Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году — на сайте Росреестра, онлайн, по кадастровому номеру

Применительно к недвижимости чаще используется понятие кадастровой стоимости. Но это не единственный параметр оценки объектов. Как в 2018 году узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная оценка жилой недвижимости постепенно утрачивает свою важность. В большинстве случаев оказывается достаточно знания кадастровой стоимости.

Но, тем не менее, инвентаризация все еще актуальна. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости в 2018 году?

Основные моменты

Весьма часто граждане путают понятия кадастровой и инвентаризационной стоимости, считая их равнозначными. На деле суть определений совершено разная, отличаются и суммы.

Инвентаризационная стоимость меньше кадастровой и не отображает реальную цену объекта. Именно это обстоятельство стало основанием для видоизменения законодательства.

Налог на имущество сейчас высчитывается на основании кадастровой стоимости. При инвентаризационной оценке значительный ряд параметров не принимается во внимание.

Например, не учитывается местоположение дома, развитость окружающей инфраструктуры, присутствие парковки и т.д.

Когда определяется стоимость кадастровая, то все эти особенности влияют на итоговое значение, что повышает цену.

Несмотря на большую важность кадастровой оценки, порой необходимо уточнить и инвентаризационную стоимость. Как ее узнать в 2018 году?

Что нужно знать

При определении инвентаризационной стоимости учитываются такие параметры, как:

  • размер жилой площади;
  • время постройки дома;
  • наличие коммунальных удобств.

Вместе с тем не принимаются во внимание расположение объекта, привлекательность района, инфраструктура и иные характеристики, формирующие рыночную цену.

За счет этого инвентаризационная стоимость оказывается намного меньше реальной цены. Если от этого значения высчитывать налог, то государство получит налоги лишь частично.

С 2015 года начался процесс перехода на использование кадастровой стоимости, но полное его завершение ожидается только к 2020 году.

До этого времени налогообложение базируется на инвентаризационной и кадастровой стоимости. Способ исчисления выбирается субъектами РФ.

Схема расчета сводится к установлению восстановительной стоимости помещения на основе справочников УПВС. Затем полученный итог приводится к ценам, соответствующим 1991 году.

При помощи специального коэффициента, учитывающего инфляцию, результат корректируется. Определяется процент износа объекта.

Посредством вычета процента фактического износа из восстановительной стоимости определяется стоимость инвентаризационная.

Зачем она нужна

Предназначение инвентаризационной стоимости весьма обширно. Необходима она при таких процедурах, как:

Непосредственно от инвентаризационной цены зависит стоимость объекта по кадастру, которая может увеличиваться или уменьшаться.

Инвентаризационная оценка показывает действительное состояние объекта. Не имеет значение рыночный спрос, учитываются исключительно технические характеристики.

Потенциальный покупатель/получатель объекта может сравнить кадастровую и инвентаризационную стоимость.

Первая может быть достаточно высокой, если квартира расположена в престижном районе с развитой инфраструктурной сетью.

Но невысокая инвентаризационная цена свидетельствует о плохом техническом состоянии помещения. К примеру, здание построено очень давно, имеются отдельные дефекты и т.д.

Знание реального состояния жилья позволяет будущему собственнику поторговаться с продавцом и снизить цену.

И наоборот, собственник может настоять на первоначальной цене, если инвентаризационная оценка указывает на хорошее состояние объекта.

До 01.01.2013 наследнику нужно было представить нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день открытия наследства, то есть на день смерти покойного.

Иногда такая справка требуется и в 2018 году. Также понадобиться инвентаризационная стоимость может для расчета налога на имущество, если в регионе именно этот параметр используется в целях налогообложения.

Правовая база

Расчет инвентаризационной стоимости относится к компетенции БТИ (бюро технической инвентаризации).

Руководствуется данный орган «Порядком оценки зданий…», утвержденным Приказом Министерства строительства России № 87 от 4.04.1992.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-uznat-inventarizacionnuju-stoimost-kvartiry/

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры? Как ее узнать?

При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, поскольку от нее зависит величина налога на недвижимость. Размер налоговых выплат установлен законодательно, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.

Определение

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости производится сотрудниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:

  • размеры жилплощади;
  • срок эксплуатации;
  • наличие коммунальных удобств;
  • качественные характеристики объекта.

Инвентаризационная оценка – главный критерий, учитывающийся при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель принимается во внимание при определении размера выплаты налога собственником жилого объекта. Сам термин появился сравнительно недавно. И поводом для его внедрения в систему послужил достаточно низкий уровень налоговых отчислений. Справка из БТИ может быть выдана собственнику жилья лично или через доверенное лицо.

Кадастровая методика оценки стоимости объекта недвижимости достаточно сильно отличается от инвентаризационной. При разработке этой разновидности оценивания Минфин (Министерство финансов РФ) акцентировало внимание на увеличении налоговых отчислений в бюджет.

Происходило это из-за того, что обычное увеличение имеющихся на тот момент налоговых ставок, было невозможно. Именно поэтому Министерством финансов РФ решило прибегнуть к подобной методике. Основной целью такой рокировки стало максимальное приближение к стоимости объекта на рынке.

С течением времени кадастровая оценка получила правовую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в РФ».

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры отличаются по следующим параметрам:

  • статус объекта – престижность его положения;
  • уровень комфортности;
  • местоположение.

Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. В то время как инвентаризационная оценивает лишь саму конструкцию и материалы, из которых она была изготовлена. При инвентаризационной оценке помещения собственнику придется столкнуться с массой сложностей. К примеру, осуществить эту операцию может только официальная организация. В то время как для кадастровой цены объекта, достаточно будет лишь вызова оценщика на дом.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать

Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться к органам государственной власти. Рассчитать этот показатель можно и самостоятельно. Впрочем, сделать это не так просто, да и зачастую необходимого справочного материала не находится под рукой.

На территории каждого населенного пункта в обязательном порядке должно располагаться БТИ, в котором по месту проживания любой собственник сможет получить справку об инвентаризации. Хозяин помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.

Существует ещё один метод расчета инвентаризационной стоимости квартиры – в «Росреестре». Эта услуга предоставляется в режиме-онлайн на официальном сайте организации. Но если объект был приватизирован до 2012 года, то появляется риск получения данных, не соответствующих действительности.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

За основу расчета инвентаризационной стоимости принято брать так называемую восстановительную оценку. Такие действия производятся с применением сведений о стоимости, изложенных в изданиях далекого 1969 года.

Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по следующей формуле: итоговая стоимость минус временной и моральный износ объекта.

Схема вычисления

Итак, основные расчеты производятся следующим образом:

  1. Вычисляется восстановительная цена помещения. Осуществляется такой расчет путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также методом сопоставления полученной информации с данными в сборниках.
  2. Высчитываются основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная стоимость объекта.
  3. Рассчитывается сумма конечного износа здания. Причем как морального, так и временного. После чего БТИ вносит поправки в стоимость инвентаризационного износа, путем умножения выявленной единицы на процентную составляющую износа.
  4. Завершением расчета считается вычисление разницы между итоговой стоимостью объекта и суммой общего износа.

Инвентаризационная стоимость квартиры — важный параметр. Рассчитать ее можно и самостоятельно. Однако для этого потребуются все необходимые первоначальные сведения из сборников и сосредоточенность на процессе. В противном случае собственник рискует допустить оплошность и как следствие, потратить время понапрасну.

Источник: http://fb.ru/article/259987/chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi-kak-ee-uznat

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Относительно недавно по отношению к недвижимому имуществу стали применяться иные методы его оценки. Смысл этих расчётов — как можно максимально приравнять стоимость объекта к рыночной цене. Принятие такого решения стало основанием для увеличения ставки налогообложения на недвижимость. Каким же образом все это производиться и в чем отличие между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кратко об инвентаризационной стоимости

На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:

  1. Специалисты бюро технической инвентаризации выезжали на непосредственное местонахождения объекта и проверяли, в каком состоянии на данный момент находятся отдельные конструктивные элементы здания, в том числе их отделка и материал, из которого они изготовлены.
  2. Эти данные в дальнейшем подлежали сверке с первоначальными данными.

Но далее процедура упростилась, и данные оценки недвижимости стали вноситься в режиме автоматики с заданными ранее коэффициентами на инфляцию и на время.

При необходимости знать, какова же инвентаризационная стоимость, стоит только заглянуть в техпаспотр на недвижимость.

Кратко о стоимости кадастра

Из налога на землю были взяты основные моменты для оценки по кадастру недвижимости. При определении расчёта этой стоимости учитывается, в том числе, и категория участка, а также его месторасположение. Проведение такой оценки необходимо ещё и для аренды этих участков, но в основном для расчёта величины уплаты налога. Пересчёт  кадастровой стоимости делается один раз в пятилетие.

Для земельных участков применяется понятие нормативной стоимости, использующееся в тех случаях, когда стоимость по кадастру невозможно определить. Но имеются и такие обстоятельства, при которых применяется исключительно нормативная стоимость, например, при оформлении кредита на приобретение участка земли, в том числе, находящегося в собственности государства.

Органам местного самоуправления предоставлено право изменять эту стоимость, но в пределах сумм, не превышающих 25 процентов, а от рыночной стоимости — не более 75 процентов.

Проведение кадастрового расчёта

Чтобы правильно понимать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости, надо иметь представление, по каким методикам производится их определение. Для расчёта инвентаризационной стоимости проводится  тщательное изучение объекта в целом и его отдельных элементов, а при расчёте кадастровой стоимости этого делать не нужно.

Действия, необходимые для определения кадастровой стоимости  объекта недвижимости:

  1. Органы власти данного региона принимают соответствующее решение о проведении оценки недвижимости. Раз в 5 лет это должно обязательно проводиться.
  2. Из Росреестра выдаются данные о недвижимости, подлежащей оценке на основании данных их Госкадастра.
  3. Объявляется тендер на привлечение фирмы, обладающей правом заниматься этой деятельностью, и той, у которой расценки по проведению работ будут невысокие.
  4. На основании нормативного законодательства, в том числе указанных в нём коэффициентов, оценщик полностью осуществляет оценочную процедуру.
  5. Проводятся заключительные работы по экспертизе ранее проведённых оценок саморегулирующейся организацией.
  6. Данные об определении кадастровой стоимости недвижимости подлежат утверждению у местных властей региона и опубликовываются в средствах массовой информации, далее заносятся в систематизированный кадастровый учёт.

Кто имеет право оценивать имущество

Для того чтобы произвести оценку недвижимого имущества, привлекаются специализированные организации, имеющие право заниматься этой деятельностью и обладающие соответствующей лицензией на проведение этих работ.

Есть ещё одно условие: чтобы заниматься подобным видом деятельности, необходимо пройти определённый конкурный отбор. Такой порядок изложен в Федеральном законодательстве о закупках. В случае неверно проделанной работы и неправильно определённой стоимости на плечи оценщика ложится оплата ответственности за соответствующие риски. Страховка составляет не менее 30 миллионов рублей.

Условием получения государственных средств за выполнение данной работы является наличие положительной экспертизы о проведённой работе и при утверждении её результатов.

Как производится расчёт стоимости объекта

Для определения кадастровой стоимости оценочными организациями применяются многие нормативные документы и методические рекомендации. Тем не менее, сразу принимается во внимание, как отличаются кадастровая и инвентаризационная стоимости.

При определении стоимости кадастра не надо применять сложный подход и, к примеру, полностью производить обмер жилой площади. Все зависит от категории объекта и его расположения в населённом пункте.

В некоторых случаях даже учитывается количество метров до остановки или благоустройство на вблизи расположенной территории.

Процесс определения коэффициента следующий:

  • берётся стоимость за квадратный метр площади;
  • производиться подсчёт, насколько цифра, определённая за квадрат, выше стоимости, полученной в результате инвентаризации объекта;
  • результат, полученный при делении, уменьшается на 10 % — это и будет коэффициентом.

При возникновении спорных вопросов при определении стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в компетентные организации за разъяснениями.

Начисление налога на имущество

На основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения.  При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.

К примеру, если в техпаспотре стоимость квартиры указана в 300 тысяч рублей, а при переоценке она составила 800 тысяч рублей, то сумма подоходного налога будет снижена за счёт проведения процедуры его снижения органами местного самоуправления.

Стоимость кадастровая и инвентаризационная различны между собой принципами налогообложения. Налог, начисленный по техническому паспорту, невелик и ранее никто не замечал этого.

В настоящее время все наоборот и некоторые владельцы земельных участков и квартир стали получать уведомления об уплате в несколько раз большей суммы налога.

Хотя есть и некоторые нюансы, не требующие выплаты таких денежных сумм налогов, например, для жилого помещения в многоквартирном доме 20 м2 площади, для частного дома 50 м2.

Максимальный размер ставки по налогу составляет не более 0,1% , при условии, что недвижимость стоит не больше трёхсот миллионов рублей.

Где можно узнать стоимость объекта недвижимости

С начала 2015 года на сайте Росреестра имеется сервис, в котором можно узнать, каким образом отличается стоимость по кадастру от полученной в результате инвентаризации объекта. Как говорилось выше, в техническом паспорте указана стоимость инвентаризационная, а кадастровую можно узнать, воспользовавшись услугами обратной связи на том же сайте.

В некоторых регионах ещё не введена кадастровая оценка недвижимости, поэтому начисление налога производится по инвентаризационной стоимости. Но в некоторых регионах уже сделан перерасчёт подоходного налога, и владельцы недвижимого имущества вновь получили уведомления об уплате налога.

Суть вопроса проста и заключается в том, что когда будет известна стоимость по кадастру, то прежняя цена будет высокая и размер налога соответственно будет велик, а при расчёте и введении нового коэффициента в бюджет будет поступать дополнительный доход.

Что делать в случае несогласия с оценкой недвижимости

Для формирования налога используется и стоимость из технического паспорта объекта, и кадастровая.

  Инвентаризационную оценочную стоимость невозможно оспорить, потому что она произведена на основании действующих нормативов, стандартных требований и строительных норм.

А при возникновении вопросов при кадастровой оценке объекта можно оспорить решение представителей оценочной фирмы, обладая некоторыми знаниями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в комиссию при Росреестре, предварительно сформировав пакет документов.
  2. Написать заявление с обращением о пересчёте начисленной стоимости.
  3. При отрицательном заключении или обоснованном отказе от такого расчёта у владельца имущества имеется возможность обратиться в судебную инстанцию. Но при отсутствии заключения из органа Росреестра арбитраж не станет брать это дело на рассмотрение, поэтому документ, составленный не в пользу налогоплательщика, необходимо будет приложить. При проведении судебного разбирательства потребуется привлечение независимого оценщика и эксперта для выдачи заключения. Но имеется вероятность того, что сумма, затраченная на работу этих фирм, превысит сумму налогообложения.

Если у суда будут основания принять все факты в пользу владельца недвижимости, то необходимостью станет новое внесение в базу данных Росреестра о стоимости объекта.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/inventarizatsionnoy-stoimosti.html

Инвентаризационная стоимость квартиры — где узнать и как рассчитать?

В 1929 году была принята система технической инвентаризации всего имущества, находившегося на территории бывшего СССР. Учетом занималось БТИ, основная задача — показать остаточную восстановительную стоимость объекта.

Инвентаризационная стоимость — это цена недвижимости с учетом состояния жилой площади, амортизации, затраченных стройматериалов, производимых работ и предоставляемых услуг. По формулам можно узнать, сколько потребуется денежных средств, чтобы восстановить жилой объект.

Это условная цифра, по которой объект значится в БТИ. Из полученной в расчете величины раз в год собственники уплачивают налог. С рынком недвижимости инвентаризационная стоимость никак не связана и не имеет под собой рыночной цены.

Это две совершенно разные величины, не пересекающиеся друг с другом.

В настоящее время практикуется прежний расчет от инвентаризации и новые кадастровые исчисления налога при совершении сделок с объектами. За последние три года в регионах происходит постепенная замена с инвентаризационной оценки на кадастровую.

Инвентаризационная стоимость квартиры

С приходом рыночной экономики, продолжали использовать привычную технологию инвентаризации, но с применением коэффициента инфляции (дефляции). В разное время коэффициенты назывались по-разному. Не возникало вопросов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Оценку делали инженеры БТИ. В конечном итоге, чем старше по возрасту постройки была квартира, тем дешевле ее цена.

Во внимание не принималась престижность района, но по своей сути была понятна методика и алгоритм расчета налога. Все знали, что существуют архивы, из которых в любой момент можно было запросить данные. Если дом и квартира были после ремонта, капитализация становилась выше.

Инвентаризацию внедрили, как вынужденную меру для упорядочивания расчета налогов. Государству постоянно надо пополнять казну. Чем больше требовалось налогов, тем больше склонялись к внедрению другой системы.

Новая кадастровая схема никак не связана с инвентаризацией и с общей площадью помещения. Учитывается только цена недвижимости, причем считается не от износа квартиры, а насколько престижно место.

Когда понадобится инвентаризационная стоимость?

Данный вид все больше теряет свою актуальность. Тем не менее в некоторых ситуациях оценка еще потребуется:

  • Приватизация жилья;
  • Получение наследства;
  • Оформление дарственной;
  • Перепланировка квартиры;
  • Купля-продажа недвижимости;
  • Обмен или аренда жилплощади;
  • Переоборудование жилого помещения в нежилое.

Инвентаризационная величина наглядно показывает, в каком состоянии находится объект. Кадастровая цифра больше говорит о престижности района. Истинная цена будет где-то посередине. Сравнив два показателя, можно вывести объективную стоимость.

Инвентаризация и кадастр

В конце 90-х, начале 2000-х годов появились алгоритмические расчеты по кадастровой оценке. Предполагалось, что чем центральнее район, тем престижней место. Чем престижней место — тем дороже отдельно взятая недвижимость. Это рыночный подход.

Когда оценка по кадастру в сравнении с оценкой БТИ взлетела в 80-120 раз, это ударило по карману налогоплательщиков. Многие стали возмущаться, но поздно. В 2009 году была придумана концепция полного отказа от БТИ. По сути, никакая инвентаризация и техническая сторона никого не интересовала.

Самый большой интерес представляют финансовые вопросы. Кадастровый учет был передан на откуп коммерческим структурам, кадастровым инженерам-предпринимателям и юрлицам. На сегодняшний день каждый имеет то, что имеет.

Загородные дома, которые по инвентаризационной стоимости проходили от 800000 руб., в настоящее время оцениваются в 100 раз выше по кадастровой цене в сумме 80000000 руб. Налог не вырос, он как был, так и остался 0,75%. В 100 раз выросла кадастровая цена. Привязка к инвентаризационной стоимости, к ситуации по конкретным жилым помещениям отходит на второй план. Действует привязка с точки зрения престижности.

На сегодняшний день закон требует указания кадастровой стоимости. Инвентаризация и инвентаризационная стоимость практически забыты. В No218-ФЗ говорится, что госрегистрация возможна только после кадастрового учета. В регионах наблюдается постепенный переходный период – уход от инвентаризационной стоимости с полным переходом на кадастровый учет.

У оценщиков работает рыночный подход к делу. Чем более центровое место в городе или в районе, тем выше кадастровая стоимость. На окраинах города стоимость по кадастру раз в пять ниже, чем в центре. По всем регионам внедряется стандарт удаленности от центра, который не зависит от качества самого объекта. Это косвенный способ, чтобы подогнать малоимущих людей к решению отказаться от хороших престижных квартир в центре.

Как узнать, сколько стоит недвижимость по данным БТИ?

Инвентаризационная стоимость всегда бывает ниже рыночной. По справочникам делается расчет восстановления недвижимого объекта и приводится к ценам на интересующий год.

Принимается во внимание:

  • Площадь квартиры;
  • Проведение коммуникаций;
  • Год окончания строительства;
  • Износ в процентном соотношении;
  • Из какого материала построен дом;
  • Какие были затраты на работу и услуги для нормального функционирования здания.

Обращение онлайн в Росреестр

Не выходя из дома, можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра;
  2. Выбрать «Электронные услуги» — «Справочная информация»;
  3. Внести кадастровый номер.

Также инвентаризационная стоимость квартиры определяется на сайте Росреестра по адресу. Система выдаст номер и стоимость жилья. Цена указывается в выписке при оформлении права, которая должна быть у каждого владельца недвижимости.

Дополнительные способы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн:

  1. По номеру права;
  2. По условному номеру;
  3. По ранее присвоенному номеру.

Где получить справку?

Самый простой способ, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры — обратиться в БТИ. К основной форме относится справка об инвентаризационной стоимости, где четко прописана цена отдельно взятой квартиры с учетом коэффициента инфляции.

Пишется заявление с указанием, в связи с чем возникла необходимость. Иногда, перед выдачей данной справки, сотрудники настаивают на обновлении технических документов. Действия не противоречат закону, если документы последний раз обновлялись пять и более лет назад.

Через каждые пять лет технические документы необходимо актуализировать. Сведения обновляются инженером БТИ, который проводит осмотр. После изготовления новых документов, выдадут требуемую справку.

В какие органы обращаться для получения данных?

Данные об учете необходимы лицам, которые имеют желание совершить со своей недвижимостью какие-либо юридические действия. БТИ занимается ведением технического учета недвижимости.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры? Обратившись в Бюро технической инвентаризации или в ближайший Многофункциональный центр, можно узнать данные по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

В информации содержатся:

  • Цели и задачи;
  • Дата и время проведения оценки;
  • Нормы и показатели инвентаризационной стоимости.

Как рассчитать?

Используя корректирующие коэффициенты инфляции, вычисляется износ помещения. Из восстановительной стоимости вычитается процент фактического износа, определяется инвентаризационная стоимость.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры для оплаты налога? Расчет производится по формуле С и = С в ∙ (1 — И физ / 100 ∙ К и)

  • С и — величина инвентаризационная в рублях;
  • С в — величина восстановительная в рублях, включающая полностью все затраты по восстановлению жилой площади;
  • И физ — величина, характеризующая износ жилья;
  • К и – дифференцированный коэффициент жилья.

Для физического лица налог на недвижимость составляет 0,75%, для юридического лица —1,5% от суммы оцениваемой площади.

По старому законодательству нельзя продать недвижимость ниже, чем инвентаризационная стоимость БТИ. Считается, что занижая цену, собственник уходит от налогообложения. Сегодня по новому положению нельзя продать квартиру дешевле, чем по кадастровой стоимости.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Те, кто часто имеют дело с недвижимостью постоянно сталкиваются с этим понятием. Что же это такое?

Существует термин “стоимость замещения”, который еще нередко называют восстановительной стоимостью. Чтобы понять, что это представим обычный дом, построенный давно, скажем, в 1993 году. За 23 года он заметно износился, однако цена на него не упала, а напротив, выросла, хотя износ, разумеется, “съел” часть его стоимости.

Так вот, если этот дом снести, а на его месте построить новый, точно такой же как был, но только без износа, по цене стройматериалов на 1993 год, то количество понесенных расходов будет равно восстановительной стоимости.

Инвентаризационная стоимость – это то, сколько придется заплатить за постройку с нуля такого же объекта в данный момент времени, но учитывая его естественный износ и изменения цен на стройматериалы, к примеру, если, вдруг, завтра введут санкции на кирпичи (что конечно же невозможно), инвентаризационная стоимость кирпичных домов подскочит в десятки раз. То есть И.С. отличается от СЗ тем, что в ней учитывается рост цен на стройматериалы.

Где она используется и для чего нужна

Сегодня И.С. практически нигде не используется, но раньше, до 2015 года по ней определяли величину ежемесячного налога граждан на недвижимое имущество. Она гораздо ниже рыночной, и поэтому государство получало налоговых средств меньше, чем хотелось бы.

Но по новым правилам налогообложение должно происходить по кадастровой стоимости, которая наиболее близка к рыночной, а поскольку недвижимость постоянно дорожает, то повышается и величина налогов. Вот почему было принято такое решение.

Однако этот переход не мгновенен и займет приблизительно 5 лет, поэтому в период с 2015 – 2020 годы возможно два варианта расчета величины налогов на собственность.

Те, кого еще не успели перевести на новый, платят по инвентаризационной стоимости, что, несомненно, более выгодно, причем есть вероятность, что сроки перехода еще и продлят в связи с тем, что налоговики не успеют провести переучет.

При этом в случаях покупки, продажи, а также дарения и передачи в наследство недвижимости, которую еще не перевели на кадастровую оценку, требуется справка об инвентаризационной цене, которую покупателю или одариваемому необходимо будет предоставить в реестр прав (ЕГРП) для постановки на учет.

Как узнать

Определение данного параметра жилья может потребоваться при каких-либо товарно-денежных операциях, например, продаже, а также при оставлении в наследство и дарении.

Существует три способа, при помощи которых можно определить инвентаризационную цену вашего дома:

  1. Получение в БТИ по месту прописки за деньги, стоимость в каждом регионе своя, но в среднем по России это 5-7 тысяч рублей. Сейчас оценка И.С. не проводится и все справки выдаются по состоянию на 31 декабря 2013 года, так как после этого времени не были установлены новые методики расчета. Чтобы получить справку вам нужно будет взять паспорт и документы на дом, прийти с ними в контору и написать заявление, после чего через несколько дней (не больше 10) вы сможете получить готовый ответ. Но это могут делать только собственники и квартиросъемщики, либо по нотариальной доверенности.
  2. То же самое, но в МФЦ. Отличие лишь в том, что в МФЦ это делается на пару дней дольше.
  3. Онлайн на сайте Госуслуг или Федеральной Налоговой Службы. Вам потребуется зарегистрироваться и войти в личный кабинет, после чего вы сможете найти там все ваши налогооблагаемые объекты и просмотреть все их параметры.

Как рассчитать

Поскольку инвентаризационная стоимость используется для налогообложения, ее часто завышают, причем на законных основаниях. Дело в том, что при расчете величины налога на собственность, учитывается не единичная стоимость, а усредненная по району.

То есть, если в районе почти все дома бедные и один богатый, то их средняя инвентаризационная стоимость будет ближе к богатому дому, отчего его владельцу придется платить меньше, а хозяевам бедных домов намного больше.

Законом разрешается проводить пересчет И.С. (но по данным 2013 года), однако это происходит крайне редко. В основном, потому что большинство людей не знают, как ее считают, и что ее можно оспорить.

И только когда несправедливый налог начинает бить по карману, человек задумывается о том, как сэкономить, и если ему повезет, то он наткнется на информацию о том, как в судебном порядке оспорить величину своей инвентаризационной стоимости.

Формула для расчета И.С

Расчетная формула выглядит так:

Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки)

Здесь все буквы – это коэффициенты.

Например,

Св – величина восстановительной стоимости в форме амортизационных отчислений, необходимых для воспроизведения дома.

Ифиз – это износ.

Ки – коэффициент дифференциации.

Все величины вводятся в тысячах рублей. При этом значения коэффициентов непостоянны, они зависят от множества рыночных факторов и их тоже нужно рассчитывать, что невероятно сложно и долго. Легче посмотреть в интернете готовые значения на данный год или узнать у риэлтерских агентств за деньги.

Сам же алгоритм расчета можно найти в постановлении мэра Москвы от 1996 года и приложенной к нему методике, где подробно расписано, что, как и в каком порядке считать.

Услуги специалиста

На самом деле эта процедура не так проста как кажется, ибо в ней есть много нюансов, которые необходимо знать, и если у вас технический склад ума, то вы возможно и разберетесь в методике расчета, но если вы гуманитарий, то лучше обратиться в риэлтерское агентство, предлагающее такие услуги.

К тому же, поскольку после 2013 года коэффициенты формулы не изменялись, расчет будет проще, а значит вам меньше придется за него платить.

Отличия инвентаризационной от кадастровой стоимости

Основных отличий несколько:

  • Во-первых, это методика расчета – она совершенно разная, в результате чего кадастровая цена получается в несколько раз выше инвентаризационной.
  • Во-вторых, ее проводят разные люди в разных местах – первую считают в Бюро Технической Инвентаризации, тогда как вторую определяют инженеры кадастровой палаты.
  • И третье отличие заключается в том, что при учете кадастровой стоимости определяется окружающая недвижимость инфраструктура, магазины, больницы, школы, контингент по соседству, то есть расчет кадастровой стоимости очень похож на расчет рыночной. При этом стоит заметить, что когда жилье в стране снова начнет дешеветь, и собирать налоги по кадастровой стоимости будет уже невыгодно, переход налоговой базы произойдет вновь, но только в обратную сторону.

Заключение

Если вас заинтересовала инвентаризационная цена, сейчас, когда до ее отмены осталось несколько лет, то вы возможно попали в категорию тех граждан, которых еще не перевели на новую систему налогообложения.

Как уже было сказано, не факт, что в 2020 году инвентаризационная стоимость совсем исчезнет, так как скорее всего ее, как и все в нашей стране, затянут еще на пару лет.

Поэтому, если вы по каким-то причинам ждете окончания этого перехода, то лучше не стоит, ибо не известно, насколько затянется этот процесс, и сколько вам придется ждать. Проконсультируйтесь с юристом и вперед!

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/inventarizacionnaya-stoimost.html

Как и где можно узнать инвентаризационную стоимость собственной квартиры: обращение в БТИ и способы расчёта

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

  1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
  2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
  3. Обмен частного или муниципального жилья.
  4. Приватизация государственной квартиры.
  5. При регулярной уплате квартирного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

  • заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
  • свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
  • паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

  • Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
  • Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

  1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
  2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.

  3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
  4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры.

Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? 2017

Дорогие читатели! Я для вас подготовил этот материал. Но, хочу отметить. Наши статьи рассказывают прежде всего о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это действительно быстро и главное бесплатно.

Сведения об инвентаризационной стоимости жилья требуются при совершении сделок с недвижимостью. На их основании устанавливается размер налога на имущество, который обязан оплатить собственник в случае продажи, обмена, дарения, наследования или приватизации квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилого объекта, определяемая специалистом Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Она не отражает реальной стоимости объекта и значительно отличается от кадастровой.

Кадастровая оценка учитывает многие характеристики жилья, такие как транспортная доступность, удаленность от центра города или другого населенного пункта, степень развития инфраструктуры и другие факторы, поэтому максимально близка к рыночной.

Расчет же инвентаризационной стоимости производится по специальной системе калькуляции, применяемой только в государственных органах, на основании следующих данных:

  • стоимости строительных работ и использованных при этом материалов;
  • коммунальных удобств;
  • площади объекта;
  • срока эксплуатации дома.

Стоимость должна пересчитываться ежегодно с поправкой на инфляцию. В случае несогласия собственника с результатами проведенной оценки он вправе оспорить их, обратившись в арбитражный суд и наняв независимого эксперта по оценке.

Услуги специалистов БТИ с выдачей последующего заключения являются платными. В документе указываются результаты оценки, дата и цель ее проведения и нормы, которые при этом применялись. Сведения об инвентаризационной стоимости выдаются только собственнику жилья или арендатору на основе договора социального найма, а также их представителям при наличии доверенности.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта?

Для проведения оценки специалистами вам потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (или договор социального найма);
  • подтверждение оплаты услуги (ее можно произвести в кассе самой организации, через Единый Расчетный Центр или в отделениях Сбербанка России).

С подготовленными документами нужно обратиться в БТИ по месту регистрации. Можно сделать это лично или, чтобы избежать очередей, заключить договор с фирмой-посредником. Адрес отделения БТИ в вашем районе можно узнать на сайте организации.

Если вам не нужно иметь на руках само заключение оценщиков, а требуется только выяснить инвентаризационную стоимость, это можно сделать в интернете, зайдя на официальный сайт Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно нажать на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения необходимых сведений потребуется указать кадастровый номер объекта или его точный адрес.

Данные об инвентаризационной стоимости также представлены в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Однако если паспорт был получен до 2012 года, информация может оказаться неактуальной.

ВНИМАНИЕ! Со времени публикации некоторые законы могли изменится. Чтобы получить наиболее полный ответ на ваш вопрос позвоните нам по телефону:

  • Москва и область 8 (499) 577-00-63
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 425-13-49
  • Остальные города: 8 (800) 350-13-92

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения.

Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране.

Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Источник: https://03-pravo.ru/kak-uznat-inventarizacionnuyu-stoimost-kvartiry.html

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

Когда происходит оценка недвижимости, например, квартиры, учитывается множество различных факторов, например, инвентаризационная или кадастровая стоимость.

Сейчас мы более подробно рассмотрим первое: что это такое, как происходит расчёт и прочее.

  • Что это такое
  • Как ее узнать
  • Чем отличается от кадастровой
  • Онлайн Росреестр
  • Заключение

Что это такое

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Инвентаризационная стоимость – определенный числовой показатель, применяющийся в случаях, когда необходимо произвести оценку имущества недвижимого типа и вычислить налог от сделок, в которых она участвует.

Для этого берётся общая площадь, выясняется, насколько она изношена, и конечно же, учитываются условия предоставления коммунальных услуг. Однако критерии, которые касаются рыночной стоимости, в учет не берутся.

Из-за этого государство разработало новый метод оценки имущества как жилого, так и не жилого типа, в который войдут все нужные показатели.

Стоит отметить: именно оценка инвентаризационного характера нужна в случае, когда проводится приватизация недвижимости, либо ее покупка, продажа и все остальные сделки другого характера. Еще она нужна, когда производится расчет налога на имущество.

Чтобы это сделать, следует отправиться в БТИ, и получить там все нужные справки, составить соответствующие заявления, а также обязательно предъявить документы на собственность и, конечно, паспорт.

Там выдадут справку, где будет указана оценка общей площади или какой-либо конкретной комнаты.

Стоит учесть: справка предоставляется не бесплатно, цена зависит от региона.

Не лишним будет сказать и о вступлении в наследство. Нотариус потребует, чтобы ему была предоставлена справка о стоимости квартиры. При подаче двух документов: с кадастровой оценкой и инвентаризационной, нотариус обязан выбрать тот, где значение меньше.

Чем отличается от кадастровой

Важность обоих показателей одинакова, если нужно установить общую стоимость недвижимости. Желательно разбираться в них и знать отличия.

Сейчас мы рассмотрим некоторые показатели и выясним, какова между ними разница:

  1. Налогообложение. При инвентаризационной, во время расчета суммы налога, учитывается год фактического возведения здания и степень его износа. Если необходимо рассчитать кадастровую, из общей площади вычитается некоторое количество квадратных метров.
  2. Расчёт. При инвентаризационной, в расчет принимается только время, за которое было возведено здание, и цена потраченных на него материалов. Расчет кадастровой происходит независимыми оценщиками.
  3. Получение. Инвентаризационная выдается после предоставления нужных документов в БТИ, кадастровая может быть заказана через интернет в Росреестре.
  4. Как оспорить. Инвентаризационную можно оспорить когда угодно через суд, а для оспаривания инвентаризационной можно подождать не более полугода.
  5. Как определить оценку. Для инвентаризационной:
  • определение стоимости восстановления объекта недвижимости;
  • далее происходит процесс перерасчёта, учитываются цены нынешнего года;
  • высчитывается конкретный процент и цена износа в физическом плане;
  • рассчитывается налог.

Кадастровая:

  1. Принимается решение, что необходима переоценка. Это делает администрация.
  2. Происходит составление списков тех объектов, которые нуждаются в переоценке.
  3. Далее обращаются в специальную фирму.
  4. Происходит кадастровая оценка.
  5. Проходит экспертиза отчета, который был составлен.
  6. Передаются сведения в специальные органы.
  7. Новые данные вносятся в базу.

Онлайн Росреестр

Оценку можно узнать онлайн без надобности выходить из дома, посетив Росреестр.

Способ действует как для физических лиц, так и юридических.

Алгоритм действий следующий:

  1. Нужно перейти на сайт https://rosreestr.ru.
  2. Далее следует опуститься в самый низ и найти там раздел, где собраны электронные услуги. Вы найдете небольшой значок в виде синего домика. Там можно узнать необходимую информацию.
  3. Заполните соответствующую форму, указав кадастровый номер.
  4. Спустя несколько минут, вы получите готовый результат.

Заключение

Теперь вы знаете, что такое инвентаризационная оценка. Мы разобрались, чем она отличается от кадастровой, и каким образом можно ее рассчитать.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как узнать кадастровую стоимость квартиры и сравнить ее с рыночной:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн

31.05.2018

Задавшись целью узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, следует сначала обратить внимание на методики. Если инвентаризационная стоимость требует скрупулезности и методичности на протяжении многих лет, то кадастровая оценка проводится относительно быстро. Последовательность действий при ней такова:

Определение инвентаризационной стоимости квартиры

  1. Предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и свидетельство о праве собственности имуществом. В том случае, если жилье не приватизировано, необходимо предъявить договор социального найма.
  2. Написать заявление о том, что собственник желает получить документ, в котором будет указана инвентаризационная стоимость жилья.

  3. Следующим этапом является оплата государственной пошлины и услуг по процедуре оценки.
  4. Заказчику требуется в указанный день приехать в бюро для того, чтобы получить справку. Необходимо, чтобы в ней присутствовали цифровые значения, характеризующие инвентаризационную стоимость квартиры.

    Также требуется, чтобы в документе была указана дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость недвижимости

  1. Доходный. В этом случае основанием для исчисления стоимости становится информация о расходах на аренду и обслуживание жилья. Этот способ используется, если информации о купле-продаже, аренде и других сделках на рынке недостаточно для объективного анализа.
  2. Затратный.

    Основание – стоимость стройматериалов, монтажных работ, примененных при строительстве. Это основной способ.

  3. Сравнительный. Специалист по оценке сравнивает сведения обо всех сделках с недвижимостью, на основании чего относит конкретную квартиру к той или иной группе и определяет стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Все величины, кроме коэффициента дифференциации, указываются в тысячах рублей. Простому человеку данный метод практически недоступен, поскольку у него отсутствуют такие данные, как размер морального и физического износа многоквартирного дома, а также величина коэффициента (при желании ее можно узнать из официальных источников), поэтому рассчитать самостоятельно стоимость квартиры, пользуясь этой формулой, почти невозможно.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры.

    Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли купить дачный участок на материнский капитал

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Еще одна ситуация, в которой может понадобиться справка об инвентаризационной стоимости недвижимости – это смерть наследодателя.

Раньше такую справку можно было свободно получить в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), но на данный момент, это учреждение не выдает такого рода справки.

Сейчас наследнику необходимо будет обратиться в Росреестр, где он сможет получить справку о кадастровой стоимости жилья, а как узнать инвентаризационную стоимость квартиры на сайте Росреестра, ему подскажут специалисты и консультанты.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Продажа квартиры подразумевает определение ее цены, для этого необходимо провести ее инвентаризацию и определить стоимость. Также это понадобится при оформлении дарственной, при обмене, приватизации квартиры. В других случаях данный процесс не нужен. Чтобы найти адрес бюро технической инвентаризации, которое относится к месту жительства, надо обратиться за советом к официальному сайту БТИ.

Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.

Как расчитывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Что касается принципа справедливости исчислений, то здесь ситуация еще более интересная. Инвентаризационная оценка, которая использовалась при расчете налоговой базы ранее, в разы ниже настоящей. С этой точки зрения, квартиры в центре столицы с рыночной стоимостью в 50-10 млн руб. оцениваются в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в диапазоне 200 — 7,5 тыс. руб. соответственно.

А хозяевам жилья в новостройке на окраине Москвы приходится ежегодно уплачивать в бюджет более 8 тыс. рублей, так как, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 млн руб. Видите, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой? Нововведения затронут в первую очередь владельцев старых квартир в центре Москвы. Кадастровая оценка таких объектов может в 10 раз превышать инвестиционную.

Собственникам старых домов в престижных районах столицы (без льготы) придется платить больше. У них сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже платят практически столько же за транспортные средства. Владельцам новостроек переживать не стоит. Их сумма налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10 %.

Еще 2 млн москвичей попадают под категорию льготников.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о возврате товара

Что такое инвентаризационная стоимость

  1. Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах.

    Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.

  2. При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.

  3. Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.

  4. Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
  5. Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Будущим собственникам нужно знать об инвентаризационной стоимости квартиры для того, чтобы не осуществить сделку, о которой они будут жалеть, но, однако инвентаризационный стоимостной эквивалент жилья и кадастровый несколько разнятся. Объясняется это тем, что к кадастровой стоимости прибавляются такие важные составляющие как:

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.

  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).

  • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку вся информация о технической инвентаризации хранится в инвентарных делах государственного архива, для получения сведения об инвентаризационной стоимости необходимо оформить запрос через органы БТИ. Хотя на данный момент подавляющее большинство учреждений БТИ являются частными организациями, они имеют доступ к архивным инвентарным делам и обязаны выдавать справки об инвентаризационной стоимости.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

  • Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
  • Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости как узнать онлайн Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/brachnyj-dogovor/inventarizatsionnaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti-kak-uznat-onlajn

Понравилась статья? Поделить с друзьями: