Где узнать кадастровую стоимость земли

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для расчета налогового платежа в бюджет, а также для других целей нередко требуется узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Расскажем в статье, как это сделать.

Рекламный блок:

Согласно ст. 391 НК РФ кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога. Именно эта сумма принимается для расчета налогового платежа, поэтому она так важна для собственников.

Помимо собственников, заинтересованными лицами являются арендаторы земельных участков. Кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы по договору.

Эта стоимость устанавливается Федеральным управлением по единому учету земли, кадастра и картографии. На кадастровую цену оказывают влияние следующие факторы:

  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка;
  • средняя рыночная цена на землю в конкретном регионе;
  • коэффициент полезности использования земли;
  • наличие развитой инфраструктуры в регионе расположения.

Кадастровая стоимость земли пересматривается Федеральным управлением каждые пять лет. Кроме того, установленная цена может увеличиться или снизиться, если собственник изменил характеристики земельного участка, что привело к корректировке коэффициента полезности надела. На изменение кадастровой стоимости также оказывает влияние корректировка рыночных цен, рост или упадок региона расположения и так далее.

Действия самого землепользователя также могут стать причиной изменения кадастровой стоимости. К примеру, владелец участка провел межевание, в результате которого была уменьшена площадь надела.

Узнать кадастровую стоимость может любое заинтересованное лицо. Эта информация находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровый номер для определения стоимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка потребуется уникальный кадастровый номер. По территориальному местоположению получить эту информацию не получится.

Номер по данным кадастра указывается в соответствующей выписке из Росреестра или в выписке из Кадастровой палаты. Если в наличии есть только старые документы, в которых не указаны нужные данные, то потребуется заказать обновленную выписку в Росреестре или МФЦ.

Рекламный блок:

Можно попробовать выяснить кадастровый номер посредством публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. В нужное поле потребуется ввести почтовый адрес местоположения надела. Однако еще не все данные перенесены в электронный формат, поэтому этот способ подойдет не всегда.

Как узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость по номеру можно воспользоваться одним из двух способов, предложенных ниже.

Способ № 1. Узнаем кадастровую стоимость онлайн

Чтобы получить сведения о стоимости надела по данным кадастра нужно произвести следующие действия

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Найти публичную кадастровую карту.
  3. В окне поиска в левой части экрана ввести название региона и кадастровый номер в формате 11:3:11111.
  4. Нажать на «Поиск».

На ресурсе откроется информационное окно, в котором будут указаны данные о земельном участке, находящиеся в свободном доступе и установленные для показа по умолчанию. Необходимо перейти в меню «Управление картой» и отметить среди возможных параметров пункты «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр». Следующим этапом вам откроются необходимые данные.

Стоит сказать, что такой способ не очень надежен. Чтобы узнать точную кадастровую стоимость, рекомендуем воспользоваться вторым вариантом.

Способ № 2. Узнаем кадастровую стоимость в муниципалитете или МФЦ

Общая база на портале Росреестра работает не так давно, поэтому данные могут отображаться некорректно. Возможна даже ситуация, когда искомый участок не будет найден.

В этом случае можно определить кадастровую стоимость на основании постановлений местной администрации. В этих документах указывается цена по данным кадастра за метр земли в зависимости от конкретного местонахождения объекта.

Еще один вариант – обратиться в МФЦ или Росреестр для получения выписки. Однако такой способ займет больше времени, чем самостоятельный поиск. Но если поиск данных онлайн вызвал сложности или же нужных сведений в свободном доступе нет, то посещение учреждения – единственный выход.

На основании запроса заявителя сотрудники ведомства предоставят всю необходимую информацию о нужном участке. Для этого потребуется предоставить паспорт.

При возникновении вопросов, касающихся кадастрового учета, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

В целом, узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру не составит труда. Даже обращение в МФЦ или Росреестр не займет много времени.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Что такое кадастровая стоимость земли и как ее узнать?

Фискальная политика государства играет не последнюю роль в формировании благосостояния нации. Кадастровая стоимость земли в основном нужна для того, чтобы определить, сколько собственник должен платить за нее в качестве налогов. Это является причиной того, (не без участия чиновников) что очень часто кадастровая стоимость земли в несколько раз превышает ее реальную цену.

Итак, что такое кадастровая стоимость земли и как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Что такое кадастровая стоимость земли и на что влияет этот показатель?

Кадастровая стоимость земли – это денежный эквивалент, который мог бы быть получен собственником за продажу конкретного участка на рынке. Так звучит определение кадастровой стоимости земли. Однако на практике имеет место совершенно иная картина.

С земли собственник платит налоги. По этой причине очень часто цена земельного участка по кадастру очень сильно завышена. Государство в своем стремлении централизовать потоки информации часто забывает о том, что сведения должны быть объективными.

Стоимость земель по кадастру оценивается специализированными организациями. Причем процесс этот основывается на субъективных оценках отдельных специалистов.

По этой причине очень часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной цены объекта землепользования.

Больше информации о том, как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости земли содержится в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость земли?

Методология расчета кадастровой стоимости земли в РФ

Порядок определения кадастровой стоимости земли в РФ состоит из двух элементов. Сначала уполномоченные органы составляют списки земель субъекта РФ с указанием всех экономических факторов, имеющих место быть на каждом конкретном объекте землепользования. Следом за этим собственно рассчитывается кадастровая стоимость земли.

Базой для дифференциации земельных участков является классификация земель согласно их функционалу (17 видов разрешенного использования земель). На основе этой классификации рассчитывается удельный коэффициент кадастровой стоимости (в рублях на кв. м.). Стоимость конкретного участка определяется посредством умножения удельного показателя на площадь объекта землепользования.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор, примеры и формула для самостоятельного подсчета содержатся в статье по ссылке.

Методология определения кадастровой стоимости земли.

Таким образом, основным инструментам оценки кадастровой стоимости земли является удельный показатель.

Несмотря на то, что сама процедура кадастровой оценки земель регламентирована достаточно хорошо, у собственников земли появляется множество претензий к оценке, поскольку несовершенной является методика, по которой оцениваются объекты землепользования (не учитываются все экономические факторы в комплексе). Порой кадастровая оценка отличается от реальной цены в несколько раз.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн и другими способами?

Кадастровую земли можно узнать разными способами. Самым надежным, но не самым быстрым из них является тот, при котором собственник земли лично посещает Росреестр и составляет заявление на получение справочной информации. В этом случае при себе собственнику необходимо иметь кадастровый паспорт и документ, который удостоверяет его право собственности на землю.

Порядок перевода земель из одной категории в другую, а также необходимые для этого документы — в статье по ссылке.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно, воспользовавшись официальным порталом Росреестра. Тут также имеется много вариантов, самым простым из которых является поиск в кадастровой карте нужного участка.

Поиск осуществляется по кадастровому номеру. Если у Вас нет информации о кадастровом номере, то можно найти необходимый участок посредством ввода дополнительной информации в маску поиска по кадастру.

Как самостоятельно узнать, есть ли обременения на земельном участке, вы можете прочесть тут.

Как узнать кадастровую стоимость земли, не состоящей на учете?

Если объект землепользования не состоит на кадастровом учете, то собственнику необходимо сначала встать на этот учет. Для этого нужно:

  • Собрать все необходимые документы
  • Передать документы в орган Росреестра и оплатить госпошлину
  • Получить кадастровый паспорт.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения и как их правильно использовать — читайте здесь.

Образец кадастрового паспорта на землю.

В паспорте, кроме иной информации, будут данные о кадастровой стоимости объекта землепользования.

Если же объект землепользования еще не был обозначен на карте, то тогда его собственнику придется воспользоваться помощью специализированных организаций, которые произведут установление границ участка. После этого, опираясь на полученную информацию, государство сможет поставить землю на кадастровый учет.

Какой установлен налог с продажи земельного участка с 2016 года для физических лиц и как его оплатить, вы можете прочесть в публикации по ссылке.

В заключение необходимо отметить, что у собственников возникает огромное количество претензий к оценке кадастровой стоимости земли.

Эта область права сейчас находится на стадии реформ, поэтому чиновники очень часто трактуют их в свою пользу и оценивают земли для целей налогообложения по стоимости, которая порой в несколько раз превосходит реальную цену. В дополнение к этому, в данной области права очень высоки показатели коррупции.

-урок

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн? Смотрите следующий видео-урок с рекомендациями:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-zemli-i-kak-ee-uznat.html

Выявление кадастровой стоимости земли по ее номеру

Сведения, включенные в ЕГРН, являются общедоступными. Это означает, что каждый гражданин может получить доступ к информации об учтённых объектах недвижимости. Чаще всего граждане ищут данные именно о стоимости имущества. Сегодня найти или заказать такие сведения можно в интернете в течение 5 минут.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость участка или здания – это определённая цена объекта, рассчитанная государственными органами, на основании его основных характеристик. Она пересматривается раз в 3-5 лет и зависит от таких факторов, как цена на недвижимость в районе, цены на стройматериалы, категории земель, давность возведения постройки и т.д. Сведения о стоимости участков и зданий внесены в Кадастр недвижимости.

Почему цена недвижимости так интересует граждан? Причины могут быть разные:

  • определение величины земельного налога, денежного сбора на имущество;
  • расчёт размера арендной платы;
  • расчёт налога на доходы, который необходимо заплатить в следующем налоговом периоде вследствие отчуждения объекта;
  • проверка выкупной стоимости земли с целью её приобретения у государства или муниципалитета;
  • определение стоимости участка при отчуждении владельцу возведённого на нём недвижимого объекта;
  • проверка стоимости после её изменения в судебном порядке;
  • выявление дороговизны недвижимости с целью покупки.

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта. Для этого необходимо определить, какой номер присвоен этой недвижимости при внесении её в единую базу.

Где посмотреть кадастровый номер?

Сведения о кадастровом номере являются чрезвычайно полезными, так как, скорее всего, смотреть информацию по интересующему объекту придётся искать не один раз.

Узнать номер можно такими способами:

  • зайти на сайт Росреестра, открыть онлайн карту и отыскать свой участок по адресу, там же будет указан кадастровый номер;
  • подать запрос в Росреестр (услуга предоставляется платно);
  • посмотреть в одном из ранее выданных документов – в кадастровом паспорте или в свидетельстве о праве собственности;
  • поинтересоваться в кадастровой палате.

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, как бесплатно с помощью интернета, так и путём официального обращения к госорганам.

Второй способ, конечно, является более надёжным, но он доступен только собственникам недвижимости, готовым подтвердить на неё свои права.

Кадастровую стоимость по кадастровому номеру легче и быстрее всего узнать на официальном сайте Росреестра. Стоимость участка предоставляется в режиме онлайн за считанные минуты, но необходимо понимать, что не всегда такая информация будет соответствовать действительности – оценщики могут изменить цену земли, а специалисты Росреестра просто физически не всегда успевают своевременно вносить новые данные в систему.

Что необходимо сделать пользователю?

Способ 1. Алгоритм действий по поиску объекта в справочной информации Росреестра:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • перейти в раздел «Справочная информация онлайн»;
  • на экране отобразится форма для онлайн запроса, одним из способов осуществления поиска является поиск недвижимости по кадастровому номеру – нужно ввести его в необходимом поле;
  • нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  • по сформированному запросу открывается карточка участка, в ней указана кадастровая стоимость объекта и дата оценки.

Способ 2. На сайте Росреестра существует ещё один онлайн инструмент – публичная карта. Чтобы найти нужную информацию необходимо сделать следующее:

  • зайти на официальный сайт онлайн карты;
  • ввести номер участка;
  • нажать кнопку «Посмотреть полные характеристики»;
  • во всплывающем окне будет нужная информация.

Таким образом, посмотреть информацию о любом учтённом объекте может каждый желающий. Но воспользоваться сведениями, полученными с интернета, не выйдет, если нужно предъявить документ о стоимости участка в государственные структуры.

Официальные данные о кадастровой стоимости с печатью можно получить в форме специальной Выписки.

Как оформить Выписку?

Чтобы получить официальный документ о кадастровой стоимости объекта, нужно обратиться в Кадастровую палату. Также запрос на Выписку можно сделать на официальном сайте Росреестра.

Оформить документ могут только собственники недвижимости – для других лиц информация недоступна.

Заполняется заявление установленной формы. К нему необходимо прикрепить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН;
  • свой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (при необходимости);
  • если речь идёт о стоимости квартиры, понадобится поэтажный план и экспликация (данные документы собственник может запросить в БТИ, готовятся они около 10 дней).

В случае личного обращения работник Кадастровой палаты отбирает у заявителя документы и выдаёт об этом расписку. Выписка готовится 5-10 дней. О её готовности можно узнать по телефону.

Выписка из ЕГРН имеет стандартную форму, утверждённую Приказом Минэкономразвития № 975 в Приложении 3.

Выписки:

  • орган, её выдавший, дата и основание выдачи;
  • вид объекта, его кадастровый номер;
  • местонахождение;
  • кадастровая стоимость в рублях на дату выдачи Выписки;
  • дата оценки стоимости;
  • реквизиты акта, утверждающего цену;
  • сведения о пересмотре стоимости;
  • день внесения данных о кадастровой стоимости в Росреестр;
  • лицо, выдавшее документ, и его подпись;
  • печать.

Данный документ можно также заказать в электронном виде. Подписан он будет электронной подписью, проверить корректность которой можно на официальном сайте Росреестра, загрузив пришедший по электронной почте файл в соответствующее поле в сервисе «Проверка документов».

 Безбабных Вячеслав

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: