Как выкупить землю у государства

Содержание

Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2018 году

Аренда земли несет много неудобств. С арендуемым участком нельзя проводить никаких действий без согласия собственника. Нередко владельцем этой земли выступает само государство. И тогда у арендатора возникает вопрос: «Как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году»?

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы по выкупу арендуемого земельного участка по льготной цене и не только изложены в Земельном и Гражданском кодексах РФ.

Правда существует некоторое противоречие: так, из Земельного кодекса убраны пункты о преимущественном праве выкупа и аренды, но в ГК они остались (ст. 621, ст. 624 ГК РФ).

Однако в земельном кодексе приводятся случаи, когда землю может без торгов выкупить единственный претендент (п.3, ст.2.ЗК РФ). Выкуп земли у государства в собственность цена 2018:

  1. Москва и Санкт-Петербург. В этих городах цена земли высчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка и равна: в Москве 20%, в Санкт-Петербурге – 19,5%.
  2. В местностях с количеством народонаселения от 500 тыс. до 3 млн. человек налог равен 1,5% от кадастровой стоимости.
  3. В местностях с меньшим количеством (от 500 тыс. до 3 млн.) — цена земли высчитывается от налога на землю (от 5 до 17%). Налог равняется 1,5 % его кадастровой стоимости. Это Екатеринбург, Казань, Челябинск, Нижний Новгород и другие. В небольших поселениях, до 500 тыс, и за их пределами — 2-10% от налога на землю.
  4. Для муниципалитетов стоимость не больше 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
  5. Размер налога для сел и поселков рассчитывается отдельно для каждого случая.

Оформить землевладение может любой гражданин:

  1. Преимущественное право приобретения земли под зданиями имеют владельцы этих сооружений.
  2. Если на одном участке насчитывается несколько сооружений, земля может быть приобретена в долевое владение.
  3. Бесплатно оформить частную собственность на землю можно, если она была получена до 2001 года, так как законодательство все время продлевает сроки бесплатной приватизации.
  4. Если на земле ничего не построено, приобрести этот надел можно на специально проводимых аукционах.

Льготный выкуп земельных участков в 2018 году предоставляется:

  • арендаторам земельных наделов, которые давно пользуются данной землей, это правило распространяется и на дачные участки;
  • многодетным семьям, в которых все дети живут у родителей на обеспечении. Это значит, что дети должны быть или несовершеннолетними, или учиться очно, или иметь инвалидность;
  • молодым супругам, в случае официально заключенного брака, которые не имеют в собственности земли (включая аренду) или более 5 лет имеют менее 15 кв. метров на одного члена;
  • героям труда.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Это запутанная и сложная процедура, поэтому многие фирмы предлагают помощь в вопросе: как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году. Затратив немного времени, разобраться в процедуре можно и самостоятельно, если следовать нижеизложенным пунктам:

  1. Обратиться с паспортом и заявлением в местный Комитет по управлению имуществом.
  2. Комитет рассмотрит дело и оформит постановление о передаче участка новому владельцу.
  3. На основании этого решения будет проводиться межевание на участке и оформление кадастрового паспорта.
  4. Земля вносится в Единый кадастровый реестр. Земельному наделу присваивают идентификационный номер. Это единственный номер, по которому можно определить конкретный участок среди множества других.
  5. Заявитель и уполномоченный субъект от органов власти заключают договор купли-продажи.
  6. Право собственности закрепляется в Росреестре.

Определение границ участка

Для того чтобы выкупить землю у государства 2018, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием.

Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации.

Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше.

Постановка на кадастровый учет

Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы. Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр. Вместе с заявкой на предоставление кадастрового паспорта нужно приложить следующие документы:

  1. Межевой план или индивидуальный кадастровый номер.
  2. Копии бумаг об отсутствии территориальных споров и подписанное согласие соседей с запротоколированными границами объекта.
  3. Паспорт будущего владельца.
  4. Копии документов, подтверждающих разрешенный вид эксплуатации землевладения.
  5. Принадлежность участка к соответствующей категории (копия).
  6. Документы на землю (копии).

Если у заявителя отсутствует кадастровый номер, участок необходимо поставить на учет. Для этого нужно написать заявку и составить акт об установлении границ со всеми соседями, заплатить госпошлину (100 р. для физлиц, 1000 для юрлиц) и предоставить межевой план.

При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.

Регистрация права владения

После сбора необходимых бумаг подается заявка уполномоченному лицу о намерении приобретения земельного надела. После согласования условий выкупа и оплаты госпошлины заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. После того, как все манипуляции будут закончены, нужно снова обращаться в Росреестр. На этот раз для оформления права собственности на землю.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок

Бумаги, предоставляемые в российский реестр для оформления на себя всех прав собственности на земельный выдел:

  1. Заявление-обращение на регистрацию прав собственности. Это обращение заполняется в местном отделении Росреестра по утвержденному образцу.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности заявителя.
  3. Копия и оригинал чека об уплате госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  5. Договор купли-продажи и нотариально заверенное согласие участвующих в процедуре.
  6. Документы от передающей собственность стороны, в частности, подтверждающие ее право на владение участком.

Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Некоторые участки запрещено продавать. Список этих объектов перечислен Законом о приватизации:

  1. Если участок был занят под областной или общегосударственный проект.
  2. Земля располагается в зоне владения одного из видов транспорта: железнодорожного, автомобильного, морских и речных портов или аэродромов.
  3. Участки, находящиеся на территории полигонов и инфицированные вредными веществами.
  4. Городские парки, заповедники, улицы.
  5. Области водозаборов, очистительных объектов, источники воды (подземные и поверхностные).
  6. Лесные и водные угодья.
  7. Земельные наделы, приписанные к ведению Министерства обороны.

Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность 2018, заявленные в федеральных законах. В областях могут быть свои особенности, изложенные в подзаконных актах местных органов власти.

Некоторые регионы предлагают получить землю в собственность по заметно сниженной цене или безвозмездно, если вы арендуете его в течение долгого времени (10-15 лет). Это, например, Краснодарский край. Жителям Волгограда, желающим выкупить землю для занятия фермерством, предлагается льготный размер выкупа – 15% кадастровой стоимости.

В некоторых субъектах земельные наделы для фермерства вообще предлагают бесплатно (Самарская, Челябинская области).

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/subsidii/mozhno-li-vykupit-zemlyu-u-gosudarstva-v-sobstvennost.html

Как выкупить у государства землю?

Все земельные наделы изначально принадлежат государству или муниципальным органам. Но у граждан есть реальная возможность приобрести землю в собственность. Законное право граждан России на такие действия регулируется Земельным кодексом РФ (статьи 20, 21, 28, 29, 36 и 37). Основное условие для приобретения земельного надела — это наличие кадастрового паспорта, плана и размежевание участка.

Перечисленные условия обеспечиваются будущим собственником или арендатором. В том случае, когда участок выложен на аукцион, он уже имеет все необходимые документы, в том числе и оценочную стоимость. Чтобы приобрести участок на аукционе, необходимо подать в оргкомитет соответствующую заявку.

Те земельные наделы, которые принадлежат частным лицам или организациям, обязательно имеют все необходимые документы, предоставляемые в кадастровые организации. Чего нельзя сказать о земле, принадлежащей государству. Чаще всего, она не имеет очерченных границ, плана и, тем более, не поставлена на кадастровый учет.

Если граждане имеют желание и возможность приобрести земельный надел, они, прежде всего, должны заняться всеми необходимыми работами по размежеванию данной земли, постановки ее на кадастровый учет.

Также граждане имеют возможность купить землю на торгах. Аукционы, чаще всего, организовываются государством или муниципалитетами, которые являются собственниками земли. При наличии определенных условий, земля может быть предоставлена и без проведения аукциона.

Купить землю у государства на аукционе

Инициаторами торгов по продаже земли, в основном, являются государственные или муниципальные органы. Иногда инициатива по проведению аукциона исходит от самих покупателей. В этом случае, все необходимые расходы по оформлению земли в кадастре и ее размежеванию несут потенциальные собственники.

Для того чтобы подготовить торги, необходимо пройти следующие этапы:

  • Составить схему месторасположения надела;
  • Утвердить данную схему расположения участка в соответствующем органе. Проверка схемы и других документов уполномоченными органами занимает до двух месяцев. По окончании проверки, оглашается решение об утверждении данной схемы. Решение не всегда может быть положительным, в некоторых случаях, заказчик может получить аргументированный отказ;
  • Постановка земельного надела на кадастровый учет. Прежде, чем обратиться в Кадастровую палату, необходимо заняться образованием самого участка;
  • Регистрация права собственности на землю государственными или муниципальными органами;
  • Подача заявки на проведение торгов. В заявке обязательно указывается кадастровый номер надела;
  • Обсудить условия подключения надела к необходимым коммуникациям.

При условии выполнения всех перечисленных выше действий, уполномоченный орган приступает к рассмотрению документов и заявок. Через два месяца заявителю будет сообщено о решении по поводу проведения торгов.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо подать следующие документы:

  • заявку на участие в торгах;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий оплату задатка.

Срок подачи заявок истекает за 5 дней до начала торгов. Если документы будут поданы позже, заявка в торгах участвовать не будет.

Форм проведения торгов бывает несколько. Сейчас популярно в общих случаях проводить торги в электронной форме. Но если речь идет об участке, который будет выделен под строительство жилого дома, дачного или подсобного хозяйства, для сельскохозяйственных нужд, то торги проводятся очно.

По окончанию торгов, подписывается протокол, где указаны результаты аукциона. Данный протокол можно найти на сайте организации, которая занималась аукционом.

Как купить землю у государства под ИЖС

Решением вопросов о покупке земли у города под строительство жилого дома занимается администрация населенного пункта. Покупатель обращается в администрацию города с заявлением, которое рассматривается около месяца.

На комиссии внимательно изучаются все аспекты, связанные с данным заявлением. Если никаких оснований для отказа в предоставлении участка нет, администрация города помещает на своем сайте в интернете информацию о решении по данному вопросу.

Извещение содержит информацию о выделенном участке, его расположении, размерах, кадастровой информации. Также сообщается о возможности участия в торгах других граждан.

По истечению 30 дней после опубликования извещения и при отсутствии других заявлений, потенциальный собственник и администрация города заключают между собой договор о приобретении земельного надела новым собственником.

В каких случаях земельный участок под строительство дома выделяется бесплатно?

У некоторых граждан существует возможность получить земельный надел под постройку индивидуального дома бесплатно. К такой категории граждан относятся семьи, имеющие не менее троих детей, если их жилищные условия требуют улучшения. Также эти семьи должны находиться в очереди на получение бесплатного жилья.

Выделение участков таким семьям регламентируется законодательными актами нашего государства. В них указаны условия постановки или снятия семьи с учета, кто и когда может получить участок, каковы его размеры. В этих же документах регламентируются основания, которые могут быть причиной для отказа в получении бесплатного земельного надела.

Для того чтобы приобрести землю у государства, необходимо предпринять определенные шаги и усилия. Но положительный результат дает хорошие перспективы для законных собственников земли, появляется не только возможность построить на нем дом, но и совершать сделки по дарению участка, его продаже, передаче по наследству и т. д.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-vykupit-uchastok-zemli-u-gosudarstva.html

Как выкупить у государства землю?

Сегодня трудно в это поверить, но еще до недавнего времени, все земли, будь то под домовладением, коммерческой недвижимостью, находилась в собственности государства. Сегодня же собственник таких зданий и сооружений может бесплатно оформить право на землю под ними.

А как выкупить землю у государства, на которой нет строений? Такая процедура возможна, но для начала необходимо узнать, стоит ли этот участок на кадастровом учете. В случае если он находится в базе недвижимости, то он уже выделен как отдельный объект учета, относительно которого может заключаться договор купли-продажи.

Если же в реестре земельного участка еще нет, то необходимо получить на него кадастровый паспорт.

Составляем межевой план

Перед тем, как выкупить землю у государства в 2015 году, необходимо обратиться в государственную организацию, которая составляет кадастровый план. Перед процедурой учета специалисты по геодезии и землеустройству выезжают на место, чтобы составить межевой план. Они делают замеры и привязывают участок к местности. Затем вся эта информация собирается в один документ. С ним земельный надел и регистрируется.

Получаем разрешение на регистрацию

Для регистрации в кадастре права собственности на землю нужно получить разрешение местной администрации. Там составляется заявление и прикладывается межевой план, составленный профильной организацией.

Ждать решение местных властей придется около месяца. В большинстве случаев оно положительное, если надел не относится к рекреационному фонду или ее изъяли из оборота.

Выкуп земли у государства происходит по цене, которая не превышает кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость – это стоимостной показатель, который зависит от целевого назначения участка. Она используется для учета, расчета стоимости продажи, аренды, а также для целей налогообложения. Учетная стоимость рассчитывают исходя из рыночной цены такой же категории земель, и используют при этом статистическую информацию. Если официально установленная цена превышает рыночную, то оспорить ее можно в суде.

Как происходит регистрация земельного участка?

После оформления договора о покупке и акта приема-передачи земельного участка можно обращаться со всеми бумагами в Росреестр. За регистрацию необходимо уплатить государственную пошлину. Свидетельство о праве собственности будет готово через 5 рабочих дней.

Источник: http://startbusinessidea.ru/rynok-nedvizhimosti/kak-vykupit-u-gosudarstva-zemlyu.html

Как выкупить у государства землю

Земельные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, бесплатно или за плату, если на таких участках расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие этим юрлицам и гражданам на праве собственности, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, оперативного управления.

Бесплатно земельный участок можно получить в строго определенных Земельным кодексом РФ случаях (ст. 39.5 Земельного кодекса РФ). Если это не ваш случай, то следует узнать, как выкупить у государства землю.

Речь пойдет о случаях выкупа земельного участка без проведения торгов — когда по различным основанием пользование участком уже осуществляется (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Ставим участок на кадастровый учет

Не все земельные участки можно выкупить. Объектом договора купли-продажи участка земли может быть только участок, прошедший кадастровый учет. Учтенный земельный участок является сформированным объектом, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости. На неучтенный объект вам попросту не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для выкупа земли.

Если так случилось, что ваш участок не состоит на кадастровом учете, либо, например, сведения в кадастре искажены или недостаточны (а такое часто бывает вследствие ошибок чиновников), то следует сначала принять меры к юридическому образованию земельного участка. На этом этапе следует выполнить действия, предусмотренные пунктами 1-5 ч. 1 ст. 39.4 ЗК РФ:

  • подготовка схемы расположения участка;
  • предварительное согласование предоставления земельного участка (подробно данная процедура описана в ст. 39.5 ЗК РФ);
  • выполнение кадастровых работ;
  • постановка участка на кадастровый учет.

Необходимые кадастровые и геодезические работы производиться будут за ваш счет. Стоимость работ зависит, главным образом, от размеров земельного участка.

Если собственников находящейся на земельном участке постройки несколько, то они должны все обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Или же все собственники могут поручить одному из них обратиться с таким заявлением, но потребуются нотариально удостоверенные доверенности.

Обращаемся в уполномоченный орган

Когда все предыдущие шаги выполнены, либо если их производить не требовалось в связи с тем, что участок учтен и образован надлежащим образом, получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию (или в территориальный орган Росимущества, в зависимости от того, в чьей собственности находится земля) с заявлением о предоставлении земли в собственность. Все требования к такому заявлению подробно изложены в ст. 39.17 ЗК РФ.

В течение месяца вы получите ответ, в котором вам сообщат о принятом решении. Кроме того, вам также направят проектный экземпляр договора купли-продажи земли.

Как правило, отказ в переоформлении права можно получить, только если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета или его приватизация запрещена. Но это бывает очень редко. Поэтому, чаще всего, в оформлении земельного участка не отказывают.

Если же вам, по вашему мнению, отказали незаконно, всегда можно это решение обжаловать в прокуратуру или в суд.

Что касается выкупной цены участка, то на сегодняшний день она определяется по-разному, в зависимости от собственника участка. Так, например, определение цены участка, находящегося в федеральной собственности, происходит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.

2015 N 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов». На основании указанного документа цена земельного участка будет, по общему правилу, равна его кадастровой стоимости. Но есть и исключения.

Так, всего 60% кадастровой стоимости придется заплатить гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В отношении участков, находящихся в собственности субъекта РФ, цена определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации, а в отношении муниципальных участков — органом местного самоуправления.

Таким образом, конкретные размеры выкупной цены установлены законодательством субъекта РФ или законодательством муниципального образования, но при этом они привязаны к кадастровой стоимости участка (чаще всего цена составляет определенный процент от такой стоимости).

Регистрируем право

С договором купли-продажи участка, а также актом его приема-передачи нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При этом не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрационные действия. Её размер составляет 200 рублей.

Срок регистрации права на землю — 5 рабочих дней. По истечении этого времени вы получите на руки свидетельство о регистрации права, и будете полноправным обладателем земельного участка.

А если собственников несколько?

Иногда так бывает, что в сооружении, расположенном на одном, неразделенном участке, имеется несколько разных собственников. В этом случае все собственники (и физические, и юридические лица), вправе приобрести участок в долевую собственность пропорционально их доле в праве собственности на постройку, здание или сооружение. Правда, для этого нужно согласие всех собственников.

Иногда бывает и так: часть здания или сооружения находится в собственности, а часть — в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Эта ситуация наиболее сложная, и в этом случае ни при каких условиях нельзя приватизировать землю. Можно лишь, с согласия всех владельцев постройки, попросить у местных властей взять землю в аренду.

Источник: http://FinansovyeSovety.ru/kak-vykupit-u-gosudarstva-zemlju/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: