Как купить участок земли у собственника

Содержание

Документы при покупке земельного участка: какие нужны и как проверить подлинность

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Необходимые документы для приобретения у собственника

Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

  • общегражданский паспорт владельца надела;
  • нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
  • кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
  • справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

  • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
  • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Список документов при покупке дачного участка

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг GosUslugi.ru, однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
  • межевой план с актом согласования границ надела;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

  • необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
  • требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
  • для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
  • проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
  • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Особенности покупки участков! Удобное направление, СНИПы, расстояния и цены

Добрый день, уважаемые владельцы участков и гости сайта!

Мы получаем много вопросов от клиентов нашей и других компаний о том, как выбрать участок, на что посоветуем обратить внимание, что такое РВИ, как найти на публичной кадастровой карте свой участок и т.д.  Поэтому мы сделали  такой небольшой справочный раздел, отвечающий на самые распространенные вопросы:

Как правильно выбрать земельный участок?

Как обустроить Дачу?

Классификация земель, Разрешение на строительство и официальная информация о земельных участках

    Земельный кодекс РФ, СНИПы

1) Итак, Вы или Ваши знакомые решили приобрести участок для строительства дачи или коттеджа.

Вы уже выбрали не только удобное направление Подмосковья, а даже нашли то место, где Вы сможете почувствовать себя счастливыми, здесь есть все то, что нужно именно Вам — места для рыбалки, прозрачная тайна реки, лесной свежий воздух и простор, и даже земляничные полянки. И все-таки, прежде чем купить участок, проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли поселений или сельскохозяйственные земли с назначением под дачное строительство!

2) Очень важен продавец — обеспечивает ли он юридическую чистоту сделки.

Можно купить землю как у частных лиц или агентств недвижимости, так и у крупных компанией, занимающихся развитием и продажей земель. Если Вы выбрали участок в уже готовом поселке, то чаще всего это уже покупка у частного лица, так как у надежных, известных компаний большая часть участков бывает уже продана в начальной стадии развития конкретного поселка, когда выбор участков значительно больше, а цены более, чем доступные.

3) При покупке у частного лица

обязательно внимательно проверяйте все документы на недвижимость, всю историю переоформлений, нет ли обременений. Когда Вы приобретаете через известные риэлторские компании, эту часть работы они выполнят за Вас.

4) При покупке участка в развивающемся поселке у компаний-собственников земли — обязательно посмотрите как на практике они работают.

Сравните готовые и строящиеся поселки. У серьезных компаний существуют внутренние стандарты качества, которых они придерживаются во всех своих проектах. Также крупные собственники земли дорожат своим именем, известном в профессиональной среде, очень важном, когда проходят большие сделки по промышленной земле, где никакие эмоциональные факторы не играют роли — только объективный анализ.

5) Если о компании есть не только положительные, но и отрицательные отзывы?

Во-первых это значит, что компания давно существует. Мы все стараемся сигнализировать о негативном, чтобы были приняты меры, а положительное воспринимаем как норму. И это правильно.

Поэтому обращайте внимание на дату отзыва и по возможности проверьте сами на месте — а как сейчас? Реальная ли информация? Отреагировала ли компания на замечание? Если да, то это большой плюс.

(Бессмысленные нападки и так называемых «троллей» мы не будем рассматривать) Если о компании ничего не пишут — вот это странно. Или она недавно на рынке (что повышает степень рисков), или они мастерски уничтожают весь негатив по каким-то причинам.

6) На что еще обратить внимание?

Конечно, отсутствие рядом с Вашим будущим домом вредного производства, возможность круглогодичного подъезда к Вашему участку как на автомобиле, так и на общественном транспорте (вдруг захотят приехать самостоятельно пожилые родственники)

7) Что должно насторожить. По действующему законодательству РФ Вам не могут продать участок леса и отгороженный пляж, и даже приобретая участок с видом на реку и озеро, Вы не можете полностью закрыть проход к водоему — существует обязательная зона отступа (за исключением внутрипоселковых водоемов, полностью находящихся на территории поселка). Если Вам обещают такие условия продажи участка — Вас вводят в заблуждение.

8) В какое время года покупать землю? Максимально выгодно это делать зимой — вы можете сэкономить купив землю со скидкой . Вообще каждый земельный участок имеет свои особенности, свой характер, нюансы рельефа, которые желательно учитывать при планировке участка (конечно, не забываем и СНИПы, см.ниже), поэтому при покупке зимой желательно ознакомиться с аэрофотосъемкой всего поселка.

  • Аэрофотосъемка земельных участков в Подмосковье компании «Зеленый Квадрат»
  • Источник: https://zkvadrat.ru/pages/prodaja_uchastkov.html

    Как оформить куплю-продажу земельного участка?

    Cерии перепланировки домов

    Способы оплаты:

    Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

    Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

    Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

    • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
    • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
    • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

    Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

    • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.

    • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
    • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
    • Паспорта владельцев.

    • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
    • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
    • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

    Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

    • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
    • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке.

      Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

    • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней.

      Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.

    • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.

    • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.

    • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
    • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.

    • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
    • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

    Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

    Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан.

    В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней.

    То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

    Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

    • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
    • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
    • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

    Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

    При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

    Регистрация прав собственности Цены в рублях
    Москва Новая Москва Московская область
    Купля-продажа участок 12 000 13 000
    участок с домом 21 000 21 000
    Вид услуги Сроки Цены
    Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
    Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

    Новости:

    Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/145-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: