Кадастровый учет объектов недвижимости это

Содержание

Кадастровый учет объектов недвижимости

Любой объект недвижимого имущества должен иметь свой кадастровый номер, и, соответственно, состоять на кадастровом учете. Это вызвано необходимостью подтверждения прав владельца на принадлежащее ему имущество. Поэтому, если вы рассматриваете возможность в скором времени приобретения недвижимости, необходимо изучить данный вопрос. Эта статья рассказывает о кадастровом учете недвижимости.

Что это такое?

Кадастровый учет объектов недвижимости — это специальная процедура, направленная на описание характеристик объекта недвижимости. Такое описание содержит определенный набор характеристик, присущих исключительно данному объекту.

О выполнении собственником имущества этих обязательств свидетельствует наличие кадастрового паспорта. Чтобы не представлял собой объект недвижимости, постановка на государственный учет требуется практически для любого недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт можно оформить, обратившись в любую из нижеприведенных организаций:

  • Росреестр;
  • регистрационные палаты регионального типа;
  • МФЦ.

Что дает кадастровый паспорт?

Учет недвижимости в государственном кадастровом реестре является обязательным условием для совершения юридических действий с имуществом на законных основаниях.

Владельцы недвижимости могут распоряжаться своим имуществом только в том случае, если эти объекты состоят на государственном учете. Только учтенная недвижимость может быть передана в дар, продана, разделена, арендована и т. д.

В рамках федерального закона №141 оговорено условие, согласно которому любая приобретенная недвижимость обязательно требует регистрации.

Для какой недвижимости обязательно оформление кадастрового паспорта?

Основанием для постановки на данный учет является образование или создание нового объекта недвижимости, изменение его характеристик, а также прекращение его существования. В законе предусмотрена обязательная регистрация следующих объектов:

  1. Земельные участки: вновь созданные участки земли, ранее не состоявшие на государственном кадастровом учете, участки, полученные путем объединения или разделения уже учтенных участков.
  2. Построение нового здания.
  3. Объекты неоконченного строительства.
  4. Внесение значимых изменений на земельном участке или в помещении.

Поставить на учет не получится территории и объекты, которые не могут быть приватизированы. К таким объектам относятся: заповедники; объекты лесного и водного хозяйства страны; земли, относящиеся к службам безопасности; территории, предназначенные для проведения испытаний военной техники и военных учений.

Кто оформляет документы?

Постановкой на кадастровый учет вправе заниматься:

  • Владелец имущества.
  • Съемщик (в случаях, когда срок аренды составляет от пяти лет и более).
  • Наследник имущества, имеющий право пожизненного наследования.

Заниматься постановкой на кадастровый учет указанные лица могут как самостоятельно, так и через своего законного представителя.

Часто собственники, которые приобрели имущество, требующее регистрации в государственном кадастре, задаются вопросом «Куда обращаться для оформления своих прав на недвижимое имущество?».

Для оформления всех документов обратиться следует в регистрационную палату. Обращение в Росреестр или кадастровую палату только затянет процедуру регистрации. Эти органы выполняют несколько иные функции. Только регистрационная палата вправе вносить и изменять данные о недвижимости в Единый государственный реестр.

Обязан ли застройщик проходить регистрацию имущества?

Если в дальнейшем застройщик не планирует распоряжаться имуществом, то на кадастровый учет он может его не ставить. Он это может сделать в любое другое время.

Если же сразу после завершения стройки застройщик намерен передать недвижимость для приобретения, то ему необходимо осуществить процедуру регистрации в кадастре для того, чтобы построенное имущество могло участвовать в гражданском обороте.

Кроме того, для застройщика процедуру регистрации важно пройти перед тем, как объект будет передан управляющей организации или же перед продажей.

Регистрировать вновь построенные объекты следует тогда, когда недвижимость полностью готова к использованию и эксплуатации.

Последствия приобретения неучтенной недвижимости

Сделка с объектом недвижимости, который не состоит на кадастровом учете, не может быть зарегистрирована. Только после регистрации в кадастре осуществление сделки становится возможным, а недвижимость может участвовать обороте. Поэтому следует внимательно отнестись к тому, какие документы застройщик предлагает вместе с недвижимостью.

Нередко застройщики пытаются продать подобные объекты, значительно снижая цену. Многих покупателей привлекает низкая цена, и они приобретают такую недвижимость. Проблемы возникают уже после покупки, когда собственник пытается зарегистрировать свое имущество.

Некоторые нюансы кадастрового учета недвижимости

В случае когда один объект недвижимости трансформируется в два или несколько объектов, кадастровый номер должен быть присвоен каждому из этих объектов. Снятие с кадастрового учета возможно в индивидуальном порядке. Поставить имущество на учет может только его собственник или его законный представитель.

Регистрация земельных участков

Владельцам земельных участков необходимо пройти процедуру регистрации в ЕГРП. В ином случае право собственности на объект будет передано местным властям.

Законодательство в земельной сфере продолжает стремительно меняться. Правительство стремится свести к минимуму число неузаконенных участков, что приведет к росту налоговых отчислений в бюджет. Помимо регистрации земельных участков, планируется зафиксировать существующие их границы с внесением соответствующих поправок в государственный кадастр.

С 1 января 2018 года запрещено распоряжаться земельными участками, не прошедшими процедуру межевания. Такие участки не получится продать или подарить даже при наличии права собственности на них.

Оформить документы, обозначающие границы участка, обязаны и владельцы земли, прошедшие процедуру кадастрового учета земельных участков до 2008 года (когда процедура межевания не была обязательной). Только после выполнения процедуры межевания собственник участка получает кадастровую выписку.

По мнению аналитиков, большая часть участков, учтенных в кадастре, не имеют четких границ. Такая неопределенность отчасти вызвана упрощенной процедурой регистрации, утвержденной в так называемой дачной амнистии.

Этот проект был разработан для упрощения регистрации земли.

Воспользоваться положениями этого проекта смогли и собственники, не имевшие полного пакета правоустанавливающих документов, причем межевание земли при постановке на кадастровый учет по дачной амнистии не являлось обязательным.

По новому законодательству собственникам, зарегистрировавшим в кадастре свои участки по упрощенной системе, придется до конца 2018 года документально определить границы своих земельных наделов. В противном случае они рискуют лишиться прав на свои земли.

Кроме пункта об обязательном межевании с 2018 года появились и другие поправки в кадастре. Это прежде всего порядок оценки участков, на основании которой будет рассчитываться размер имущественного налога.

Стоимость земель будет максимально приравнена к рыночной цене. Такие нововведения приведут к увеличению налоговых поступлений в бюджет.

В случаях, когда собственник земельного участка не согласен с определенной для его участка кадастровой стоимостью и считает ее завышенной, ему придется оспаривать это через суд.

Постановка недвижимости на учет осуществляется на основе заявления лица, имеющего право регистрировать объект, а также прилагаемого к заявлению пакета документов.

Для постановки земельного надела на государственный учет потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • документы, дающие право на регистрацию (например, договор купли-продажи земли, договор аренды или дарения и т. д.);
  • свидетельство о собственности;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие прохождение процедуры межевания участка;
  • квитанцию об оплате пошлины.

После подачи документов объект будет поставлен на учет не позднее, чем через 3 календарные недели.

Заключение

Если учитывать вышеизложенную информацию, становится понятно, почему вопрос кадастрового учета объектов недвижимости настолько важен для собственника. В данной статье освещены ответы на вопросы, которые возникают у людей чаще всего при постановке на государственный учет своей недвижимости.

Источник: http://fb.ru/article/46747/uu-kadastrovyiy-uchet-obyektov-nedvijimosti

Кадастровый учет объектов недвижимости что это такое

17.05.2018

  1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один.

    Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.

  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
  5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  6. Объединение участков.

    При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.

  7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре.

Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер.

Рекомендуем прочесть:  Как восстановить утерянное свидетельство о смерти

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое

В указанном нами законе установлены общие требования к формированию недвижимости. Формирование должно быть проведено на основании заключенного договора между фактическим владельцем недвижимости и представителем, инженером, уполномоченного органа. Договором предусмотрено, что в ходе выполнения договора должны быть выполнены следующие работы:

Со времени вступления в 2008 году федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» многие операции с недвижимостью становятся невозможными без документа о кадастровом учете объекта.

О сроках проведения кадастрового учета, способах подачи заявления и перечне необходимых документов рассказывает Яна Зелова, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав при приватизации жилья Управления Росреестра по Саратовской области.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную стоимость более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

по единому телефону 8(800)100-34-34 центра обслуживания Росреестра.

  • Обратиться в ближайший МФЦ, занимающийся предоставлением государственных и муниципальных услуг.

  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.
  • Кадастровый номер: что это и зачем

    Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом.

    Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.

    Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

    Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое? Особенности идентификации

    • одна часть земли, выделенная из другой;
    • вновь созданный земельный участок, прежде не учтенный;
    • любая из долей земли, выделенная из одного участка;
    • вновь отстроенное здание;
    • новые объекты недвижимости, образовавшиеся вследствие раздела сооружения, дома;
    • видоизмененный земельный участок или здание;
    • имущественные комплексы.

    Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости что делать

    Что такое постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости? Давайте поговорим о том, что такое кадастровый учет недвижимости, а вернее, что представляет собой само понятие постановки на кадастровый учёт. Под вышеуказанным понятием понимают определённую процедуру, которая заключается в описании объекта недвижимости.

    Кадастровый учет объектов недвижимости что это такое Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://corona-tv.ru/strahovanie/kadastrovyj-uchet-obektov-nedvizhimosti-chto-eto-takoe-2

    Учет изменений недвижимости

    Учет изменений объектов недвижимости — это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы — подробнее в статье.

    Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

    Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

    • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
    • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
    • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
    • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
    • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

    Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

    Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

    Что такое кадастровый учет

    Учет изменений квартиры

    Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

    В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

    • вид объекта недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
    • адрес и местоположение квартиры;
    • назначение указанного объекта недвижимости;
    • площадь квартиры.

    Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

    Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

    Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.

    Учет изменений квартиры

    Алгоритм действий

    Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в  результате следующих событий и действий:

    • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
    • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
    • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
    • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

    Источник: http://smway.ru/uchet-izmeneniy-nedvizhimosti/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: