Где посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Рыночная цена – это особая величина, которая никак не связана с фактической ценой квартиры или земельного участка. При ее определении учитывается сразу несколько критериев.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка — юрисдикция Федеральной службы кадастра и картографии. Ее обязательно требуется указывать в договорах при покупке или продаже.

 Данная величина имеет непосредственное значение при расчете размера налогов.

Разъяснение понятия

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Только специальная государственная служба знает, как провести оценку квартиры или другого объекта недвижимости. Это понятие объединяет среднюю цену жилья данного типа, которое находится в аналогичном районе.

Такая цена считается более объективной и актуальной, чем та, которая обычно указывается в договоре купли-продажи. Однако на сегодняшний день чаще всего используется инвентаризационный вариант, который появился совсем недавно. Встречаются только редкие случаи, когда обе эти величины одинаковы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры. Это средняя рыночная стоимость, которая устанавливается в процессе проведения процедуры государственной оценки. Если это сделать невозможно, то цена определяется индивидуально для каждого объекта в соответствии с законом, определяющим порядок оценочной деятельности.

Важно! В основном результаты оценки необходимы для расчета земельного и прочих налогов. Сегодня есть возможность узнать рыночную стоимость квартиры по адресу.

Значение процедуры

Определить кадастровую стоимость объекта следует в ряде случаев:

  1. Для оплаты налогов в случаях дарения имущества или обмена.
  2. Совершается продажа недвижимости. При этом в договоре должна быть указана сумма, которая составляет не менее 70% от оценки по системе кадастра. В противном случае дальнейшие расчеты целесообразно производить по последнему варианту.
  3. Необходимость рассчитать величину налога на имущество.
  4. Оформление наследства у нотариуса в обязательном порядке требует проведения оценка каждого объекта.
  5. По поводу имущества ведутся споры в суде. Такая ситуация возникает, если выделяются имущественные доли.
  6. Планируется оформление ипотеки в банке.
  7. Необходимость получения социальных пособий, которые выделяются гражданам на местном и региональном уровне.
  8. Отдельные ситуации, в которых невозможно обойтись без данного документа.

Кто определяет кадастровую стоимость объекта. Все расчеты проводят оценщики, которые приступают к работе на основании решения, принятого государственным исполнительным органом власти субъекта РФ или муниципальным. Заказчиками являются представители власти.

Рано или поздно приходится столкнуться с вопросом, где узнать кадастровую стоимость объекта. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. Все дальнейшие действия будут проводиться в четком соответствии с законодательными нормами и правилами. Только после подтверждения во всех инстанциях на руки заявителю будет выдан необходимый бланк.

Инструкция получения справки в Росреестре

Цена недвижимости по системе кадастра приближена к рыночной, устанавливается только государственными органами в ходе проведения оценочных мероприятий.

Проще всего получить сведения в Росреестре с помощью сервиса, который носит название Фонд данных государственной кадастровой оценки. Сведения будут оперативно предоставлены в актуальном формате. Также можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу можно следующим образом:

  1. В поисковой строке браузера вводим: Росреестр официальный сайт.
  2. После перехода по ссылке на сайт надо будет заполнить специальную форму. В строку можно внести номер или адрес объекта.
  3. Далее пользователь получит информацию об объекте и его кадастровой стоимости.

Важно! Если вам известна рыночная цена квартиры, то используя калькулятор вы сможете быстро вычислить величину нового налога на имущество.

Существует множество других сервисов, позволяющих получить сведения об оценке. В суде или других инстанциях бывает нужна официальная справка. Ее также можно получить через специальный сервис. Она считается полностью законной и может предоставляться в любой государственный орган.

Как узнать стоимость квартиры при помощи Публичной кадастровой карты. Так называется сервис, который содержит сведения из единого государственного реестра недвижимости или Росреестра.

По карте недвижимости нужный объект можно найти с помощью расширенного поиска. Как посмотреть кадастровую карту. В интернете с помощью поисковика можно найти кадастровую публичную карту со спутника, изображение выдается с наложением фото. Это самый достоверный источник информации о предметах недвижимости.

При этом дополнительно будут представлены такие данные:

  • площадь;
  • стоимость, установленная по результатам оценки;
  • дополнительные характеристики;
  • кто занимается обслуживанием данной недвижимости.

Информацию сервис предоставляет только в качестве справки, однако в некоторых случаях она оформляется в форме документа, обладающего юридической силой.

Инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры:

  • переходим на официальный сайт Росреестра и выбираем окно работы с картой;
  • вводим номер, нужный адрес или координаты точки в левом верхнем углу;
  • далее запуск системы производится посредством нажатия кнопки «найти»;
  • пользователь переходит на вкладку, содержащую подробную информацию о конкретном объекте.

Отчет допускается скачать в удобной форме. В нем будут отображены все сведения об объекте недвижимости. Узнать рыночную цену квартиры по адресу можно бесплатно. При этом ответ будет выдан в реальном времени. Сама по себе операция очень простая и не отымет много времени.

Если гражданина интересует вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, то ему следует обратиться в государственный орган для разъяснения. В процессе подсчета учитывается состояние рынка недвижимости и общая динамика цен.

Цена устанавливается фиксированная, ее пересчет осуществляется по регламенту, утвержденному законодательством. Именно поэтому невозможно получить справку, к примеру, 10 летней давности, ведь она со временем может утратить свою актуальность. В таком случае придется повторно проходить данную процедуру.

Запрос в МФЦ

Информацию о рыночной цене квартиры на бланке можно получить только путем личного посещения необходимого подразделения либо обращения в Росреестр или Кадастровую палату.

Подобные операции сегодня проводятся в многофункциональном центре. Перед его посещением следует внимательно ознакомиться с порядком и спецификой работы.

Инструкция: как узнать информацию о рыночной цене недвижимого имущества в МФЦ:

  • направляемся в офис МФЦ, подаем соответствующее заявление;
  • представляем необходимые документы;
  • заполняем графу с номером объекта недвижимости;
  • получаем расписку от сотрудника о принятии заявки;
  • согласовываем способ получения справки;
  • получаем готовый документ в указанные сроки.

Получить необходимую информацию об оценке недвижимости могут как физические, так и юридические лица.

Важно! В государственные органы предоставляется только бумажный вариант оценки, который заверен подписью и печатью государственного служащего.
На сегодняшний день получить сведения об оценке можно онлайн. Для этого достаточно посетить официальный сайт и задать необходимые параметры для поиска. В государственные органы требуется представлять официальный документ, содержащий подпись и печать должностного лица. Электронный вариант чаще всего используется в ознакомительных целях. Его запрашивают собственники или другие заинтересованные лица перед совершением сделок.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu.html

Кадастровая стоимость объекта недвижимости в 2018 году: как и где узнать по кадастровому номеру Росреестра, определение и расчет, оспаривание, налог с кадастровой стоимости недвижимости | Жилищный консультант

180

статьи:

Кадастровая стоимость

В законодательных актах РФ имеется информация относительно разных видов стоимости имущества: кадастровая, рыночная, нормативная.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

При государственной оценке объекта недвижимости определяется расчетная величина под названием кадастровая стоимость. Исчисление данного показателя производится с учетом классификации объекта, его назначения и рыночных цен на подобные объекты в момент проведения оценки.

Кадастровая стоимость недвижимости необходима для того чтобы:

  1. Рассчитать размер земельного или имущественного налогов.
  2. Определить размер различных госпошлин за оформление процедур, связанных с данным объектом.
  3. Систематизировать все объекты государственного кадастра в соответствии с их стоимостью.
  4. Определить денежный эквивалент имущества.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ, кадастровая оценка проводится только в том случае, когда отсутствует рыночная. Для налоговых расчетов используется именно кадастровая стоимость.

Отличие ее от рыночной заключается в том, что показатель определяется согласно стандартным расчетным моделям. Стоимость рыночная представляет собой цену имущества на конкретную дату.

В некоторых случаях кадастровая стоимость определяется посредством процентного соотношения от рыночной стоимости объекта.

Государственное оценивание производится по требованию исполнительного органа власти РФ. Переоценка кадастровой цены осуществляется раз в пятилетие.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется согласно стандартной схеме:

  1. Исполнительный орган ГКН формирует список объектов, которые подлежат оценке, и направляет его в ОМС.
  2. ОМС проводит конкурс относительно определения исполнителя оценки.
  3. Проводится оценка имущества.
  4. Итоги утверждаются исполнительным органом посредством принятия соответствующего законодательного акта.
  5. Результаты вносятся в ГКН в течение 10 рабочих дней с момента получения результатов оценивания.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости по итогам работ возможно через судебную инстанцию либо путем подачи заявления о пересмотре стоимости объекта в комиссию по урегулированию спорных ситуаций при кадастровой палате.

В качестве основного законодательного акта, применяется ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности РФ».

Согласно этому документу, при проведении работ следует учитывать ценовые показатели на рынке недвижимости.

Это значит, что оценщик должен брать во внимание местоположение объекта, развитие инфраструктурной сети в микрорайоне, характеристики самой постройки, а также тип здания или помещения (жилое или коммерческое).

Расчет показателя производится по единой оценочной формуле. В процессе исчисления определяется удельный коэффициент кадастровой стоимости объекта, который затем умножается на площадь недвижимости и получается показатель, который и будет внесен в ГКН.

Как узнать кадастровую стоимость?

Существует несколько вариантов получения информации относительно данного показателя. Наиболее быстрый вариант – это узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Для этого потребуется зайти на электронный ресурс Росреестра в разделе «публичная кадастровая палата».

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра определяется путем заполнения соответствующей заявки с указанием номера объекта. Посмотреть сведения можно сразу же после отправления заявки.

Еще один вариант – это личное обращение в офис ведомства. Для получения нужной информации следует предоставить кадастровый номер имущества. Специалист сообщит размер показателя и пояснит методику его определения. В качестве документального подтверждения заявитель получает соответствующую справку.

Также можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу постройки. Для этого также потребуется обратиться в Росреестр.

Информация относительно стоимости имущества указывается в таких документах, как:

  • паспорт объекта;
  • выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРП;
  • территориальный план;
  • свидетельство о праве собственности на объект.

Кадастровая стоимость недвижимости при исчислении налогов

От размера показателя зависит и исчисление налога на недвижимость. Законодательством предусмотрен следующий порядок определения суммы налога, подлежащего к уплате:

  • если стоимость объекта до 300 тыс. рублей, то налог составляет до 0,1% от суммы;
  • при стоимости от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей налог исчисляется по ставке 0,1-0,3%;
  • если стоимость имущества более 500 тыс. рублей, то налоговая ставка 0,3-2,0%.

В будущем году планируются значительные изменения, при определении налога. Разница с текущим способом начисления будет заключаться в том, что расчет налогов будет проводиться относительно стоимости объекта недвижимости:

  • до 10 млн. рублей – 0,1%;
  • до 20 млн. рублей – 0,15%;
  • до 50 млн. рублей – 0,2%;
  • свыше 50 млн. – 0,3%.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Кадастровая оценка является денежным эквивалентом объекта недвижимости.
  2. Показатель необходим для правильного налогообложения и исчисления госпошлин.
  3. Рыночная стоимость определяется на момент совершения сделки, а кадастровая при постановке имущества на учет и далее раз в пять лет.
  4. Для исчисления стоимости используется стандартная методика расчета, в рамках которой определяется удельный показатель.
  5. При расчете используются дополнительные характеристики объекта и того микрорайона, где он размещен.
  6. Чтобы узнать кадастровую стоимость имущества следует обратиться в Росреестр лично либо заполнить необходимую форму на электронном ресурсе ведомства.
  7. Информация о цене объекта указывается в документации на имущество.
  8. Кадастровая стоимость используется для исчисления налога на имущество.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: