Как выкупить участок земли у государства

Как выкупить участок земли у государства?

Все земельные наделы принадлежат гражданам либо юрлицам или находятся в собственности у органов местного самоуправления или госвласти. В первом случае приобрести территорию можно путем заключения гражданско-правового договора. Выкуп участка у государства осуществляется в ходе торгов, проводимых в форме аукциона, а также без них при наличии определенных условий, предусмотренных пунктом 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Инициировать проведение торгов могут органы госвласти, а также физическое либо юридическое лицо, которое желает оформить территорию в собственность. Стоит отметить, что если процедуру начинает гражданин или компания любой организационно-правовой формы, то все затраты по сбору документов ложатся на них.

ЧТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ПОДГОТОВИТЬСЯ К АУКЦИОНУ?

  1. Приготовить схему расположения участка и утвердить ее путем подачи соответствующего заявления в орган исполнительной власти. Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. По результатам проведенной проверки выносится либо положительное решение, либо отказ с обязательной аргументацией причин.
  2. Постановка территории на кадастровый учет. Для этого необходимо провести межевание участка.

  3. Регистрация права собственности на выделенную землю.
  4. Обращение с просьбой о проведении торгов в уполномоченную инстанцию. В заявлении указывается кадастровый номер участка.
  5. Получение техусловий для подключения надела к необходимым инженерным сетям.

После проведения всех вышеперечисленных процедур уполномоченный орган власти рассматривает заявки и принимает решение.

В течение 2 месяцев заявитель будет извещен о возможности проведения торгов.

Подача документов производится не менее чем за 5 дней до проведения аукциона. При несоблюдении обозначенного срока они возвращаются обратно заявителю.

Аукционы могут проводиться в нескольких формах. Чаще всего используется электронный формат. При выкупе земельного участка у государства, который будет выделен под строительство жилого дома, дачного или подсобного хозяйства, а также для сельскохозяйственных нужд, проведение аукциона допускается только в очной форме.

По результатам торгов составляется протокол, который публикуется на официальном сайте органа власти.

С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ ВЫ МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ?

 

  1. Выявление препятствий для передачи земли в частную собственность в соответствии с Земельным кодексом. К примеру, участок попадает под мораторий или имеется запрет на строительство на территории.

  2. Выявленные неточностей в кадастровом плане и геодезических документах. Обычно на этапе подготовки сведений об участке раскрывается множество нарушений и несоответствий.

  3. Затягивание сроков из-за незнания порядка оформления и подачи документов.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ?

В нашей практике было множество подобных дел, и мы четко представляем себе стратегию действий при любых осложняющих обстоятельствах. При этом мы всегда трезво оцениваем ситуацию и готовы детально вам объяснить возможное развитие событий. Если вы решите воспользоваться помощью наших специалистов, вам останется только вовремя подписывать документы, которые мы подготовим.

Стоимость услуг адвоката по данному вопросу — 30 000 рублей.

Источник: http://pravobez.ru/articles/kak-vykupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva.html

Как приобрести участок земли в собственность у государства

Если оформляется покупка земли у государства, то предварительно необходимо получить соответствующее разрешение от администрации города или района. Кроме того, понадобится еще много других документов. Если же принимается земля в аренду у государства, то все оформление ограничивается заключением договора с администрацией района или города при выделении участка.

О том, как получить землю в аренду от государства, написано ниже. За проведением процедуры межевания земельного участка или топографической съёмки нужно обращаться в специализированные геодезические компании. У них могут быть установлены свои сроки для осуществления необходимых процедур.

Кроме того, оформление документов может затянуться в том случае, если не удастся связаться с соседями для получения согласия с результатами межевания участка.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Победу в аукционе и право выкупа земли получает гражданин, предложивший большую денежную сумму. В случае если к моменту утвержденной даты торгов не появляется иных желающих приобрести данный надел, возможность покупки участка автоматически переходит к инициатору конкурса.


Внимание Приобретение надела без участия в торгах Данный вариант выкупа земель предполагает подачу гражданином заявления в органы администрации относительно приобретения земли в собственность.

Уполномоченные лица подбирают участок согласно пожеланиям заинтересованного лица и после оформления всех документов изакрепления сделки подписями сторон, земельная площадь переходит в собственность последнего.
Также способ актуален для отдельных категорий граждан, пользующихся льготами.

Как купить землю у государства

  • Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  • Покупка у государства – выкуп.

  • Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:
  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС? Как купить землю у государства и оформить под ИЖС? Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Как купить землю у государства?

Если же заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и размеров такового. Независимо от способа выкупа территории в заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок.

В данном случае – постройка индивидуального жилого строения. Подача заявления обязательно сопровождается предоставлением копии паспорта заинтересованного лица, письменного согласия на выплату авансовой доли за участок, а также кадастрового паспорта и документов о процедуре межевания, если надел подбирался самостоятельно.
Скачать бланк заявления о выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности Аванс Согласно установленному порядку договор выкупа земельного надела не может быть заключен без наличия оплаченной суммы аванса.

Как можно купить землю у государства

Важно После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение об утверждении таковой.

  • Проведение процедуры межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
  • Регистрация права государственной собственности на участок.
  • Подача заявления на приобретение указанной земельной площади.
  • При самостоятельном подборе участка следует ориентироваться на категорию и целевое предназначение земель. Для выкупа площади под ИЖС подойдут территории, предназначенные специально для этого.

Также важно уточнить момент отсутствия у надела частного владельца. В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.

Необходимые документы Для оформления земли в собственность понадобятся следующие документы:

  • бумаги, устанавливающие право на недвижимое имущество;
  • кадастровый план;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Под правоустанавливающими подразумеваются следующие бумаги:

  • приказ о выделении земли;
  • свидетельство о праве собственности или праве на наследство;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • судебное решение;
  • договор дарения или купли-продажи.

Кадастровый паспорт на землю Кадастровый паспорт содержит все технические характеристики земельного участка, такие как: площадь, кадастровая стоимость, описание границ, назначение и прочие. Этот паспорт подтверждает границы участка.

Как купить землю у государства? документы на землю. продажа земли государством

Села В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях. Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города.

Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление. Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями. Города Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет. Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией.

Как выкупить участок земли у государства для ижс и сколько это стоит?

После завершенного строительства администрация выдает акт передачи земли в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости и все кадастровые выписки. Все документы регистрируются в Федеральном центре регистрации недвижимости, и на их основании выдается свидетельство о собственности.
Полезный совет Земельные участки, продажа земельных участков, земельные участки в Подмосковье, купить земельный участок.

Порядок покупки земельного участка у администрации под ижс

На основании поданного запроса, выдадут акт об отчуждении земельного участка и передачи его в собственность на основании оплаты кадастровой стоимости или бесплатно. Оформить участок в собственность можно один раз в жизни совершенно бесплатно, если был заключен договор аренды или на участке находятся собственные постройки.

4 Все полученные документы следует зарегистрировать в Федеральном регцентре и получить свидетельство о собственности. 5 Если на участок подана заявка об участии в аукционных торгах, оформить его в собственность можно будет только после строительства.

На торгах покупается право строить на земле, выплачивается задаток и заявленная аукционная стоимость.

На все время строительства земля оформляется в аренду. Срок строительства указывается в договоре аренды. Если за указанный срок строительство не завершено, стоимость аренды существенно увеличивается.

Полный порядок действий для покупки земельного участка у государства

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

  • заявка на участие в аукционе;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  • квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю. В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме.

Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд. Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Источник: http://1privilege.ru/kak-priobresti-uchastok-zemli-v-sobstvennost-u-gosudarstva/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: