Государственная регистрация прав на недвижимое имущество это

Содержание

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней в 2017-2018 годах

Что нового появилось при регистрации недвижимости с 2017 года

Госрегистрация недвижимости: обязательность процедуры

Регистрация ранее возникшего права собственности на недвижимость

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре

Каков перечень документов для регистрации

Регистрация права собственности на объект недвижимости: как подать документы в Росреестр через МФЦ или интернет

Регистрация имущества в собственность: доверенность на гос регистрацию объекта

Основания к отказу в регистрации недвижимости

Практические советы по регистрации недвижимости

О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней в 2017-2018 годах

Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по общему правилу выступает единственно возможным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218).

Госрегистрации подлежат в т. ч. следующие вещные права на недвижимость (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ):

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного пользования и другие права.

Кроме того, регистрируются обременения (ипотека, сервитуты).

В некоторых случаях непосредственно государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется путем произведения госрегистрации соответствующего договора. Например, договора аренды недвижимости, заключаемого на срок более 1 года (пп. 1, 5 ст. 51 закона № 218, п. 1 ст. 609 ГК РФ), договора участия в долевом строительстве (ст. 48 закона № 218) и т. д.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и гос регистрация сделок с недвижимостью находится в компетенции специальной федеральной службы — Росреестра.

Что нового появилось при регистрации недвижимости с 2017 года  

С 01.01.2017 года система регистрации прав (ЕГРП) и система учета объектов недвижимости (ГКН) объединены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сам порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество при этом отчасти упростился.

Введены альтернативные равноправные способы получения госуслуги по выбору заявителя: в электронном виде или в результате личного личного обращения в Росреестр, появилась возможность при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ ставить регистрируемый объект одновременно на кадастровый учет, подробнее об этом в следующем разделе.

В зависимости от вида услуги (регистрация в госреестре недвижимости прав на имущество и одновременный кадастровый учет, только регистрация прав или только кадастровый учет) установлены перечни лиц, которые вправе подавать соответствующие заявления (ст. 15 закона № 218).

Предусмотрена курьерская доставка готовых документов в удобное заявителю место и за его счет (о чем необходимо сделать отметку в заявлении на регистрацию), такая услуга не предусматривалась прежним порядком регистрации сделок с недвижимостью до 2016 года включительно.

Кадастровый учет недвижимости теперь осуществляется непосредственно территориальными органами Росреестра (ранее – подведомственной ему Кадастровой палатой по субъектам РФ), благодаря чему возможно по одному заявлению и зарегистрировать недвижимость, и поставить ее на кадастровый учет.

Госрегистрация недвижимости: обязательность процедуры

Как указывалось выше, вещные права на недвижимость, а иногда и сделки с такими объектами подлежат госрегистрации (п. 6 ст. 1 закона № 218, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом надлежит учесть следующие нюансы:

  • Договор, подлежащий госрегистрации, по общему правилу считается заключенным с момента его регистрации именно для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В отношении же сторон договора, согласовавших все его существенные условия, он начинает действовать уже с момента такого согласования, а также может быть признан недействительным, а не незаключенным (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, далее — ИП № 165).
  • Сторона договора, в отношении которого не была проведена требуемая процедура госрегистрации, не вправе на этом основании делать ссылки на его незаключенность (п. 3 ИП № 165).

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo/

Регистрация прав на недвижимое имущество

  • Подготовка договора 2000 р
  • Подготовка документов/Консультация

С принятием закона об обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (введен в действие с февраля 1998 года) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Иначе говоря, правоустанавливающие документы, на основании которых правообладатель получил право на недвижимое имущество, должны быть представлены для прохождения государственной регистрации права, после чего правообладатель получает Свидетельство о государственной регистрации права и становится собственником недвижимого имущества юридически.

Схематично регистрация прав на недвижимое имущество выглядит так:

 

Орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество Регистрационная служба
Заявители Физические или юридические лица
Документы
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, удостоверяющий полномочия заявителя, являющегося представителем правообладателя, например — доверенность. 

Документы на объект, на основании которых осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт регистрируемого объекта;
  • документы, выражающие суть сделки, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.
Стоимость Размер государственной пошлины:

  • для физических лиц   – 1000 рублей;
  • для юридических лиц – 15000 рублей.

Основные понятия регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество это государственный акт признания прав на недвижимое имущество (возникновения права, перехода или прекращения права).

Государственной регистрации, наряду с правами на недвижимое имущество, подлежат сделки с недвижимым имуществом и ограничения (обременения) прав (аренда, ипотека, доверительное управление, сервитут) в определенных законом случаях.

Право на недвижимое имущество прошедшее процедуру государственной регистрации может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимое имущество происходит в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество считается состоявшейся после внесения записи в Единый государственный реестр прав. Датой регистрации является дата внесения этой записи о соответствующих правах в ЕГРП.

Регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории России и осуществляется по месту нахождения недвижимости в соответствующем округе.

Обязательность регистрации прав на недвижимое имущество

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оформленные до вступления в силу закона об обязательной государственной регистрации, с введением этого закона своей силы не утрачивают.

Права на недвижимое имущество, зарегистрированные в каких-либо учреждениях до введения данного закона, действительны. Государственная регистрация с записью в Единый государственный реестр прав может быть проведена собственником по его желанию.

Если же правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены после февраля 1998 года, то государственная регистрация прав на такую недвижимость носит обязательный характер.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество

Осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество в регистрационной службе – в территориальных отделах по районам расположения регистрируемого объекта.

Проводится государственная регистрация прав в определенном законом порядке:

  • подача необходимых для государственной регистрации документов;
  • экспертиза документов на недвижимое имущество, экспертиза оформленной сделки;
  • экспертиза на соответствие заявляемого права на недвижимое имущество с ранее зарегистрированными на него правами и выявление возможного существования прочих оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество или отказа от регистрации;
  • запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оформление и выдача заявителю правоустанавливающих документов и документов, удостоверяющих факт состоявшейся регистрации прав на недвижимое имущество – свидетельств о государственной регистрации права.

За какой срок осуществляется
регистрация прав на недвижимое имущество

Процесс государственной регистрации прав от подачи заявления до выдачи документов занимает не более месяца.

Регистрация прав на недвижимое имущество может продлиться на время приостановления регистрации, но не более чем на месяц. Смотреть подробнее:

Каких документов требует
регистрация прав на недвижимое имущество

 Для регистрации прав на недвижимое имущество в регистрационную службу правообладателем, сторонами договора или уполномоченным доверенностью лицом подается заявление о государственной регистрации (см. образец заявления).

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность, если заявитель является представителем правообладателя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию прав;
  • документы о правах на недвижимое имущество;
  • документы, выражающие суть сделки.

Заявителю выдается расписка, подтверждающая принятие документов на государственную регистрацию прав.

После приема документов в регистрационной службе начинается процесс регистрации.

Стоимость регистрации прав на недвижимое имущество

Размер госпошлины подлежащей оплате физическим лицом — 1000 рублей, юридическим лицом — 15000 рублей.

Стоимость платной услуги за проведение регистрации, подготовку документов и получение в регистрационной службе Свидетельства о государственной регистрации права, в зависимости от количества оформляемых документов и от района регистрации, оценивается в среднем от 5000 до 10000 рублей.

Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество

_________________________________________________________________

Регистрация прав на недвижимое имущество

Источник: http://www.helpinform.ru/site/85

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество -это юридический акт признания государством прав физического или юридического лица на объект недвижимости.

Собственность на недвижимое имущество  — это наиболее полный комплекс прав на распоряжение, владение и пользование объектом недвижимости.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Распоряжением определяется юридическая судьба имущества, то есть либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на него. Распоряжение имуществом, принадлежащим недееспособным лицам, осуществляется от их имени законными представителями с ограничениями, предусмотренными законом.( под контролем и с разрешения органов Опеки и попечительства)

Владение (фактическое обладание) — расположение вещи, затрудняющее пользование ею всеми людьми, кроме одного или нескольких лиц, называемых владельцами.

Пользование — одно из основных правомочий собственника. Заключается в праве потребления вещи в зависимости от её назначения.

 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Прежде чем зарегистрировать права собственности необходимо:

  • зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его характеристики и расположение на земельном участке — то есть осуществить кадастровый учет
  • установить права на объект недвижимости и описать их в право устанавливающем документе

и только потом

  • зарегистрировать права в государственной регистрационной службе — Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая подтвердить законное наличие права, внесет запись о праве в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости и будет  сохранять эти данные

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляет  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии -РОСРЕЕСТР.

Росреестр осуществляет:

-первичную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости( дома, земельные участки, нежилые объекты) на основании кадастрового учета и по заявлению правообладателя, с приложением документов, подтверждающих права на земельный участок

-вторичную регистрацию прав, на основании заявления  о регистрации права нового собственника и заявления о переходе праваот бывшего правообладателя. Обязательно к заявлению прикладывается документ:

  • выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная
  • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу
  • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
  • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Регистрация перехода права к новому собственнику осуществляется Росреестром на основании заявления собственника или по решению суда.

Поэтому важно покупателю  вместе с продавцом подать заявления в Росреестр одновременно.

Если договор отчуждения удостоверен нотариусом, для регистрации права собственности на на приобретателя достаточно только его заявления о регистрации права собственности.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Сроки  регистрации права собственности уменьшились с 02.01.2017 года и составляют:

  • одновременный кадастровый учет и регистрация права — 10 рабочих дней
  • регистрация права — 7 рабочих дней
  • регистрация права с одновременной регистрацией ипотеки — 5 рабочих дней
  • регистрация права на основании нотариального договора — 3 рабочих дня
  • при подаче заявления в электронном виде -не позднее следующего рабочего дня

При подаче документов на регистрацию права собственности через МФЦ  плюс 3 рабочих дня

Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

Читайте специальную статью тут

Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 02.01.2017

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/01/06/registratsiya-prava/

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой правовой акт заверения государством появления, лимитирования, передачи другим лицам и истечения прав на недвижимость. Важность государственной регистрации прав обусловлена тем, что это единственная возможность доказать свои права на имущество.

Основные понятия

Госрегистрация прав на недвижимое имущество в более узком смысле означает действия государства посредством отдельных органов, заключающиеся в анализе заявлений собственников о записи какой-либо информации об имеющихся правах в государственный реестр прав на недвижимое имущество. Одним из главных моментов этой работы является выявление причин для добавления определенных данных в реестр.

Чаще всего в нотариальной практике производятся сделки с жильем: частными домами, квартирами, отдельными комнатами.

Получить услугу государственной регистрации прав могут следующие категории:

  • граждане РФ;
  • граждане других стран;
  • лица, не имеющие гражданства;
  • юридические лица (российские, зарубежные или международные).

Подать заявление на получение этой услуги может как собственник, так и уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность, разрешающую совершение данных действий.

Возможна подача заявления и уполномоченным органом, например, нотариусом.

Но в федеральном законе отмечены случаи, когда государственная регистрация прав на недвижимость может реализовываться в виду подачи заявления государственного органа или какой-либо организации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество заверяется специальным свидетельством, которое датируется днем выдачи, но также имеет дополнительно дату записи о получении прав в Госреестр.

Значительной деталью является то, что данное свидетельство подтверждает только сам факт регистрации. Для надежности свидетельство должно подкрепляться выпиской из реестра, в котором регистрируются все изменения прав собственности на конкретную недвижимость.

Оформление права собственности на жилье

Государственная регистрация прав является ответственным этапом, проведение которой подтверждает, что именно вам принадлежат права на жилье и вы можете им распоряжаться. Например, для получения права собственности на квартиру недостаточно наличия договора купли-продажи или даже нотариального свидетельства.

Любое жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации прав, при этом не имеет значения способ приобретения недвижимости.

Проблемы при отсутствии свидетельства на правообладание имуществом:

  1. Невозможность прописки, что влечет за собой массу других трудностей. Например, запись ребенка в дошкольное или среднее учебное заведение, закрепление в определенной поликлинике, устройство на работу и др.
  2. Запрет на оформление каких-либо оферт. Для осуществления продажи, передачи другим лицам или дарения нужна государственная регистрация прав на недвижимость.
  3. Высокие процентные ставки при покупке жилья в кредит. В определенных ситуациях госрегистрация права собственности позволяет уменьшить процент денежных выплат банку.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество реализуется управлением Госреестра, которое существует в любом регионе. При этом существует определенный порядок действий:

  • подача заявителем требуемых документов;
  • проверка достоверности полученных документов и законных оснований сделки, в результате которой приобретено жилье;
  • выявление факторов, затрудняющих гос регистрацию;
  • добавление в реестр записи, согласно принятому решению: отказ либо подтверждение регистрации;
  • предоставление собственнику необходимого свидетельства.

По закону дается 30 суток для исполнения государственной регистрации прав. Для получения услуги необходимо уплатить предусмотренную пошлину.

Проблемы при регистрации

Часто граждане сталкиваются с проблемными ситуациями, которые затрудняют процедуру оформления права собственности. Рассмотрим некоторые из них.

Отказ в регистрации права

Госслужащий вправе отказать в государственной регистрации прав по нескольким причинам:

  • подача неполного перечня документов;
  • представление неверно оформленных документов;
  • обнаружение поддельных бумаг;
  • факт ареста жилого дома (квартиры);
  • ограничение или запрет на осуществление каких-либо сделок с недвижимостью.

Если было принято заключение об отклонении заявления, то клиенту сообщается об этом в этот же день в письменном виде с полным пояснением причин, по которым получен отказ. Если собственник не согласен с таким ответом, он может обжаловать решение органа.

Следует знать о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество дает возможность приостановки операций, связанных с оформлением регистрации.

В свою очередь, клиент должен искоренить имеющиеся недостатки и представить корректные документы в Госреестр. Срок прерывания процедуры оформления прав может быть не более одного месяца.

Но если заявитель в течение этого времени не исправляет допущенных ошибок, то он получает отказ в регистрации.

Но необходимо знать, что регистрация права собственности на недвижимое имущество может быть остановлена сроком на 3 месяца по просьбе клиента, если имеется специальная доверенность. Для этого заявитель должен представить соответствующее заявление, где будут перечислены причин приостановки и ее срока.

Также регистрационная деятельность может быть приостановлена на неустановленный срок для получения решения спорного вопроса, вынесенного судебным органом.

Но приостановка такого процесса, как государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, является временной процедурой. По истечении установленного срока уполномоченные органы должны принять решение о дальнейшей регистрации или об отказе в ней.

Случаи уклонения от госрегистрации

Абсолютно каждая операция, нацеленная на приобретение любой недвижимости, должна пройти в обязательном порядке такую процедуру, как регистрация права собственности на недвижимость, иначе отсутствует возможность получения права на собственность.

Но несмотря на это, зачастую создаются ситуации, когда продавец, осуществив акт купли-продажи, не является в Госреестр для регистрации, считая, что сделка уже завершена.

В связи с этим покупатель не может оформить жилье на себя и, соответственно, не является законным правообладателем купленной им недвижимости. Такую проблему можно попытаться решить с помощью уговоров и объяснения важности данного действия.

Но если такие методы являются неэффективными, то за помощью необходимо обратится в суд. По закону, если со стороны покупателя выполнены все условия договора, судебный орган вправе вмешаться в ситуацию, чтобы была возможна регистрация собственности на недвижимость.

На данный момент недвижимое имущество лежит в основании эффективной деятельности любой экономической системы и является объектом повышенного интереса. Поэтому грамотное урегулирование правовых отношений и упорядочивание операций в этой сфере представляют собой одни из самых важных задач экономической политики.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/gosudarstvennaya-registraciya-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: