Как купить землю у государства под ижс

Содержание

Как купить земельный участок под ИСЖ у государства?

ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство – это один из возможных видов использования земель, которые находятся в черте населённых пунктов. На таких участках можно строить дома для постоянного проживания, но с определёнными ограничениями:

  • не выше трёх этажей;
  • на одну семью (то есть не дуплексы или другие, имеющие разделение на квартиры);
  • с соблюдением строительных норм;
  • и с проведёнными коммуникациями.
  • 1 Покупка участка ИЖС у государства
  • 2 Порядок покупки

Такие дома имеют собственный адрес. В них можно оформить постоянную регистрацию.

Покупка участка ИЖС у государства

Согласно Земельному Кодексу, государственную или муниципальную землю можно выкупить. Для участков ИЖС существуют такие варианты:

  1. Купить участок на торгах.
  2. Взять участок в длительную аренду (тоже участвуя в торгах), затем в течение пяти лет построить и зарегистрировать жилой дом. После этого участок можно выкупить.

Необходимо помнить, что существуют максимальные возможные размеры таких участков. Они отличаются в различных регионах, но для постоянного проживания семьи площади хватает с избытком.

Начальная цена продажи или аренды участка на аукционе определяется местными властями. Но стоимость земли не может быть выше кадастровой. Арендная плата, как правило, назначается в пределах 2-4% от кадастровой стоимости. Арендатор имеет право выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. То есть второй способ выгоднее, хотя и несколько сложнее.

Порядок покупки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

В процессе выкупа земли можно выделить такие основные шаги:

  1. Организовать торги или узнать о готовящихся и подать заявку.
  2. Выиграть на аукционе или получить право выкупа участка, если не нашлось других участников.
  3. Оформить сделку купли-продажи.
  4. Зарегистрировать право собственности на участок.

Чтобы организовать аукцион, необходимо сделать следующее:

  1. Найти подходящую землю, то есть не состоящую на кадастровом учёте и свободную от каких-либо строений. Кроме того, в населённом пункте должен быть утверждён проект планировки территории.
  2. Создать или заказать предварительную схему расположения участка. При этом площадь участка не должна быть больше максимально разрешённой (допускается погрешность в 10%).
  3. Согласовать её в муниципалитете.
  4. Заказать работы по образованию участка (то есть по определению его границ) и поставить его на кадастровый учёт.
  5. Написать заявку на участие в торгах.

В заявке указываются сведения об участке: кадастровый номер, адрес, площадь и другие. К ней прилагаются:

  • копия удостоверяющих личность документов (паспорта);
  • схема расположения участка;
  • квитанция об оплате задатка (не более 20% от предполагаемой стоимости земли).

Сведения о готовящемся аукционе публикуются за 30 дней до начала:

  • по адресу: https://torgi.gov.ru/index.html;
  • на сайте местных властей;
  • и в местных же газетах.

Если за это время будут поданы и другие заявки, торги состоятся. Если нет – участок будет передан организатору по начальной цене. На оформление сделки купли-продажи отводится ещё 30 дней.

Поскольку начальная цена не может быть выше кадастровой, а она чаще всего ниже рыночной, такая покупка оказывается довольно выгодной. Если же кадастровая стоимость превышает рыночную, её можно оспорить.

Если же земля сначала берётся в аренду, начальные этапы будут аналогичными. Затем нужно будет сделать следующее:

  1. Построить дом, отвечающий строительным правилам.
  2. Зарегистрировать его.
  3. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. К нему приложить копии документов на дом. С этим нужно успеть до окончания сроков аренды.

Как можно увидеть, покупка земли у государства несколько сложнее, чем у частных лиц. Но зато такой способ позволяет сэкономить деньги.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/uchastok-pod-izhs.html

Как купить участок у государства под ижс

17.05.2018

Некоторые люди могут получить землю под ИЖС бесплатно. Такое право отводится семьям, имеющим трех и более детей. Такая ячейка общества должна быть признана нуждающейся и стоять в очереди на получение жилья. В таких случаях различные законодательные акты регулируют порядок предоставления земельных участков и другие нюансы, связанные с этой процедурой.

Как купить землю у государства

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно.

Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ.

Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

6 шагов, чтобы купить землю у государства

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юр лицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Покупка участка под ИЖС у государства

  • оригинал и копия паспорта (включая регистрацию);
  • бумаги, указывающие передачу участка: договор мены, акт купли-продажи и прочее;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи;
  • официальные бумаги, доказывающие факт внесения оплаты регистрационного сбора.

Как осуществляется покупка и продажа земельных участков под ИЖС

Проще всего обзавестись участком земли под ИЖС путем покупки у частного лица участка, который уже получил категорию ИЖС. Нужно лишь обратить внимание на то, чтобы имеющиеся у прежнего владельца документы соответствовали установленным нормам и образцам.

Кроме того, необходимо проверить запись об участке земли в кадастровом реестре, с фактом присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Если номера нет, значит вам нужно будет оформлять кадастр самостоятельно, что займет достаточно много времени. Есть еще два варианта.

Во-первых, можно заставить продавца заняться оформлением самому до момента продажи, но продавец вполне может вам отказать и найти другого покупателя.

Во-вторых, можно оплатить услуги надежной юридической фирмы, которая в кратчайшие сроки сделает все за вас по доверенности, и этот вариант наиболее предпочтителен для тех, у кого нет ни времени, ни желания заниматься оформлением. Замечу, что перевод земли под ИЖС возможет далеко не всегда, и перед тем, как начать заниматься переводом, рекомендую обратиться к юристу за консультацией по этому поводу.

Рекомендуем прочесть:  Налог за аренду помещения с физического лица

Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

  • формирование земельного участка согласно требованиям Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • определение разрешённого использования участка (в данном случае — для индивидуального жилищного строительства);
  • формирование технических условий на подключение к инженерным коммуникациям согласно Правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обепечения;
  • проведение торгов после принятия соответствующего решения, публикации в средствах массовой информации о проведении конкурса или аукциона и приёма соответствующих заявлений от других лиц.

Как купить у государства землю под ИЖС

  • Предоставить схему нахождения земельной территории;
  • Подать заявление, благодаря которому будет утверждена схема расположения земельной территории;
  • В течение 60 дней контролирующий орган проверит все условия. После этого он примет положительное или отрицательное решение;
  • При положительном ответе, участок нужно зарегистрировать в кадастровой службе, а затем зарегистрировать право регистрации;
  • Обратитесь с просьбой провести торги в уполномоченный орган власти. Дополнительно укажите кадастровый номер территории;
  • В течение 60 дней контролирующий орган осуществляет подробный анализ, после чего принимает решение о создании торгов и приобретении территории земли у государства.

Получение участка под ИЖС от государства

Статья 30.1 Земельного кодекса не предусматривает исключения в порядке выделения участков земель под ИЖС для семей, имеющих инвалидов в составе, для инвалидов. Однако законы субъектов РФ оговариваются льготные условия для получения земли под ИЖС инвалидами, семьями с инвалидами и другими льготными категориями граждан.

Аренда земли у государства под ИЖС

  • участок предоставляется в аренду на определенный срок (как правило, от трех лет до двадцати);
  • за время аренды можно выкупить надел при условии, что на нем будет выстроен полноценный дом;
  • для выкупа объект должен быть достроен и оформлен на общих основаниях;
  • продлить срок аренды можно всего лишь раз по усмотрению администрации в случае, если объект зарегистрирован.

Рекомендуем прочесть:  Заявление в прокуратуру о невыплате заработной платы

Процедура покупки участка земли у государства для ИЖС

Если названная цена (она не может быть выше кадастровой) устраивает обе стороны, то в течение двух месяцев составляется и подписывается договор. Требования к нему те же, что и при покупке на вторичном рынке: письменная форма и указание предмета и цены. Главное в том, как купить землю у государства — это правильно оформить все документы.

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Муниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

Земельные участки под ИЖС

С другой стороны, земельные участки под ИЖС в Севастополе можно рассматривать как хороший вариант перспективной инвестиции. Заинтересованность в приобретении недвижимости в городе федерального значения проявляются граждане ведущих регионов России и зарубежные подданные. Наблюдается динамика роста цен. Учитывая эти показатели, можно прогнозировать дальнейшее развитие рынка продаж участков под ИЖС.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018 году

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс.

Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство

17. Землеустроительный проект о формировании границ земельного участка, подготовленный и согласованный в соответствии с пунктами 3 и 6 статьи 44 Кодекса, утверждается уполномоченными органами по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка в течение семи рабочих дней со дня его представления заявителем.

По данным проведенного статистического опроса, более 30 процентов россиян хотели бы приобрести собственный земельный участок для индивидуального строительства. Многие просто устали жить в городской суете и дышать выхлопными газами мегаполиса. Кроме, того, загородное строительство дома это вопрос статуса, и многие не могут себе в этом отказать.

Как купить участок у государства под ижс Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-uchastok-u-gosudarstva-pod-izhs

Как купить землю у государства и можно ли это сделать?

Основная часть земельных участков (более 90%) находится в государственной собственности. Организациям и физическим лицам предоставлена возможность приобретать подобные земельные наделы под размещение объектов жилого фонда, занятия сельскохозяйственной деятельностью или ведения подсобного хозяйства.

Как купить участок земли у государства

Собственниками земельных участков могут являться физические лица, организации и государство в лице уполномоченных органов. Земельные участки, собственником которых является государство, не проходят регистрацию в кадастровой службе. Также в отношении данной категории земель не сформированы планы межевания и не зафиксированы границы.

Поскольку приобретать, возможно только земельный участок с конкретно определенными размерами, то покупателю придется провести определенную работу по оформлению интересующего его участка.

Покупка земель у государства предполагает проведение аукциона, организаторами которого являются органы исполнительной власти. Согласно законодательству, в исключительных случаях возможно приобретение земельных наделов у государства без проведения торгов.

Покупка земли у государства через аукцион

Аукцион по продаже земли, находящейся в государственном владении, инициируется органом государственной власти или заинтересованным в покупке земли лицом.

При проведении аукционов, организованных по инициативе частных лиц или организаций, все материальные затраты по оформлению и подготовки необходимой документации придется нести им.

Проведению торгов предшествуют следующие действия:

  • Оформление плана месторасположения участка земли;
  • Направление обращения об утверждении плана месторасположения земли в уполномоченный орган. После проведения проверки по истечении 60 дней выносится постановления об утверждении плана либо мотивированный отказ в утверждении;
  • Регистрация земельного надела в кадастровой службе, с предварительным проведением работ по формирования участка;
  • Подача обращения в орган исполнительной власти с ходатайством о необходимости проведения торгов с предоставлением полученных в ходе оформления документов;
  • Получение разрешения на подключение к сетям инженерной коммуникации (при покупке земли под строительство объектов).

После проведения экспертизы представленных документов уполномоченный орган выносит решения об организации аукциона по продаже государственных земель.

Чтобы заявка потенциального покупателя была рассмотрена на аукционе, предоставляется следующая документация:

  • заявление на участие в аукционе;
  • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
  • платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

Заявление и комплект документов предоставляйте не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня организации аукционных торгов. Заявки, представленные позднее установленного законодательством срока рассматриваться не будут.

При стандартных ситуациях аукцион проводиться с помощью электронных средств связи и не требует личного участия претендентов.

Но если предметом рассмотрения аукционной комиссии является земля, предназначенная для использования под строительство индивидуальных жилых построек и сельскохозяйственной деятельности физических лиц, то необходимо личное присутствие участников процесса.

Результаты проведения аукциона заносятся в протокол, который должен быть размещен в свободном доступе (как правило, на сайте государственных услуг или на официальном сайте организатора торгов).

Как купить участок у администрации без торгов

Проведение торгов не является единственным способом покупки земли у государства. Потенциальный покупатель вправе обратиться в уполномоченный орган администрации города или области (в зависимости от собственника участка).

В обращении укажите следующую информацию:

  • сведения о заявителе (для физического лица указываются адрес проживания и паспортные данные; для организации – данные регистрации);
  • номер земельного участка в кадастровом учете;
  • обоснование покупки с земли с указанием конкретных пунктов нормативных актов;
  • цель использования надела;
  • контактная информация для связи.

Обращение о согласовании передачи земельного участка подавайте вместе со следующими документами:

  • подтверждение наличие основания для приобретения земли в упрощенном режиме (без проведения аукциона);
  • копия паспорта (для физического лица);
  • справка об оценке земельного участка;
  • план месторасположения участка земли (если межевание не было проведено и участок не выделен в натуре).

После согласования предварительного заявления направляйте в уполномоченный орган обращение о выделении земельного участка.

данного обращения аналогично предварительному, с той лишь разницей, что в новой заявке указывается ссылка на согласованный документ. Вместе с заявлением предоставляется копия согласования.

На рассмотрение заявления законом дается 30 дней. По истечении этого срока, в случае соответствия документов всем заявленным требованиям и принятия положительного решения, составляется проект договора купли-продажи.

Договор оформляется в стандартной форме и содержит:

  • информацию об участниках сделки;
  • сведения о характеристиках участка земли (кадастровый номер, размер участка и т. д.);
  • стоимость участка и порядок оплаты;
  • дату вступления в силу договора;
  • дату подписания договора;
  • подписи сторон.

В завершении оформления сделки сторонами подписывается передаточный акт, в котором указываются характеристики реального состояния участка и претензии сторон (если таковые имеются), а также факт оплаты стоимости передаваемого имущества.

Смена собственника земельного участка фиксируется в Росреестре по заявлению нового правообладателя с приложением подтверждающих документов. Процесс регистрации занимает не более 10 дней.

При необходимости покупки земельного надела по индивидуальную застройку обращайте с заявлением о предоставлении участка в администрацию города. Данное обращение рассматривается в тридцатидневный срок. При положительном решении уполномоченный орган размещает информацию о предоставлении государственного участка в сети Интернет.

Информация о выделении участка из государственной собственности в обязательном порядке содержит все характеристики приобретаемого надела (площадь, номер кадастрового учета, месторасположение участка и т. д.

), сведения о возможности подачи заявок на данный участок со стороны других заинтересованных лиц.

Если по истечении месяца другие лица не проявят интерес в отношении выставленного на торги участка (не подадут заявок), уполномоченный орган заключает договор с потенциальным покупателем.

Получить участок, находящийся в государственной собственности, можно не только по договору купли-продажи, но и бесплатно. Льгота по безвозмездному приобретению земли предоставлена многодетным семьям (3 и более детей), нуждающимся в улучшении жилищных условий (ожидающие очереди на предоставление жилья).

Выделение земельных наделов под строительство жилого дома регулируется нормами регионального законодательства. Нормативные акты субъекта определяют порядок выделения участков земли, минимальную площадь, а также перечень оснований для отказа в предоставлении участка.

Приобретение земельных наделов, находящихся в государственной собственности – процесс трудоемкий и длительный, однако с полученным участком в дальнейшем можно проводить любые сделки по отчуждению, если необходимость в самостоятельном его использовании отпала. Вместе с тем следует отметить немаловажный факт, что стоимость государственных участков значительно ниже рыночных.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-2.html

Как купить землю у государства: в 2018 году, под ИЖС, под сельское хозяйство, в Московской области, в Ленинградской области

Приобрести объект недвижимости у государства возможно, но с некоторыми сложностями. Люди не знают как корректно проводить такого рода операции. Так как купить землю у государства и не столкнуться со сложностями оформления?

Основы

Земельный участок, не зарегистрированный за конкретным человеком, является имуществом государства. Это может относиться как к федеральному имуществу, так и муниципальному. Собственность муниципалитет может предоставляться как в аренду людям, так и продаваться.

Рациональность приобретения:

  1. существует возможность покупки у правительства недостающую часть приватизированного надела, если он по факту считается меньшим, чем указанный в документации;
  2. если гражданин желает возвести жилое строение на территории муниципалитета, но уже было использовано право на приватизацию;
  3. если это унаследованное имущество, то переход осуществляется только после приобретения надела у государства.

В местное управление необходимо подать сведения о территориальном расположении земли, квадратуре, площади и целевом использовании.

Дополнительно прилагается документация, подтверждающая право на недвижимость, на использование участка и копия удостоверения личности.

Все положения по купли–продаже указаны в Гражданском кодексе РФ, а именно в 30 главе. Земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь кадастровую нумерацию. В ином случае, необходимо подать заявление на проведение межевания для включения в специальный реестр сведений.

Данная процедура также предполагает определение целевого назначения. Важным условием для покупки становится отсутствие на наделе других строений, особенно если они принадлежат третьим лицам. Исключение – наличие специального юридического права – сервитута. Тогда покупка земли с построением возможна.

В реализации имущества отказывается, если оно забронировано Правительством или муниципальной властью для собственных нужд. Реализация всех участков проводится через аукцион и заключение договоренности по купли–продаже.

Каждый из методов предполагает реализацию в конкретных условиях. Без торгов оформляется в случаях, предусмотренных в статье 39.3 Земельного кодекса, а именно:

  1. при покупке надела, который арендован для комплексного освоения. Исключительным вариантом становится проведение аренды для постройки жилья эконом класса;
  2. при покупке надела, который предоставляется для некоммерческих компаний, а также под ИЖС или под сельское хозяйство;
  3. наделы, на которых уже находятся построение. Владельцам предоставляются без проведения аукциона;
  4. при реализации недвижимости юридическим лицам, кто имеет на право бессрочного пользования;
  5. по истечению срока договора аренды для сельхозземли, если ранее предоставлялась она людям или компаниям, на срок более 3 лет. И только в случае корректного ее использования;
  6. для индивидуального жилого строительства и ведения подсобно хозяйства при согласованности. Регламентировано статьей 39.15 данного правового акта.

Остальные ситуации предполагают покупку только через проведения электронных торгов.

Приобретение по кадастровой цене

Прибрести землю под индивидуальную постройку в 2018 году возможно при помощи проведения аукциона. Самый простой способ для оформления – это просматривать постоянно информацию о новых проведениях на официальном  ресурсе местной Администрации. Уполномоченный орган публикует в местных средствах массовой информации сведения о проводимых торгах.

Если участок не устраивает заявителя, то он вправе предложить необходимый надел, который также находится в собственности муниципалитета. Его выбрать возможно из уже готового списка или же самостоятельно сформировать новый.

Первоначальным этапом становится поиск свободного надела, используя схему на портале Росреестра.

Вторым этапом становится подготовка плана территориального положения новой земли на карте. Заказ документации может быть как в бумажном формате, так и в электронном. Стоимость различается в зависимости от учреждения, в котором происходит запрос. В среднем, это 300 рублей.

Третьим этапом становится подача заявки на утверждение схемы расположения. То есть процесс приходит к предварительному согласованию выделения надела. Совершается действие через Администрацию, за которой прикреплена данная территория. По окончанию процедуры, заявитель приобретает у секретаря:

  1. бланк утверждения плана на кадастровой выписке;
  2. бланк предварительного согласования.

Рассмотрение данного вопроса занимает 30 дней. После чего, заявитель получает постановление о выделении или же официальный отказ.

Четвертым этапом становится постановка участка на специализированный реестр. Для оформления потребуется оформить межевой план, кадастровый. Право на составление первого документа имеется только у инженера, имеющего на это официальную лицензию. Установление границ осуществляется только приборами. Это платная услуга, примерная стоимость которой – 10000 рублей.

Подача документации о выделении земли. Для этого заявитель снова отправляется в Администрацию, заполняет заявление, установленного образца, на имя главы уполномоченного органа. Уже здесь указывается кадастровая документация, схема территориального положения.

Пятый шаг предполагает выигрыш в аукционе. После информирования в СМИ определяется исход аукциона между заявителями. Минимальный шаг устанавливает заинтересованное лицо. Помимо этого, всем приходится вносить 100% задаток. Если в течение месяца не появится новых заявок, то объект передается первому и единственному заявителю.

Далее происходит заключение договора купли–продажи в течение 30 дней после проведения аукциона. Подписанные документы передаются в муниципалитет, оплачивается остаток по предоставленным реквизитам. На основании документации заявитель оформляет право собственности через Росреестр.

Бесплатно категория ИЖС

Можно приобрести земли бесплатно в Московской области и в Ленинградской области, а также еще в 40 субъектах Российской Федерации.

Те, кто желает приобрести земельный участок для индивидуального строительства, не лишним будет помнить, что можно все оформить бесплатно. Право на использование льготного обеспечения имеется у семей, кто воспитывает троих и большее количество детей. Также они должны быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Порядок предоставления устанавливается местным муниципалитетом и правовыми актами. Именно здесь указан порядок постановки на учет, снятие, предоставление, размер и квадратура, а также основания для отказа.

Межевание и топография

Межевание проводится при подготовке полного пакета документации на реализацию земельного участка, а также при возникновении конфликтной ситуации. Реализация – это любая сделка по отчуждению имущества. Например, дарение, наследие, продажа.

Чаще всего требуется проводить процедуру на новых наделах, особенно при постановке на учет в кадастровую палату. Также проводится при разделении или объединении нескольких земель. В обязательном порядке проводится при изменении границ надела.

Межевание – это комплекс мероприятий, которые включают в себя установление границ за счет измерения и восстановления. Последняя ситуация подразумевает узаконивание уже увеличенного участка. Заказ операции возможно в специальной геодезической организации.

Топографическая съемка нужна при проведении межевании и дальнейшем обустройстве надела . Например, подключения коммуникаций. Это комплекс мероприятий по составлению схемы земли, с внесением плана по наличию строений, сооружений.

Необходима при возникновении спорных ситуациях, особенно в судебном порядке. Если участок был выделен несколько лет назад, то сведения в Кадастровой палате (Росреестре) уже не актуальны. Или в документации могут иметься размытые характеристики надела. Такие ситуации также требуют проведение межевания с топографической съемкой.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте.
Консультация или звонок бесплатно!

Источник: http://irg77.ru/nedvizhimost/zemlya/kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Как купить землю у государства?

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной.

Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют.

Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, куплю земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

Как купить землю у государства на аукционе

Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить схему расположения земельного участка.
  2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
  3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
  4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
  5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
  6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

  • заявка на участие в аукционе;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  • квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию. Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Когда земля под ИЖС предоставляется бесплатно

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно.

Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ.

Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.

Источник: http://zuparts.ru/kak-kupity-zemlyu-u-gosudarstva.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: