Как снять участок с кадастрового учета

Содержание

Снятие с кадастрового учета земельного участка 2018 — как снять, основания, последствия, причины

Снятие с кадастрового учета земельного участка — это удаление всей информации о конкретном земельном участке, который был поставлен на учет. В Российской Федерации большинство объектов недвижимости, в том числе земля, были зафиксированы в Государственном кадастре. Каждый участок получает свой кадастровый номер. Он уникален и не повторяется нигде по всей территории России.

Общие сведения

В базе данных содержатся сведения о площади участка, его границах, адрес, категория земли, вид разрешенного использования, собственник и возможные ограничения. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя.

Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины. Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Каждый гражданин может воспользоваться публичной кадастровой картой и узнать сведения о любом интересующем его участке. Для этого даже не нужно знать кадастрового номера. Такая открытость способствует защите от мошенничества в сфере недвижимости.

Снятие с кадастрового учета обязательно должно быть обосновано. Эти обоснования должны соответствовать законодательству и быть целесообразными. Только в этом случае Росреестр удалит из базы данных информацию об этом участке.

Законодательная база

Все основания для заявления в Росреестр должны быть обоснованы. Они делятся на две группы: фактические и те, которые установлены законодательством.

Основания для снятия с кадастрового учета согласно законодательству, указаны в следующих правовых актах:

  • Федеральный закон от 2007 года №221;
  • Федеральный закон №218 от 2015 года;
  • Гражданский кодекс РФ, статья 131.

Фактические причины — это те, которые обусловлены определенными событиями. Собственник или владелец подает заявление в Росреестр и прикладывает к нему подтверждающие документы.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Как снять с кадастрового учета земельный участок? Сделать это не так просто, как кажется. В постановке на учет принимают участие несколько структур, в том числе федеральная служба — Росреестр.

Все данные, которые кадастровый инженер передает в государственный кадастр, становятся через некоторое время достоянием всех граждан без исключения.

И просто так изменить данные или исключить их вовсе невозможно. Было бы наивным предполагать, что просто по просьбе собственника (а в большинстве случаев участок, поставленный на кадастровый учет, находится в собственности) можно изъять сведения, содержащиеся в базе данных.

Основания

Закон предусматривает несколько случаев, когда учтенный надел снимается с кадастрового учета.

Перечислим их:

  1. Утрата участка как единого целого. Он прекращает свое существование, потому что несколько участков (в том числе — указанный) объединяются в один. Есть еще причина: раздел между наследниками (или по другим причинам) одного участка на несколько.

  2. Новый надел обязательно ставится на кадастровый учет, ему присваивается новый уникальный номер. В регистрации вновь образованного участка есть свои нюансы. Они касаются процедуры межевания и уточнения границ участка.

  3. Физическое уничтожение участка из-за аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф, природных бедствий. 
  4. Сведения были внесены в Государственный кадастр временно.
  5. Регистрация участка земли была временной, по прошествии времени не была проведена регистрация права собственности.

  6. Судебное решение.

Таким образом, перечислены только такие обстоятельства, при которых использование участка стало невозможна.

Порядок оформления

В первую очередь для снятия с учета нужно составить заявление. Этот документ составляет и подает сам собственник, либо его представитель по доверенности. Заявление оформляется в местном отделении Росреестра, по адресу земельного участка.

Процедура снятия в кадастровом учете раньше проводилась в местном отделении государственного кадастра, сейчас — в Росреестре.

Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время.

У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных.

Документы

В 2018 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

  • заявление о снятии с учета;
  • паспорт заявителя;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
  • акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.

Сроки

Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов длится по закону 18 календарных дней. Именно в течение этого времени при положительном результате все сведения об участке должны быть исключены из Росреестра.

Если в числе документов потребуется акт обследования участка, то нужно прибавить еще несколько дней, поскольку акт составляется только при участии кадастрового инженера.

Если процедура про водится по решению суда, то сроки здесь иные. Понадобится приблизительно 2-3 месяца, в зависимости от ситуации. Но в этом случае потребуется всего 2 документа: заявление и решение суда, где есть отметка о вступлении в силу.

Последствия

После снятия участка с учета он прекращает свое существование как единица недвижимости, которая стояла на учете в Росреестре. Таким образом, на этот участок нельзя оформить право собственности.

При регистрации участка обязательно требуются кадастровые документы и прохождение всей процедуры.

Следовательно, снятый с учета участок, невозможно будет продать, завещать или подарить. Для того, чтобы это сделать, нужно будет повторно пройти всю процедуру от начала до конца.

Поскольку вся информация была удалена, а значит — недействительна, владельцу придется заново приглашать кадастрового инженера, обмерять участок, уточнять его границы и сдавать документы в Росреестр.

Причины отказа

Для отказа есть несколько оснований:

  • Участок нельзя снять с кадастрового учета, поскольку это противоречит законодательству.
  • Заявление подается родственниками лица, которое имеет на это право. Снятие с учета — правовой акт, который изменяет статус участка и подавать заявление может только собственник участка. Если его интересы представляют родственники, то должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • Участок никогда не состоял на кадастровом учете.
  • В документах есть ошибка или они неправильно оформлены.

Снятие надела с кадастрового учета возможно только по двум вариантам: подача заявления в Росреестр или через суд.

На видео о кадастровом учете

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Все данные о земельных участках хранятся и регистрируются в Государственном кадастре, который является единой системой учета. При прохождении процедуры регистрации каждого объекта недвижимости, ему присваивается собственный уникальный кадастровый номер. Этот номер не повторяется на всей территории России и обладает идентификатором, определяющим его территориальную принадлежность.

Но не всегда существует необходимость именно постановки на учет земельных участков, бывают ситуации, когда нужно совершить их снятие с государственного учета. Снять с учета земельный участок требуется, например, в случае расширения границ владения землей или при разделении земельной собственности.

Для того чтобы произвести снятие границ земельного участка с кадастрового учета необходимо выполнить несколько шагов:

  • собрать пакет всех требуемых документов;
  • подать пакет документов на рассмотрение в кадастровый орган;
  • получить выписку о том, что участок земли в кадастре больше не числится.

Важно! Документы в государственный кадастр могут быть представлены как в бумажном, так и в электронном виде. Выбор способа предоставления остается за правообладателем.

Снять участок земли с государственного учета можно только в случае отсутствия у него зарегистрированных прав. Если ограничения присутствуют, то процедура может быть осуществлена только после их устранения.

Осуществить процедуру можно, если:

  • сведения об участке земли имели временный характер;
  • земельный участок делится с последующим возникновением нескольких новых участков, которые имеют документы, подтверждающие их государственную регистрацию права;
  • со дня постановки на учет земельного участка (обладающего временным статусом) прошло 2 года, но регистрация вещного права так и не была проведена;
  • спустя 1 год со дня постановки участка земли (имеющего временный статус) на учет, не была проведена регистрация обременения вещного права.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Процесс снятия происходит в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (далее по тексту просто Федеральный закон) с предоставлением заявления и всех сопутствующих документов.

Документы для снятия с кадастрового учета земельного участка

Чтобы снять участок земли с учета необходимо в кадастровый орган предоставить документы, следующего вида:

  • подлинник заявления о снятии с государственного учета участка земли;
  • документ, который устанавливает или удостоверяет право обладание заявителя на этот объект недвижимости;
  • документ, на основании которого было установлено или устанавливается вещное обременение в пользу заявителя;
  • при обращении представителя заявителя требуется документ (подлинник), который подтверждает полномочия заявителя на участок земли.

Скачать образец заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета  

Скачать образец заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Важно! Требование о предоставлении иных документов от заявителей или их представителей не допускается.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/poryadok-snyatiya-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka.html

Как снять муниципальный земельный участок с кадастрового учета

Стоимость и пошлины При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются. Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта. Сроки После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня.

Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов. При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов. Отказ в регистрации По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки.

В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости). Согласно ч. 2 ст.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

По каким причинам могут отказать в снятии с учета? Самыми частыми являются следующие 5 причин:

  1. Если снятию с учета мешает невозможность преобразовать земельный участок в соответствии с законными требованиями.
  2. Если заявитель не является лицом, которому разрешено обращаться с вопросом о снятии с учета земельного надела.
  3. В случае если окажется, что данный земучасток не состоит на кадастровом учете.
  4. Поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (неточности, недостоверность, ошибки, исправления, в пакете документов есть недостающие экземпляры).
  5. Если учет земельного участка был приостановлен, но после истечения трех месяцев не были устранены причины приостановки.

После завершения процедуры снятия ЗУ с учета Госкадастра, он прекращает свои функции.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

В соответствие с данными, внесенными в Кадастр, ему начисляется налог. Когда по какой-то причине недвижимость перестает функционировать в первоначальном качестве, требуется снять ее с кадастрового учета. Когда нужно снятие земли с кадастрового учета Существуют разные причины, требующие снятие земли с кадастрового учета:

  • Участок невозможно использовать по его назначению. Чаще всего такая ситуация складывается после техногенных или природных катастроф. Например, после наводнения земли сельхозназначения могут утратить свой плодородный слой, и использовать их для выращивания сельхозкультур становится невозможно. В то же время, использовать такой участок с другими целями, например, для строительства домов, незаконно. Так как функциональные характеристики земли утрачены, его можно снять с кадастрового учета.
  • Реорганизация земли.

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка

Земельного кодекса РФ, прекращение правового существования участка земли вменяется собственникам. При решении проблемы снятия с учета муниципальных земель привлекается администрация населенного пункта. Ходатайство арендатора также может быть удовлетворено, если передача аренды санкционирована муниципалитетом.

  • ФЗ от 24.07.2007 г. № 221

Источник: http://pbcns.ru/kak-snyat-munitsipalnyj-zemelnyj-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta/

Если земельный участок снят с кадастрового учета

Если по истечении одного года со дня постановки земельного участка на учет в течении двух лет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.. В силу п. 5 ст.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Кто может снять земельный участок с кадастрового учета Основаниями снятия земельного участка служат законодательные положения и акты законов РФ, в частности:

  • ФЗ-221.
  • ФЗ-218.
  • ГК РФ в части статьи 131.

Заявители на снятие земельного участка с регистрационного учета могут быть:

  • Прямой собственник земельного надела.
  • Титульный владелец имущественного права, в том числе арендатор.
  • Местные органы власти.
  • Доверенное лицо от собственника на основание нотариально заверенной доверенности.

Родственники или иные близкие люди не имеют право снимать земельный участок с учета, если собственник не оформил на них доверенность на совершение различных действий.

Что делать если земельный участок сняли с кадастрового учета?

Причины, почему происходит снятие с кадастрового учета земельного учета Как указывалось выше, снятие с кадастрового учета земельного участка происходит намного реже, тем не менее, есть причины, почему необходимо снимать земельный надел:

  • Произошли или происходят военные действия.
  • На территории земельного участка произошли стихийные бедствия или произошёл крупный пожар.
  • Произошла порча пласта земельного участка вследствие техногенной катастрофы.
  • Есть факт размыва русла реки.
  • Произошло обрушение оврага и т.д.

В целом, любое физическое, географическое изменение контура земельного участка предполагает снятие его с кадастрового учета. Если вы не снимаете земельный участок с кадастрового учета, ФНС продолжает вам начисление налогов за несуществующий земельный надел.

Источник: http://advokatdokin.ru/esli-zemelnyj-uchastok-snyat-s-kadastrovogo-ucheta/

Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

Определение

Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Основания

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

  • Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
  • Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
  • Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный характер;
  • Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
  • Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.

Как снять участок с учета

Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.

Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его смерти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая смерти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64

Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.

Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:

  • Наименование организации, куда направляется документ;
  • Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
  • Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
  • Причины снятия с учета конкретного надела;
  • Дата и подпись заявителя.

В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.

Снятие по решению суда

Образец заявления можно скачать по ссылке.

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлениеми приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

  • Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
  • Сведения об истце;
  • Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
  • Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
  • Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Порядок процедуры

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате). Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.

Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:

  • Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
  • Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
  • Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
  • Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
  • В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Причины отказа от снятия с учета

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

  • Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
  • Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
  • Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Итоги

Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. 

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Снятие земельного участка с кадастрового учета является кадастровой процедурой, сопровождаемой аннулированием сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Снятие земельного участка с кадастрового учета возможно в строго определенных случаях:

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии со статьей 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Например, при разделе земельного участка, после регистрации прав на все образуемые участки, исходный земельный участок снимается с учета без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на все образованные участки.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Пять лет – законодательно установленный срок действия временного статуса для образуемых земельных участков.

В течение срока действия временного характера собственник земельного участка (собственники земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок) может написать заявление в кадастровую палату с просьбой снять участок с кадастрового учета.

Иных случаев снятия земельных участков с кадастрового учета законом не предусмотрено, однако сведения о земельном участке могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда.

Срок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/kak-snyat-zemelnyj-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta/

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин.

Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке. Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью.

  Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.

Узнайте, снят ли ваш земельной участок в выписке ЕГРН и посмотрите образцы документов здесь.

Причины, почему происходит снятие с кадастрового учета земельного учета

Как указывалось выше, снятие с кадастрового учета земельного участка происходит намного реже, тем не менее, есть причины, почему необходимо снимать земельный надел:

  • Произошли или происходят военные действия.
  • На территории земельного участка произошли стихийные бедствия или произошёл крупный пожар.
  • Произошла порча пласта земельного участка вследствие техногенной катастрофы.
  • Есть факт размыва русла реки.
  • Произошло обрушение оврага и т.д.

В целом, любое физическое, географическое изменение контура земельного участка предполагает снятие его с кадастрового учета.  Если вы не снимаете земельный участок с кадастрового учета, ФНС продолжает вам начисление налогов за несуществующий земельный надел.

Кто может снять земельный участок с кадастрового учета

Основаниями снятия земельного участка служат законодательные положения и акты законов РФ, в частности:

  • ФЗ-221.
  • ФЗ-218.
  • ГК РФ в части статьи 131.

Заявители на снятие земельного участка с регистрационного учета могут быть:

  • Прямой собственник земельного надела.
  • Титульный владелец имущественного права, в том числе арендатор.
  • Местные органы власти.
  • Доверенное лицо от собственника на основание нотариально заверенной доверенности.

Родственники или иные близкие люди не имеют право снимать земельный участок с учета, если собственник не оформил на них доверенность на совершение различных действий.

Если произошла реорганизация земельного участка, то есть пострадала или погибла всего лишь часть земельного надела, кадастровый инженер должен провести кадастровые работы по новому межеванию земли.

Если имеется место фактической гибели земельного участка, то территория снимается с учёта, путём составления Акта о гибели земельного участка который подписывает кадастровый инженер. После этого, необходимо обратиться в Роскадастр и составить заявление о снятие земельного участка с регистрационного учета.

При оформлении заявления необходимо заплатить установленную сумму госпошлины.  В дальнейшем в выписке из ЕГРН не должно быть фиксации о вашем земельном участке, за исключением пометки- снят с учета.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка

Кадастровый учет является обязательным для всех существующих на территории Российской Федерации объектов недвижимости, в том числе, для земельных участков. Для последних нередкой является процедура снятия с кадастрового учета.

Когда она может потребоваться и каким образом осуществляется?

По каким основаниям снимается и для чего может потребоваться?

В соответствии с положениями действующего законодательства снятие участка с кадастрового учета чаще всего осуществляется в тех случаях, когда участок прекращает полностью свое существование. К наиболее распространенным основаниям для осуществления такого мероприятия относятся:

  • полное прекращение физического существования конкретного земельного участка в силу осуществленных в отношении него трансформационных процедур, например, раздела, перераспределения, объединения и т.д.;
  • физическое прекращение существования земельного участка по причине его уничтожения ввиду техногенной или природной катастрофы, нанесшей непоправимый ущерб такому участку;
  • прекращение существования сведений временного характера об участке, если таковые сведения содержались в Едином государственном реестре недвижимости;
  • участок был ранее учтен в кадастровых базах, однако оформление права собственности на него так и не последовало;
  • на участок, поставленный на учет в пределах одного года, не было оформлено установленное обременение права собственности;
  • для снятия участка с кадастрового учета вынесено соответствующее решение суда по исковому заявлению собственника участка или уполномоченных органов муниципальной администрации или государственной власти.

Последнее основание чаще всего используется для земельных участков, носящих статус ранее учтенных.

Чаще всего снятие с кадастрового учета земельного участка может потребоваться для того, чтобы такой участок полностью прекратил свое существование с точки зрения объекта возможных имущественных и гражданско-правовых отношений.

Такая манипуляция используется чаще всего в тех случаях, когда земельный участок претерпевает какое-либо изменение, например, участвует в процедуре перераспределения, что влечет за собой возникновение новых земельных наделов.

Порядок действий

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется в Росреестре как специально уполномоченном государственном органе, осуществляющем учет всех объектов недвижимости в Российской Федерации.

Обращение следует осуществлять только в тот территориальный орган, к которому относится конкретный земельный участок (узнать адрес территориального подразделения можно на сайте Росреестра либо, в случае обращения через многофункциональные центры по территориальной принадлежности, – через сайт таких центров).

Для того, чтобы участок был снят с кадастрового учета, следует выполнить определенные действия:

  • подать заявление в территориальный орган Росреестра;
  • предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия земельного участка с кадастрового учета (в случае, если такое снятие осуществляется по решению суда, прилагается решение с отметкой о вступлении его в силу);
  • оплата госпошлины не потребуется, так как данная процедура является бесплатной.

В случае, если снятие должно происходить на основании решения суда, порядок действий будет состоять из следующих шагов:

  • подача искового заявления в соответствующую судебную инстанцию;
  • оплата госпошлины (рассчитать можно на сайте суда);
  • предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия участка с кадастрового учета;
  • получение решения с отметкой о вступлении в юридическую силу.

Необходимые документы

Для снятия участка с кадастрового учета потребуются такие документы:

  • заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета (образец заявления можно скачать здесь);
  • документы на заявителя (паспорт, а в случае, если его интересы представляет доверенное лицо – документы на такое лицо, а также доверенность с указанием тех государственных органов, куда доверенное лицо может обращаться, пределов его полномочий, а также данных о сроках действия такой доверенности);
  • документы на участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документы о выполненном ранее межевании в отношении конкретного участка);
  • документы, подтверждающие основание для необходимости снять участок с кадастрового учета.

Если речь идет о судебном порядке рассмотрения дела, то потребуется также еще и исковое заявление. Образец искового заявления можно скачать тут.

Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета

Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета является основным документом, на основании которого происходит рассмотрение дела и вынесение соответствующего решения.

В таком документе необходимо указать следующие данные:

  • сведения о заявителе;
  • данные на участок (его кадастровый номер, адрес расположения, площадь);
  • основания для снятия участка с кадастрового учета;
  • дата составления заявления и подпись заявителя.

Если речь идет об исковом заявлении, то в нем необходимо указать причины снятия с кадастрового учета в развернутом виде, а также пояснить, по какой причине приходится обращаться в судебную инстанцию (например, было отказано в Росреестре в снятии с учета участка).

Основания для отказа

Отказать в снятии участка с кадастрового учета могут по причинам:

  • заявление подал не тот человек, который имеет на это право;
  • участок не состоял на кадастровом учете;
  • в документах есть ошибки;
  • учет участка был приостановлен по причинам, которые так и не были устранены.

Снять участок с кадастрового учета можно в том случае, если для этого есть должные основания. Для этого существует специальная процедура, предусмотренная законодательством.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/snyatie.html

Можно ли снять с кадастрового учета учтенный земельный участок по заявлению

Дата получения вами расписки фиксируется в кадастровой службе на оригинале вашего заявления.

  • Подача электронного заявления. Подать заявление и документы можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». При этом у заявителя должна быть электронная цифровая подпись, которую также можно оформить на сайте Росреестра.

Удобство онлайн способа состоит в том, что заявитель может отслеживать решение по заявлению с помощью сайта. Для этого необходимо знать регистрационный номер заявки. Сроки снятия и стоимость Решение о снятии участка с земельного учета выносится в течение 18 календарных дней после подачи заявления.

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения» следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.

, зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты.

В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление.

  • Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  • Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  • Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  • В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  • Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  • При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.
  • Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Имеют ли они право нам отказать?

  • Вопрос: №1625 от: 2015-03-03.

Адвокат Бакуменко Игорь Александрович Позвоните сейчас и получитепредварительную консультацию: 8-919-865-42-208 (3532) 96-28-58 По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка

Как снять земельный участок с кадастрового учета? Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию. Куда обращаться? Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела.
Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ).

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Внимание

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли. Для чего нужно? Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров. Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч.

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Минэкономразвития Российской Федерации № Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст.

24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости). Согласно ч. 2 ст.

  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.

Важно

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета. Кто имеет право? Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ.

Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра.

Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

  • Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?
  • Для чего нужно?
  • Кто имеет право?
  • Основания снятия земельного участка с кадастрового учета
  • Как снять земельный участок с кадастрового учета?
  • Отказ в регистрации
  • Документы на тему статьи

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка? Снятие ЗУ с учета в государственном кадастре недвижимости (ГКН) – это юридическое действие, констатирующее утрату участком правоспособности.

Источник: http://golden-mark.ru/mozhno-li-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-po-zayavleniyu/

Если земельный участок снят с кадастрового учета

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь: Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости Акт обследования Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

Основания для снятия с учета Участка землепользования Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Что делать если земельный участок сняли с кадастрового учета?

С уважением Ф.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1 Закона). Исходя из смысла данной нормы, при снятии земельного участка с кадастрового учета такой объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может. Следовательно арендных отношений также не может быть.

В силу ст.

Земельный участок снят с кадастрового учета

Жилого (нежилого) дома Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

  • снос (демонтаж) строения;
  • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
  • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
  • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
  • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Как восстановить снятый с кадастрового учета земельный участок?

Форма документа: Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного. Отказ в снятии с учета В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН. Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

  • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
  • подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

Дом и зу сняли с кадастрового учета — что делать?

Закона, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, земельный участок может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственника либо в случае когда сведения о земельном участке носят временный характер ( касается образованных и поставленных на учет уч.) в связи с тем, что на него не были зарегистрированы права.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Внимание В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2018 году Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Подача собранных документов в соответствующие органы.
  • Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться? За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Статья 15. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») п. 3.

В срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости предусмотренные пунктами 8 и 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона соответствующие сведения.

Следовательно, информацию о зарегистрированном договоре аренды ЗУ должен был направить Росреестр, в порядке информационного взаимодействия и соответственно статус ЗУ должен был бы изменен на УЧТЕННЫЙ.
Попробуйте обратиться опять же в Росреестр (он же является органом кадастрового учета) указав на кадастровую ошибку. п.

Дополнительные материалы: У меня есть участок 6 соток уже 20 лет. В прошлом году я получила сврдетельство о праве на собственность. Сделала межевание. Отдала документы в кадастровую палату, а мне пришел ответ, что я снята с кадастрового учета т.к.

не предоставила информацию о соседнем участке. В акте согласования он значится, как резервный (но там стоит 2х атажный дом). Я предоставила справку от председателя, что он резервный. Справку от главы управы, что он находится в стадии оформления.
Этого оказалось недостаточно. И причем здесь я.

Какуюинформацию я могу предоставить по чужому участку. Почему меня сняли с кадастрового учета? И теперь мне надо восстанавливать через суд. Что это такое? Чем мне грозит снятие с кадастрового учета? И как этот учет восстановить.
Участок находится в Каширском районе. Куда мне нужно обратиться? Пожалуйста ответьте мне.

Извините, что онимаю у Вас время.

Источник: http://buh-nds.ru/esli-zemelnyj-uchastok-snyat-s-kadastrovogo-ucheta/

Как снять муниципальный земельный участок с кадастрового учета

  • заявление, составленное с учетом законных требований;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о праве собственности на данный надел (оригинал) и документ, разрешающий проведение процедуры снятия;
  • при реорганизации подается отчет кадастрового специалиста, который осуществлял размежевание или слияние;
  • при «гибели» участка земли нужен акт кадастрового инженера, свидетельствующий о причине (пожар, природная или техногенная катастрофа);
  • доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если владелец земли по уважительной причине не может сам заниматься данной процедурой;
  • документы, свидетельствующие о правомерности обременения вещного права, если оно установлено в пользу заявителя;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер может быть разным, в зависимости от региона, в среднем – это 2,5 тыс.

Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».При этом необходимо учитывать, что:- суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок;- возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета (п. п. 26, 28Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Важно В ином случае вновь созданные участки будет невозможно зарегистрировать, им не будет присвоен кадастровый номер, и они не смогут выполнять свои функции. Использование таких участков будет незаконным.

Кто имеет право обратиться с заявлением о снятие участка с госрегистрации? Правовой акт о снятии с учета проводится в кадастровой палате, находящейся в регионе, где расположен данный участок земли.

Инициировать процедуру извлечения с Госреестра ЗУ могут следующие субъекты:

  • владелец земельного надела;
  • арендатор или иной титульный владелец;
  • административный орган конкретного населенного пункта.

Землевладелец обращается с заявлением, которое подает лично, или отправляет документ почтой в форме заказного письма. Допускается обращение с данной просьбой через своего представителя, который должен иметь на руках соответствующую доверенность.
На основании гл.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Внимание Вы получите расписку о принятии документов, а также вам назначат дату, когда прийти за ответом. Заявление заполняют на типовом бланке, в который необходимо внести все необходимые сведения.

Сама процедура проводится бесплатно, уплаты госпошлины не требуется. Но это не означает, что снятие земли с Кадастра не потребует от вас никаких затрат.

Для проведения этой процедуры необходимые кадастровые работы, поэтому вам необходимо оплатить услуги по межеванию или составлению акта уничтожения. Срок снятия с учета Срок регистрационных действий составляет 21 рабочий день.

Этот период определен законом. При подаче документов через МФЦ он немного увеличивается, так как датой подачи заявления считается день, когда оно поступит сотрудникам Росреестра. В связи с межведомственным взаимодействием, это занимает несколько дней.

Источник: http://advokat-burilov.ru/kak-snyat-munitsipalnyj-zemelnyj-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta/

Как снять с кадастрового учета учтенный земельный участок | Правовая норма

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 N ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения» следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г.

, зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты.

В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление.

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Закона о ГКН орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о ГКН особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

При этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такой земельный участок в течение пяти лет с момента постановки его на кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрены иные основания для снятия земельных участков, в том числе, имеющих статус «учтенный», с государственного кадастрового учета.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

При этом необходимо учитывать, что:- суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок;- возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета (п. п. 26, 28Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв.

Как снять с учета земельный участок со статусом «ранее учтенный»?

Внимание Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя. Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок.

Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

Документы на тему статьи Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Источник: http://dipravo.ru/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка — Про сад и дом

Снятие с кадастрового учёта земельного участка подразумевает полное удаление из базы данных Государственного кадастра информации об определённом земельном наделе, который ранее состоял на учёте. Согласно действующему законодательству, каждая территория получает свой уникальный кадастровый номер, посредством которого можно идентифицировать его, выделив из массы остальных.

Какие основания для инициации процедуры снятия с учёта существуют

Если планируется расширение границ участка в связи с объединением с соседними землями или в ситуациях, когда нужно разделить один участок на несколько частей, может потребоваться снятия с кадастрового учёта.

Процедура предполагает подготовку и сбор определённого пакета документов, который вместе с заявлением нужно передать на рассмотрение в территориальный кадастровый орган.

Сегодня у граждан появилась возможность предоставлять документы не только в привычном бумажном, но и в более удобном электронном формате – все по желанию собственника.

Осуществление процедуры возможно в ряде случаев:

  • Имеющиеся данные об участке носили временный характер и теперь их требуется обновить;
  • Если земельный участок делится на несколько частей и на каждую новый собственник совершит государственную регистрацию прав;
  • Если участок имел временный статус. Со дня постановки на учёт прошло больше 2 лет, на протяжении которых имущественное право на территорию так и не зарегистрировали.

Земля может быть реорганизована путём раздела на несколько участков или объединения в один. В этих случаях требуется снять территорию с регистрационного учёта, чтобы потом можно было внести новые данные в реестр. Это позволит выделить новым участкам новые кадастровые номера и сформировать на них паспорта.

Кроме того нередки ситуации, при наступлении которых земли просто гибнут. Речь идёт о:

  1. Стихийных бедствиях (затоплениях, возгораниях, порче грунта по причине техногенных катастроф);
  2. Военные действия;
  3. Обрушение земли или её размыв вышедшими из берегов речками.

В любом случае порядок снятия участка с кадастрового учёта в 2018 году остаётся неизменным. Занимается этим Росреестр.

Пошаговый алгоритм оформления

Для начала инициатору необходимо написать заявление. Заявителем может быть собственник или его доверенное лицо при наличии доверенности. Документ подаётся в местное отделение Росреестра по адресу, где и расположен земельный участок.

Раньше достаточно было обращения в местный офис государственного кадастра, сейчас же снятие с учёта – это обязанность Росреестра, как альтернативный вариант гражданам также доступно обращение в МФЦ. Последний вариант ориентирован на граждан, которые в рабочее время заняты и не могут посетить государственные учреждения ввиду особенностей их режима работы.

МФЦ работают и в выходные дни, поэтому сюда можно смело подавать документы на снятие участка с кадастрового учёта в удобное время.

Пакет документов включает в себя:

  • Бланк заявления, который заполняется строго согласно установленному закону образцу. Помочь в процессе может сотрудник МФЦ;
  • Кадастровая кодификация участка, относительно которого необходимо выполнить процедуру снятия с учёта;
  • Личные данные заявителя – его паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве собственности на участок и акт, доказывающий право владения землёй;
  • Дополнительно потребуется указать тип выписки о снятии с учёта: может быть бумажный вариант или электронный;
  • Описание приложенной к заявлению документации, подписи заявителя и уполномоченного лица, который принял пакет справок на рассмотрение.

Обязательно проставляется дата составления заявления.Если в территориальный орган информацию передаёт уполномоченное лицо, помимо описанных выше документов ему также потребуется иметь при себе доверенность, на основании которой он представляет интересы заявителя.

Доверенность оформляется исключительно у нотариуса, заверяется его подписью и печатью.

Если возможности лично подавать документы нет, на помощь придёт Почта России.

Описанный пакет документов направляется в регистрационный орган, на следующий день после принятия документов в ответ заявителю высылается расписка о том, что заявка поступила на рассмотрение.

Есть и альтернативный вариант передачи заявки через официальный портал государственного реестра, но для использования этого способа потребуется наличие электронной подписи. Получение последней довольно проблематично для физических лиц, поэтому такой метод снятия с кадастрового учёта не пользуется большой популярностью.

Стоимость процедуры и сроки

Стоит отметить, что процедура снятия с кадастрового учёта сегодня полностью бесплатна, поэтому инициатор избавляется от необходимости уплачивать государственную пошлину.

Любые попытки кадастрового органа взимать плату за снятие с регистрационного учёта считаются незаконными, заявитель вправе решать этот спор в судебном порядке.После принятия документов у компетентных органов есть 18 календарных дней на то, чтобы выдать постановление о снятии участка с кадастрового учёта.

Как только время выходит, заявитель может обращаться за получением кадастровой выписки, в которой указывается дата снятия территории с учёта или отказ в удовлетворении этой просьбы.

Есть целый ряд оснований, когда уполномоченный орган может не принять документы или по итогу их проверки не снять участок с кадастрового учёта:

  1. Участок невозможно снять с учёта, поскольку это прямо противоречит законодательству;
  2. Заявление подаётся не уполномоченным на это лицом. Претендовать на снятие участка с кадастрового учёта может исключительно собственник или его представитель (родственник или опытный юрист) лишь при условии наличия доверенности;
  3. Участок вообще не стоял на кадастровом учёте;
  4. Поданный пакет документов неполный, неверно оформлен или в нём есть неточности/ошибки.

В случае отказа заявитель получает на руки выписку в письменном виде с обоснованием причины такого решения и почему запрос отклонён.

Дальше варианта у владельца только два: решать проблему и вновь подавать документы в Росреестр или требовать снятия участка с учёта в судебном порядке, если никаких нарушений или препятствий для снятия земли с регистрации не наблюдается. Ещё раз напоминаем, что снятие земельного надела с регистрации бесплатное.

Какие последствия ждут владельца земли

Если собственник подал запрос на снятие участка с учёта и его требование было удовлетворено, конкретный участок удаляется из базы Росреестра. На него больше нельзя оформить право собственности или выполнять с ним какие-либо сделки. Снятый с учёта участок нельзя дарить, завещать, продать и т.д.

Чтобы получить на него новые кадастровые документы, потребуется заново пройти всю процедуру постановки на учёт и в том числе оплатить государственную пошлину.
Все дело в том, что старая информация полностью стёрта, а значит, потребуется вновь уточнить границы объекта, проводить межевание, вызвав для этого кадастрового инженера.

И лишь потом подавать новые документы для постановки на учёт Росреестра заново.

Прочтите также: Как получить выписку из кадастра на земельный участок: бесплатно онлайн, Росреестр

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnogo-uchastka/

Какие последствия снятия земельного участка с кадастрового учета — Помощь Адвоката

Росреестре. Еще один вариант — это многофункциональный центр (МФЦ). Центры больше подходят тем, кто может посещать учреждения только в нерабочее время. У МФЦ обычно режим дня отличается от работы государственных учреждений. К тому же центры работают и в один из выходных. Документы В 2018 году нужны следующие документы для того, чтобы участок был снят с учета:

  • заявление о снятии с учета;
  • паспорт заявителя;
  • документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
  • акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

Сотрудник Росреестра забирает копии и оригиналы документов и ставит в известность относительно сроков процедуры.

  • заявление, составленное с учетом законных требований;
  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о праве собственности на данный надел (оригинал) и документ, разрешающий проведение процедуры снятия;
  • при реорганизации подается отчет кадастрового специалиста, который осуществлял размежевание или слияние;
  • при «гибели» участка земли нужен акт кадастрового инженера, свидетельствующий о причине (пожар, природная или техногенная катастрофа);
  • доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если владелец земли по уважительной причине не может сам заниматься данной процедурой;
  • документы, свидетельствующие о правомерности обременения вещного права, если оно установлено в пользу заявителя;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер может быть разным, в зависимости от региона, в среднем – это 2,5 тыс.

По каким причинам могут отказать в снятии с учета? Самыми частыми являются следующие 5 причин:

  1. Если снятию с учета мешает невозможность преобразовать земельный участок в соответствии с законными требованиями.
  2. Если заявитель не является лицом, которому разрешено обращаться с вопросом о снятии с учета земельного надела.
  3. В случае если окажется, что данный земучасток не состоит на кадастровом учете.
  4. Поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (неточности, недостоверность, ошибки, исправления, в пакете документов есть недостающие экземпляры).
  5. Если учет земельного участка был приостановлен, но после истечения трех месяцев не были устранены причины приостановки.

После завершения процедуры снятия ЗУ с учета Госкадастра, он прекращает свои функции.

Внимание

Стоимость и пошлины При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Важно

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня.

Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов.
Также регистратор может отказать в подаче заявки.

В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

По общему правилу период снятия с учета не должен превышать 18 календарных дней.
Соответственно, снятие с государственного кадастрового учёта возможно только в случае, если объект недвижимости наделен статусом «временный». 2.

Адвокат Ивлев В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч. При вынесении решения не в пользу истца, он вправе обратиться с апелляцией в вышестоящий суд. Иск принимается только в том случае, если заявитель не способен выполнить предъявленные требования Росреестра.
Однако если причиной отказа является недостающая документация, суд не обязан решать подобного рода конфликты.
Только в случае, если представитель регистрирующего органа допустил нарушения и неправомерно отказал заявителю, суд примет к рассмотрению такую ситуацию.

Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1

Закона). Исходя из смысла данной нормы, при снятии земельного участка с кадастрового учета такой объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может.

Следовательно арендных отношений также не может быть. В силу ст.

Как снять с кадастрового учета участок земли

  • Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  • Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  • Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  • В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  • Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  • При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.
  • Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Последствия снятия земельного участка с кадастрового учета

НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации, индивидуальные предприниматели и граждане, которые обладают земельными участками на основании прав собственности, постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения на земельные участки, решений местных органов власти о предоставлении земельных участков. Поскольку участок, который снят с кадастрового учета не может иметь правообладателей, то соответственно налог не платится никем. Ограничений по сроку для постановки земельного участка на кадастровый учет после его снятия с учета законодателем не установлено. С уважением Ф.

Источник: http://komps-help.ru/kakie-posledstviya-snyatiya-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta/

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Регистрация в Государственном Кадастре – обязательное требование для любого объекта недвижимости, поэтому важно узнать и о том, как снять земельный участок с кадастрового учёта. Ведь граждане часто не знакомы даже с приблизительным порядком действий. Такая операция может осуществляться при наличии нескольких причин:

  • Уничтожение объекта недвижимости. Например, когда сносится гараж.
  • Реорганизация.
  • Переделка под новый объект.

Необходимо более подробно описать особенности, чтобы проще было разобраться, как снять земельный участок с кадастрового учёта.

Информация о главных понятиях

Сначала следует определиться с тем, какие объекты считаются недвижимостью. Стандартно она представлена:

  • Домами и квартирами. В том числе, отдельными комнатами или помещениями, входящими в состав таких объектов. Сгоревший объект также будет считаться представителем данной группы.
  • Помещениями нежилого назначения. Они также подлежат стандартному учёту.
  • Земельными участками.

Кроме того, надо подробнее описать причины, по которым потребуется разобраться, как снять объект недвижимости с кадастрового учёта:

  1. Необходимость объединения двух объектов в один.
  2. Участие нескольких земельных участков в объединении либо разделение одного на части.
  3. Проведение реконструкции зданий. Например, когда после достройки вместо одной квартиры появляются сразу две.
  4. Уничтожение имущества, разрушенного по различным причинам.
  5. Гибель объекта.

То есть, во многих случаях обращение в кадастровую палату будет актуальным не только, когда надо поставить объект на учёт, но и снять участок. При этом не каждый случай реорганизации или реконструкции считается таковым, что требует внесения корректировок в сопроводительные документы.

Само снятие земельного участка с учёта любого вида проводится, максимум, за 18 дней. То есть, надо обратиться за данный период времени после того, как появилось основание, позволяющее решить вопрос.

При себе гражданин должен иметь следующую документацию:

  • Гражданское удостоверение личности.
  • Заявление с выражением желания провести снятие с учёта. Например, после того как произошло разрушение.
  • Акт обследования, подтверждающий, что объект погиб либо был уничтожен и так далее. Этого же документа требует снос, к примеру.

Этот перечень считается исчерпывающим, дополнительные требования могут рассчитываться как незаконные, даже в судебном порядке. Лишь в некоторых ситуациях дополнительно требуется решение суда, утверждающее факт снятия с кадастрового учёта. Пакет документов передаётся не только сотрудникам кадастровой палаты при личном обращении, но и на сайте Росреестра, в электронном виде. Не важно, что именно уничтожило объект.

Запись на приёмы в Росреестр всегда можно осуществить заранее. Достаточно телефонного звонка по официальному номеру либо использования официального сайта. На сайте Росреестра легко отслеживать, на какой стадии рассмотрения находится та или иная заявка. Легко отследить и объект, который ранее сгорел.

Результатом рассмотрения становится одно из трёх следующих решений:

  • Временное приостановление.
  • Отказ оформить объект, снимаемый с учёта.
  • Положительный ответ. На него можно рассчитывать в большинстве случаев.

Если решение положительное, то гражданину выдают выписку, где даётся информация о снятии с учёта. И уже не нужно волноваться о том, как снять с кадастрового учёта требуемый объект.

Отказ в снятии с учёта иногда связан с тем, что само имущество не относится к категории недвижимого, или если акт обследования подписан лицом, не наделённым соответствующими полномочиями.

Кроме того, рассмотрение заявлений приостанавливается при наличии неполного пакета документов либо в случае неправильного оформления.

По вопросу о снятии имущества с учёта можно обращаться только гражданам, которые являются непосредственными собственниками.

Об акте обследования

Акт обследования – это документ, подтверждающий факт гибели либо уничтожения имущества. За оформление подобной документации отвечают только кадастровые инженеры. Главное требование – наличие соответствующего сертификационного аттестата. Можно заранее обратиться к специалистам, чтобы получить требуемую информацию. А после этого уже сразу снимите объект с регистрации.

Важно! Для поиска подходящего нового кадастрового инженера лучше будет посетить официальный сайт Росреестра. Там находится список кадастровых инженеров, официально представляющих свои услуги на территории Российской Федерации. Для оформления акта обследования можно и нужно заключить соответствующий договор на предоставление услуг.

Министерство экономического развития занимается установкой формы акта, а также требований к его содержанию. Это касается и ситуаций, если участок ранее уже учтенный.

Кадастровый реестр и рабочий стол кадастрового инженера

Достаточно посетить официальный сайт Росреестра, чтобы найти любую информацию, связанную с тем или иным объектом недвижимости. Здесь также проверяется состояние текущих отправленных заявок и вопросов. Публичная карта РФ также доступна на данной официальной странице. Это касается любого объекта, даже если он снесенный.

Как уже было сказано, лица, осуществляющие кадастровую деятельность, называются инженерами соответствующей сферы. Больше всего представители профессии занимаются такими операциями, как определение границ земельных участков, проведение межевания. Именно этот человек должен проверить факт того, действительно ли объект был реорганизован, уничтожен и так далее. Снять дом с баланса также просто.

Квалификационный аттестат – единственный документ, который даёт право на проведение официальной деятельности в данной сфере. Кадастровые инженеры могут работать либо со статусом индивидуальных предпринимателей, либо как юридические лица.

Рабочий стол для данного специалиста должен состоять из следующих элементов:

  1. Документы с требованиями, которым необходимо следовать, подготавливая кадастровые бумаги.
  2. Кодексы РФ. В них описывается любое помещение, соответствующее стандартам.
  3. Указания по снятию с кадастрового учёта. В них описывается как стандартное здание, так и любые участки земли.
  4. Правила кадастрового учёта объектов недвижимости, сведения о последних изменениях.
  5. Инструменты для того, чтобы проверять статус пользователей.
  6. Карта по кадастру, доступная публично. Главное, чтобы документ не был временный.
  7. О публичной кадастровой карте

На публичной кадастровой карте отображаются все земельные участки, которые когда-либо были поставлены на учёт. Для получения информации относительного одного объекта достаточно зайти на официальный сайт, а затем открыть публичную кадастровую карту. Впервые этот документ был открыт и обнародован в 2010 году.

По итогам рассмотрения заявки, если всё было в порядке, сведения об объекте будут исключены из ЕГРН. Например, после пожара. Об этом заявителю выдадут отдельную выписку. Из публичной кадастровой карты информация также удаляется. Если выпускалось решение суда по данному вопросу, то выписка потребуется не только истцу. В адрес судебной инстанции её тоже направляют, чтобы подтвердить факт исполнения судебного решения.

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kak-snyat-zemelnyj-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta.html

Не могу снять с кадастрового учета участок который был в аренде

  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано. Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

В ином случае вновь созданные участки будет невозможно зарегистрировать, им не будет присвоен кадастровый номер, и они не смогут выполнять свои функции. Использование таких участков будет незаконным.

Кто имеет право обратиться с заявлением о снятие участка с госрегистрации? Правовой акт о снятии с учета проводится в кадастровой палате, находящейся в регионе, где расположен данный участок земли.

Инициировать процедуру извлечения с Госреестра ЗУ могут следующие субъекты:

  • владелец земельного надела;
  • арендатор или иной титульный владелец;
  • административный орган конкретного населенного пункта.

Землевладелец обращается с заявлением, которое подает лично, или отправляет документ почтой в форме заказного письма.
Допускается обращение с данной просьбой через своего представителя, который должен иметь на руках соответствующую доверенность. На основании гл.

Земельный участок снят с кадастрового учета

Важно

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия.

Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету. Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними. В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка

Филатова Тамара (13.04.2012 в 02:25:27) Здравствуйте ! Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст.

2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст.

Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта.

А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора. Основания снятия земельного участка с кадастрового учета Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

  • федерального закона от 24.07.2007 г., под N 221-ФЗ;

Источник: http://plusbuh.ru/ne-mogu-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-uchastok-kotoryj-byl-v-arende/

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Для снятия земельного участка с кадастрового учета правообладателю нужно обратиться в учреждение Росреестра и представить доказательства прекращения существования надела как самостоятельной единицы недвижимости. Снятие с учета в кадастровых органах в отношении указанных объектов возможно в случаях раздела или объединения участок земли.

Что это такое

Учет в кадастровых органах проводится в отношении каждого объекта недвижимости, расположенного на территории РФ. Эта процедура в отношении земельных участков сопровождается проведение кадастровых работ по определению местоположения границ надела, изготовлением межевого плана и внесением сведений в реестр ЕГРН.

При постановке на учет в органах кадастра проводятся следующие юридически значимые действия:

  1. земельному наделу присваивается уникальный цифровой код – кадастровый номер, который будет принадлежать указанной единице учета на протяжении всего периода его существования;
  2. данные о земельном участке, в том числе координаты его границ, будут размещены в едином федеральном базе данных ЕГРН;
  3. по итогам учета владелец участка получит на руки выписку из реестра ЕГРН, которая в настоящее время имеет силу кадастрового паспорта.

Пока указанная единица учета реально существует, сведения ЕГРН (в том числе и кадастровый номер) остаются неизменными.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ снятие объектов недвижимости с учета в кадастровых органах осуществляется только в случаях прекращения его существования. Поскольку земля является неразрушаемым объектом, юридическим основанием для снятия участка с учета будет являться объединение наделов или раздел единого участка.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Снятие с учета при объединении

Как снять с кадастрового учета земельный участок, если он наряду с иными смежными наделами, объединяется в единую единицу недвижимости? Такие случаи происходят, если собственник нескольких соседних наделов решил объединить их, либо аналогичные действия предпринимают несколько правообладателей разных участков.

Объединение участков характеризуется следующими нюансами:

  • ранее существовавшие участки полностью утрачивают самостоятельное существование;
  • вновь сформированный участок будет включать в себя территорию исходных земельных наделов;
  • для объединения потребуется провести кадастровые работы и установить границы вновь образованного участка;
  • после проведения кадастровых работ и индивидуализации нового объекта, все исходные земельные наделы утратят свое существование, и подлежат снятию с учета в кадастровых органах.

Обратите внимание! Для объединения участков в единое целое необходимо решение каждого из владельцев соседних участков. Если несколькими участками владеет один субъект, он будет являться единым заказчиком кадастровых работ и заявителем в учреждение Росреестра.

Процедура объединения происходит следующим образом:

  1. правообладатели самостоятельных наделов представляют кадастровому инженеру полный комплект правоустанавливающих документов на свои участки (выписки из реестра ЕГРН, свидетельства о праве и т.д.);
  2. кадастровые работы проводятся на основании подрядного договора одновременно в отношении всех единиц недвижимости, в результате чего определяются границы вновь образованно участка;
  3. после определения местоположения границ нового надела, кадастровый инженер составляет акт их согласования с владельцами соседних участков;
  4. после подписания акта согласования, изготавливается межевой план на новый земельный надел.

Документы на вновь образованный надел направляются в учреждение Росреестра, при этом одновременно подается заявление о постановке его на учет, а также о снятии с учета ранее существовавших объектов.

Процедура снятия и постановки объектов на учет будет происходить одновременно, при этом данные обо всех исходных земельных участках будут исключены из состава реестра ЕГРН, а их кадастровые номера будут аннулированы. Вновь сформированному объекту будет присвоен новый кадастровый номер, а его владельцу будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Снятие с учета при разделе

Если участок принадлежит двум или более собственникам, они вправе осуществить его раздел по взаимному согласию или в принудительном порядке. Общее владение может осуществляться в совместной или долевой форме собственности, при этом для проведения раздела потребуется согласие всех собственников (за исключением случаев раздела по судебному решению).

Помимо этого, собственник участка может разделить его на несколько новых наделов для различного целевого использования или продажи в качестве самостоятельных объектов. Для этого не требуется получать разрешение в уполномоченных государственных или муниципальных органах.

Обратите внимание! От варианта раздела необходимо отличать случаи выдела земельных участков. При выделе единый земельный участок не утрачивает свое существование и не подлежит снятию с учета в кадастровых органах, а вновь выделенный надел будет поставлен на учет в качестве самостоятельной единицы недвижимости.

При разделе наделов выполняются следующие действия:

  1. совладельцы единого участка оформляют соглашения о разграничении надела на самостоятельные единицы пропорционально принадлежащим долям, либо в равных долях (при совместной форме собственности);
  2. кадастровым инженером проводится разграничение участков на местности путем установления характерных точек границы каждого из вновь образованных объектов;
  3. после завершения кадастровых работ оформляется акт согласования границ, который должны подписать все владельцы  соседних наделов;
  4. по итогам кадастровых действий изготавливается межевой план, который подлежит направлению в учреждение Росреестра.

Как и в случае с объединением земель, при разделе будет одновременно осуществляться постановка на учет вновь сформированных наделов, и снятие с учета ранее существовавшего объекта недвижимости.

Для проведения постановки на учет каждого из новых участков все собственники должны обратиться с самостоятельным заявлением в учреждение Росреестра. После завершения учетных мероприятий им будет выдана выписка из реестра ЕГРН, а также проведены регистрационные действия для оформления права собственности.

В случае принудительного раздела по требованию одного или нескольких собственников, а также уполномоченных государственных органов, все действия будут осуществляться в строгом соответствии с судебным актом. При этом основанием для постановки на учет новых объектов будет являться не только межевой план, но и решение суда.

После проведения учета в кадастровых органах собственник вновь сформированных участков приобретают право распоряжения землей по собственному усмотрению, а дальнейший переход права собственности третьим лицам не повлечет снятие объектов с кадастрового учета. Помимо этого, после снятия объекта с учета в кадастровых органах бывший владелец участка сможет получить выписку из реестра ЕГРН о ранее принадлежавшем ему объекте и зарегистрированных правах на него.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-zemelnyj-uchastok

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Каждый участок, которым гражданин обладает на праве полного распоряжения, вносится в реестр и имеет индивидуальный код, который не повторяется на всей территории государства. Это позволяет вести учёт земель, находящихся в полном владении граждан.

Однако нередко возникают ситуации, когда необходимо снять участок с такого учёта. Такое возможно при изменении границ участка или же разделении земли между несколькими собственниками.

Снятие с кадастрового учёта земельного участка будет осуществляться, опираясь на конкретно-определённую процедуру и соответствующие основания.

Основания снятия земельного участка с учёта

Снятие участка с кадастрового учёта невозможно без наличия установленных законом оснований. Если предусмотренные случаи не наступают, то исключить сведения о земельном участке из реестра будет невозможно.

Относят к таким основаниям следующие положения:

  • если имеющиеся данные об участке носили временный характер;
  • если участок подлежит разделу между несколькими лицами, а их права при этом подтверждаются соответствующими документами;
  • если надел был поставлен на учёт, но при этом в течение двух лет регистрации права на него не было;
  • если обременение, накладываемое на вещное право, не было закреплено в течение одного года после того, как надел был поставлен на учёт.

Данный перечень чётко регламентирован соответствующим федеральным законом №221-ФЗ.

Других причин для исключения данных об участке из реестра не предусмотрено, однако основанием может выступить решение суда, которое и обязывает снять землю с учёта.

Кроме того, для снятия участка с учёта необходимо соответствующее на это право. Определяется конкретный круг лиц, которые имеют возможность получить данную услугу. Речь идёт исключительно о собственниках наделов, а также тех гражданах, которые только вступили в наследство, получив в полное владение земельный участок.

Сниматься с учёта участок будет в исключительном порядке, который также представлен в указанном федеральном законе. В перечень необходимых действий будет входить обязательный сбор требуемой документации, направление пакета бумаг в уполномоченный орган, а именно в службу кадастра, и получение выписки, которая будет подтверждать удаление сведений о земле из реестра.

Перечень документов

Для получения ответа на вопрос, как снять земельный участок с кадастрового учёта, важно определить, какие для этого нужны документы. Сбор требуемых бумаг является первым и основным этапов в процессе, когда землю снимают с учёта.

В перечень документов входит следующее:

  • оригинал заявления, которое заполняется по установленному образцу;
  • документ, который подтверждает факт обладания правом на земли;
  • документ, который бы подтверждал факт обременения, накладываемого на вещное право заявителя;
  • паспорт гражданина, который является заявителем;
  • паспорт участка, содержащий в себе технические характеристики;
  • акт проведения исследований участка, а также его копия, которая выдаётся инженерами, привлечёнными заранее;
  • доверенность, которая предъявляется, если функции заявителя будет выполнять представитель.

Данный перечень документов является обязательным, отсутствие одной из бумаг может привести к отказу в рассмотрении заявления на исключение данных об участке из реестра. Оформлять документацию при этом допускается как в бумажном, так и в электронном виде.

Уполномоченный орган, принимающий пакет документов, не имеет права требовать от заявителя предоставления каких-либо дополнительных бумаг.

Некоторые документы должны быть на руках заявителя, а некоторые оформляются в процессе проведения снятия участка с учёта. В этом случае необходимо подписывать все необходимые бумаги в присутствие представителя от уполномоченного органа.

Кроме того, всегда нужно требовать подтверждения аттестации сотрудников БТИ, которые принимают непосредственное участие в выдаче определённых документов.

Отсутствие полномочий на это приведёт к тому, что бумагу признают недействительной, а процедуру по снятию земли с учёта придётся начинать заново.

Порядок передачи документов

Как только полный пакет документов будет собран, его нужно направить в уполномоченный орган. Снимается надел с учёта только путём обращения в эту инстанцию, лишь кадастр уполномочен вносить какие-либо изменения в сведения реестра и выдавать соответствующие выписки об этом.

Предусматривается три основных способа передачи документов в службу по кадастру:

  1. Личное обращение в кадастровый орган. В данном случае заявитель самостоятельно передаёт документ в уполномоченный орган. Это за него может сделать представитель, но с обязательным предоставлением подписанной и заверенной доверенности. При получении документу будет присвоен соответствующий номер. Кроме того, при использовании такого метода собственнику на руки выдаётся расписка, в которой указывается дата принятия документов, полный их перечень, а также иные сведения, касающиеся получения выписки, подтверждающей факт исключения сведений из реестра.
  2. Направление документов по почте. В этом случае весь пакет документ передаётся за счёт использования почтовых услуг. Кадастровый орган должен в течение следующего дня направить заявителю расписку, отправление при этом должно быть обязательно с уведомлением. На самом заявлении, уже после получения расписки собственником, проставляется соответствующий штамп и номер документа.
  3. Использование электронных услуг. Для этого достаточно перейти на сайт Росреестра. Все документы должны быть отсканированы и переданы в кадастровый орган через интернет-ресурс. Единственное ограничение при применении такого метода — наличие электронной подписи. Если у заявителя таковой нет, то её можно получить на этом же сайте, следуя предложенным инструкциям.

Представленный перечень включает в себе единственно возможные способы направления документов в уполномоченный орган.

Сайт Росреестра также предлагает отслеживание состояния заявление в режиме онлайн. Для этого достаточно знать номер. Он обязательно присваивается заявлению в момент его подачи.

После получения документов орган кадастра обязан принять решение на протяжении не более чем восемнадцати дней. После того как снятие участка с кадастрового учёта было одобрено, из реестра исключаются все сведения об этом наделе, а заявителю направляется выписка, подтверждающая данный факт.

Стоимость и основания отказа

Возможны случаи, когда по итогу рассмотрения предложенных документов служба по кадастру отказывает заявителю в удовлетворении его требования.

Это бывает по следующим основаниям:

  • заявитель не имеет права на осуществление рассматриваемой процедуры;
  • участок не является собственностью лица, подающего заявление;
  • несоответствие документов требованиям, которые предъявляются согласно закону;
  • неустранение заявителем причин, по которым был приостановлен учёт, но в срок не меньше трёх месяцев;
  • участок не подлежит изменениям и не может быть снят с учёта.

Безосновательно кадастровый орган не имеет права отказать в просьбе заявителя снять надел с учёта.

Отказ уполномоченного органа помимо полного обоснования должен содержать в себе все нарушения, указания на них и требования об их устранении. Любое решение заявитель при этом может оспорить в судебном порядке.

Говоря о стоимости осуществления рассматриваемой услуги, следует отметить, что государственной пошлины за неё не предусматривается, однако определяются некоторые иные  сопутствующие расходы. И осуществляться они будут непосредственно перед подачей документов.

Сумма зависит от особенностей каждого региона в отдельности, но если выводить средний показатель, то исключить сведения о земле из реестра будет стоить около двух с половиной тысяч рублей.

Таким образом, снятие с кадастрового учёта земельного участка допускается только при наличии конкретно-определённых оснований, а также с соблюдением порядка подачи требуемых документов. Кроме того, есть возможность получить отказ уполномоченных органов в исключении сведений об участке из реестра.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/snyatie-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: