Как получить землю в Крыму

Содержание

Как бесплатно получить земельный участок от государства в Крыму?

Сегодня у граждан есть возможность получения бесплатных земельных участков на территории Республики Крым. Но для получения земли на территории полуострова требуется входить в категорию льготников и соблюсти ряд законодательных условий.

Законодательство

Вопросу распределения земельных участков в России регулируются основным законодательным документом – Земельным кодексом. В соответствии с ним с 2015 года жители Крыма вошли в число льготников, которые имеют право на бесплатные участки. Выделение земель производится в соответствии с:

  • ФКЗ-6 «О принятии в РФ Республики Крым»;
  • 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»;
  • Законом Республики Крым «О предоставлении земель из государственной и муниципальной собственности».

Данные законы устанавливают общие принципы распределения земельных участков, тогда как нормативно-правовые акты и привила получения земель (регламенты) разрабатываются муниципальными образованиями.

Земельный участок на безвозмездной основе можно получить под разные цели: ИЖС, дачное хозяйство и огородничество, садоводство или ЛПХ.

Земельные участки под ИЖС предоставляются лицам, которые официально были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Важным условием выделения земель данной категории является строительство на участке жилого дома в установленные сроки. Участки под ИЖС на берегу моря не выделяются: они должны быть расположены как минимум на 200 м от него.

Право на получение бесплатных участков принадлежит гражданам, которые на протяжении 5 лет использовали участки под ЛПХ по целевому назначению. Ключевая цель данного нормативно-правового акта: содействие развитию сельского хозяйства в муниципальном образовании.

Право на получение земельного участка ЛПХ бесплатно возникает у тех жителей Крыма, которые использовали его под садоводство, рыбоводство, животноводство или овощеводство в течение всего установленного срока.

Такие участки обычно выделяются за пределами городов в небольших поселениях.

Кто имеет право на земельный участок в Крыму

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Бесплатные земельные участки полагаются не всем гражданам России, а определенным категориям. Так, законодательство наделило правами на участки следующий перечень граждан:

  1. Работников профессий из числа приоритетных (всего в список вошли 40 разных специальностей): врачей, работников культурной сферы, учителей, работников из отрасли сельского хозяйства и пр.;
  2. Инвалиды;
  3. Ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  4. Ветераны боевых действий;
  5. Нуждающиеся в улучшении условий проживания: жители аварийных домов или проживающие на недостаточной жилплощади;
  6. Семьи, в которых 3-е или более детей;
  7. Жертвы политических репрессий.

Другие заявители также могут претендовать на выделение им земель, но на возмездной основе.

Особенности получения земли в Крыму

В числе требований к заявителям значатся следующие:

  1. Он должен иметь российское гражданство;
  2. Это должен быть дееспособный совершеннолетний гражданин;
  3. Земля может быть выделена только в пределах того муниципального образования, на котором зарегистрирован гражданин. Так, земля в Симферополе предоставляется только симферопольцам и пр.;
  4. Граждане не должны иметь аналогичный по назначению земельный участок в собственности. Например, если у заявителя или членов его семьи есть участок под ИЖС, то право на другой участок под строительство от государства они утрачивают. Но если у семьи есть участок под ЛПХ, то она имеет право еще и на землю для ИЖС.

Земельные участки выделяются только жителям республики Крым, которые постоянно были зарегистрированы здесь не менее 5 лет. Если гражданин фактически проживает в Крыму, но прописан в другом месте, то свое право на выделение земли ему предстоит подтвердить через суд.

Если речь идет о выделении земли под ИЖС, то первоначально крымчанам требуется подтвердить принадлежность к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласно местному законодательству для получения данного статуса на человека должно приходится не более 10 кв.м.

Размер земельного участка

Размер земельного участка, который предоставляется жителям полуострова, определяется на уровне муниципальных образований.

В городах обычно выделяется не более 5-8 соток, так как земельные ресурсы здесь ограничены. В сельской местности можно рассчитывать на большие по размерам участки: от 8 до 25 соток.

Перечень необходимых документов

Перед подачей заявления на выделение земельного участка нужно собрать установленный комплект документов. Перечень документации может варьироваться в зависимости от категории заявителя. Но обычно он включает в свой состав:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий постоянное проживание на территории Крыма: это может быть паспорт с отметкой о прописке, справка из ФМС, паспорт гражданина Украины, домовая книга и пр.ж
  3. Свидетельство о рождении детей (если семья является многодетной), а также свидетельство многодетной семьи;
  4. Трудовая книжка или приказ о приеме на работу (если заявитель относится к числу приоритетных работников);
  5. Справка о составе семьи.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Документ, подтверждающий получение семьей статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий либо выписка из домовой книги (которая подтверждает, что на одного человека приходится площади меньше, чем положено по нормативу).

Как получить земельный участок бесплатно: пошаговый алгоритм

Для получения бесплатного участка земли необходимо обратиться (в зависимости от основания):

  • в Администрацию МО;
  • Совет Министров Республики Крым;
  • Уполномоченный комитет по жилищным или земельным вопросам;
  • к работодателю (для работников приоритетных специальностей);
  • в МФЦ;
  • передать документы через специализированную систему электронного документооборота «Земля 2.0».

При получении земельного участка заявителю предстоит пройти ряд этапов:

  1. Обратиться в уполномоченную организацию с заявлением на выделение участка. В нем прописываются паспортные данные заявителя, законодательное основание для выделения участка и соответствие требованиям муниципалитета. К нему прилагаются предварительно собранные документы. По умолчанию участки льготникам не предоставляются, вся процедура имеет заявительный характер;
  2. Поступившее заявление будет рассматриваться в течение 45 дней;
  3. По результатам рассмотрения заявителя ставят в очередь на получение участка;
  4. После того как очередь подойдет, заявителю необходимо явиться для подписания договора о передаче земли в собственность или аренду.

Сколько времени займет получение земли

На подготовительный этап сбора и передачи документов может уйти от 2 недель до месяца. Само рассмотрение документов длится до 45 дней. Но указанные временные рамки могут быть сдвинуты, если властям требуется дополнительное время на запрос необходимых сведений.

О продвижении заявителя в очереди можно узнавать в режиме реального времени. Если все условия соблюдены, то процедура выделения участка согласно регламенту занимает не более 3 месяцев. Но на практике крымчане часто жалуются, что указанные сроки не соблюдаются и затягиваются.

Стоимость

Если лицо входит в число льготников, то участок ему выделяется на безвозмездной основе. Сама процедура подачи документов и их рассмотрения не облагается госпошлиной. Но за оформление прав собственности на земельный участок необходимо заплатить госпошлину в установленном размере.

Ее величина составляет 2000 р. для участков под ИЖС, а также объектов недвижимости. Для участков под ЛПХ, дачное хозяйство и огородничество пошлина установлена в размере 350 р. Указанная величина госпошлины действует на территории всей РФ и в каждом муниципальном образовании в Крыму.

Если гражданину в процессе подачи заявления придется доказывать факт проживания на территории республики в течение 5 лет, то может понадобиться юридическое сопровождение. Плата за такие услуги может достигать 10-50 тыс.р. в зависимости от сложности дела.

В некоторых случаях лицу предстоит дополнительно понести расходы на межевание и закрепление границ земельного участка. Это весьма существенная статья затрат, которая может достигать 20-50 тыс.р.

После получения права собственности на земельный участок и дом они становятся объектами налогообложения. Величина налога определяется на основании кадастровой стоимости недвижимости и с применением налоговой ставки, установленной в муниципальном образовании. В отношении земельного участка плата не может превышать 0,3% от его стоимости, дома – 0,1%.

Основания для отказа

Причинами для отказа в предоставлении участка могут быть:

  • несоответствие требованиям к заявителю;
  • неполная комплектность документов;
  • отсутствие регистрации в Крыму;
  • получение ранее аналогичной меры господдержки;
  • несогласие заявителя с предложенными ему условиями и пр.

Если по результатам рассмотрения заявления вынесено отрицательное решение, то власти должны направить в адрес гражданина письменный отказ в предоставлении участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/v-krymu.html

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома в Крыму

Не каждый гражданин прописанный на полуострове сможет оформить землю. В законодательстве указано лишь ограниченная категория жителей с правом на бесплатное получение земельного участка в Крыму. В основном закон ориентируется на выделение земель под развитие сферы сельского хозяйства.

Было выбрано 45 специальностей и льготных категорий, по которым граждане имеют право претендовать на земельные участки. Условно список можно разделить на следующие категории:

  • Первая категория населения — это работники культуры. Здесь также выделяются отдельные подкатегории и отдельные специальности сотрудников. Заявить о своем праве на землю могут представители музыкального искусства, а именно: вокалисты, дирижеры, работники хоров и композиторы. Не остались без внимания и работники театра, цирка и телевидения. Не забыли при рассмотрении проекта и про дизайнеров;
  • Вторая категория населения — это работники сферы здравоохранения. Здесь включены частные медицинские практики, а также работники государственных медицинских учреждений. Претендовать на землю смогут терапевты, педиатры, стоматологи, гинекологи и другие работники медицинских специальностей;
  • Широко представлена сфера образования. Претендуют практически все специальности, кроме ряда общеобразовательных предметов. К работникам сферы образования также относятся сотрудники младших учебных заведений и школьные психологи;
  • Для развития сельского хозяйства внесли в перечень и работников данной сферы. К ним отнесли агрономов, агрохимиков, зоотехников, ветеринаров, пчеловодов, работников в сфере водных ресурсов, садоводов, и фермеров;
  • Отдельной категорией выделили льготную категорию граждан. К ним отнесли инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев и граждан которые проживают в аварийных помещениях;
  • Претендовать на бесплатную землю могут также многодетные семьи, количество детей у которых трое и более;
  • И последние — это граждане, проживающие на жилой площади меньше 10 квадратных метров.

Однако, право претендовать на бесплатный земельный участок имеют только граждане, которые прожили в Крыму более пяти лет.

Для каких целей государство выделяет землю

В законодательстве Крыма указано, что самовольное использование земли не допускается. Все земельные участки, которые будут выдаваться гражданам, должны использоваться под одну из четырех обозначенных целей:

  1. Получить землю в Крыму под строительство дома бесплатно смогут граждане, заинтересованные в строительстве индивидуального жилья (ИЖС). Направление ориентировано на обеспечение многодетных семей, а также граждан проживающих в домах с аварийной ситуацией или имеющих площадь менее 10 квадратов на человека;
  2. Второе направление — это развитие дачного хозяйства и использование выделенной земли для развития огородных культур;
  3. Третий вариант — это развитие садовых культур. Граждане обязаны посадить сад и личными или наемными силами за ним ухаживать;
  4. Последний вариант — это развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом торговли выращенными культурами в собственном регионе.

Как бесплатно получить земельный участок в Крыму

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

  • Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
  • Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
  • Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
  • Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
  • Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде.

Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.

Размеры участков на «бесплатном» побережье

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене. К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/besplatnyie-zemelnyie-uchastki-v-kryimu/

Как получить землю в Крыму по упрощённой процедуре?

Если вы решили заняться фермерством, то будет полезным узнать, что земельный участок под такую деятельность можно взять в аренду без проведения торгов.

Как подать заявление

В статье 39.6. Земельного кодекса РФ предусмотрен ряд случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. По такому принципу землю можно взять, например, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, религиозным организациям и недропользователям, а также для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Человеку, решившему стать фермером, необходимо подать заявление в местную администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка. Требования к заявлению, а также перечень прилагаемых к нему документов предусмотрены статьёй 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, в таком заявлении указываются паспортные данные заявителя, идентификационный номер налогоплательщика, кадастровый номер земельного участка, цель его использования и т. д.

В течение десяти дней со дня поступления заявления уполномоченный орган может вернуть вам документ, если он не соответствует требованиям либо к нему не приложены все необходимые документы. При этом должны быть указаны причины возврата заявления.

Кстати, если вы к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка приложили схему его расположения на бумажном носителе, то вам её должны бесплатно перевести в электронный документ.

В том случае, если на один и тот же земельный участок претендует два человека или просто схемы расположения участков полностью или частично совпадают, тому, кто подал заявление позже, нужно будет подождать. Срок рассмотрения его заявления приостанавливается до того момента, пока по первому обратившемуся не будет вынесено решение – утвердить или нет схему расположения земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка рассматривается в срок не более чем 30 дней. В этот период проверяется наличие или отсутствие оснований для отказа, и по результатам рассмотрения и проверки принимается решение, которое направляется заявителю.

Вам могут отказать, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, не может быть утверждена или земельный участок не могут предоставить, так как его выделение противоречит статьям закона. В любом случае вас об этом обязаны уведомить.

Таким образом, при поступлении заявления от потенциального фермера чиновники должны в течение максимум 30 дней:

– либо обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей и разместить это извещение на своём официальном сайте и сайте Минимущества РК;

– либо принять решение об отказе.

Если проводится аукцион

Как отмечают специалисты, граждане, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут также подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения никто больше не проявил намерение участвовать в аукционе, то чиновники совершают одно из следующих действий:

1) осуществляют подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трёх экземплярах, их подписывают и дают на подписание заявителю. Но это при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

2) принимают решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если его границы подлежат уточнению, и направляют указанное решение заявителю.

При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления этого участка без проведения торгов.

В случае же, если в течение тридцати дней со дня опубликования извещения поступают заявления иных граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора его аренды.

Также стоит знать, что в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года в том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы за участок, предоставляемый крестьянскому (фермерскому) хозяйству, устанавливается в размере земельного налога.

Для земель сельхозназначения ставки земельного налога устанавливаются муниципалитетами и составляют, как правило, от 0,1 до 0,3% от нормативной цены. Вместе с тем ставка арендной платы за земли сельхозназначения для физических и юридических лиц, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, установлена в размере 1%.

Таким образом, законодательством республики для крестьянских фермерских хозяйств при предоставлении земельного участка в аренду (без проведения торгов) предусмотрена льгота по арендной плате.

Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, могут составлять от 0,5 га до 200 га.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/kak-polychit-zemlu-v-krimy-po-yproshennoi-procedyre-27165

Бесплатный земельный участок в Крыму: порядок получения

Информация о том, что в Крыму будут выдавать бесплатные участки, моментально распространилась по всей территории полуострова и России.

Как получить землю в Крыму и какие требования предъявляются к заявителям?

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Законодательство

В 2015 году вступили изменения в Земельный кодекс, которые определяют механизм бесплатного получения участков. Непосредственно нормативно-правовые акты, регламентирующие правила получения земель в регионах, разрабатываются на уровне муниципалитетов.

Стоит отметить, что еще до внесения поправок в Земельный кодекс уже сформировалась огромная очередь из льготников, которые хотели бы получить участок бесплатно. А новые поправки не способствовали ее уменьшению.

На территории Крыма законодательство, предполагающее раздачу муниципальных земель жителям, было разработано в 2015 году. Крымчане с марта 2016 года могут в электронном виде встать в очередь на участки согласно действующему закону «О предоставлении земель из гос и муниципальной собственности».

В нем прописано 7 льготных категорий, имеющих право претендовать на выделение им бесплатных наделов. Закон видит своей основной целью развитие сферы сельского хозяйства в регионе.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Кто имеет право получить?

Далеко не каждый гражданин России и житель полуострова может рассчитывать на выделение ему участка в Крыму от государства. В региональном законодательстве перечисляется детальный перечень категорий, наделенных таким правом.

Участки, выделенные им как служебный надел, можно перевести в собственность только после пяти лет их целевого использования. В число таких специалистов включены:

  • работники культуры: музыканты, певцы, хористы, дирижеры и композиторы, режиссеры, телевизионные работники, цирковые артисты, актеры, светорежиссеры, реставраторы, художники, дизайнеры, писатели, библиотекари, ювелиры, зодчие и пр.;
  • специалисты сферы здравоохранения частной практики и госучреждений: терапевты, стоматологи, педиатры, гинекологи, фтизиатры, медсестры, акушеры и пр. специальности;
  • сотрудники общеобразовательной сферы, в том числе, детсадовские специалисты и школьные психологи, учителя по математике, ИЗО, русскому и литературе, истории, биологии, географии и пр.;
  • работники сельхозсферы: агрономы, кинологи, рыболовы, зоотехники, пчеловоды, ветеринары, садоводы, фермеры и пр.

Всего список состоит из 40 различных специальностей.

Также на безвозмездный участок могут претендовать льготные категории граждан:

  • инвалиды;
  • участники боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • граждане, проживающие в домах, признанных аварийными или на площади менее 10 кв.м.;
  • многодетные (с численностью детей более 3);
  • лица, признанные жертвами политрепрессий (речь идет о гражданах, которые пострадали от депортации 1944 года и их дети).

Важно учитывать, что право на бесплатный надел возникает только у тех граждан, которые к моменту подачи заявления уже проживали в Крыму более 5 лет. Часто бывает, что граждане фактически проживают на территории Крыма, хотя и прописаны они в другом месте. Тогда потребуется доказывать свое право на землю в судебном порядке.

Более того, землю можно получить только в пределах поселения, в котором зарегистрирован россиянин. Например, житель Симферополя могут получить землю только в Симферополе, на землю в Ялте также могут претендовать исключительно ялтинцы и т.д.

Получатели земель должны быть совершеннолетними гражданами РФ.

Даже если семья проживает в общежитии, но на площади более 10 кв.м. на человека, она не может быть признана нуждающейся.

Не могут рассчитывать на получение земельного участка граждане, у которых есть в собственности другой участок под ИЖС (также такой надел не должен принадлежать их супругам и детям). При этом они вправе получить участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводство или огородничество.

Земли каких категорий можно получить бесплатно. Требования к участкам

Участки земли, которые выдаются крымчанам, должны использоваться под одну из указанных целей.

Для каких целей крымские власти готовы выделять земли гражданам. Это:

  • Участок под ИЖС вправе получить граждане, которых признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающие в аварийных домах и многодетные семьи. На такой земле в установленные сроки нужно построить жилое строение.
  • Земля под развитие дачного хозяйства и огородничество.
  • Земля под развитие садоводства. Здесь обязательно высадить сад и ухаживать за ним личными или наемными силами.
  • Участок под ЛПХ. Его отличает возможность торговли выращенными на его территории садово-плодовыми культурами. Земли под ЛПХ обычно предоставляют в небольших населенных пунктах (селах, поселках). Они могут использоваться для ведения хозяйства любого типа: это и садоводство, и разведение сада, и разведение рыбы или животных.

Размер бесплатного государственного участка на полуострове зависит от той местности, в которой проживает заявитель.

Какие-либо требования к землям муниципалитеты не предъявляют, кроме их целевого использования. Дело в том, что граждане получают землю случайным образом на аукционе и самостоятельно не могут подбирать местность для выделения им участка.

Ожидать, что можно взять землю прямо на берегу Черного моря и построить там домик не стоит. Во-первых, земли под ИЖС должны быть удалены от моря минимум на 200 метров. Во-вторых, все хорошие участки на побережье уже давно разобрали и выкупили.

Порядок получения

Служебные наделы, которые выделяются для молодых специалистов, предоставляются им работодателем. Для этого они по месту работы оформляют заявление. В зависимости от расположения земель участки самому работодателю Совет министров Крыма или муниципальное образование.

Подготовка документов

Если гражданин входит в перечень льготников, которым положена земля, то ему предварительно нужно собрать документы, подтверждающие его права на передачу участка в безвозмездное пользование.

В числе запрашиваемых документов:

  • ксерокопия всех страниц российского паспорта (или заменяющего документа);
  • документ, подтверждающий постоянное проживание на территории Крыма (района, города) в течение 5 лет до передачи заявления (это может быть решение суда, справка ФМС, домовая книга, паспорт гражданина Украины и пр.);
  • трудовая книжка, указывающая на работу заявителя в одной из указанных приоритетных категорий;
  • свидетельство о рождении всех детей (для многодетных семей);
  • расписка супруга(и) и детей до 23 лет, которые обучаются очно в вузе, об отсутствии у них недвижимости;
  • выписка из домовой книги (или решение суда, подтверждающее проживание указанного количества человек на жилплощади);
  • документы о составе семьи, свидетельство о браке, свидетельства о рождении всех детей.

Подготовка заявления

В прилагаемом заявлении на выделение участка указываются паспортные данные заявителя, его почтовый адрес и телефон; категория льготников, к которой он принадлежит; подтверждение соответствия условиям для получения участка: постоянное проживание в Крыму, отсутствие другого участка под ИЖС, отсутствие жилого дома в собственности и отчужденного имущества; перечень прилагаемых документов.

Подача документов

Собранные справки и документы передаются в любое МФЦ, уполномоченные по земельным вопросам органы местного самоуправления по месту жительства заявителя или в электронном виде через автоматизированную систему «Земля 2.0».

На основании полученной документации гражданину выдается расписка в получении документов и принятии дела к рассмотрению.

Ожидание решения

Заявителя заносят в специальную книгу и в течение 45 дней документация рассматривается в местной администрации.

Постановка заявителя в очередь

Если проверка представленных сведений прошла успешно, заявителя ставят в очередь на получение земли. Номер в очереди зависит от даты передачи заявления.

О ее продвижении можно узнавать в режиме онлайн.

Возможные причины отказа

В качестве причин отказа можно выделить: несоответствие заявителя указанным требованиям, неполная комплектность документов и пр. В качестве причин для исключения из списка очередников может быть регистрация заявителя за пределами Крыма или РФ, несогласие с предложенной ему категорией земель, смерть заявителя и пр.

При отказе в выдаче земель крымские власти обязаны предоставить письменный мотивированное решение об отказе в предоставлении земельных участков. Граждане жалуются, что часто им не указывается никаких причин для отрицательного решения. Такие действия муниципальных служащих являются незаконными.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/v-krymu.html

Как купить участок в Крыму

После возвращения Крыма в Россию участки на полуострове хотят приобрести все больше людей, ведь теперь перспективы этой «всесоюзной здравницы» стремительно растут с каждым днем.

А свежий морской воздух, тёплый климат, великолепная природа, море и быстро развивающаяся инфраструктура увеличивают ценность каждой сотки земли с каждым месяцем.

Так как же стать обладателем своего надела земли в этом райском уголке России? Для Вас мы приготовили эксклюзивный пошаговый мануал!

1. Определяемся с размером участка

Выбирая участок надо ответить себе на 2 главных вопроса – что там будет и как часто Вы там будете.

Из опыта строительства и продаж земельных участков и домов на них, могу сказать точно – исходите из принципа минимализма. Не надо покупать 20 соток земли — если Вы мечтаете о бане, то и участок подбирайте под нее соток 6 максимум.

Отбросьте излишества вроде «куплю побольше, может когда-нибудь построю еще чего-то». Не построите. Потому что если появятся деньги на такую стройку, то и строить захочется в другом месте. Мысли о том, что «детям передам – может они чего построят» тоже из области иллюзий.

У детей своя жизнь, и может сложиться так, что ваш участок даже с самыми распрекрасными грушами им просто будет ни к чему.

В любом случае – рассчитывая бюджет, закладывайте большую его часть на строительство, а не на то, чтобы купить участок побольше. Потому что недостроев – тьма, и все это не более чем ошибка при распределении бюджета покупки. Кстати, подробнее об этом мы уже писали в статье «Дача –как купить, построить и содержать её дешево».

Один из недостроев в Евпатории — продается всего за 650 тыс. руб.

Определившись, выбирайте форму земельного участка (прямоугольник, треугольник, пологий или каскадом).

Перед покупкой обязательно обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой проконсультировать Вас о предлагаемых земельных участках.

2. Выбираем место

Как далеко от местоположения участка поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Сколько до Вас будут добираться пожарная служба, полиция,  скорая помощь.

Какие дороги до участка. Если дорога к участкам является ответвлением от основной трассы, то скорее всего придется раз в несколько лет ремонтировать её вскладчину. Обязательно прикиньте, сколько времени будет уходить на то, чтобы добраться общественным транспортом.

В целом же, выбирая земельный участок в Крыму, определяться приходиться между тремя основными типами локаций: существующая деревня или поселок, коттеджный поселок от крупного продавца, либо садовое-дачное товарищество. Кстати, выбирая участок в СНТ, Вы можете посмотреть его местоположение и фотографии в списке садовых товариществ Крыма на Портале MetrPRO.

Безусловно, у каждой локации есть и свои плюсы, и свои минусы. Если строите для того, чтобы незамедлительно переехать на ПМЖ, то Ваш выбор – это деревня/поселок. Какая-никакая, а все таки инфраструктура и цивилизация.

Ищите «домик выходного дня» — тогда смело покупайте землю в СНТ или дачном поселке.

3. Проверяем документы

Традиционный комплект документов, который надо иметь на руках при принятии решения о покупке участка, это: свежая выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт с определенными границами, свидетельство о праве собственности.

Однако зачастую собственники земельных участков в Крыму не сильно обременяли себя оформлением соответствующих документов по российскому законодательству, и у большинства продавцов на руках есть только государственный акт, выданный еще при Украине.

Государственный (державный) акт — это аналог российского свидетельства о праве собственности, дающий право владения и распоряжения (отчуждения) недвижимым имуществом.

При покупке такого участка вместо свидетельства о праве РФ вполне подойдет и государственный акт, т.к. он не мешает переходу права собственности на землю. А вот кадастровый паспорт с координатами не помешал бы – исключительно для того, чтобы проверить соответствие фактических границ тем, что указаны в документах.

Чтобы избежать ненужных проблем, обратитесь в любое агентство недвижимости, чтобы его сотрудники помогли Вам узнать возможные существующие обременения в реестре недвижимости Украины. Сделать это несложно, и вполне недорого.

И еще — не верьте горе-продавцам, у которых есть только членская книжка или махровые документы о выделении земли, выданные еще при Хрущеве. По ним Вы ничего не оформите, и поэтому настаивайте, чтобы «собственник» привел их в полный порядок.

4. Выбираем тщательно

Кстати, Вы можете посмотреть, какие сейчас земельные участки продаются в Крыму и сколько они стоят.

Источник: http://MetrPRO.ru/article/kak-kupit-uchastok-v-krimu.html/

Оформление земельных участков в Крыму

Время работы с 09:00 до 19:00…
+7 978 741 39 41.

 

Способы и этапы оформления земельных участков в Республике Крым

Порядок оформления земельного участка зависит от способа передачи желаемого участка в собственность. При этом земля может находиться как под гаражом или сараем, так и под целым домом. Помимо этого, это может быть пустующий участок земли, который в будущем будет использоваться согласно своему назначению.

Оформление земли в Крыму в 2017 году возможно нижеобозначенными способами:

  1. Посредством договора купли-продажи. К этому же способу можно отнести договоры мены и дарения, так как они также являются гражданско-правовыми.
  2. На основании наследования.
  3. Путём приватизации.
  4. На основании договора аренды участка, если подтвердится факт того, что он является бесхозным.

Когда на руках у правооприобретателя имеется правоустанавливающий документ, то возникает необходимость прохождения следующих этапов оформления земельного участка:

  1. Подготовка и подача требуемых бумаг в МФЦ или Госкомрегистр.
  2. Экспертиза бумаг, осуществляемая государственным регистратором.
  3. Выявление оснований для приостановки регистрации или для отказа в таковой.
  4. Занесение в ЕГРП соответствующей записи.
  5. Вручение свидетельства о государственной регистрации земли и осуществление записи на правоустанавливающем документе.

Стоит обратить внимание на то, что нельзя приобрести земли, которые были выведены из гражданско-правового оборота.

К таким землям можно отнести, например, заповедники дикой природы, сооружения Вооруженных Сил РФ, здания организаций Федеральной службы безопасности. Также встречаются земли, которые ограничены в гражданско-правовом обороте.

Среди них имеются участки земель с фондом лесов, участки с объектами, которые относятся к культурному наследию РФ, а также экологически неблагополучные территории.

Отмена моратория на оформление земли в Крыму

1 января 2016 г. произошла отмена моратория на отчуждение частных паев земли. Затем 21 сентября 2016 г. Государственным советом Крыма осуществилась отмена моратория на отчуждение и аренду земель сельскохозяйственного назначения.

Однако у продавца осталась обязанность при продаже этой земли направить уведомление Совету Министров Республики Крым либо муниципалитету города Симферополя, так как эти органы имеют право первоочередного выкупа.Тем не менее, несоблюдение формальных процедур может грозить отказом в регистрационных действиях.

Стоит обратить внимание на то, что у заявителя, который является гражданином Украины, то есть иностранцем, земельный участок и вовсе подлежит изъятию. Изъятие участка грозит также тем, кто не пользовался им более двух лет, а значит, причинил ущерб интересам государства.

Таким образом, если гражданин принял решение закончить оформление права собственности на участок, ему следует связаться с кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность и составляющими план межевания.

Затем информация об участке земли заносится в государственный кадастр недвижимого имущества, ведение которого осуществляет Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Этот комитет предоставляет кадастровый паспорт объекта, необходимый для обращения в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым либо же в орган местного самоуправления. Общий срок пребывания бумаг в Министерстве составляет 65 дней.

Источник: https://d-crimea.ru/oformlenie-zemelnih-uchastkov-v-krymu

Приватизация земли в Крыму или как повезло тем, кто не успел оформить землю в Крыму к 2014 году

Жители нашей необъятной Родины страдают разными недугами: здесь и безграничное доверие к банковским депозитам, и покорное выполнение приказов чиновников, но самое распространенное – это нежелание оформлять документы на свою собственность. Особенно это касается земли, даже несмотря на то, что приватизация земли в Крыму была бесплатной.

Вообще, оформить земельный участок для жителя Крыма было событием лучше, чем день рождения и Новый год вместе взятые. Стояние в очередях, бесконечные справки, постоянное «придите завтра» и прочее, напрочь лишали желания заниматься оформлением. Часто у человека на руках оставалось лишь решение местного совета о передаче земельного участка в собственность, а гос. акт или свидетельство, соответственно, получены не были.

Похожая ситуация была и с предприятиями. Процесс замирал в стадии разработки технической документации.

«Все равно уже мое», — думали директор свечного заводика в Джанкое и старушка – жительница Ялты.

Но в первой половине 2014 года многие ужаснулись, ведь в Крыму поменялись законы, причем кардинально. Ситуацию усугубил законопроект «О регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым», внесенный в июне 2014 года Николаем Янаки, который не предусматривал права оформить землю в Крыму тем, кто не успел этого сделать. Те, кто знали о законопроекте, потеряли надежду…

И вот, в середине июля 2014 года ситуация резко пошла на поправку, когда Сергей Аксенов внес аналогичный проект закона, который был моментально рассмотрен и принят, практически без правок. Данный проект позаботился о людях, которые откладывали оформление земли в долгий ящик.

Оформление земли гражданами.

Оформление земли юридическими лицами.

Оформление земли гражданами

Статьей 13 Закона Республики Крым «О регулировании имущественных и земельных отношений в Республике Крым» предусмотрено, что все граждане, не успевшие оформить земельные участки, но при этом имеющие действующее решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству принятое до 21 марта 2014 года могут завершить оформление.

При этом, предоставление таких земельных участков осуществляется без проведения торгов, согласования места размещения объекта и абсолютно бесплатно.

Правда, перед оформлением земельного участка необходимо будет провести его межевание и постановку на кадастровый учет.

Конкретный порядок в котором граждане будут обращаться с документами будет установлен Советом Министров Республики Крым.

Предоставление таких земельных участков, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта бесплатно гражданам РФ и за плату юридическим лицам. Размер платы и порядок оформления устанавливается Советом Министров РК.

Источник: https://nedicom.ru/privatizaciya-zemli-v-krimu

Понравилась статья? Поделить с друзьями: