Как купить землю по кадастровой стоимости

Содержание

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

Шаг 2 — подать заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка Обратиться к главе муниципалитета с заявлением о предварительном согласовании выделения земельного участка без проведения торгов и приложить к нему схему расположения и копию паспорта. Срок рассмотрения запроса до 30 дней.

В течении этого времени вы получите Постановления главы района, либо мотивированный отказ. Шаг 3 — поставить участок на кадастровый учет После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру.

Теперь нам потребуется кадастровые паспорт и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет (земли муниципальной собственности — ставим, государственные не разграниченные — нет).

Внимание

Эта процедура подразумевает комплекс работ по составлению плана участка с занесением в него следующих данных: сооружений, зданий, строений, ограждений и дорог, коммуникаций, растительности и т.п.

Топографическая съёмка участка также необходима в случае возникновения спорных ситуаций касательно территории участка, в том числе для целей межевания.

Если земля выделялась несколько лет назад, то данные в кадастровом плане могут быть не актуальны.

Как дешево получить землю — земельные торги

  • Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  • Покупка у государства – выкуп.
  • Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:
  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС? Как купить землю у государства и оформить под ИЖС? Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Кадастровые хитрости. как купить землю

Он оформляется при постановке на учёт земли и присвоении участку кадастрового номера. Кадастровый паспорт необходим для любой сделки с недвижимым земельным имуществом. При этом собственник должен провести межевание участка.

Если он отказывается от этого, в паспорте делается соответствующая запись. В этом случае при подаче документов на оформление права собственности может прийти отказ. Дело в том, что по законодательству Российской Федерации продать можно только измеримый объект недвижимости.

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но данные в нём могут быть устаревшими. То есть этот документ считается действительным, пока указанные в нём данные на землю актуальны. Кадастровая стоимость земли Кадастровая стоимость земли отражает сумму государственной оценки участка.
Она зависит от многих факторов: территориального расположения, назначения, площади участка.

Как можно купить землю у государства

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, оформляете земельный участок в собственность. Как купить землю у государства для бизнеса Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполняет одно из следующих условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юр лицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Цена выкупа участков, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом.

Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Как купить землю у государства? Общая схема действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Получение разрешения у администрации города или района.
  2. Подготовка документов на землю (в т.ч. акта межевания).
  3. Подача документов на регистрацию права собственности в кадастровую палату.

Оформление земли со строениями Земельные участки, на которых расположены постройки, в т.ч. жилые дома, подлежат узакониванию в упрощённом порядке.

Как купить землю у государства с расположенным на ней узаконенным домом? Для этого необходимо обратиться в администрацию (города или района по месторасположению земли) с запросом на получение разрешения для выкупа участка под домом.

В случае получения согласия администрация выдаёт постановление или разрешение, с которым можно выкупить землю за 2 % от её кадастровой стоимости.

Как купить землю у государства? документы на землю. продажа земли государством

Стоимость земельного участка определяется в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация.

Часто ставка на аукционе разогревается выше рыночной стоимости объекта, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — выше цену назначить нельзя.

Если вдруг аукцион признают несостоявшимся (менее 2-х участником), то вы сможете купить земельный участок у администрации без участия в торгах;

  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).

Порядок покупки земельного участка у администрации под ижс

Важно

Впрочем, большинству с избытком хватает участков в 15-20 соток. После того, как желанная земля найдена и согласована, происходит ее официальное межевание и постановка на кадастровый учет. Далее начинается подготовка земельных торгов. Они в свою очередь могут быть двух типов.

В первом случае участок продается, а во втором — сдается в аренду. Единой практики по назначению начальной цены аренды или продажи в стране нет. Многое зависит от традиций и правовой практики, сложившихся в конкретном муниципалитете и регионе. Начальная цена на торгах по продаже участков для ИЖС или ЛПХ, как правило, близка к кадастровой. На торгах по аренде участков каждый год аренды в среднем случае оценивается в 2-4% от кадастровой стоимости участка.

Вам понадобится

  • — кадастровый паспорт земельного участка; — знание категорий земель.

Инструкция 1 Вы решили купить земельный участок. Прежде всего, у вас должно быть точное понимание того, зачем он вам нужен, как вы собираетесь его использовать. Дело в том, что в России все земли имеют то или иное целевое назначение, поэтому перед покупкой обязательно необходимо внимательно просмотреть кадастровый паспорт участка и посмотреть, к землям какой категории он относится.

2 Если вы хотите построить дом, то вам необходим участок для индивидуального жилищного строительства. Помните, что на земле подобного назначения вы обязаны построить дом, в противном случае участок у вас, теоретически, могут даже изъять.

3 Приобретение участка для ведения личного подсобного хозяйства дает вам больше возможностей – вы можете что-то на нем выращивать, строительство дома не обязательно.

Построить дом в такой зоне можно, но должны соблюдаться все требования по недопущению загрязнения водоемов сточными водами и мусором. 7 Иногда люди приобретают два расположенных рядом участка, желая объединить их в один.

В этом случае внимательно просмотрите, относятся ли оба участка к одной категории земель – в противном случае объединить их не удастся или потребуется переводить один из участков в другую категорию, что сопряжено с тратами времени, средств и нервов.

8 Покупая участок, внимательно изучите его кадастровый паспорт – границы участка должны быть точно указаны относительно тех или иных ориентиров. Если плана участка нет, от приобретения такой земли лучше отказаться.

Такие ситуации часто возникают с дачными участками, которые, после объявления «дачной амнистии», стало возможным продать по упрощенной схеме.

Путь к дому начинается у порогов местной администрации — именно с местными властями придется договариваться и искать свободный клочок земли для дальнейшего оформления.

При этом необходимо учитывать, что в большинстве муниципалитетов страны приняты решения о максимальном размере участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на таких участках тоже обычно строят жилые дома).

Например, это может быть 30 соток по участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 соток по участкам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, в отличие от случая выделения земельного участка с предварительным согласованием места размещения (не для целей жилищного строительства), когда участок может быть и в несколько гектар, в случае получения участка под стройку частного дома придется быть умеренным в аппетитах.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации без торгов

Документы на землю в этом случае будут такими: кадастровый паспорт, договор аренды и приказ или постановление о выделении участка.

Источник: http://strahovanie58.ru/kak-kupit-zemlyu-po-kadastrovoj-stoimosti-u-administratsii/

Правила и порядок расчета выкупной стоимости земли

Многие владельцы земли, взявшие ее в аренду у государства, в последствии хотят ее выкупить для личного пользования, неотъемлемой частью этого процесса является расчет стоимость ЗУ. Формирование цены на земельный участок во многом зависит от способа его оценки, органы местной власти и сам собственник рассчитывают конечную сумму по специальной методике.

Что такое выкупная стоимость земельного участка

Иногда можно встретить другое название выкупной стоимости – кадастровая, это связано с тем, что ее расчет проводится на основании информации из кадастра.

Для уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела. Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.

Как осуществляется на практике выкуп земельного участка из аренды в собственность вы можете узнать в этой статье.

Знать выкупную стоимость нужно в случае покупки земель у представителей государства, например, администрации. Чаще всего гражданин получает права на землю, когда уже истратил шанс приватизировать ЗУ, по закону приватизация разрешена всего один раз.

Как узнать стоимость выкупа земли в Московской области? Пошаговая инструкция находится в этом видео:

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г, второе и последующие оформления наделов нельзя проводить безвозмездно, поэтому в таких ситуациях операции с имуществом требуют компенсации стоимости земельного участка:

  1. Участок, взятый в аренду у местных властей, переоформляется в связи с постройкой на нем капитального сооружения.
  2. В собственность переводится надел, который находится в бессрочном пользовании или пожизненно наследуется. Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком — читайте по ссылке.
  3. Гражданин вступил в права наследования, но изначально земельная территория под домом не была в собственности прошлого владельца.
  4. Сделка по передаче имущественных прав на недвижимость проводится на муниципальной земле.

Во всех вышеописанных ситуациях местная администрация может назначить выкупную цену.

В чем отличие выкупной стоимости от рыночной и кадастровой

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру менее статична, она меняется примерно раз в пятилетку после того, как будет проведена инвентаризация земельных участков.

За основу расчета берется будущий возможный доход при самом эффективном использовании территории, он же используется в качестве составной части налогообложения. Земельный налог и выкупная стоимость рассчитываются местной администрацией на основании законов.

Наконец, сам собственник может по своему усмотрению влиять на конечную (рыночную) стоимость надела, цена меняется как в большую, так и в меньшую сторону под влияние конкуренции или иных факторов.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру в онлайн-режиме вы можете прочесть здесь.

В чем разница между выкупной стоимостью и кадастровой?

Причем все участники сделки должны иметь полный доступ к важной информации и документам, а также действовать по личному желанию без принуждения.

Рыночная стоимость может использоваться в качестве:

  • стартовой при торгах за право владения земельным участком;
  • определяющей размер платы за аренду;
  • для расчета стоимости выкупа.

Обратите внимание, что выкупная стоимость не зависит от переоценки земли, хотя эту процедуру также проводят органы местного самоуправления. Базовая цена выкупа изменяется из-за формул расчета и норм кадастровой стоимости, а также решений администрации в каждом конкретном случае.

Оценка выкупной цены осуществляет владельцем земельного надела, то есть представителем региональной или федеральной власти, а также органами местной администрации.

Как получить информацию о кадастровой стоимости земли

К таким документам относятся:

  • постановление о выделении земельного участка, датированное любым годом;
  • договор, подтверждающий совершение имущественной сделки относительно недвижимости, которая расположена на участке;
  • договор об аренде земли между гражданином и администрацией.

Заявление должно быть рассмотрено специальной комиссией на публичных слушаниях, при положительном решении информация вносится в протокол и оформляется разрешение на выкуп. Вместе с выпиской должна быть выдана квитанция, где рассчитана стоимость выкупа.

Проверьте, чтобы в ней также были расписаны базовые параметры, использованные для расчетов суммы вместе с расшифровкой.

Способы расчета цены выкупа на основе кадастровой стоимости

Минимальная сумма денежных средств, которые придется заплатить за землю, зависит от ставки процента. Ее устанавливают для каждой категории покупателей отдельно и высчитывают из установленной на текущий момент кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи покупки недвижимости.

Статья 281 ГК РФ о выкупной стоимости земли.

Если обобщить, то процентная ставка выкупной стоимости земли от кадастровой суммы составляет:

  • 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
  • От 20 до 60% в случае аренды земельного участка у государства;
  • 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

В категорию льготников кроме пенсионеров также включаются люди с ограниченными возможностями, в отдельных случаях допускается льготный выкуп участка многодетной семьей.

Если гражданин хочет взять участок земли в аренду, то сумма выплат составляет от 20 до 60% кадастровой стоимости. Конкретный процент расчетной ставки зависит от решений администрации, принятых в результате проведения специальной комиссии.

Различия в процентах чаще всего зависят от срока аренды или иного способа владения, чем дольше человек пользуется землей, тем меньше ставка. Также повлиять на конечную цену могут различные строения и прочее имущество, находящиеся на территории.

Последним и самым сильным фактором, влияющим на снижение стоимости выкупа, считается изменение категории земли или целевое назначение, в некоторых случаях «скидка» доходит до 80%. Правда, будущий собственник обязан собрать комплект документов, подтверждающих целевое использование, и убедится в том, пригодна ли территория для его будущей деятельности.

Стоит отметить, что из установленной стоимости также высчитывается процент, связанный со временем нахождения земельного надела у титульного владельца.

Соотношение численности населения и ставки выкупной цены на землю.

Кто может выкупить землю за самую низкую цену

Если подвести общий итог, то выкупить земельный участок за наименьшую стоимость может правообладатель, у которого:

  • земельный надел был в собственности минимум 10-14 лет;
  • на территории имеются капитальные сооружения.

Тогда конечная выкупная стоимость составить всего 20% от кадастровой для муниципалитетных ЗУ и 2,5 % для участков, находящихся в федеральной собственности.

Некоторые особенности и примеры расчетов

Уже не раз отмечалось, что итоговая сумма выкупа зависит от кадастровой оценки земельного надела. Однако при назначении цены выкупа необходимо ориентироваться на оценочную сумму, актуальную в момент приобретения недвижимого имущества, которое расположено на неприватизированной территории. К сожалению, многие люди по незнанию отталкиваются именно от текущей оценки.

Для наглядности разберем следующий пример. Пусть в 2000 году гражданин купил частый дом, впоследствии проводилась неоднократная переоценка массива, но выкупная стоимость ставится в соответствии с 2000 годом.

В случае с арендой земельного надела ситуация несколько другая, гражданин обязан обратиться к кадастровым сведениям, действующим в момент подачи заявления.

Заявитель имеет право назначить свою стоимость выкупа и указать ее в заявлении, тогда администрация должна либо принять эту сумму за основу, либо отказать в сделке. Если был получен отказ, то гражданин может подать иск в суд.

Как рассчитать цена выкупа земли в Подмосковье и других регионах страны вы можете посмотреть тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/vy-kupn-stoimosti-zemli.html

Как купить землю ниже кадастровой стоимости

16.08.2017 : 0

Рыночная и кадастровая (фиксированная) стоимость земельных участков — в чем их различия, какая из них ниже, как купить надел дешевле?

Кадастровая стоимость определяется Росреестром, подведомственным органом Правительства РФ. При ее формировании не учитываются следующие показатели: сезонность, общее состояние рынка и спрос на аналогичный товар на момент его приобретения.

В отличие от рыночной, эта величина не гибкая, она не меняется. Покупать землю по ее кадастровой стоимости не всегда выгодно. Поэтому встает вопрос: как купить земельный надел дешевле, чем цена, установленная и зафиксированная государством?

Как формируется кадастровая стоимость

Для формирования кадастровой стоимости наделов проводится анализ их данных. Создается комиссия из сотрудников госрегистрации, службы кадастра и специалистов в области картографии. Их задачи:

  • обработка документальной базы,
  • анализ характеристик надела и близлежащих участков,
  • определение категории и точной площади.

На основании полученных и проанализированных данных определяется стоимость земли. На ее размер влияют:

  • площадь территории (участка),
  • качество грунта,
  • категория надела,
  • удаленность от населенных пунктов,
  • наличие или отсутствие коммуникаций,
  • есть ли на участке постройки.

Кадастровая стоимость земли определяется (рассчитывается) по следующей формуле:

Пуз x (Pn + Pc) x K

где:

Пуз – это площадь в кв. м,

Pn – линейный параметр качества благоустройства,

Рс – формат сделки в местном значении, К — коэффициент переходного типа.

Можно ли купить землю дешевле

Кадастровая стоимость земли выше, чем фактическая (рыночная) в 2, а то и 4 раза. Купить надел дешевле можно, так как цена, определенная государством и зафиксированная в документах, используется, как правило, только для определения размера земельной пошлины (налога).

Земельный кодекс РФ предусматривает пересмотр стоимости участка в судебном порядке, и установку иной кадастровой стоимости, более низкой.

Купить землю ниже ее кадастровой стоимости можно у частного или юридического лица, у государства.

Минимальная цена может составлять даже 2,5% от зафиксированной в оценочных документах. Такой вариант пересмотра цены используется в том случае, когда один участок делится на доли и продается нескольким покупателям.

Это могут быть дачные участки, наделы для ИЖС и сельскохозяйственные земли. Главное правило – выполнять все действия в соответствие с законодательством РФ.

Источник: http://himki-land.ru/news/kupit-zemlyu-nizhe-kadastrovoj-stoimosti/

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации?

» Земля » Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости?

Ранее объекты недвижимости оценивались по инвентаризационной стоимости. С 2015 года данный показатель заменила кадастровая стоимость. Это наиболее выгодный вариант оценки при покупке недвижимости, так как кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.

В настоящее время каждый участок кроме рыночного исследования проходит кадастровую оценку. Как приобрести земельный участок по цене, которая предусмотрена кадастром? Куда обратиться и какие документы необходимо собрать, чтобы провести данную процедуру?

Как купить земельный участок по кадастровой стоимости у администрации

Самый распространенный вариант приобретения земли по кадастровой стоимости, это возведение на участке построек и последующее их узаконивание.

При регистрации объекта недвижимости, расположенного на земле, находящейся в собственности государства, потенциальному собственнику необходимо провести ряд мероприятий, направленных на выделение земли в натуре.

В данный комплекс работ входит проведение межевания, оформление кадастровых документов и последующее получение разрешения на выкуп земли по кадастровой стоимости.

После получения на руки результатов проведения межевых работ обращайтесь с заявлением в орган местного самоуправления о предварительном разрешении предоставления участка в собственность на льготных условиях.

В заявлении укажите, что рассчитываете на выделение земельного надела без проведения аукциона.

Обращения по вопросам выделения земельных участков рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней.

По итогам рассмотрения уполномоченным органом местного самоуправления выносится решение о предоставлении земельного надела в собственность или об отказе в выделении земли.

На основании предварительного положительного решения разрабатывается схема предоставляемого земельного надела. Перед оформлением участок земли ставится на учет в кадастровой службе.

Соберите все кадастровые документы на землю и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении надела в собственность. Данный пакет документов рассматривается не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Таким образом, на процедуру согласования выделения земельного надела, с учетом предварительного решения, уполномоченному органу дается 2 месяца.

Если участок земли уже имеет установленные границы, то обращение за предварительным согласованием не требуется.

В таком случае сразу подавайте обращение о выделении надела земли в связи с необходимостью узаконивания расположенного на нем строительного объекта. При таких обстоятельствах орган местного самоуправления передаст землю по кадастровой стоимости.

Документы для покупки земли по кадастровой стоимости у администрации

В пакет документов для приобретения земельного участка по кадастровой стоимости входит:

  • обращение в адрес уполномоченного органа о необходимости покупки земельного участка на льготных условиях;
  • паспорт кадастрового учета на земельный участок;
  • план определения границ земельного надела в результате проведения межевых работ;
  • разрешение, выданное органом местного самоуправления о возможности приватизации земли;
  • договор на покупку участка земли, заключенный между уполномоченным органом муниципалитета и потенциальным собственником участка;
  • документ, подтверждающий наличие у лица суммы денежных средств, необходимой для покупки земельного участка по кадастровой стоимости.

Если со стороны местной администрации принято решение о выставлении интересующего вас участка на торги, то пакет документов будет включать заявку на участие в аукционе, кадастровые документы и справку из банковской организации о наличии денежных средств на счете.

Условия покупки земли по кадастровой стоимости у администрации

Не все категории земельных участков предоставляются на праве собственности. Для выделения земельного надела необходимо, чтобы он был поставлен на учет в кадастровом реестре. Без присвоения кадастрового номера участок не может передаваться в собственность.

Возможность выкупа земельного надела по кадастровой стоимости предоставляется в следующих случаях:

  • при наличии права пользования, предоставленного в бессрочном порядке;
  • при выставлении участка на аукционные торги;
  • заявитель является владельцем объектов недвижимости, размещенных на земельном наделе;
  • при наличии права наследования на земельный надел, предоставленный в бессрочное пользование.

В случае отсутствия прав на интересующий вас участок земли, сведения о нем можно получить через запрос в службу регистрации недвижимого имущества.

Однако если в отношении данного участка не проведено межевания, выписка из единого реестра не может быть предоставлена. При таких обстоятельствах собственника территории можно установить через орган муниципального образования.

В этом случае стоимость земельного участка может быть определена исходя из рыночных расценок.

Если выяснится, что земельный участок находится в ведении муниципалитета, то реализация данного надела будет осуществляться через проведение аукциона.

Начальной ценой земли при организации торгов будет являться ее кадастровая стоимость. В дальнейшем победитель аукциона и будущий собственник земли будет выбран из участников торгов, предложивших наиболее высокую цену.

При размещении на земельном участке узаконенных построек, торги по реализации участков не проводятся.

Возможность приобрести земельный надел по кадастровой стоимости не зависит от целевого предназначения земельного участка. Основным требования для покупки государственных земель является проведения аукционных торгов, в процессе которых определяется будущий владелец надела. Данное правило не распространяется на земельные участки, на которых размещены строения. Данные территории приобретаются без проведения аукциона.

Если земельный участок покупается у частного собственника, то вопрос о стоимости надела решается в договорном порядке, исходя из рыночной стоимости.

Расходы при покупке земли по кадастровой стоимости у администрации

Кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из следующих показателей:

  • целевая категория земли (под индивидуальную застройку, для ведения подсобного хозяйства и т. д.);
  • площадь земельного надела;
  • относится ли предоставляемый участок к категории земель, ограниченных в обороте;
  • наличие объектов строительства размещенных на земельном участке (индивидуальный жилой дом, гаражное строение, дача и т. д.).

Государственная пошлина за процедуру регистрации земельного надела составляет от 350 до 3 тысяч рублей.

После подачи необходимых документов (заявление, документы кадастрового учета, план межевания) органом местного самоуправления будет принято решение о возможности выделения участка в срок, не превышающий 30 дней. По итогам положительного решения сотрудниками муниципалитета будет подготовлен проект договора купли-продажи с претендентом на получение земельного участка.

Заинтересованное лицо обязано подписать данный документ и своевременно (согласно условиям договора) внести денежные средства в размере кадастровой стоимости земельного участка. В противном случае договорные обязательства будут считаться аннулированными. Заключительным этапом оформления земельного участка является регистрация права собственности на землю в службе Росреестра.

Полноправным владельцем земельного надела гражданин будет считаться после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр.

Выкуп государственных угодий по кадастровой стоимости представляет собой сложную, наполненную множеством нюансов процедуру. Следует учесть, что не все земли, находящиеся в ведении государства, подлежат реализации на льготных условиях. Большинство государственных территорий имеют статус земель, ограниченных в обороте, они могут предоставляться заинтересованным лицам в пользование на определенных условиях.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-po-kadastrovoj-stoimosti-u-administracii.html

Как купить землю по кадастровой стоимости?

20:05, 26 октября 2016 9   0   4185

Кадастровая стоимость участка земли представляет собой расчетную величину. Она определяется при кадастровой оценке. Как правило, ее проводят госструктуры. Величина эта связана с земельным налогом, с суммой комиссии, которую придется платить при продаже или покупке земли. Оценивание проводится раз в пять лет.

Расчет проводится с учетом целевого назначения участка. Местные власти могут сами регулировать размер стоимости. Все правила подробно описаны в Земельном Кодексе. Что касается оценочных операций, то они описаны в Правилах проведения кадастровой госоценки земель. Если вы собираетесь приобрести земельный участок, то вам нужно внимательно изучить Земельный Кодекс РФ.

Зачем проводить оценку?

В Земельном Кодексе объясняется в каких целях может проводиться кадастровая оценка земли.

  1. Для выкупа земли у государства.
  2. Для определения суммы налога.
  3. Для оформления земли в завещание и так далее.

Кадастровая стоимость земли становится уникальной, если ей присваивается кадастровый номер после проведения учета. Когда все оценочные операции будут окончены, то земельный участок сразу попадает в базу данных. Только тогда выдается уникальный номер. Другого такого на территории РФ уже не будет. Чтобы оценка была проведена, нужно обратиться с соответствующим заявлением в местное отделение кадастрового учета.

Как узнать стоимость участка?

Если вы хотите приобрести землю по кадастровой стоимости, то узнать всю необходимую информацию можно онлайн. Для этого специально был создан сайт Роснедвижимости. У него имеется подробная интерактивная карта.

Если же по каким-либо причинам доступ к интернету отсутствует, то все нужные данные можно получить по месту регистрации земли, то есть в местном отделении ТОРЦ. Вам придется оформить заявление и сделать письменный запрос.

В системе тоже могут случаться ошибки.

Бывает, что кадастровая стоимость была рассчитана неверно или же была искусственно завышена. В этом случае вы можете на законных основаниях требовать исправления ошибки и восстановления справедливости.

Конечно, проведение таких операций требует знания правовых аспектов и свободного толкования Земельного Кодекса. Нужно будет собрать определенные документы, предоставить копии и оригиналы, написать заявление и обратиться в нужные инстанции.

Вам придется запастись временем и терпением.

Порядок выкупа земли у государства

Приобрести земельный участок по кадастровой стоимости могут:

  • владельцы построек, которые на нем имеются;
  • те, кто участвуют в торгах, если земля продается с аукциона;
  • те, кто обладает правами пользования без срока действия.

Для выкупа земельного участка покупатель должен написать заявление, предоставить документы в органы госвласти по месту.

В течение тридцати дней там подготовят все необходимые документы и отправят покупателю документы о купле-продаже.

Очень важно, чтобы приобретаемый земельный участок:

  1. Имел четкие границы.
  2. Имелся в кадастровом реестре и имел кадастровую стоимость на момент продажи.
  3. Был оформлен в качестве обособленного земельного участка.

Кроме того, на него должны быть оформлена вся требуемая документация.

Какую землю нельзя выкупить?

Бывает так, что выкупить земельный участок нельзя. Так может быть, когда ограничен товарооборот земли или участок расположен в зоне водоема, то есть находится под защитой водного фонда. Также выкуп невозможен при наличии права владения.

В этом случае человек может юридически владеть участком, но продавать его не имеет права. В этом случае можно будет купить или сдать в аренду только строения, которые имеются на участке. Именно поэтому при выкупе земельного участка необходимо заручиться поддержкой опытного юриста.

Он сможет оформить все необходимые бумаги. При необходимости вы можете получить онлайн-консультацию и на нашем сайте.

Отметим, что невозможно выкупить землю по кадастровой стоимости, если она не состоит на кадастровом учете. В этом случае необходимо будет выполнить оценку земельного участка с нуля. При этом вы должны будете оплатить кадастровые и геодезические работы.

Куда обращаться за оформлением?

Процесс оформления купли-продажи проводится через соответствующие государственные органы. Это может быть Росимущество или же местная администрация. Необходимо написать заявление о предоставлении участка в собственность. Ответ придет в течение трех месяцев с приложенным экземпляром договора купли-продажи. Выкупная стоимость земли должна равняться кадастровой. Какие-либо превышения недопустимы.

Когда вам на руки администрацией будет выдан акт приема-передачи участка и договор, нужно по месту расположения земельного участка обратиться в орган Росреестра. До этого нужно будет уплатить госпошлину соответствующего размера за регистрацию права собственности. Срок регистрации составят пять дней. После этого вам на руки выдадут соответствующее свидетельство.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-po-kadastrovoy-stoimosti.html

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости

Рассказывая о том, как можно купить землю у администрации района или города по кадастровой стоимости, стоит оговориться о том, когда такая возможность появилась. Правом приобретения земельного надела обладают не все граждане.

Основное

Законодательство, которое регулирует правовой режим земель, периодически претерпевает изменения, последние из которых были внесены в 2015 году. Они коснулись процедуры, которая проводится при выкупе земли, находящейся в собственности у муниципалитета. Были установлены ее стоимость и срок, в течение которого рассматриваемое действие должно быть выполнено, он равен трем месяцам.

Над созданием этого закона работали на протяжении пяти лет, конечный объем равен 300 страницам.

Можно выделить основные моменты, закрепленные в кодексе:

  • в том случае, если не хватило времени на разграничение земли и утверждение правил, на основании которых производится застройка, то произойдет переход прав, касающихся распоряжения участками (права перейдут к администрации муниципалитета, в частности, села, деревни или другого населенного пункта);
  • застройщики, осуществляющие свою деятельность комплексно, имеют преимущество над теми, кто трудится в индивидуальном режиме (это связано с тем, что первые делают вклад в развитие инфраструктуры);
  • с указанной даты стало возможным по инициативе жителей проводить торги, направленные на реализацию или заключение договоров аренды в отношении земли, на которую распространяется муниципальная собственность;
  • когда назначение надела предполагает строительство разного рода объектов, то сразу купить участок не получится, нужно будет участвовать в торгах, чтобы получить право на заключение договора аренды, позволяющего в дальнейшем выкупить землю.

После внесенных изменений в обороте появились участки, на которых можно осуществлять строительство, носящее индивидуальный жилой характер.

Для того чтобы получить их в собственность или обладать ими на праве аренды, не требуется обращаться в государственные органы, расположенные в городе или населенном пункте, являющемся районным центром.

В настоящее время вполне достаточно обратиться в органы муниципалитета, в чьей собственности находятся земли.

У кого есть право выкупить

Для того чтобы приобрести участок по кадастровой стоимости, необходимо будет выполнить одно из условий, которые обозначены ниже. При этом перечень составлен в порядке увеличения затрат, которые понесет покупатель:

  1. Лицу нужно будет возвести на предоставленном наделе (на праве аренды) дом, который пригоден для проживания, сооружение или здание. Помимо этого, потребуется ввести его в эксплуатацию. В дальнейшем, когда будет происходить выкуп из аренды в собственность, стоимость составит 3 процента. Рассчитывается она в зависимости от того, какая цена на землю указана в кадастре. Как правило, а аренду предоставляются земли, имеющие свои назначением ЛПХ или ИЖС.
  2. Стать обладателем земли можно в случае выигрыша аукциона, проводимого по реализации наделов. Инициировать торги можно самостоятельно, либо имеется возможность участвовать в аукционе, который проводится местными властями. Также можно участвовать в торгах, которые проводятся по инициативе граждан или юридических лиц. В таком случае конечная цена участка определяется по результатам проведенных торгов. Размер стоимости, которая присваивается объекту изначально, а также размер шага устанавливаются администрацией. Нередко случается так, что участок реализуется намного дороже своей рыночной стоимости.
  3. В том случае, когда покупатель является гражданином нашей страны и возглавляет фермерское крестьянское хозяйство, цена надела устанавливается на усмотрение должностных лиц местной администрации и, вероятнее всего, будет приближена к кадастровой. Возможно и такое, что цена будет ниже, чем та, что указана в кадастре.
  4. Также приобрести участок у государства по минимальной стоимости можно в случае добросовестного выполнения арендных условий на протяжении трехлетнего периода. Это относится к землям, которые предназначены для ведения сельского хозяйства.
  5. Можно найти участок земли, который не состоит на учете в кадастре. Обязательно, чтобы он не был занят постройками. При соблюдении указанных условий можно будет выкупить его у государства.

В последнем случае возникает возможность проявить инициативу для организации аукциона. В том случае, когда, кроме вас, никто участвовать в нем не пожелает, то есть вы будете единственным участником, то торги признают несостоявшимися. После чего вы сможете приобрести землю, принадлежащую государству, и использовать ее для осуществления деятельности по садоводству, сельскому хозяйству и прочее. При этом в торгах вам участвовать не придется.

Без торгов

Чтобы приобрести земельный участок без участия в аукционах, проводимых муниципальными органами, нужно отыскать землю, являющуюся свободной. Сделать это можно при помощи карты, разработка которой входит в обязанности Росреестра. Вам потребуется найти участок, который не изображен на этой карте, что будет означать его отсутствие в кадастре.

Потребуется обратиться к инженеру, осуществляющему кадастровые чертежи, чтобы он составил схему о расположении участка на плане местности (кадастровом). Данная услуга является платной, варьируется цена от пятисот до двух тысяч рублей.

Имейте в виду, что схему вы можете составить самостоятельно, если не хотите осуществлять лишние траты. Для этого потребуется скачать специальную программу на компьютер.

После того как вы нашли участок, который могут продать, нужно будет написать заявление, содержащее просьбу о согласовании его выделения (нужно учесть, что такое согласование будет носить предварительный характер).

Заявление подается главе администрации муниципального образования. Его подача не зависит от проведения аукциона. К такому документу вам потребуется приложить схему, на которой определено место положения земельного участка, а также копию бумаги, удостоверяющей вашу личность.

Затем происходит рассмотрение вашей заявки, которое может занять до тридцати дней. Пока идет обозначенный срок, никаких действий предпринимать вам не нужно. Надо будет дождаться ответа, который будет выражен постановлением, вынесенным главой района, либо отказом (стоит обратить внимание на то, что он обязательно должен быть мотивирован).

Далее вы можете поставить землю на учет. Когда получите постановление, которые выносится главой муниципалитета, о том, что предварительно было согласовано выделение земли, вам потребуется вновь посетить инженера, осуществляющего кадастровую деятельность.

Важно! Для этого нужно будет получить кадастровый паспорт и поставить новый земельный надел на учет. Стоит обратить внимание на то, что земли, которые находились в собственности муниципалитета, нужно ставить на учет, а вот те, которые принадлежали государству и были не разграничены, – не ставятся.

Следующее, чем вам нужно заняться, – подать заявление, на основании которого будет выдан земельный надел. Это делается после того, как участок был поставлен на кадастровый учет, то есть теперь он отображается на карте, которая является публичной.

Заявление с просьбой выделения земли без проведения аукциона подается в администрацию населенного пункта. Обязательно в документе нужно обозначить номер участка, присвоенный в соответствии с кадастром.

В качестве приложения к заявлению должен фигурировать паспорт, имеющий кадастровый характер.

Имейте в виду, что, вероятнее всего, отдел, занимающийся землеустройством, обнародует сведения о том, что проводится аукцион, направленный на продажу участка, который вы подобрали. Такая информация может быть размещена как в печатных источниках, так и на официальном сайте администрации.

Только в том случае, если в течение тридцати дней с момента опубликования таких сведений, никто не подаст заявку на участие в торгах, то должностными лицами принимается решение о том, что земли отчуждаются из собственности муниципального образования и передаются лицу, которое было инициатором аукциона. Стоимость будет определяться администрацией, но она не может быть выше той, что указана в кадастре.

Завершающим шагом будет приобретение вами земли у муниципалитета. В том случае, если вы согласны с обозначенной стоимостью, то вам будет направлено соглашение, на основании которого будет произведена сделка купли-продажи. Оно должно быть направлено вам в течение месяца, после того как вы сообщите, что цена устраивает.

Никто не будет настаивать на том, чтобы вы сразу покупали землю. Полученный договор вы вправе изучить в течение тридцати дней и по окончании этого времени подписать его либо отказаться от сделки.

Если вы приняли положительное решение, то после подписания бумаг их нужно будет передать обратно в администрацию и заплатить сумму, обозначенную в договоре. Такой документ будет основанием для передачи земли в собственность гражданина.

Процедура покупки участка земли у администрации по кадастровой стоимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-kupit-uchastok-zemli-u-administracii-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Покупка земли по кадастровой стоимости у государства

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли-продажи земельных участков» объектом купли-продажи могут быть только те земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи продавец обязуется предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию относительно обременений и ограничений участка.

Как купить землю у государства

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной.

Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют.

Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Как можно купить землю у государства

С целью перехода права имущества на площадь от бывшего владельца к вам, переход следует зафиксировать в порядке неотъемлемой общегосударственной регистрации. После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания, нужно перейти к следующему шагу.

Рекомендуем прочесть:  Как получит вид на жительство в россии

Минимальная цена выкупа у государства земли составит 2, 5% от ее кадастровой стоимости

Случаи продажи земельных участков без проведения торгов установлены п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

В частности, без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам или земельных участков образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации и т.д.

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

Почему? — Потому, что она позволит понять, главное: подходит ли выбранный участок для поставленной цели — строительства дома на участке для ИЖС и ЛПХ, организации фермерского хозяйства или родового поместья, создания производственного участка или других задач, поскольку точно отразит принадлежность участка к той или иной территориальной функциональной зоне ПЗЗ, виду разрешённого использования и покажет, соответствует ли участок проекту планирования территории (ППТ) не “в прикидочном формате”, с которым можно предварительно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра, а на основе официальных материалов, использованных кадастровыми специалистами при подготовке схемы.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

После постановки участка на кадастровый учет (участок отображается на публичной кадастровой карте), подаем в администрацию поселения заявление о выделении земельного участка без проведения торгов. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка и приложить кадастровый паспорт.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости

Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля.

Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Источник: http://corona-tv.ru/avtoyurist/pokupka-zemli-po-kadastrovoj-stoimosti-u-gosudarstva

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

12.06.2018

Администрация субъекта РФ или муниципального образования имеет право выставить принадлежащий ей участок на торги.

В случае продажи земли с аукциона лицо, желающее стать владельцем, обязано подать на рассмотрение заполненную по соответствующей форме заявку.

В случае единственного заявителя, полностью отвечающего предъявляемым к участникам аукциона требованиям, он получает право приобретения земельной территории по кадастровой стоимости.

Как купить землю у государства? Документы на землю

Земельным участком называется земная поверхность, имеющая фиксированные и измеримые границы. Все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат обязательному учёту. Каждый из них фиксируется в государственном кадастре недвижимости с занесением его параметров, таких как кадастровая стоимость, площадь, назначение и пр.

Выкуп земли у администрации по кадастровой стоимости 2018

  • Что такое выкупная стоимость земельного участка?
  • Когда и в каких случаях понадобится ее знать?
  • Отличие от кадастровой и рыночной стоимости
  • Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости
  • Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости
  • Особенности

Читать еще —>  Земельно имущественные отношения что за профессия зарплата

Обходимся без торгов: как купить государственную землю у администрации по кадастровой стоимости

  • данные заявителя;
  • просьба предоставить участок под определенным кадастровым номером, определенной площади с указанием расположения;
  • вид разрешенного использования;
  • реквизиты решения о предварительном согласовании;
  • список всех прилагаемых документов;
  • подпись, почтовый адрес.

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости

Если объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, то организуется проведение кадастровой оценки земли с помощью массовой оценки без выезда экспертной комиссии на месторасположение участка.

Момент проведения процедуры оценки собственнику неизвестен.

Результат проведенной оценки и итоговая кадастровая стоимость земельного участка утверждаются распоряжением, а информацию заносит филиал Кадастровой палаты в единый реестр объектов недвижимости.

Как можно купить землю у государства

  • За рассмотрением заявления последует информация о месторасположении участка, однако это не является постановлением на его передачу.
  • Необходимо пригласить организацию, занимающуюся землеустройством, чтобы провести топографическую съемку, межевание, определить границы и составить план и точный замер земли.

  • Нужно обратиться в центр регистрации земельных участков с полученными документами и поставить участок на кадастровый учет, провести оформление кадастрового паспорта. Получите копию паспорта и выписку из него.
  • Все необходимые документы предоставляются администрации для вынесения постановления о передаче земли.

    Если участок был предоставлен по адресу, то арендный договор следует регистрировать в Федеральном регистрационном центре.

2 Если вы хотите построить дом, то вам необходим участок для индивидуального жилищного строительства. Помните, что на земле подобного назначения вы обязаны построить дом, в противном случае участок у вас, теоретически, могут даже изъять.

3 Приобретение участка для ведения личного подсобного хозяйства дает вам больше возможностей – вы можете что-то на нем выращивать, строительство дома не обязательно.

Читать еще —>  Как получить от государства участок земли бесплатно

6 шагов, чтобы купить землю у государства

После постановки участка на кадастровый учет (участок отображается на публичной кадастровой карте), подаем в администрацию поселения заявление о выделении земельного участка без проведения торгов. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка и приложить кадастровый паспорт.

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

Поскольку свободные земельные участки из состава земель муниципалитета и государства могут предоставляться как без торгов (если на участок претендует только один заявитель, или заявитель ранее оформил право собственности на здание, строение или сооружение на участке), так и через торги (когда на участок претендуют несколько заявителей), законом установлено, что:

Как купить земельный участок у администрации района

Принять участие в аукционе может каждый гражданин, имеющий удостоверение личности, если это не запрещено законодательством. Граждане Российской Федерации имеют права покупать участки во всех регионах страны, а вот с иностранцами вопрос обстоит уже сложнее.

Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/pereplanirovka/kak-kupit-zemlyu-po-kadastrovoj-stoimosti-u-administratsii

Понравилась статья? Поделить с друзьями: