Как прекратить право собственности на недвижимое имущество

Содержание

Все случаи прекращения права собственности на недвижимость

Понятие собственности и имущественных прав знакомо многим гражданам нашей страны. Многие (причем не понаслышке) знают, что недвижимого имущества можно лишиться (например, конфискация).

И о том, что существует отказ от права собственности, как юридический факт, тоже знают многие. А вот как правильно его оформить в разных ситуациях, мало кому известно.

Правовая основа

Отказ от имущества является одной из форм прекращения права собственности. Регулируется данное направление гражданским законодательством, а если быть точнее статьей 236 ГК РФ. Согласно этой правовой норме, отказаться от собственности разрешено только юридическому или физическому лицу.

От имущества, числящегося за государством или муниципалитетом отказаться невозможно. Если применить статью 235 гражданского кодекса к рассматриваемой теме, то прекращение права собственности на недвижимое имущество может произойти в случае:

  • передачи прав любому другому(им) лицу(цам);
  • отказ от жилого помещения;
  • прекращение существования недвижимости;
  • потеря права на собственность, в связи с наступлением случаев, установленных законом (забрали землю из-за ненадлежащего пользования ею, забрали за неуплату кредитов и т.п.).

Отказ в свою очередь, предполагает определенные действия от собственника, подтверждающие его намерения. Причем в разных ситуациях эти действия будут отличаться. Единственное, что будет общим – это лишение прав отказавшегося претендовать на недвижимость в добровольном порядке (владеть, распоряжаться и т.п.) на текущий момент и в будущем. Формы отказа существуют следующие:

  • деприватизация;
  • дарение;
  • отказ в случае развода;
  • отказ от договора покупки и продажи недвижимости;
  • отказ от наследства и т.п.

Каждая из этих форм имеет свои особенности установления юридического факта.

В случаях деприватизации

Если приватизация предполагает обретение права собственности, то деприватизация это обратный процесс. Что может подтолкнуть человека к этому? Причин может быть несчетное количество, перечислять их не имеет смысла (например, желание получить другую квартиру, спорные проблемы с совладельцами и т.п.).

Главной особенностью данного юридического действия является сохранение права пользоваться «бывшим жильем» до конца своей жизни (даже не имея на него прав).

Чтобы поучаствовать в деприватизации, необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением, в котором гражданин выражает свое желание об отказе от недвижимости. Вместе с заявлением необходимо будет представить:

  • копию документа, подтверждающего личность (обычно это паспорт);
  • копию лицевого счета;
  • документы, подтверждающие право собственности в оригинале;
  • техническую документацию на жилую площадь (обычно это тоже паспорт, но только уже не человека, а квартиры);
  • подтверждение того, что на квартире нет обременения (ипотека, залог и т.п.);
  • выписку, сделанную из книги, в которой делаются отметки о прописке на жилой площади;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если все документы в порядке, в течение месяца администрация подготовит соглашение о том, что данная недвижимость передается в их собственность добровольно.

Через полмесяца после того, как все подписи будут проставлены, администрацией должен быть готов договор социального найма. Это делается для того, чтобы человек мог жить в данной квартире на правах нанимателя жилья.

На деприватизацию существуют определенные ограничения:

  • нельзя осуществить, если собственников несколько – либо все одновременно должны отказаться;
  • нельзя осуществить, если основанием для приобретения права собственности стало наследование, договор купли продажи недвижимости или дарственная.

Деприватизация возможна только, если право собственности на жилье было получено путем приватизации. При условии наличия в числе собственников несовершеннолетних дополнительно придется получить «добро» на отказ от органов опеки и попечительства.

Дарственная

В данном варианте отказа от владения недвижимостью или иным имуществом является передача своей собственности третьему лицу (чаще всего близкому родственнику) в подарок (то есть безвозмездно). Если имущество переходит близким родственникам, то никаких проплат делать не придется.

Если квартира (например) дарится посторонним людям, то придется заплатить подоходный налог в установленном размере (для граждан нашей страны – 13 процентов, для граждан других стран – 30 процентов).

Оформленный договор дарения не требует нотариального заверения, самое главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и данные. Лучше всего за образец взять юридически грамотно заполненный бланк, в котором останется подписать свою информацию. Вместе договором дарения в Росреестр или мультифункциональный центр необходимо представить следующие документы:

  • технический паспорт;
  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • свидетельство или выписку из единого реестра;
  • документы, подтверждающие права дарителя на осуществление подобных сделок с имуществом;
  • документы, подтверждающие родственные связи.

Перечень документов может быть изменен по требованию сотрудников Росреестра. Кроме того, за переоформление права собственности взимается государственная пошлина.

Например, за свидетельство о недвижимости (в настоящее время свидетельство не выдается – заменено на выписку из реестра регистрации) необходимо будет заплатить государству 2000 рублей.

Наследование

Отказаться от наследства проще всего. Для этого необходимо прийти в нотариальную контору, где открыто дело о наследовании и написать заявление. Из документов будет достаточно принести с собой паспорт.

Наиболее частыми причинами отказа от наследства является получение «в дар» помимо имущества еще и кредитных и долговых обязательств.

Или отказываются в пользу кого-нибудь из близких родственников. Можно отказаться и без указания правоприемников, тогда следующим претендентом на наследство станет ближайший родственник в порядке очередности.

В процессе развода

Отказ от прав на имущество в случае расторжения брака добровольно порядке может быть получен двумя способами.

Первое – это заключить нотариально заверенное соглашение о том, что один из супругов не претендует на совместно нажитую недвижимость. Второе – отказаться от недвижимости в пользу супруга/супруги можно в судебном заседании. Воля отказника будет зафиксирована в судебном решении.

Договор покупки

Наиболее сложно отказаться от договора купли продажи. Особенно, если расторжение подобного соглашения происходит в одностороннем порядке. Без проволочек подобная процедура может произойти лишь в случае, когда условия отмены сделки заранее оговорено в теле договора.

И то, чаще всего доказывать факт нарушения положений приходится в судебном порядке. Хотелось бы обратить внимание, что не стоит путать понятие расторжения договора и понятие признания его недействительным.

Итог в обоих случаях будет аналогичным – договор перестанет существовать, а вот в результате не всегда проданный дом должен будет вернуться к своему бывшему хозяину, также как и заплаченные деньги – к тому, кто их заплатил. Все зависит от условий договора и правовых нарушений, допущенных при его заключении.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1197723507260393792/vse-sluchai-prekrascheniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Прекращение права собственности на недвижимое имущество

Понятие собственности и имущественных прав знакомо многим гражданам нашей страны. Многие (причем не понаслышке) знают, что недвижимого имущества можно лишиться (например, конфискация).

И о том, что существует отказ от права собственности, как юридический факт, тоже знают многие. А вот как правильно его оформить в разных ситуациях, мало кому известно.

Правовая основа

Отказ от имущества является одной из форм прекращения права собственности. Регулируется данное направление гражданским законодательством, а если быть точнее статьей 236 ГК РФ. Согласно этой правовой норме, отказаться от собственности разрешено только юридическому или физическому лицу.

От имущества, числящегося за государством или муниципалитетом отказаться невозможно. Если применить статью 235 гражданского кодекса к рассматриваемой теме, то прекращение права собственности на недвижимое имущество может произойти в случае:

  • передачи прав любому другому(им) лицу(цам);
  • отказ от жилого помещения;
  • прекращение существования недвижимости;
  • потеря права на собственность, в связи с наступлением случаев, установленных законом (забрали землю из-за ненадлежащего пользования ею, забрали за неуплату кредитов и т.п.).

Отказ в свою очередь, предполагает определенные действия от собственника, подтверждающие его намерения. Причем в разных ситуациях эти действия будут отличаться. Единственное, что будет общим – это лишение прав отказавшегося претендовать на недвижимость в добровольном порядке (владеть, распоряжаться и т.п.) на текущий момент и в будущем. Формы отказа существуют следующие:

  • деприватизация;
  • дарение;
  • отказ в случае развода;
  • отказ от договора покупки и продажи недвижимости;
  • отказ от наследства и т.п.

Каждая из этих форм имеет свои особенности установления юридического факта.

В случаях деприватизации

Если приватизация предполагает обретение права собственности, то деприватизация это обратный процесс. Что может подтолкнуть человека к этому? Причин может быть несчетное количество, перечислять их не имеет смысла (например, желание получить другую квартиру, спорные проблемы с совладельцами и т.п.).

Главной особенностью данного юридического действия является сохранение права пользоваться «бывшим жильем» до конца своей жизни (даже не имея на него прав).

Чтобы поучаствовать в деприватизации, необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением, в котором гражданин выражает свое желание об отказе от недвижимости. Вместе с заявлением необходимо будет представить:

  • копию документа, подтверждающего личность (обычно это паспорт);
  • копию лицевого счета;
  • документы, подтверждающие право собственности в оригинале;
  • техническую документацию на жилую площадь (обычно это тоже паспорт, но только уже не человека, а квартиры);
  • подтверждение того, что на квартире нет обременения (ипотека, залог и т.п.);
  • выписку, сделанную из книги, в которой делаются отметки о прописке на жилой площади;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если все документы в порядке, в течение месяца администрация подготовит соглашение о том, что данная недвижимость передается в их собственность добровольно.

Через полмесяца после того, как все подписи будут проставлены, администрацией должен быть готов договор социального найма. Это делается для того, чтобы человек мог жить в данной квартире на правах нанимателя жилья.

На деприватизацию существуют определенные ограничения:

  • нельзя осуществить, если собственников несколько – либо все одновременно должны отказаться;
  • нельзя осуществить, если основанием для приобретения права собственности стало наследование, договор купли продажи недвижимости или дарственная.

Деприватизация возможна только, если право собственности на жилье было получено путем приватизации. При условии наличия в числе собственников несовершеннолетних дополнительно придется получить «добро» на отказ от органов опеки и попечительства.

Дарственная

В данном варианте отказа от владения недвижимостью или иным имуществом является передача своей собственности третьему лицу (чаще всего близкому родственнику) в подарок (то есть безвозмездно). Если имущество переходит близким родственникам, то никаких проплат делать не придется.

Если квартира (например) дарится посторонним людям, то придется заплатить подоходный налог в установленном размере (для граждан нашей страны – 13 процентов, для граждан других стран – 30 процентов).

Оформленный договор дарения не требует нотариального заверения, самое главное, чтобы он содержал все необходимые сведения и данные. Лучше всего за образец взять юридически грамотно заполненный бланк, в котором останется подписать свою информацию. Вместе договором дарения в Росреестр или мультифункциональный центр необходимо представить следующие документы:

  • технический паспорт;
  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • свидетельство или выписку из единого реестра;
  • документы, подтверждающие права дарителя на осуществление подобных сделок с имуществом;
  • документы, подтверждающие родственные связи.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/prekrashhenie-prava-sobstvennosti.html

Как можно отказаться от своей собственности?

О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права. Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст.

236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.

Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на «отказное» имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность. В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию.

Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает «отказнику» исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

Разъяснения специалистов по отказу от права

Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности

однако законодатели не уточняют форму объявления собственником о своем отказе. как должно быть произведено подобное объявление: устно или письменно? если второе, то не указано, необходимо ли публиковать объявление об отказе в сми. не определено также, должно ли такое объявление совершаться перед определенным госорганом или субъектом гражданского права. т.к.

объявление об отказе адресовано неопределенному кругу лиц, неизбежно возникает вопрос: нужно ли применять к нему нормы о приглашении делать оферты и о публичной оферте, содержащиеся в ст. 437 гк.

юристы отмечают, что отказ от права собственности на имущество, совершенный владельцем через объявление об этом, может повлечь прекращение права собственности только в случаях, предусмотренных законом. иначе любое объявление собственника о своих намерениях относительно права собственности будет регулироваться ст. 29 конституции рф, гарантирующей каждому свободу слова.

соответственно, собственнику предоставляется право публично оглашать свое отношение к праву собственности, ставить определенные условия, брать свое объявление обратно и т.п.

кроме того, надо учитывать, что статьей 34 конституции каждому гарантируется право на свободное использование собственного имущества для коммерческой деятельности. поэтому законом могут устанавливаться случаи, в которых использование собственником свободы слова в целях объявления о каком-либо решении относительно его права собственности считается использованием этого имущества для предпринимательской деятельности.

об установлении факта отказа и возможности его аннулирования

отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий.

первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов.

это правило закреплено в «положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном правительственным постановлением от 17.09.2003 г. n 580.

собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. с момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. однако прежний владелец может:

  • потребовать приостановления процедуры;
  • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в «росреестр» в течение года с момента постановки объекта на учет);
  • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.

в случае если «отказник» вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание).

статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. т.е.

все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.

кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения.

поэтому «отказник» в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом.

именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

процедура оформления отказа от права

После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится «отказной» объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.

По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю.

И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

Необходимый пакет документов

Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

  • документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
  • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у «отказника» (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
  • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

Если право собственности «отказника» не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе.

В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства.

По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

Проверка документов и переход права собственности

«Росреестр» проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг. После этого органу местного самоуправления и «отказнику» выдается выписка из ЕГРП о постановке на учет «отказного» имущества, по которой и определяется точная дата его постановки.

Госрегистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости осуществляется через год после его принятия на учет на основании вступившего в силу решения суда. С этой даты объект считается снятым с учета в качестве бесхозяйного и прекращается право собственности на него «отказника», который с этого момента освобождается от ответственности за отвергнутое им имущество.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-prava.html

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?

статьи:

Что такое право собственности?

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

Когда возникает право собственности?

Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

Приобретение Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
Дарение Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
Наследование Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.

Покупка недвижимости

Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.

Наследство

Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Важно выполнить следующую процедуру:

  1. Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
  2. После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.

Дарственная

Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
  2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Чем подтвердить право собственности?

Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.
  • Договор долевого участия.

На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chem-podtverdit-kogda-prekrashhaetsya.html

Процедура отказа от собственности, законодательное регулирование

Каждый гражданин России знаком с понятием «право собственности», но то, что возможен отказ от собственности в пользу другого лица, знает и понимает далеко не каждый.

Такая возможность регламентируется действующим законодательством очень четко, но на практике почти не используется. Актуальность данного вопроса, как считают специалисты, будет ежегодно возрастать. На каких основаниях возможно прекращение права собственности, какие существуют варианты отказа, как отказаться и возможно ли это сделать в пользу иного лица – вопросы, с которыми предстоит разобраться.

Как законодательно определены основания для прекращения прав

Согласно ГК РФ (ст.235), существует ряд оснований, по которым предусмотрено прекращение права собственности на имущество (движимое и недвижимое):

  • отчуждение (продажа, дарение, мена);
  • добровольный отказ;
  • гибель, уничтожение вещи;
  • утрата права собственности в других случаях, обозначенных законом.

Владение, пользование и распоряжение конкретным имуществом определяет право собственности и подтверждается правовым документом. Владелец по своему желанию может продать, подарить, обменять имущество, которое ему принадлежит, заключив соответствующий договор, т.е. произвести сделку по отчуждению.

Отказ в добровольном порядке свидетельствует об устранении лица от своих прав и нежелании сохранять их в будущем.

По своей сути – это отказ от какой-либо конкретной вещи путем объявления о своем решении публично или совершив определенные действия (проще говоря, выбросить имущество) и нежелание обрести его в будущем.

Отказ от права собственности на недвижимость, в том числе земельный участок, на движимое имущество могут оформить физические и юридические лица. Исключение составляют Российская Федерация, ее субъекты и государственные органы.

Важно! Пока имущество, от которого отказался собственник, не приобретено кем-то другим, права и обязанности первого владельца по отношению к вещи не прекращаются. Возможность вернуть вещь во владение сохраняется за субъектом до того момента, пока не объявился новый собственник.

Какой бы способ не выбрал владелец, действия должны свидетельствовать о намерении последнего не сохранять какие-либо права на имущество за собой.

Каким образом можно отказаться от имущества в пользу другого лица

Во время оформления наследства по закону или по завещанию каждый из наследников может отказаться от имущества в пользу другого лица, возможно в пользу наследников своей или последующей очереди.

Нельзя отказаться от наследства в части, (например, лишь от права собственности на квартиру), а только от всего, что входит в общую наследственную массу.

На оформление такого решения срок ограничен шестью месяцами со дня открытия наследства, по его прошествии право на имущество приобретают лица, в чью пользу совершен отказ.

В общую массу наследства входит имущество гражданина, его имущественные права и обязанности (например, по уплате задолженности), поэтому часто наследники отказываются от наследства, чтобы не отвечать по долговым обязательствам наследодателя.

Также формой добровольного отказа от права собственности может быть реприватизация жилья. Под этим термином подразумевают расторжение договора на приватизацию жилья. Проще говоря, граждане, которые приватизировали жилое помещение, могут передать его государству или муниципалитету. Последние, в свою очередь, обязаны принять это жилье в собственность, заключив при этом договор социального найма с лицом его передавшим.

Для расторжения договора приватизации нужно принять во внимание несколько условий:

  • жилье должно быть единственным местом проживания гражданина;
  • не должно быть отягощено никакими обязательствами.

Если жилье приватизировано и находится во владении двух и более лиц, процесс реприватизации может быть начат только при соглашении всех, участвующих в приватизации.

Законодательство дает гражданам возможность отказаться от приватизации (т.е. от участия в процессе оформления собственности), в пользу другого лица, прописанного в данном жилище. При этом возможность пользования жильем сохраняется, а право на приватизацию можно использовать в будущем для приватизации другой квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/otkaz-ot-sobstvennosti.html

Прекращение прав собственности — основания и способы

Отчуждение от права собственности возможно лишь в случаях которые прописаны в законодательных актах. Наиболее распространенный, это отчуждение от возможности обладать имуществом по воле владельца. Совершить данную операцию возможно двумя способами:

  • Отказаться от своего имущества в пользу конкретного человека;
  • Также возможно отказаться от недвижимости не указывая конкретного человека, в таком случае имущество будет распределено между всеми собственниками.

В первом случае оформить отчуждение от своей недвижимости возможно различными способами. Такими как: договор купли-продажи, мена, дарение.

Также существуют случаи, когда гражданина незаконно лишают возможности владеть собственностью. В таких случаях рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением.

Основания прекращения права собственности

В 235 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации указаны основания которые позволяют прекратить владеть имуществом.

Данные основания можно разделить на три категории, а именно:

  • Отказ от собственности по добровольному желанию;
  • Случай, когда основания не зависят от воли собственника;
  • Прочие обстоятельства.

Первой категории принадлежат следующие пункты:

  • Отказ от своего имущества в пользу другого лица. В этом случае собственник заключает гражданско-правовой договор с другими лицами, который предусматривает передачу права собственности на имущество;
  • Собственник отказывается от недвижимости. В этом случае недвижимость будет распределена между всеми владельцами.

Второй категории принадлежат следующие пункты:

  • В случае, когда недвижимость была уничтожена непреодолимой силой;
  • Если имение утратило характерные ей свойства и стало непригодным для дальнейшей эксплуатации.

К третьей категории относятся прочие обстоятельства, ввиду которых можно потерять привилегию на пользование имуществом. Среди таких оснований возможно выделить совершение уголовных преступлений.

Способы прекращения права собственности

Прекращение права собственности может наступить если ситуация соответствует законодательным нормам. Законом предусмотрен перечень способов аннулирования возможности на владение имением, а именно:

  • Реквизиция;
  • Конфискация;
  • Добровольный отказ;
  • Умаление статуса владельца;
  • Если человек владеющий правом недвижимости погиб;
  • Отчуждение путем продажи;
  • Отказ путем дарения;
  • Отказ путем традиции;
  • Уничтожение имущества;
  • Принудительное изъятие.

Прекращение права собственности по воле собственника

В случае если гражданин решился отказаться от возможности владеть имением, он может это сделать в устной или письменной форме.

В заявлении ему необходимо указать что он отказывается от возможности обладать и распоряжаться данным имуществом. В этом случае государство и органы отвечающие за данные операции не вправе вам отказать.

Стоит отметить, что обязанности владельца по отношению к данному имению не прекращаются до момента приобретения его другим лицом.

Прекращение права собственности на земельный участок

Чтобы отказаться от возможности владения земельным участком необходимо написать соответствующее заявление. Данный документ следует направить в специализированный орган, который занимается государственной регистрацией. Стоит отметить, что вы теряете возможность владеть земельным участком с момента регистрации. Также следует знать, что государственная пошлина за регистрацию отказа от земельного участка не взимается.

Прекращение права собственности на жилое помещение

Отказаться от возможности владеть жилым помещением допускается по разным обстоятельствам. Они могут зависеть от владельца, а могут и нет.
Список случаев когда гражданин теряет возможность владеть собственностью:

  • Мена, дарение (к примеру, полную информацию о договоре дарения автомобиля можно найти по ссылке:);
  • Обращение взыскание на имущества;
  • Изъятие недвижимости в случае когда конфискуют земельный участок, на котором она находится.

Владелец вправе совершать любые действия по отношению к своему имуществу, если это не противоречит закону. Он имеет право продать свои имение, подарить его определенному лицу, добровольно отказаться от него. Если вас незаконно лишили права собственности, вы вправе обратиться в суд. В этом случае вам восстановят все права.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(5 4,20 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/prekrashhenie-prav-sobstvennosti-osnovaniya-i-sposoby.html

Прекращение права собственности на недвижимость – Адвокат в Москве

Прекращение прав собственности на недвижимость – установленный законодательством процесс, который производится уполномоченными органами по тому же самому регламенту, по которому осуществляется государственная регистрация получения права собственности. Как и все юридически сложные процессы, регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости имеет ряд тонкостей и нюансов, в которых следует разобраться перед тем, как идти к специалисту.

Прекращение права собственности на недвижимость в Москве

Для того чтобы провести процедуру, необходимы следующие основания прекращения права собственности на недвижимость:

  • отчуждение рассматриваемого имущества в пользу другого собственника по договору купли-продажи мены, дарения и прочих;
  • отказ собственника от его права на недвижимость;
  • гибель или полное уничтожение имущества (сюда относится снос здания или утрата объектом свойств, которые были запланированы первоначально);
  • прочие случаи (здесь расстраивают в основном отчуждение имущества на основании судебного постановления).

Государственный реестр недвижимости, находящейся в собственности, содержит в себе информацию не только о действующих правах на имущество, но и о тех объектах, права на которые уже погашены. При этом записи о собственности, которая больше неактуальная помечаются особым знаком.

Услуга регистрации ограничивается сроком в 12 рабочих дней после предоставления всех документов. Условие для этого – одновременное прекращение прав и постановка объекта на учет в ГКН.

Документы лучше всего подать через МФЦ, та как это упростит и ускорит процедуру. В случае заверки документов нотариусом процедура может сократиться до 3 дней.

Если заверенные документы подаются электронным способом, то права собственности можно прекратить в течение суток.

Для правильного оформления документов можно обратиться за поддержкой  к высококвалифицированным специалистам из юридической компании «Правовое решение».

Как прекратить права собственности?

После того, как были выявлены основания для проведения вышеописанной процедуры, правообладатель должен обратиться в уполномоченные органы для снятия недвижимости с учета. Обратиться можно лично, через представителя или иного лица, полномочия которого установлены законом.

Последний способ справедлив для отчуждения имущества на основании судебного решения. Основной документ, после которого начинает процесс прекращения прав – это заявление о прекращении права собственности на недвижимость. Сопутствующий комплект документов состоит из следующих позиций:

  • заявление для регистрации о прекращении прав на недвижимость по форме, утвержденной правительством Москвы;
  • документы, способные установить личность заявителя или его представителя. Для представителя дополнительно потребуется доверенность на совершение юридических действий от лица заявителя;
  • документы, подтверждающие основания для начала процедуры;
  • правоустанавливающая документация на рассматриваемый объект недвижимости. Она не требуется, если права были зарегистрированы ранее и в надлежащем порядке.

В ряде случаев потребуется дополнительно выписка из ЕГРН, однако она не является обязательной, так как регистраторы делают необходимые запросы сами.

Если права собственности с недвижимости снимаются с одного человека, но при этом не переходят к другому, то потребуется заплатить установленную государственную пошлину, которая на данный момент составляет 2 тысячи рублей и 22 тысячи для физического и юридического лица соответственно.

В случае перехода прав собственности, оплата государственной пошлины производится уже двумя сторонами. Получить консультацию, оформить и заверить документы на недвижимость можно в компании «Правовое решение».

Источник: https://lawr.ru/services/dejstvija-s-nedvizhimostju/prekrashhenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Основания прекращения права собственности — подробная информация!

Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят.

В ГК РФ четко указывается, какими способами можно приобрести право собственности и на каких основаниях оно прекращается.

Все эти меры требуются для защиты людей от незаконных посягательств на их имущество, а также для реального обеспечения имущественной неприкосновенности юр./физ. лиц.

Основания прекращения права собственности

Начать следует с того, что основания прекращения права собственности делятся на две большие категории:

  • добровольные;
  • принудительные.

Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.

Добровольное лишение прав собственности

Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе. Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве. Как бы то ни было, это возможно исключительно на тех основаниях, что прописаны в ГК РФ.

Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

  • сделать об этом публичное заявление;
  • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Обратите внимание! Еще права собственности могут прекратиться, если вещь погибнет или будет уничтожена. И разница между этими понятиями заключается лишь в способе, которым вещь прекратила существование, и в том, понесет ли кто-то ответственность за исчезновение.

Статья 236. Отказ от права собственности

Отказ от имущества

Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

Принудительное лишение прав собственности

Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.

Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

  1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот. Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.
  2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
  3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.
  4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
  5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно.

    Статья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

  6. Если речь идет о реквизиции собственности.
  7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.

Статья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Обратите внимание! Также следует знать, что в некоторых случаях собственность может быть отчуждена, но никакая компенсация за это владельцу не полагается.

Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

Детальнее об изъятии собственности

Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части.

В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда. Помимо перечисленных выше причин, вещь может быть изъята за ненадлежащее поведение собственника.

Более того, по закону имущество может быть изъято вне зависимости от действий владельца, если того требуют интересы общества либо государства в целом.

Конституция РФ, статья 35

Национализация

Под национализацией подразумевается обращение собственности граждан либо организаций в пользу государства. Основания национализации в ГК не указываются, но они определены интересами государства, при этом волеизъявление владельцев никакой роли не играет. Этот процесс возможен только при определенных условиях.

Так, в качестве основания может послужить возмещение ущерба и стоимости собственности в установленном 306 статьей ГК порядке.

Однако это, стоит заметить, не совсем соответствует 35 статье Основного Закона, в которой говорится, что изъятие собственности может проводиться исключительно при предварительном и равноценном возмещении.

Статья 306 ГК РФ. Последствия прекращения права собственности в силу закона

По шкале приоритетов положения Конституции находятся, несомненно, выше других норм. А значит, при национализации необходимо определить порядок равноценного возмещения собственности. Помимо того, предусматривается и компенсация доли. Только после того, как имущество будет возмещено, владелец лишается прав на него. Для этого местный орган самоуправления должен подать соответствующий иск.

В качестве заключения. Права собственности на животных

Если владелец обращается с животным ненадлежащим образом (обращение не соответствует принципам гуманности), это также может послужить основанием для лишения прав собственности. Чтобы выкупить животное, заинтересованное лицо, обнаружившее факт нарушения, должно предоставить в суд требование. Что касается стоимости выкупа, то ее может устанавливать суд, если ситуация спорная.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Как видим, причин для лишения прав собственности может быть много, причем как добровольного, так и принудительного характера. А чтобы узнать больше о долевой собственности, рекомендуем посмотреть приведенный ниже тематический видеоролик.

Право собственности граждан на земельные участки

– Прекращение прав долевой собственности

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

Отказ от права собственности

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Отказ от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.

Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?

Субъекты отказа от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.

Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.

Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.

Порядок отказа от прав собственности

Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

  • передача собственности третьим лицам;
  • уничтожение имущества из-за неправильного использования;
  • добровольный отказ владельца от своих прав.

Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Последствия отказа

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности.

Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник.

Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Откозаться от отказа о передаче права собственности в пользу Матери

Андрей30.08.2018 12:43

Добрый день, Андрей. Немного не понятен ваш вопрос. От своего права собственности нельзя отказаться, имущество можно передать только путем отчуждения (дарение, купли-продажа).Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод — «МИП-8».

Сазонов Сергей Владимирович30.08.2018 12:55

Задать дополнительный вопрос

Я оформляю выход из российского гражданства,проживаю на территории Германии.Нужно ли отказываться от прав на собственность на частный дом?

Юлия03.06.2017 11:02

Здравствуйте Юлия! Нет. Вы можете владеть собственностью в РФ и без Российского гражданства.

Малов Андрей Владимирович06.06.2017 22:15

Задать дополнительный вопрос

Отказываться от собственности, в связи со сменой гражданства не обязательно.

Захарова Елена Александровна07.06.2017 11:28

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: http://Advokat-Malov.ru/sobstvennost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html

Основания прекращения права собственности в добровольном и принудительном порядке

В современном мире собственность выступает неотъемлемой экономической категорией.

Без обладания нею тяжело представить жизнь человека или деятельность предприятия.

В то же время в законодательстве предусмотрены основания прекращения права собственности на недвижимое и другие типы имущества, при которых имущество изымается у владельца помимо его воли.

Классификация

Основания для прекращения права собственности можно разделить на несколько групп.

Так, собственность может быть передана на безвозмездной основе (конфискация, погашение долга) или же с предоставлением денежной компенсации.

Способы прекращения права собственности можно разделить в зависимости и от причин, по которым происходит весь процесс.

Это может быть как различные нарушения законодательства, так и нужды государства или общества.

Прекращение права собственности может быть добровольным (собственный отказ) или принудительным (по решению суда или властных структур).

Изъятие имущества

Этот процесс может быть осуществлен в следующих случаях.

Так, суд может постановить изъять имущество в случае наличия у собственника долгов.

Речь, прежде всего, идет об отношениях залога. Однако по обязательствам возможно изъятие и путем наложения взыскания на долю в совместной собственности супругов.

В ряде ситуаций возможны изъятие земельного участка, а также продажа расположенной на нем недвижимости.

Национализация

Этот юридический термин означает изъятие частной собственности в пользу государства. Причем, национализация распространяется не только на имущество предприятий, но и граждан. Собственнику при этом возмещаются как стоимость изъятого, так и возможные убытки.

При национализации уполномоченный орган в лице государства и собственник имущества заключают договор купли-продажи, в котором оговариваются все полагающиеся условия, а также порядок совершения расчетов.

К примеру, в рамках национализации государство может вернуть в свою собственность те объекты, которые ранее были приватизированы с нарушением закона.

Отказ

В этом случае право собственности прекращается добровольно, по инициативе владельца имущества.

В частности, собственник может написать заявление об отказе от принадлежавших ему вещей, а также совершить другие действия, свидетельствующие о том, что он больше не хочет владеть имуществом.

С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит в ведение местных властей. Однако это не означает, что прежний владелец утрачивает все связи с имуществом. Права и обязанности по нему продолжают существовать до появления нового собственника.

Например, если гражданин отказался от принадлежащей ему недвижимости, то он все равно будет обязан платить налог по ней до тех пор, пока официально в свои права не вступит новый владелец.

Выкуп материальных ценностей

Такой способ прекращения права собственности применяется в отношении объектов культурного наследия или памятников архитектуры.

Причиной этому может стать небрежное отношение владельца соответствующего имущества. Тогда решение о выкупе должен принять суд.

В качестве альтернативы могут быть назначены публичные торги, по результатам которых будет определен новый собственник.

Приобретение спорного имущества осуществляется по стоимости, согласованной между сторонами. В противном случае цену для собственности установит своим решением суд на основании мнения от специалистов.

Если будут назначены торги, то владелец имущества получит сумму за вычетом организационных расходов и затрат на восстановительные работы (по некоторым видам объектов).

Выкуп животных

Он может быть применен тогда, когда владельцы домашних животных допускают жестокое обращение с ними или создают ненадлежащие условия для их содержания. Решение о выкупе принимает суд по иску будущего хозяина животного.

Если старый и новый собственник не придут к соглашению о цене, точку в этом вопросе вправе поставить суд.

Реквизиция

Под ней подразумевается выкуп имущества, которое может пригодиться для устранения последствий чрезвычайных ситуаций, таких как стихийное бедствие, глобальная авария, эпидемия.

Цена продажи определяется на основании оценки, которую при необходимости в судебном порядке можно поставить под сомнение.

Если же обстоятельства, которые послужили причиной для реквизиции, прекратили свое действие, то прежний собственник вправе потребовать возврата своего имущества, если оно все еще сохранилось.

Конфискация

Она выступает дополнительной мерой ответственности за совершенный проступок.

Под ним могут скрываться как преступление, так и административное правонарушение.

При этом такие последствия должны быть предусмотрены соответствующими статьями как УК РФ, так и положениями Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).

Не будет конфискацией возврат правоохранительными и прочими органами имущества его законному владельцу.

В рамках конфискации подлежит изъятию в пользу государства не вся собственность, а только те предметы, которые были использованы для неправомерных действий или полученные в результате них (например, у браконьеров смогут забрать не только запрещенные для рыбалки средства, но и полученный улов).

Основания прекращения права собственности на землю

Они, как объект собственности, также могут быть изъяты у владельца земельного участка. Причин для этого может быть несколько. из них состоит в нуждах государства и муниципальных образований. Вся процедура детально прописана в Земельном кодексе РФ и документах органов местной власти.

Также земельный участок может быть изъят ввиду его нецелевого использования собственником. Речь идет о тех землях, которые предназначены для ведения сельского хозяйства или застройки.

При этом участок считается не использованным, если деятельность или работы на нем не ведутся более 3-х лет к ряду.

Изъятие земли возможно и в том случае, когда осуществляемая на ней деятельность ухудшает плодородие участка или причиняет ощутимый вред окружающей среде.

Кроме того, наряду с землей может быть оформлена и продажа недвижимости, которая расположена на участке. Для этого организуются отдельные публичные торги. То же самое касается и объектов незавершенного строительства, находящихся на земле, срок аренды которой уже истек.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/osnovaniya-prekrashheniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: