Как выбрать кадастрового инженера

Содержание

Как выбрать кадастрового инженера

При оформлении документов на приобретаемое имущество (земельный участок, жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр (подробнее об этом читайте здесь).

Для обращения в орган регистрации прав необходимо (в числе прочих) также представить документы, которые готовит кадастровый инженер (они потребуются для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права земельного участка, дома и иных строений).

Понятие «кадастровый инженер» в российском законодательстве появилось не так давно.

Ранее подготовкой вышеперечисленных документов занимались землеустроительные организации, называемые в народе «землеустройство» или «межевание».

Когда нужно обращаться к кадастровому инженеру

Услуги кадастрового инженера потребуются, если нужно зафиксировать сведения о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.

Наиболее распространенные ситуации:

  1. Документы на земельный участок не имеют границ на местности.

  2. Границы земельного участка со смежным (соседним) участком неверные или не определены.

  3. Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.

  4. Необходимо разделить, объединить земельный участок.

Во всех вышеперечисленных случаях кадастровый инженер выполнит межевание (кадастровые работы), а также (при необходимости) проведет согласование.

К кадастровому инженеру придется обратиться и в случае, когда вы построили новый дом и хотите получить на него право собственности, либо, наоборот, необходимо аннулировать разрушенное строение.

Порядок действий кадастрового инженера

Кадастровый инженер:

  1. Попросит представить имеющиеся документы.

  2. Проведет обследование земельного участка или дома.

  3. Определит границы, длины линий и координаты объектов.

  4. По результатам работы подготовит бумаги, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав.

К таким документам относятся:

  • Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
  • Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Основания для кадастровых работ

Кадастровые работы выполняются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда.

Договор заключается с индивидуальным предпринимателем или с организацией, имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ, в которой работает кадастровый инженер.

Объем работ, подлежащих выполнению, заявляет заказчик.

Цена определяется сметой и обязательна к договору.

Что должно быть у кадастрового инженера

Кадастровую деятельность может осуществлять физическое лицо – кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.

У него должна иметься печать и бланки с указанием почтового адреса и номера аттестата.

Выбираем специалиста на портале Росреестра

Каждый гражданин самостоятелен в выборе кадастрового инженера.

Проще всего это сделать, воспользовавшись сервисом, предоставляемым сайтом Росреестра (rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт, из выпадающего списка выбираем «Деятельность — Обеспечение кадастровой деятельности».

В правом меню выбираем «Обеспечение кадастровой деятельности — Государственный реестр кадастровых инженеров».

В открывшемся окошке выбираем «Предоставление сведений из государственного реестра кадастровых инженеров».

Можно заходить напрямую, по ссылке указанной ниже. Вы сразу же попадете на страницу реестра кадастровых инженеров.

Выбирая кадастрового инженера, стоит обращать внимание на следующее:

  • Наличие действующего аттестата.Если данный специалист имеет действующий аттестат и может вести кадастровую деятельность, то в пятой колонке (поле «Статус») вы увидите зеленую галочку.Красный крестик свидетельствует о том, что этот инженер лишен аттестата и, соответственно, не может заниматься кадастровыми работами.
  • Профессиональная деятельность.Отображается в личной карточке виде списка выполненных работ.Если кадастровый инженер длительно не работал по специальности, то имеется повод усомниться в его компетентности.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera

Для чего проводят кадастровые работы, как выбрать кадастрового инженера

Реки, леса, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты, развитая инфраструктура многих поселков, удобное транспортное сообщение делают земельные участки отличным местом для индивидуального строительства, садоводства и огородничества, вложения средств.

С 2018 года участки обязательно должны стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь межевой план, который получают в ходе кадастровых работ.

Межевание способствует улучшению учета имеющихся земель, уточнению границ участков, площадей, правильному определению кадастровой стоимости и влияет в итоге на начисление налогов.

Межевание участков кадастровыми инженерами

Для регистрации участка в ЕГРН необходимо иметь кадастровый паспорт. В нем указывается план участка с координатами, описание характеристик, прилагается акт согласования границ.

Доверить работы по межеванию земельного участка можно не всем. Земельно-кадастровые работы может выполнять предприятие, которое состоит в СРО, а его кадастровые инженеры (КИ) аттестованы, имеют именные бланки и штампы для работы, входят в Реестр КИ страны.

Часто владельцы наделов хотят сэкономить на межевании и не проверяют полномочия фирм и инженеров, которые берутся сделать его недорого. В результате полученные документы при возникновении спора с соседями не принимаются к рассмотрению в суде, приходится выполнять процедуру заново.

В ходе выполнения земельно-кадастровых работ:

  1. Проводят геодезическую съемку участка с целью получения его координат.
  2. Подписывают у соседей акт согласования границ.
  3. Выносят границы в натуру, т. е. выставляют новые межевые знаки на земле.
  4. Инженер изготавливает отчет и план участка в ходе камеральных работ.
  5. Готовый план межевания и описание участка сдается в электронном виде в ГКУ.
  6. Заказчик может получить отчет в электронном или бумажном виде.
  7. На межевании должны присутствовать собственники смежных земель.

В каких случаях необходимо межевание?

Без межевания земли и оформления кадастрового паспорта документы в ЕГРН для регистрации права собственности теперь не принимают. Если у участка нет кадастрового номера, прежде всего нужно провести кадастровые работы.

В случае объединения земель из соседних наделов проводится межевание, для получения нового плана. По закону, владелец может присоединить к своему участку 10 % прилегающих свободных земель, в таком случае, чтобы узаконить увеличение надела, потребуются кадастровые работы. Аналогичную процедуру нужно проводить при разделении участков.

Раньше землю регистрировали, не требуя межевой план. Те, кто оказался в такой ситуации, должны знать, что право собственности владельца по-прежнему сохраняется.

Но с 2018 года межевание необходимо, если собственник планирует с участком совершить следующие действия:

  • оформить дарственную;
  • продать;
  • объединить с соседним наделом;
  • разделить на несколько собственников и др.

Межевание дачного участка может потребоваться при восстановлении прав на него, если он был аннулирован. В этом случае решением вопроса занимается кадастровый инженер. Если план есть в архиве, то будут использованы указанные там координаты. При его отсутствии потребуется написать заявление о постановке земли на кадастровый учет, заказать кадастровые работы, в ходе которых будет проведено межевание.

Участок на Публичной карте

При размещении плана земли на Публичную кадастровую карту может произойти наложение границ. Это означает, что в каком-то из соседних или данного участка координаты или площадь определены неправильно. Возможно, что в таком случае придется подавать в суд для пересмотра границ соседских наделов.

При возникновении судебных споров с соседями, муниципалитетом заключения кадастровых инженеров, аттестованных, зарегистрированных в Реестре КИ имеют доказательную силу при судебных разбирательствах.

При выборе компании нужно обратить внимание на техническую базу, инструменты, которыми пользуются геодезисты, особенно если у участка сложный ландшафт. Для аэрофотосъемки в некоторых компаниях уже используются беспилотные летательные аппараты.

Факторы, влияющие на стоимость работ

Стоимость межевания земли зависит от следующих факторов:

  • площади;
  • срочности;
  • ландшафта;
  • расстояния до землевладения от населенных пунктов и офиса КИ.

Некоторые земли расположены на холмистой местности, в излучинах рек, что увеличивает сложность вычислений, временные и технические затраты. Цена услуг на выполнение кадастровых работ включает составление отчета, межевого плана, кадастрового паспорта и постановку на учет в ГКП. Можно заказать комплекс услуг под «ключ» или отдельные услуги.

Режим работы Кадастровой палаты в разрезе регионов представлен на сайте Росреестра.

Источник: http://fb.ru/article/407599/dlya-chego-provodyat-kadastrovyie-rabotyi-kak-vyibrat-kadastrovogo-injenera

Как выбрать грамотного кадастрового инженера

Купили землю? Решили перепланировать квартиру? Уточнить границы земельного участка? Тогда вам — к кадастровому инженеру. Зачем нужен этот специалист и как не ошибиться в выборе исполнителя кадастровых работ, рассказали в Кадастровой палате Свердловской области.

Ликбез о землеустройстве ищите здесь.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности (ранее такие работы выполняли землеустроительные организации), а также составлением технических планов различных объектов капитального строительства. Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровую деятельность вправе осуществлять только кадастровые инженеры.

На основании документов, подготовленных кадастровым инженером, земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Когда нужны кадастровые работы

Услуги кадастрового инженера потребуются:

  • если вы хотите поставить на кадастровый учет земельный участок или зарегистрировать изменения в нем — нужен будет межевой план;
  • если вы хотите поставить на учет здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, учесть его изменения, а также при перепланировке квартиры — нужен технический план;
  • при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — нужен будет акт обследования.

Кроме того, кадастровый инженер готовит декларацию, составленную и заверенную правообладателем объекта недвижимости, или его представителем.

Какие документы должны быть у кадастрового инженера

У кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат, и он должен состоять в государственном реестре кадастровых инженеров.

Реклама

Кто контролирует кадастровых инженеров

Кадастровый инженер, по закону, обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). На территории Свердловской области работают две саморегулируемые ассоциации. Адреса их сайтов: sromski.ru, roscadastre.ru.

СРО обучают, информируют, разрабатывают единые правила и требования для специалистов, представляют и защищают интересы участников СРО в судах, контролируют деятельность кадастровых инженеров. На кадастрового инженера можно пожаловаться в его организацию.

Как найти кадастровика

Реестр аттестованных кадастровых инженеров с указанием номера квалификационного аттестата размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы». В Свердловской области сегодня более 600 кадастровых аттестованных инженеров. Кстати, год назад их было 842.

На сайтах Росреестра и СРО содержится подробная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке, его адреса и телефоны, количество жалоб на него. Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Рабочий инструмент кадастрового инженера — высокоточный тахеометр. Фото// Владимир Коцюба-Белых, Ревда-инфо.ру

Что может говорить о надежности специалиста

Кадастровая палата рекомендует при выборе кадастрового инженера обратить внимание на количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов (чем меньше это количество, тем выше качество). Реестр кадастровых инженеров содержит информацию о числе документов, подготовленных кадастровым инженером, и о доле как положительных, так и отрицательных решений по этим документам.

Еще одним немаловажным критерием качества работы специалиста являются сроки выполнения поставленной задачи. Проверьте, использует ли инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в Кадастровую палату — документы, поступившие в электронном виде, рассматриваются в сокращенные сроки.

На сайте Росреестра существует «Личный кабинет кадастрового инженера».

Кадастровый инженер может, используя электронный сервис, загружать документы, необходимые для учета (технический план, межевой план, акт обследования), поместить необходимые для кадастрового учета документы на временное хранение.

Документу присваивается уникальный идентификатор начисления (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета.

Важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Реклама

Что должно быть в договоре

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые подрядчиком работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

При заключении договора подряда с кадастровым инженером, обратите внимание, чтобы там были подробно описаны все работы, проводимые специалистом, указаны порядок и конкретные сроки их выполнения.

В соответствии с федеральным законодательством, за внесение заведомо ложных сведений в документы (при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния) кадастровому инженеру грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Источник: https://www.revda-info.ru/2017/10/05/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://AKR-SPb.ru/news/kak-pravilno-vyibrat-kadastrovogo-inzhenera/

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Кадастровый инженер ключевая фигура в землеустройстве – может привести к успешному результату в манипуляциях с недвижимостью. Обратный эффект будет получен если воспользоваться услугами неопытного или недобросовестного землеустроителя что неизбежно приведет к излишним затратам времени, денег вплоть до полной утраты прав собственности.

Реестр кадастровых инженеров

Реестр кадастровых инженеров содержит перечень и контактные данные всех специалистов кто успешно сдал экзамены квалификационной комиссии по своему региону и, получил аттестат кадастрового инженера. На сайте Рос реестра данный список можно найти в свободном доступе и получить всю дополнительную информацию:

  • ФИО
  • контактный телефон
  • адрес и email
  • дата выдачи и номер квалификационного аттестата
  • название Юридической организации где работает, либо ИП
  • данные СРО, в котором состоит аттестованы инженер

Кадастровые работы

Кадастровые работы по образованию и учету изменений у юристов, риэлтеров и прочих около землеустроительных агентов – небезопасно. Работы, выполняемые кадастровыми инженерами, определены законом о кадастре. В перечень выходят следующие опции:

  • межевой план
  • технический план
  • акт обследования
  • обмер участка

Стоит заметить, что закон не требует от современного специалиста профильного образования, что привело к массовым кадастровым и техническим ошибкам. Соответственно вы можете приобрести в лице энтузиастов от землеустройства существенно завышенные затраты времени и денежных средств.

Трагедии наших клиентов, которые обсуживались у дилетантов с аттестатами на руках мы исправляем, и разбираем на наших ежегодных курса повышения квалификации землеустроителей в качестве примера – как не нужно работать.

Выбрать кадастрового инженер

Выбрать кадастрового инженера вам поможет несколько необходимых шагов для определения кадастрового инженера высокого уровня. В качестве примера вы можете использовать мою землеустроительную биографию. Стоит критически относиться к специалистам БТИ и прочим руководителям отделов капитального строительства, которые к землеустройству имеют косвенное отношение.

  • до подписания договора проверьте информацию на сайте Росреестра
  • запросите и проверьте копию диплома о профильном образовании
  • убедитесь в реальном опыте работы в землеустройстве (записи в трудовой книжке)
  • потребуйте копию аттестата
  • вам могут показать документы одного специалиста, а учетом будет заниматься другой. (будьте внимательны)
  • ознакомитесь с примером опытного землеустроителя
  • чем заканчиваются нарушения правил выбора специалиста

Если вы столкнетесь с поваром, строителем, металлургом с аттестатом кадастрового инженера, какой бы ценой вас ни обольщали – это не ваш адрес.

При встрече с недавним выпускником землеустроительного ВУЗа с опытом работы менее 5 – 10 лет, не задумываясь возобновляете поиски – это не ваш адрес.

Не стоит радоваться встрече с бывшими работниками БТИ и прочими обмерщиками помещений с аттестатом на руках, без сожаления продолжайте поиски, потому что – это не ваш адрес.

Еще более забавные ситуации могут возникнуть если вы доверите свою недвижимость:

  • юристам универсалам
  • риэлторам
  • Юридическим компаниям

Если вы не смогли найти достойного специалиста с профильным образованием и опытом работы в землеустройстве не менее 5 -10 лет – приходите и вы получите все документы подтверждающее профессиональный уровень по первому требованию.

Обращайтесь и мы выполним в землеустройстве любую задачу, любой сложности.

Если вы захотите повысить свою квалификацию в землеустройстве – вам необходимо пройти тестирование и мы возьмёмся повысить вашу экспертность .

Выполняйте правило выбора специалиста и риски будут значительно ниже.

Успехов вам в управлении вашей недвижимостью. Всегда рады помочь!

Источник: http://cadastralengineer.ru/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/

Как правильно выбрать кадастрового инженера

Кадастровый инженер профессионально выполняет комплекс работ для подготовки комплекта документов в целях государственного кадастрового учета. В соответствии с нормативными требованиями законодательства необходимо оформить достоверные сведения об объекте – земельном участке или имуществе. Уровень квалификации и рабочая деятельность специалистов регулируется и контролируется СРО «Кадастровые инженеры».

Оформление договора на кадастровые работы

Для проведения кадастровых работ обязательно заключение договора. При этом все специалисты по кадастровым работам могут осуществлять деятельность только при наличии действующего квалификационного аттестата. Полную информацию о кадастровых инженерах, допущенных к выполнению изысканий и составлению документов, можно бесплатно уточнить в ГРКИ – Государственном реестре кадастровых инженеров – на странице сайта Росреестр.

При выборе кадастрового инженера желательно обратить внимание на 2 момента:  

  • наличие у специалиста действующего сертификата – отметка «зеленой галочкой» на сайте в поле «Статус». Если напротив фамилии специалиста стоит «красный крестик», значит, он на данный момент лишен аттестата и не должен проводить кадастровые работы,
  • в личной карточке каждого специалиста отображается список выполненных им работ (в виде таблицы), если их нет или очень мало – это повод задуматься о том, насколько опытен и компетентен этот инженер.

Заключение договора возможно на основании технического задания от заказчика, в котором подробно указываются вид и цель кадастровых работ, сроки их выполнения. В качестве приложения к договору обычно составляется согласованная сторонами смета.        

Основные виды кадастровых работ

В зависимости от итогового результата кадастровым инженером выполняются различные виды изысканий:

  • межевание с оформлением межевого плана – для постановки на учет земельного участка, внесения исправлений в единый реестр. Любой межевой план составляется из двух разделов – текстового и графического в электронном формате. Причем кадастровый инженер заверяет составленный документ собственной электронной подписью. При межевании важно не только определить фактические границы и расположение земельного участка, но и провести их согласование с владельцами (собственниками) смежных земель, чтобы не возникло спорных ситуаций и разногласий. Согласование границ со смежниками оформляется отдельным актом, который подписывается заинтересованными участниками;
  • составление технического плана – для постановки на учет разнообразных объектов недвижимости (здания, сооружения, дома, квартиры, помещения, объекты незавершенного строительства) или внесения исправлений в единый реестр по таким объектам. Технический план также выдается заказчику в формате электронного документа с заверенной подписью кадастрового инженера;
  • техническое обследование объекта с выдачей акта – для подготовки объекта к снятию с учета. Кадастровый инженер по завершению осмотра оформляет официальный документ, подтверждающий ликвидацию существования отдельного объекта (здания, сооружения или объекта незавершенного строительства) по причине его полного разрушения или уничтожения. 

Ответственность кадастровых инженеров

В рамках ФЗ «О кадастровой деятельности» для кадастровых инженеров предусмотрена ответственность за внесение изначально неверных сведений в документы, на основании которых составляются межевой или технический планы, либо акт обследования объекта. Также указаны и два варианта наказания для специалистов (при отсутствии состава уголовного преступления):

  • административный штраф в размере 30 000 – 50 000 рублей, или
  • дисквалификация с отстранением от работы в течение 3-х лет.

Работы, выполненные кадастровым инженером по подготовке документов для постановки на ГКУ в рамках конкретного договора, в случае необходимости могут быть оспорены в суде. Обращайтесь только в проверенные и опытные компании для проведения серьезных работ по земельным участкам.

Источник: http://norma-geo.ru/kak-pravilno-vybrat-kadastrovogo-inzhenera

Вычисляем честных: Как выбрать кадастрового инженера? | Агентство Бизнес Мониторинга

Все чаще нижегородцы сталкиваются в своей жизни с таким понятием как кадастровые работы.

Составить технический план на квартиру в новостройке, обмерять (замежевать) земельный участок — для таких дел необходим кадастровый инженер, грамотный и надежный.

Ошибка в плане, неточность в измерении могут дорого обойтись хозяевам недвижимости. Кадастровый инженер нужен, проблема в том, как его выбрать, квалифицированного? В этом вопросе мы и решили разобраться.

Пусть меня научат!

Сначала о том, кто такой этот кадастровый инженер и как такое звание получают.

— Согласно Федеральному закону № 221, кадастровый инженер – физическое лицо, обладающее действующим квалификационным аттестатом, — поясняет заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Нижегородской области Екатерина Завьялова. — Основные обязанности инженера: проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, составление межевых планов на земельные участки и технических планов на другие объекты недвижимости.

Обмер помещений, который раньше делали сотрудники БТИ, с недавних пор также находится в ведении кадастрового инженера. Как же таким специалистом становятся?

— Кадастровым инженером может стать только гражданин РФ, причем не имеющий непогашенную или неснятую судимость, – У кандидата должно быть высшее или среднее профессиональное образование. Но подойдет не любое. В первом случае подойдет образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, во втором – перечень определенных специальностей.

Отбор в кадастровые инженеры серьезный.

Экзамен принимает квалификационная комиссия по аттестации кадастровых инженеров, в нее входят: два представителя от регионального Минимущества, один представитель от Управления Росреестра по Нижегородской области, один — от Кадастровой палаты Нижегородской области, и четыре представителя от саморегулируемых организаций в области кадастровой деятельности. Члены комиссии — на уровне руководителей, министров и директоров.

— Сначала рассматриваются поданные кандидатом документы, — рассказывает Екатерина Завьялова. — Комиссией выносится решение, допустить ли гражданина к сдаче экзамена или нет.

В случае допуска, кандидат в режиме он-лайн (есть у Росреестра и такая специальная программа), с использованием видеокамер, отвечает в течение 2-х часов на 80 случайно выбранных вопросов из списка по кадастровой, геодезической, регистрационной и нормативно – правовой тематике. Чтобы получить аттестат, нужно набрать не менее 64 правильных ответов.

Вот так все серьезно. Из этого можно сделать первый вывод – абы кого в кадастровые инженеры не берут.

Список годных?

Но нарекания к работе кадастровых инженеров есть и будут. Как же узнать о репутации и успехах того или иного инженера? Все просто. Критерии оценки уже созданы.

Дело вот в чем. Не важно, открывает ли кадастровый инженер свое ИП или работает по договору подряда с фирмой, он все равно несет всю полноту персональной ответственности за свою работу.

Наряду с аттестатом, у специалиста в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате, и усиленная электронная подпись – для документов в электронном виде.

С 1 января этого года инженер сдает документы в кадастровую палату только в электронной форме.

Бумажный вариант нужен для самих клиентов, и они могут потребовать его создания от кадастрового инженера, указав соответствующий пункт в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Причем, сданные планы не «пылятся» в кадастровой палате, их тщательно проверяют, если где-то закрались ошибки, то отправляют обратно кадастровому инженеру на доработку. Это называется «отказ». А в конце календарного года подводятся итоги работы.

Если в течение календарного года отказы получены (по основаниям, установленным Законом о кадастре) более чем по 25 процентам работ, такому «специалисту» могут просто аннулировать квалификационный аттестат. Правда, правило действует, если кадастровый инженер за год сдал в орган кадастрового учета не менее 20 межевых планов, технических планов или актов обследования.

Еще одна проверка проходит по суммарному количеству кадастровых ошибок, допущенных кадастровым инженером за последние три года деятельности. Десять и более решений о необходимости устранения таких ошибок могут повлечь потерю аттестата.

Исходя из таких критериев, в Реестре кадастровых инженеров Росреестром планируется составить своеобразный рейтинг.

— В течение этого года на сайте Управления Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Реестр кадастровых инженеров напротив каждой фамилии появится новая графа «результат кадастровой деятельности», — пояснила Завьялова. — Там будет публиковаться информация о результатах его работы — количество положительных решений и «отказов» по поданным инженерами документам.

А доверять ли работы тому или иному специалисту, основываясь на его успехах и провалах – решение за вами.

Обещания и заявления

Но пока что такой раздел — дело будущего. А как уже сейчас выбрать себе надежного и проверенного кадастрового инженера для описи любимого имущества? Как не сесть в лужу выбирая, и снизить риски?

Есть сразу несколько возможностей. Во-первых:

— Если вы впервые позвонили кадастровому инженеру, а он тут же пообещал вам быстрое завершение работ и стопроцентный результат, не изучив имеющиеся у гражданина документы, лучше поостеречься, — считает Екатерина Завьялова. – Не проведя тщательной правовой экспертизы документов и исходных данных, узнать объем работ невозможно.

Например, обмер и межевания земельных участков — работа весьма сложная и долгая. Нужно поднимать документы и исходные данные Государственного кадастра недвижимости по соседним участкам, их правообладателям, нужно исследовать сеть опорно — межевых пунктов и т.д.

По словам специалистов, кадастровые работы по земельному участку не делаются за 1-2 недели, в среднем этот срок составляет – 2-3 три месяца. И даже работы по другой недвижимости, например, квартире, занимают больше недели.

К кадастровому инженеру, который работает лишь по заявлениям, также обращаться не рекомендуется. Ведь очень важная составляющая – договор подряда между кадастровым инженером и клиентом. Во-первых, он должен быть заключен. Во-вторых, в нем должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон.

Это может избавить вас от проблем в будущем. Не раз бывали случаи, когда специалисты по кадастровому обмеру просто потихоньку «тянули» деньги из хозяев, то на те работы, то на эти…

— Если кадастровый инженер квалифицированный, а фирма, в которой он работает, солидная, то все расходы присутствуют уже в самом договоре, — поясняет Екатерина Завьялова. — Межевание стоит столько. А сопровождение документов – вот столько. И так далее. Из этих статей складывается окончательная сумма выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер, который дорожит репутацией, за пределы этой суммы постарается не выйти.

Инженер за двоих

Еще один важный показатель отношения кадастрового инженера к делу – его экипированность. Например, оборудование и приборы для проведения геодезических работ, организации, в которой работает кадастровый инженер, желательно иметь свои. Приглашение неизвестно откуда взявшихся «левых» специалистов — плохой знак.

Кстати, если вы имеет дело с фирмой, кадастровых инженеров там должно быть минимум два. Если компания этому критерию не соответствует – лучше обратиться к другим.

И еще одно. Например, кадастровый инженер сделал в планах и документах ошибку, нарушил закон и оправдывается тем, что не знал об изменениях в законодательстве. Не верьте ему. Все изменения в законах касающихся кадастрового учета, очень быстро и в обязательном порядке доводятся сотрудниками Росреестра, Кадастровой палаты и др. до всех кадастровых инженеров посредством размещения на официальных сайтах или по электронной почте.

Ну, а уж если совершил товарищ ошибку, пусть исправляет ее, причем без всяких дополнительных денежных трат с вашей стороны. Таков закон.

Источник: газета «Полезная площадь»

Источник: Полезная площадь, газета

Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

Источник: http://www.r52.ru/news/55352/

Выбор кадастрового инженера

Оформление сделок с недвижимостью – дело ответственное и важное, оно требует не только формального соблюдения всех процедур и внесения изменений в ЕГРН, но и ответственности от лиц, которые занимаются постановкой объекта на кадастровый учет – кадастровых инженеров, поскольку, во многом, именно от их работы зависит успех или неудача регистрации сделки.

Кадастровые инженеры появились относительно недавно, раньше вопросами землеустройства и межевания занимались специальные землеустроительные организации, теперь же офисы просто заполнены самыми разнообразными специалистами в сфере земельных отношений и выбрать из этого множества действительно толковых исполнителей крайне затруднительно.

Разберем, как все-таки не ошибиться в своем выборе и провести межевание без проволочек и проблем.

Когда следует обращаться к кадастровому инженеру?

Специалисты в сфере кадастра и землеустройства необходимы, если Вам нужно зафиксировать информацию о конкретном земельном участке, или ином объекте недвижимости – здании или сооружении. Чаще всего, это требуется в следующих случаях:

  • бумаги на участок, находящиеся у Вас на руках, не содержат сведений о его границах на местности;
  • границы двух участков накладываются друг на друга или вовсе неопределенны;
  • вы подготавливаете документы для совершения сделки с землей;
  • вы производите операции с участками, которые находятся в Вашей собственности – объединяете, или, наоборот, разделяете их.

В указанных ситуациях, кадастровый инженер произведет кадастровые работы по межеванию земли и, если того требуют обстоятельства, согласует свои действия с инстанциями и соседями.

Это важно!

К услугам специалиста придется обращаться и в случаях, если Вы построили дом или, наоборот, хотите снести строение и аннулировать право собственности на него.

Порядок работы кадастрового инженера

Прежде всего, специалист попросит у Вас все имеющиеся в наличии бумаги, после чего, произведет выезд на участок и обследует объект недвижимости, затем, с помощью специальных приборов, обозначит границы и замерит линии и координаты объектов. После обработки собранной информации, Вы получите на руки документы, в которых будут содержаться все необходимые данные для постановки участка или объекта на кадастровый учет.

С этим пакетом документов Вы можете смело направляться в отделение Росреестра.

Услуги инженера платные, очевидно, что поэтому их так много, все работы проводятся в соответствии с заключенным договором, объем определяется заказчиком, а стоимость рассчитывается, исходя из составленной сметы.

Что должен иметь кадастровый инженер?

Необходимо знать, что для того, чтобы осуществлять деятельность в сфере кадастра, физическому лицу необходимо иметь на руках действительный квалификационный аттестат. Помимо этого, он должен иметь печать и почтовые бланки с указанием номера аттестата.

Как выбрать специалиста для межевания?

Проще всего, и, надо сказать, гораздо безопаснее, выбрать специалиста, воспользовавшись официальным сервисом Росреестра.

Для этого, необходимо зайти на официальный сайт ведомства и выбрать раздел обеспечения кадастровой деятельности, затем  – пункт содержащий сведения о кадастровых инженерах и, наконец, предоставление информации из реестра инженеров.

Все аккредитованные специалисты должны быть внесены в этот перечень, поэтому, на всякий случай, имеет смысл проверить своего подрядчика, может оказаться так, что его аттестат будет просрочен, тогда проблем с регистрацией сделки не избежать.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Источник: https://RosReestrgid.ru/mezhevanie/vybor-kadastrovogo-inzhenera/

Как выбрать кадастрового инженера

На сегодняшний день услуги кадастрового инженера могут потребоваться всем владельцам недвижимости: квартир, домов, земельных участков, сооружений, машино-мест, объектов незавершенного строительства.

Кадастровый инженер осуществляет подготовку межевых планов, технических планов, актов обследования объектов недвижимости.

Своевременная и успешная постановка вашей недвижимости на государственный кадастровый учет и внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости во многом зависит от опыта конкретного специалиста. 

Как же правильно выбрать компетентного исполнителя кадастровых работ, отвечающего всем необходимым требованиям? Управление Росреестра по Республике Карелия подготовило ряд рекомендаций.

Проверка сведений о кадастровом инженере

Кадастровые инженеры — физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). При этом кадастровый инженер может быть членом только одной СРО.

В Росреестре рекомендуют  проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Все сведения о каждом кадастровом инженере, работающем на территории России, можно найти в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра www.rosreestr.

ru в разделе «Сервисы». Кроме сведений о квалификационных аттестатах исполнителей кадастровых работ, здесь можно осуществить поиск специалистов, работающих непосредственно в нужном регионе, например, в Карелии.

Также информацию об инженерах можно найти на официальном сайте СРО, в которой он состоит.

На сайтах Росреестра и СРО содержится подробная информация о кадастровом инженере: как давно он работает на рынке услуг, его адреса и телефоны, количество жалоб, поступивших на инженера.

Здесь же есть информация о количестве принятых решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета для оценки объема и качества выполненных работ кадастровым инженером.

Все эти данные помогут вам принять решение в пользу сотрудничества с данным специалистом.

Как заключить договор с кадастровым инженером?

Итак, кадастровый инженер проверен. Настало время для заключения договора. В Росреестре рекомендуют обратить внимание на следующие положения договора.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, обязательными приложениями к которому являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

При заключении договора важно учитывать сроки, в которые кадастровый инженер готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также стоимость кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ, поэтому рекомендуем заказчику уделить внимание данному разделу договора.

Также специалисты советуют перед тем, как заключать договор подряда, узнать у инженера, как он направляет сведения в орган регистрации прав: лично или через Интернет. Если через электронные сервисы, то документы будут готовы более оперативно.

Кроме того, при выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора следует обратить внимание, использует ли он личный кабинет. На сайте Росреестра существует «Личный кабинет кадастрового инженера».

Кадастровый инженер может, используя электронный сервис, осуществлять предварительную загрузку (проверку) документов, необходимых для учета (технический план, межевой план, акт обследования). Также кадастровый инженер может поместить необходимые для кадастрового учета документы на временное хранение.

Документу присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН) в виде кода. Данный код может быть использован заявителем при подаче заявления для проведения государственного кадастрового учета.

Следует отметить, что при заключении договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка в договоре с кадастровым инженером возможно особо оговорить пункт о выносе в натуру границ земельного участка (закрепление поворотных точек).

Ответственность кадастровых инженеров

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО, членом которой он является.

Функции СРО заключаются в профессиональном обучении, своевременном информировании, разработке единых правил и требований, представлении и защите интересов участников СРО в судах, контроль над деятельностью кадастровых инженеров, рассмотрении жалоб на членов СРО.

Важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Таким образом, СРО в данном случае выступает гарантом профессионализма кадастрового инженера и гарантом защиты прав заказчика (через страхование гражданской ответственности).

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Также необходимо отметить, что действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Выбирая кадастрового инженера, руководствуйтесь собранной информацией и пользуйтесь электронными сервисами Росреестра и СРО.

Обращайте внимание на основные аспекты выбора кадастрового инженера, это позволит вам сэкономить время и финансовые затраты!

Источник: Управление Росреестра по Республике Карелия

 НПП ВЕРШИНА

Советуем почитать: ЧТО ТАКОЕ «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ»?

Источник: http://informoboz.ru/home/vlast/svoimi-slovami/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: