра.

Основной будет направлен непосредственно в реестр, а вторая копия потребуется как приложение к договору о выполнении кадастровых работ. Также следует учитывать возможность допущения исправлений. В таких ситуациях необходимо каждую корректировку заверять подписью инженера. При этом неоговоренные изменения содержания, приписки и зачеркивания не допускаются.

В стандартном виде технический план на жилой дом включает две части – текстовую и графическую. В обоих случаях при оформлении нельзя использовать карандаш, а также иностранные слова и обозначения.

текстовой части плана

Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана.

Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д.

Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.

графической части плана

В данном случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором находится здание. Также может быть взят кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела формирует схема, на которой отображается объект и его контуры. Чертеж представляет границы участка, а также его части.

Коммуникационные инженерные сети тоже наносятся на графические документы в виде специальных обозначений. Но и это не вся информация, которую содержат документы технического плана. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, которые позволяют определить положение основного здания.

Соответственно, план включает и дорожные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Процедура получения технического плана

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Владельцу здания документ может потребоваться при постановке объекта на учет в рамках общего оформления права на собственность. Начать процедуру можно с составления договора с инженером, оказывающим подобные услуги.

Если же необходим технический план многоквартирного дома, то процесс оформления должен быть инициирован жильцами. Далее обслуживающая организация подает документы на разработку плана тем же специалистам из кадастра.

Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшее оформление документации при постановке здания на учет.

Заключение

Если имеются все документы, которые нужны для государственной регистрации дома, то с большей вероятностью составляемый план будет принят. Главное для заказчика – это проследить корректный перенос данных из основных источников в текстовую и графическую части.

По стоимости технический план жилого дома не превышает другие регистрационные документы на недвижимость. Конечно, цены во многом индивидуальны и зависят от конкретных характеристик объекта, но в среднем эта сумма составляет 7-10 тыс. руб.

При этом желательно сразу договориться с исполнителем о дальнейшем сопровождении проекта до окончательной постановки здания на кадастровый учет.

Источник: http://fb.ru/article/257618/tehnicheskiy-plan-doma-osobennosti-dokumentyi-i-trebovaniya

Технический план здания, сооружения, дома, строительного объекта в Москве

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

  • Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
  • Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
  • Чтобы ввести объект в эксплуатацию.
  • Или снять с учета из-за:
    • планового сноса;
    • природных катаклизмов;
    • решения уполномоченных органов;
    • нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
  • Для разбирательств в суде.

Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

План содержит

  • Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
  • Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

Что необходимо для составления технического плана

Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

Для ввода здания в эксплуатацию:

  • разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • проектная документации архитектуры здания;
  • свидетельство о регистрации права на земельный участок;
  • документ о присвоении адреса, при наличии.

Для квартир и помещений:

  • документ, устанавливающий право на квартиру;
  • поэтажный план;
  • экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

  • Заключить договор и предоставить документы по объекту:
    • согласие на эксплуатирование данного объекта;
    • технический паспорт на участок;
    • проектные документы.

    Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.

Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

Стоимость технического плана

Вид Стоимость Сроки
Технический план нежилого здания
1 тип 10 000 от 5 рабочих дней
2 тип от 14 000 от 5 рабочих дней
3 тип от 14 000 от 5 рабочих дней
Технический план нежилого помещения
1 тип 10 000 от 7 рабочих дней
2 тип от 14 000 от 7 рабочих дней
3 тип от 14 000 от 7 рабочих дней
Технический план многоквартирного дома
1 тип 10 000 от 10 рабочих дней
2 тип от 14 000 от 10 рабочих дней
3 тип от 14 000 от 10 рабочих дней

Преимущества «Гео-Тайма»

  • Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
  • Работаем по договору;
  • Соблюдаем сроки;
  • Работаем без посредников;
  • Консультируем бесплатно;
  • В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
  • В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

Изменения в работе по кадастру

Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

Полезная информация

Приказ «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

Источник: http://geo-time.ru/uslugi_i_ceny/kadastrovye_uslugi/tehnicheskij_plan/

Подготовка технического плана здания

Внимание проводится акция! 

Технический план – это документ, содержащий максимально точные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для того, чтобы здание (дом, недостроенный объект, отдельное помещение) было поставлено на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Документ должен точно воспроизводить определенные сведения об объекте, которые потом будут внесены в единую базу (реестр) недвижимости конкретного территориального субъекта и РФ в целом. Составлять технический план строения вправе только кадастровые инженеры, имеющие допуск к такому виду деятельности и навыки в выполнении таких работ, образование и должные знания в этой области.

Требования к составлению технического плана регулируются нормативно-правовыми актами законодательства РФ – законом о государственном кадастре (статья 221), приказами Минэкономразвития о форме документа № 52, 403, 583, 693.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML.

Документ состоит из двух частей:

Образец текстовой части Технического плана

Текстовая часть технического плана строения (помещения) содержит детальное описание основных характеристик объекта – материалы наружных стен здания, год завершения строительства, этажность, площадь, исходные данные, результаты измерений и расчетов, местоположение на земельном участке, описание частей (помещений), образующих объект, итоговое заключение специалиста, составлявшего документ.

Образец графической части Технического плана

В графической части содержатся: чертеж по результатам обмера (абрис здания), поэтажные планы здания выполненные кадастровым инженером на основании натурных обмеров, схема геодезических измерений, чертеж объекта, схема расположения здания на земельном участке.

Зачем нужен технический план строения

Владельцы недвижимости должны понимать, что технический паспорт отличается от технического плана, и наличие первого не отменяет необходимости создания второго. Технический план – это более подробный документ, и при внесении в базу данных (учете) объекта недвижимости в кадастровых центрах предпочтение отдается именно ему.

Документ необходим в случае

  • введения объекта в эксплуатацию или снятия его с учета в кадастровой службе,
  • совершения юридических действий – продажа, передача в пользование, дарение,
  • внесения изменений при перепланировке, реконструкции,
  • уточнения или изменения сведений в единой базе учета об отдельных помещениях строения, здания, квартиры или дома,
  • необходимости ведения судебных разбирательств по владению, продаже объекта.

Кроме этого, без технического плана невозможно получить кадастровый паспорт, который необходим для расчетов налогов, установления прав собственности на самострой, оформления залоговых документов и субсидий, выполнения оценки стоимости объекта.

На первом этапе создания технического плана здания, выполняется геодезия – определение координат основных точек объекта. По результатам полученных обмеров кадастровый инженер формирует разделы технического плана здания. Готовый техплан переносится на электронный носитель и передается в Кадастровую палату.

При составлении документа для сооружения могут быть использованы данные из его проекта. В техплане отображаются основные габаритные размеры сооружения, схемы проведенных коммуникаций, глубина подвальных помещений, если они есть.

При создании технического плана помещения обязательно проводятся замеры, владельцем предоставляются акты о приемке работ по реконструкции или перепланировке, если они были проведены.

Какие документы потребуются для составления технического плана

Для того чтобы максимально точно составить технический план объекта, кадастровый инженер должен иметь не только доступ к самому строению, но и пакет определенных документов:

  • выписка о кадастровом учете (с номером) земельного участка, где расположено строение,
  • проектная документация и технический паспорт, если он есть,
  • справка из органов муниципалитета о присвоении объекту почтового адреса,
  • документы, подтверждающие право собственности заказчика технического плана на земельный участок.

Образец кадастровой выписки

В случае отсутствия одного из данных документов или всех вместе, собственник имеет способ для разрешения сложившейся ситуации. Речь идет о составлении собственником специальной декларации на данный объект. Такая декларация заполняется по установленному образцу и подписывается собственником лично.

Декларация — вариант для заполнения

Пример Декларации заполненной собственником объекта

Могут понадобиться и дополнительные документы. Их перечень можно уточнить у наших операторов по телефону, через форму обратной связи или посетив лично наш офис. Специалисты нашей компании подготовят технический план вашего здания, дома, квартиры или ее отдельной комнаты в минимально короткий срок, выполнят все необходимые замеры в удобное для вас время, и вы получите документ, полностью соответствующий нормам законодательства РФ.

ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)

п/пНаименование вида работЕдиница измеренияСтоимость, руб.*Сроки**Примечания
1 Получение кадастровых паспортов:
на бумажном носителе 1 участок 2 500 1 неделя
в электронном виде 1 участок 1 000 до 1 недели
2 Подготовка технического плана на индивидуальный жилой дом 1 объект от 10 000 1 неделя без учета стоимости обмеров
3 Подготовка технического плана на здание, сооружение 1 объект от 15 000 1 неделя без учета стоимости обмеров
4 Подготовка технического плана нежилого помещения 1 объект от 10 000 1 неделя Стоимость зависит от размера помещения. Без учета стоимости обмеров.

Полезные документы

Декларация об объекте недвижимости (скачать и заполнить)

Пример Декларации заполненной собственником объекта (скачать архив)

Текстовая часть техплана (скачать образец)

Источник: http://mezhevanie-mozhaysk.ru/raboty-na-obektah-stroitelstva/podgotovka-tehnicheskogo-plana/

Как правильно подготовить технический план здания?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Законодательство, которое касается непосредственно недвижимости, постоянно терпит разного рода изменения. Так, например, с января 2012 года изменился порядок по государственному учёту объектов недвижимости.

С этого момента к подготовке документации на тот или иной объект недвижимости допускаются кадастровые инженеры и организации, которые имеют соответствующую лицензию на осуществление работ такого плана.

Также для постановки на учёт объекта или узаконивания изменений требуется подготовка технического плана, о котором мы подробно поговорим в данной статье.

Что такое технический план здания?

О таком документе как технический план здания можно сказать следующее:

  • С точки зрения закона, это документ, отражающий информацию об определённом объекте недвижимости.
  • Примечательно, что данные, которые содержатся в техническом плане, подлежат внесению в единый государственный реестр.
  • Выражаясь проще, тут собрано подробное описание здания с приложенными подробными чертежами и схемами
  • Все данные, указанные в данном документе, условно делятся на графическую и текстовую информацию.

Для чего он необходим?

Получать такой документ, как технический план, будет необходимо на следующие объекты:

  • Возведённые новые строения и разного рода сооружения.
  • Помещения различного характера.
  • Строительные объекты, которые относятся к группе сооружений в стадии незавершённого строительства.
  • Менять документ потребуется в случае, если в кадастровый паспорт ввиду какой-либо необходимости была добавлена разного рода информация.
  • Получение потребуется в ситуациях, если право владения той или иной недвижимостью не может быть подтверждено.

Получить документ нужно ввиду следующих причин:

  • Именно в нём можно найти всю информацию, которая необходима для осуществления постановки на кадастровый учёт.
  • Документ достаточно подробно описывает форму и размер земельного участка или же какого-либо сооружения. Ввиду точности схемы появляется возможность привязки какого-либо строения к конкретному участку земли.
  • Помимо прочего технический план даёт возможность максимально достоверного определения территориального места нахождения объекта недвижимости.

Также на сегодняшний день без технического плана будет невозможно получить кадастровый паспорт, который в свою очередь нужно использовать при следующих действиях:

  • Осуществление расчёта налога на имущество.
  • Оформление прав на недвижимость, которая была построена самовольно.
  • Кадастровый паспорт также необходим в процессе оформления кредитов и разного рода субсидий.
  • Ну и наконец, без него не обойтись при осуществлении расчёта рыночной стоимости недвижимости.

Действующим законодательством достаточно чётко регламентирована общая форма технической документации. В частности, рассматриваемый нами документ условно содержит в себе два раздела, которые стоит рассмотреть подробнее.

Текстовая часть содержит в себе:

  • Общая информация о территориальном месте нахождения недвижимого имущества.
  • Данные, которые потребуются для осуществления кадастровых работ.
  • Дополнительные данные различного характера.
  • Основная характеристика объекта, которую даёт уполномоченный специалист.
  • Также в документе обязательно указывается соответствующий вывод и заключение.

Соответственно графическая часть содержит в себе подробные чертежи и схемы строения. В частности это:

  • План геодезического проведения работ.
  • Общая схема земельного участка.
  • Схема здания.
  • Общий план в достаточно крупном масштабе.

Как изготовить технический план здания?

Получение технического плана не самый простой процесс, при котором следует быть максимально внимательным.

Дополнительно нужно внимательно изучить все нюансы касающиеся этого процесса. Рассмотрим детали подробнее.

Кто изготавливает?

Гражданину будет необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на осуществление соответствующих работ.
  • Написать заявление по установленному образцу.
  • Собрать и представить специалистам соответствующий пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
  • После этого проведением соответствующих работ займётся выполнением всех необходимых работ.

Необходимые документы

Для того чтобы осуществить изготовление технического плана, заявителю будет необходимо представить следующие документы:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от уполномоченного органа.
  • Полный комплект проектной документации на рассматриваемый объект недвижимости.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариальную доверенность в случае, если в качестве заявителя выступает третье лицо.

Стоит отметить! Что со всех документов потребуется снять заверенные у нотариуса копии, т.к. впоследствии, их потребуется подшить к техническому плану.

Сроки изготовления

Касательно времени, которое может потребоваться для изготовления документа, можно отметить следующее:

  • Как показывает практика, срок получения документации доходит до двух месяцев.
  • При этом не имеет значение, рассматривается коммерческий объект недвижимости или же жилой.
  • Для того чтобы сэкономить достаточно большое количество времени и сил, целесообразнее будет обратиться в специализированную организацию. Самостоятельная подготовка документов займёт более длительный срок.

Стоимость получения

Достаточно важный вопрос, который нельзя не обговорить. Касательно итоговой суммы, которую придётся оплатить перед тем, как технический план будет получен на руки, можно сказать следующее:

  • Цены на такой тип документации никак не регламентируются законодательством.
  • Нужно отметить, что юридическим лицам за технический план придётся заплатить больше, чем физическим.
  • В целом расчёт стоимости производится в индивидуальном порядке и зависит напрямую от площади рассматриваемого строения.
  • Нельзя не отметить, что для получения технического плана в некоторых ситуациях будет необходимо произвести оформление кадастрового паспорта, а это влечёт за собой дополнительные траты.

Технический план здания – образец

Для наглядности можно привести в пример правильный образец технического плана, ознакомиться с которым можно ниже.

Полезно знать! Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, никогда не отличались простотой, а при условии того, что законодательство в этой сфере постоянно терпит какие-либо изменения, обычному гражданину становится просто невозможным знать все нюансы, с которыми возможно придётся столкнуться.

Исходя из этого, можно дать совет, что наилучшим решением будет обратиться к опытным специалистам, которые в короткие сроки произведут весь комплекс всех необходимых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Технический план здания — порядок и требования к изготовлениюСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-plan-zdaniya-poryadok-i-trebovaniya-k-izgotovleniyu.html

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

 

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

К кому обратиться за техническим планом?

Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана?

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

  1. проектная документация объекта незавершенного строительства
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?

Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

Какова цель технического плана?

Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

  Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области

Источник: http://cadastral-engineer.ru/texnicheskij-plan-zdaniya-sooruzheniya-pomeshheniya-ili-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: