Как купить муниципальную землю

Содержание

Как выкупить муниципальный земельный участок

Выкупить у государства муниципальный земельный участок гораздо дешевле, нежели частный. Правда, процесс оформления документов получается довольно сложным, поэтому у многих попросту отбивается тяга к экономии денег в данном случае.

Однако, если вы решили, не смотря ни на что купить муниципальный участок, то вам потребуются усидчивость и много терпения. К тому же, нужно будет тщательно изучить действующее законодательство.

Случаи, в которых возможен выкуп

Правом выкупа муниципального земельного участка обладают как физические, так и юридические лица. Каких-либо ограничений в этом отношении нет. Но они появляются, когда идёт речь о возможностях и правах использования конкретного участка земли.

Что касается земель, выкуп которых не возможен, это:

  • изъятые из оборота. К ним могут относиться различные военные объекты;
  • ограниченные в обороте;
  • не подлежащие выкупу в связи с тем, что закон установил на эти объекты запрет на приватизацию;
  • зарезервированные для муниципальных и государственных нужд.

Другие же участки юридическое или физическое лицо имеет право выкупить

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Алгоритм действий выкупа муниципального земельного участка следующий:

  • Изначально физическое или юридическое лицо должно обратиться в органы местного самоуправления. На этом этапе должно быть приложено заявление на получение прав на конкретный участок земли. И первым документом, который потребуется предъявить, будет кадастровый паспорт.
  • Местные власти должны рассматривать поданное заявление не больше одного месяца.
  • После покупки потребуется заплатить государственную пошлину.

Помимо кадастрового паспорта, будут нужны такие официальные бумаги, как:

  • выписка из единого госреестра прав(не путать с выпиской из домовой книги);
  • копия любого документа, удостоверяющего личность;
  • индивидуальному предпринимателю необходимы копии документов, подтверждающие его ИП;
  • свидетельство о регистрации, которое требуется предъявить юридическим лицам;
  • документ, подтверждающий право на покупку земельного участка.

Что делать, если владельцев недвижимости несколько

Постоянно происходят ситуации, когда на одном участке земли располагаются объекты недвижимости, которые принадлежат нескольким лицам или организациям. Каждое из лиц или предприятий обладает всеми правами на приватизацию такой земли. В этом случае, государственная регистрация будет значительно отличаться.

Что интересно, в земельном законодательстве отсутствует единое толкование в применении каких-либо норм этой проблемы

Поэтому существует несколько типовых вариантом её решения:

  • Собственники изначально могут договориться между собой о разделе участка поровну. В этом случае единственное различие в документах – это два вписанных в них владельца земли.
  • Весь спорный участок разделяется на два. Однако в итоге каждый из собственников должен получить по одному участку. Иными словами, на данную землю прекращается общая собственность. Для такой операции должно составляться специальное соглашение.

Выкуп муниципального земельного участка с разрушенной недвижимостью

Иногда происходит так, что по каким-либо обстоятельствам недвижимость на муниципальном участке разрушается.

Соответственно, возникает вопрос – а можно ли такую землю выкупить? Законодательство РФ говорит о том, что выкуп для дальнейшей эксплуатации недвижимости возможен.

Однако, раз то или иное здание пришло в негодность, то его собственнику предоставляется в бессрочное пользование титул на землю. После того, как физическое или юридическое лицо восстановит данный объект, будет возможна приватизация земельного участка.

Ограничения по законодательству

У собственника после приобретения муниципального участка земли могут быть ограничены некоторые права.

К примеру, Земельный Кодекс РФ запрещает передавать землю в частную собственность

Также случается, что собственник имеет право на недвижимость, но у него полностью отсутствуют права на участок земли, который располагается под этим строением. В данном случае по законодательству собственник имеет право арендовать или купить участок.

Если в городе проживает более трёх миллионов человек, то может возникнуть закон, который запрещает строить и проводить реконструкцию объектов недвижимости. Поэтому у собственника участка земли есть право обратиться с заявлением в исполнительные государственные органы о снятии запрета на строительство.

К выкупу муниципального земельного участка нужно тщательно подготовиться и быть во всеоружии. Ведь данный процесс довольно трудный. Внимательно изучите весь алгоритм действий, которые вам необходимо совершить.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/vykup-municipalnogo-uchastka-zemli.html

Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Жилищное право > Оформление недвижимости > Оформление земли > Продажа земли под коммерческую застройку: где приобрести надел под магазин?

Земельный надел может приобретаться под личное хозяйство, строительство коттеджа, ведение фермерского хозяйства и других, разрешенных законом, целей. Но стоит учитывать, что использование земли в каждом конкретном случае имеет массу нюансов. Рассмотрим, как происходит продажа земли под коммерческую застройку в 2017 году.

Законодательная база

Законодательство о продаже земли. Фото № 1

Земля с точки зрения права – объект правоотношений, где она является разновидностью недвижимости. Но для государства это еще и ресурсы, имеющие стратегическое значение. Поэтому свобода обращения земли жестко регулируется законодательством:

  1. Земельным кодексом.
  2. Градостроительным Кодексом.
  3. Гражданским Кодексом.

Землепользование осуществляется по следующим принципам:

  • государственная кодификация делит земли по категориям и разрешенным видам использования;
  • в определенных случаях закон позволяет изменить разрешенное использование земли или перевести из одной категории в другую;
  • также принимается во внимание территориальное зонирование местности, где предполагается коммерческая застройка.

Порядок продажи земли под коммерческую постройку

Порядок продажи земли. Фото № 2

Если участок приобретается у индивидуального владельца, то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйства

Земельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету. Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения сделки и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода.

Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей. Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги. Это касается как аренды, так и покупки.

Алгоритм проведения аукционных торгов

Проведение аукционных торгово. Фото № 3

Изначально торги инициируются местным органом власти. Заявить о проведение аукциона может и лицо, заинтересованное в покупке объекта. Все организационные расходы по торгам возлагаются на инициатора мероприятия.

Когда торги проводит муниципалитет, достаточно просто зарегистрировать собственное участие.

Если же о торгах ходатайствует потенциальный покупатель, последнему придется фактически выступить организатором аукциона:

  • подготовить схематичное расположение участка на местности с вызовом специалистов службы государственного кадастра;
  • зарегистрировать топографическую схему участка в контрольно-надзорных органах: на проверку соответствия схемы картографическим стандартам уйдет порядка 2-3 месяцев;
  • если участок не числится в госреестре, придется побегать с постановкой земли на кадастровый учет. Возможно, потребуется юридическое образование надела;
  • инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством;
  • обратиться официально в местную администрацию с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации;
  • только теперь можно затребовать технические условия подключения строений, расположенных на земельном участке, к системам коммуникаций.

И вновь запасаемся терпением на почти 2 месяца. Столько времени уйдет у муниципальных специалистов на аудит представленных документов и принятие решения о возможности продажи заявленной земли.

Пакет документов

Какие документы нужны для оформления участия в аукционных торгах продажи земли? Фото № 4

Реализация земли под коммерческую застройку происходит только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, придется предварительно внести задаток и предоставить следующий пакет:

  • заявку на имя главы муниципалитета по форме, представленной на сайте организатора;
  • удостоверяющую документацию:
    • для физ. лица – паспорт РФ,
    • для предприятия – учредительные документы, приказ о назначении руководителя;
    • для ИП – свидетельство о регистрации в налоговом органе в таком качестве, а также гражданский паспорт;
  • подтверждение о внесении задатка.

К оператору торгов документы должны попасть не позднее 5 суток до старта мероприятия, иначе заявитель не допускается к участию.

Проведение аукциона

Процедура проведения аукционных торгов. Фото № 5

Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора. Суть аукциона в следующем:

  • начальная цена устанавливается муниципалитетом,
  • участники предлагают собственные варианты с утвержденным «шагом»;
  • побеждает участник, предложивший самую высокую цену за землю;
  • торговые результаты протоколируются и публикуются на официальном портале муниципалитета.

В течение трех рабочих дней после составления протокола организаторы торгов возвращают задатки остальным участникам.

Когда аукцион признается несостоявшимся?

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

  • к участию в аукционе не допущены все заявители;
  • подана только одна заявка на участие;
  • не подано заявок вообще;
  • если после объявления стартовой цены от участников процесса не поступило заявок на повышение.

Важный момент. Если в аукционе участвует только одно лицо, участок в итоге переходит к этому субъекту в зависимости от заявленной формы владения (собственность или аренда).

Договор купли-продажи

Оформление договора купли-продажи на землю. Фото № 6

В десятидневный срок после протоколирования результатов организатор направляет победителю или единственному участнику торгов три экземпляра договора купли-продажи участка по цене:

  • для победителя – по выставленной им стоимости;
  • для одного участника – по стартовой цене лота.

При этом в расчет принимается ранее внесенный задаток. Запрещается требовать от приобретателей возмещения торговых и кадастровых расходов муниципалитета (ст. 39.12 ЗК РФ).

Оформление договора купли-продажи участка и регистрация права собственности обладателя происходит на основании норм ГК РФ.

Особенности продажи

Часто вопросы возникают, если граждане сами инициируют торги. Посмотрим, что нужно учесть в таком случае.

  1. Справку о характеристике присмотренного участка заказывают в городском отделе архитектуры и градостроительства. Документ нужно обязательно проверить на полноту указанных сведений:
    • площади участка;
    • юридического адреса;
    • данных о наличии коммуникаций, охранных зон;
    • о владельце земли – администрации муниципалитета.
  2. Запрашивается также разрешение возведения на выбранной территории коммерческого объекта согласно региональных «Правил землеустройства и строительства» с разрешением.
  3. Необходимо проверить наличие топографической съемки. Если ее нет, организовать выполнение. Границы надела на топографической разметке достаточно указать приблизительно с масштабом отображения 1:500 или 1:1000.

Кроме того, чтобы участок стал объектом аренды/продажи, он должен иметь четко обозначенные границы и состоять на кадастровом учете. На такие моменты также стоит обращать внимание.

Нюансы

Нюансы приобретения земли под коммерческую застройку. Фото № 7

Приведем несколько общих советов о том, как не прогадать с выбором земли.

Дорожная инфраструктура

Если подъездные пути отсутствуют, то придется либо возводить структуры (из-за чего возрастет стоимость проекта), либо подыскивать другой вариант.

Геометрия участка

По законам строительства, расположения сопутствующей инфраструктуры и коммуникаций оптимальной формой считается прямоугольник. Иногда предлагаются совсем недорогие варианты экзотических очертаний. Но насколько они удобны в освоении?

Также стратегически важны особенности рельефа и территориальное расположение.

Геологическая характеристика участка

Характеристики земельного участка под коммерческую застройку. Фото № 8

Если планируется основательный коммерческий объект, а не облегченный «каркасник», стоит внимательно изучить почву, расположение пород и водоносные слои. В глубинах вполне может скрываться озеро или торфяные запасы с необходимостью их удаления и отсыпки.

Нельзя упускать из виду вопросы правовых и административных обременений, возможность и стоимость подключения к энергетическим и коммунальным сетям.

Выгодны ли аукционы?

Приобретая землю через государственный аукцион, придется проявить бдительность. Нет, с документами и юридической «чистотой» тут все в ажуре. Подвох в другом. Зачастую на открытие аукционы выставляются неликвидные земли. И тогда победителю предстоит вложить массу средств и трудовых ресурсов.

Поэтому перед участием в торгах следует детально изучить потенциальное владение, дабы не приобрести «ворох» проблем.

Дополнительно, посмотрев видео, вы сможете узнать о выгоде вложения денег в покупку коммерческой недвижимости:

14 Июн 2017      kasjanenko         30      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/prodazha-zemli.html

покупка муниципальной земли

С 1 марта 2015 года в России вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые смело можно назвать крупнейшей земельной реформой последнего десятилетия. Изменения затронут множество наболевших вопросов: самовольный захват участков, порядок выкупа муниципальных земель, продление «дачной амнистии» и многое другое. Как изменится жизнь дачников, и кого еще коснётся новый закон?

Помимо продлённой до 2018 года «дачной амнистии», Россиян ждёт ещё одно приятное новшество.

Как купить земельный участок для строительства дома с муниципальных торгов

Купить земельный участок у муниципалитета города можно с помощью системы аукциона. Существует 2 типа торгов, отличающихся по виду права на участок: Очень просто – следите за официальным сайтом администрации вашего района. Также информация о проведении торгов обязательно дублируется и в местной прессе. Там должно быть указано:

Следует понимать, что любые земельные участки имеют своё целевое назначение.

Как купить землю у администрации? (1 из 2)

Физические, юридические лица могут купить участок не только на вторичном рынке, но и у администрации города. Во всех регионах России есть определенный порядок, по которому участки земли предоставляются для того, чтобы вести на них предпринимательскую деятельность, строить индивидуальное жилье. Так, как купить земельный участок под строительство у администрации? Этот вопрос может появиться у многих.

Как купить муниципальную землю

С 1 марта 2015 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. по новым правилам?

Вступающие в силу с 1 марта 2015 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности.

Как приобрести земельный участок у государства

На сегодняшний день у жителей России появилась возможность получить землю для дальнейшей застройки не только благодаря механизму бесплатной приватизации, но и купить участок у государства.

Сейчас правительство РФ утвердило порядок определения реальной стоимости земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности.

Кроме того, жители жилых строений, расположенных на земле, которая находится в федеральной собственности, смогут купить эти участки по 60% от их кадастровой стоимости.

Как приобрести муниципальную землю

Для того, чтобы можно было приобрести муниципальный земельный участок, он должен пройти процедуру межевания и быть поставлен на кадастровый учет. Если участок находился в постоянном бессрочном пользовании, то его можно приобрести бесплатно, но воспользоваться этим правом можно только один раз.

Если земля находилась в аренде, то арендаторы могут обратиться с просьбой о выкупе земельного участка в органы местного самоуправления по льготной стоимости, которая составляет определенный процент от установленной кадастровой стоимости.

Как происходит выкуп государственных и муниципальных земельных участков в собственность?

Каждый гражданин наверняка мечтает о своем уютном гнездышке и лучше бы оно находилось на зеленой лужайке с чистым и свежим воздухе, чем в самом центре мегаполиса.

Однако, люди, страстно желающие стать владельцами земельного надела прекрасно знают о том, что выкупить землю у государства выйдет значительно дешевле, чем тягаться с собственниками за право обладать участком.

На том, что участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности значительно дешевле частных все плюсы и заканчиваются, ведь оформление участка в собственность – дело достаточно хлопотное и трудоемкое, а значит – требует особого внимания и подхода.

Купля-продажа или аренда земли

Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Специалисты Группы Компаний «Ценный Совет» окажут услуги по сопровождению торгов на право заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Земельные торги (земельные аукционы в Москве) – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Муниципальная земля

Источник: http://lawyersfree.ru/pokupka-municipalnoy-zemli-24823/

Как купить муниципальную землю

Некоторые категории граждан получили возможность получить муниципальную землю без проведения торгов и бесплатно. К таким категориям, в первую очередь, относятся специалисты дефицитных профессий, а также учителя, агрономы, врачи, фермеры. Перечень всех профессий, относящихся к льготникам, пока не утвержден и будет доработан дополнительно.

Без торгов предоставляется муниципальная земля по новым правилам и юридическим лицам, занимающимся строительством социально значимых объектов – дорог, больниц, спортивных площадок, промышленных сооружений, прокладкой коммуникаций и так далее.

Очень важным моментом является то, что если раньше на предоставление муниципальной земли без торгов отводился максимальный срок в 3 года, то теперь он сокращен до 3 месяцев.

Особенности выкупа муниципального участка земли

  • Изначально физическое или юридическое лицо должно обратиться в органы местного самоуправления. На этом этапе должно быть приложено заявление на получение прав на конкретный участок земли. И первым документом, который потребуется предъявить, будет кадастровый паспорт.
  • Местные власти должны рассматривать поданное заявление не больше одного месяца.
  • После покупки потребуется заплатить государственную пошлину.

Как купить землю у государства

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

С вышеперечисленным перечнем документов происходит обращение за свидетельством о праве собственности на купленный у государства участок.

После подачи заявления гражданин получает расписку, в которой указывается дата получения документов на приобретенную собственность. В среднем время ожидания свидетельства составляет 30 дней.

Сейчас вместо данного документа выдается выписка из ЕГРП бессрочного действия. Она служит подтверждением прав собственности гражданина на тот или иной момент.

Рекомендуем прочесть:  Перерегистрация тсн в тсж

Как купить земельный участок для строительства дома с муниципальных торгов

Следует понимать, что любые земельные участки имеют своё целевое назначение. Существуют различные назначения – земли производственного назначения, земли сельхозназначения, земли под торговую застройку, под места и зоны отдыха и т.п.

Нас интересуют земли для индивидуального жилищного строительства – таким образом, произвольный участок купить у нас не получится. Эта информация по участкам отображена в основном градостроительном плане города или района.

Отметим, что при соответсвующем обосновании, целевое назначение земельных участков можно изменять.

Как купить земельный участок у администрации района

Также в 2014 году на рассмотрение правительства выносился законопроект «О родовых поместьях», который гарантировал бы гражданам получение более одного гектара земли бесплатно с правом его пожизненного наследования. Однако до сих пор данный закон так и не был принят.

Приобретение земельного участка у муниципалитета: что нового ожидает покупателя

Некоторые юристы подвергли критике данную новеллу. По их мнению, после исключения из земельного законодательства такой процедуры, как образование участка, публичный собственник лишается возможности разделить свою недвижимую вещь. Представляется, что это не совсем правильно с точки зрения гражданского законодательства.

Однако данное нововведение будет являться хорошим стимулом для утверждения проектов межевания органами местного самоуправления, потому что с того момента, когда они утвердили такие проекты, Росимущество, Управление делами Президента РФ и иные федеральные ведомства не смогут поделить участок иначе, чем это указано в проекте межевания территории.

Как купить землю у государства

граждан и некоммерческих организаций — собственников зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В редакцию газеты «Искра» поступило письмо от читателя Евгения Жарова, он спрашивает: — Мои родственники собираются приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Земля находится в собственности муниципалитета. Не будет ли каких-то сложностей с покупкой этой земли? Мы читали, что участок можно будет купить только через аукцион, так ли это?

Как купить землю у государства

Закон гласит, что вам не могут отказать в приватизации участка, который принадлежит государству или муниципальному образованию. Отказ допускается только в отношении тех земель, которые изъяты из гражданского оборота.

Если вам отказали в приватизации, то можете идти в суд для обжалования.

Если там посчитают, что отказ был необоснованный, то орган исполнительной власти или местного самоуправления будет обязан предоставить вам земельный участок.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить за коммунальные услуги

В редакцию газеты «Искра» поступило письмо от читателя Евгения Жарова, он спрашивает: — Мои родственники собираются приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Земля находится в собственности муниципалитета. Не будет ли каких-то сложностей с покупкой этой земли? Мы читали, что участок можно будет купить только через аукцион, так ли это?

, Подробно о, Как купить землю

У властей есть право изъять предоставленный участок, который два года не разрабатывается, и передать его другому. С «лакомыми» участками это обычно происходит с чьей-то подачи, так что купить землю и 10 лет ждать, пока она подорожает, может не получиться. Но согласование проектной документации, которое может длиться годами, уже является разработкой участка, поскольку не строить ничего нельзя.

Покупка земли у государства, аренда земельного участка

На основании ст.

28 данного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Как дешево получить землю — земельные торги

Путь к дому начинается у порогов местной администрации — именно с местными властями придется договариваться и искать свободный клочок земли для дальнейшего оформления.

При этом необходимо учитывать, что в большинстве муниципалитетов страны приняты решения о максимальном размере участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на таких участках тоже обычно строят жилые дома).

Например, это может быть 30 соток по участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 соток по участкам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, в отличие от случая выделения земельного участка с предварительным согласованием места размещения (не для целей жилищного строительства), когда участок может быть и в несколько гектар, в случае получения участка под стройку частного дома придется быть умеренным в аппетитах. Впрочем, большинству с избытком хватает участков в 15-20 соток.

Источник: http://onejurist.ru/nedvizhimost/kak-kupit-munitsipalnuyu-zemlyu

Покупка муниципальной земли

С 1 марта 2015 года в России вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые смело можно назвать крупнейшей земельной реформой последнего десятилетия. Изменения затронут множество наболевших вопросов: самовольный захват участков, порядок выкупа муниципальных земель, продление «дачной амнистии» и многое другое. Как изменится жизнь дачников, и кого еще коснётся новый закон?

Помимо продлённой до 2018 года «дачной амнистии», Россиян ждёт ещё одно приятное новшество.

Как купить земельный участок для строительства дома с муниципальных торгов

Купить земельный участок у муниципалитета города можно с помощью системы аукциона. Существует 2 типа торгов, отличающихся по виду права на участок: Очень просто – следите за официальным сайтом администрации вашего района. Также информация о проведении торгов обязательно дублируется и в местной прессе. Там должно быть указано:

Следует понимать, что любые земельные участки имеют своё целевое назначение.

Как купить землю у администрации? (1 из 2)

Физические, юридические лица могут купить участок не только на вторичном рынке, но и у администрации города. Во всех регионах России есть определенный порядок, по которому участки земли предоставляются для того, чтобы вести на них предпринимательскую деятельность, строить индивидуальное жилье. Так, как купить земельный участок под строительство у администрации? Этот вопрос может появиться у многих.

Как купить муниципальную землю

С 1 марта 2015 года в нашей стране начинается крупная земельная реформа – вводится качественно новый порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков. по новым правилам?

Вступающие в силу с 1 марта 2015 года поправки в Земельный кодекс Российской Федерации были установлены Федеральным законом № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. В соответствии с ними, теперь каждый гражданин может зайти на сайт Росреестра и выбрать себе подходящий земельный участок из тех, что находятся в муниципальной собственности.

Как приобрести земельный участок у государства

На сегодняшний день у жителей России появилась возможность получить землю для дальнейшей застройки не только благодаря механизму бесплатной приватизации, но и купить участок у государства.

Сейчас правительство РФ утвердило порядок определения реальной стоимости земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности.

Кроме того, жители жилых строений, расположенных на земле, которая находится в федеральной собственности, смогут купить эти участки по 60% от их кадастровой стоимости.

Сразу стоит отметить, что процесс покупки земельного участка у государственных структур может длиться очень долго и отнимает много сил.

Как приобрести муниципальную землю

Для того, чтобы можно было приобрести муниципальный земельный участок, он должен пройти процедуру межевания и быть поставлен на кадастровый учет. Если участок находился в постоянном бессрочном пользовании, то его можно приобрести бесплатно, но воспользоваться этим правом можно только один раз.

Если земля находилась в аренде, то арендаторы могут обратиться с просьбой о выкупе земельного участка в органы местного самоуправления по льготной стоимости, которая составляет определенный процент от установленной кадастровой стоимости.

Как происходит выкуп государственных и муниципальных земельных участков в собственность?

Каждый гражданин наверняка мечтает о своем уютном гнездышке и лучше бы оно находилось на зеленой лужайке с чистым и свежим воздухе, чем в самом центре мегаполиса.

Однако, люди, страстно желающие стать владельцами земельного надела прекрасно знают о том, что выкупить землю у государства выйдет значительно дешевле, чем тягаться с собственниками за право обладать участком.

На том, что участки, находящиеся в государственной муниципальной собственности значительно дешевле частных все плюсы и заканчиваются, ведь оформление участка в собственность – дело достаточно хлопотное и трудоемкое, а значит – требует особого внимания и подхода.

В нашей стране каждый гражданин, а также и коммерческие организации имеют все возможные права на то, чтобы получить земельный участок.

Купля-продажа или аренда земли

Информация о проведении торгов размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Специалисты Группы Компаний «Ценный Совет» окажут услуги по сопровождению торгов на право заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Земельные торги (земельные аукционы в Москве) – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Источник: http://jursait.ru/pokupka-municipalnoj-zemli-70702/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: