Когда поднимутся цены на недвижимость

Содержание

Прогноз цен на квартиры в 2018 году

Вопросы, связанные с жильем, всегда были интересны населению во всех странах мира. Абсолютно все мечтают о собственной квартире с удобствами и развитой инфраструктурой.

В период экономического кризиса не все смогут доверить свои денежные средства банкам, так как есть риск потерять все вложенные деньги. Большинство людей склоняются к варианту вложения средств в покупку недвижимости, даже если это не является первой необходимостью. Люди сдают жилье в аренду и получают за это неплохой доход. Они, как никто другой, интересуются стоимостью недвижимости в следующем году.

Текущие тренды

Большая часть строящихся квартир приобретается на условиях стопроцентной оплаты. Инвестиции многих людей осуществляются именно в новые квартиры. Стоимость одного квадратного метра на протяжении 2 лет держалась на одном уровне. Это произошло из-за высокой конкуренции между девелоперами по причине низкого потребительского спроса.

В текущем году надеяться на возобновление ипотечного кредитования не стоит. Именно поэтому на образование цены застройщиками в 2017 году могут повлиять изменение курса валюты и экономический кризис.

По причине снижения платежеспособного спроса населения и уменьшения числа покупателей, имеющих возможность внести всю сумму сразу, в этом году прогнозируется увеличение спроса на долгосрочные программы рассрочки от застройщика.

«Программа под ключ» получила свое начало с 2009 года. В 2016 году процент таких квартир в строящихся домах достиг 40%. В этом году данная программа продолжается. По мнению эксперта, к достоинствам квартиры под ключ относятся низкая себестоимость ремонта, возможность въехать в квартиру сразу же после сдачи объекта в пользование.

Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?

Стоимость квартир в следующем году будет напрямую зависеть от курса рубля. Снижение валюты отразится на повышении стоимости недвижимости.

Если в дальнейшем в государственном бюджете будет наблюдаться нехватка средств или котировки на нефть резко упадут, курс американского рубля будет значительно выше. Цена на нефть находится под давлением.

Снижение может начаться в том случае, если экспортеры не лимитируют объемы добычи данного ресурса.

Дефицит государственного бюджета, скорее всего, будет держаться на уровне 3,19%. Чиновники обязаны найти ресурсы и покрыть расходы, иначе впоследствии будет ослабление курса рубля.

Кроме этого, цены на строительные материалы также значительно повысились. Поэтому стоимость жилья в 2018 году будет увеличена на 5%.

Влияние внешних факторов

Одним из самых главных факторов, который напрямую оказывает влияние на увеличение цен жилья — это снижение предложения. Компании — застройщики не спешат открывать новые проекты, а ждут улучшения и стабильности в экономике страны.

Исходя из этого, объемы строительства пошли на спад (20%). Если к концу года ситуация не поменяется, то в 2018 на рынке недвижимости спрос будет выше предложения и стоимость на жилье резко повысится.

Прогноз на 2018 год

На данный момент пользуются спросом квартиры в новостройках, потому что на них предусмотрены специальные условия оформления ипотеки от банка и застройщика. На вторичное жилье процентная ставка выше на 1% годовых.

В 2017 году квартиры, которые расположены на окраинах городов, попадают под снос, а на их месте строятся новая многофункциональная недвижимость. Большая часть покупателей интересуются именно такими квартирами.
По информации руководства «Сбербанка» в 2018 году проценты по ипотечному и потребительскому кредитованию будут снижены до 8% годовых.

Данная ставка действует уже в некоторых регионах. Она согласовывается с застройщиками и предоставляется на покупку квартиры в строящемся или в новом жилом доме.
Что касается материнского капитала, то с его помощью также можно приобретать квартиру, так как данная программа действует до конца 2018 года.

Есть предположение, что материнский капитал будет продлен из-за нового постановления Правительства Российской Федерации.

Последние новости

В 2018 году на рынке недвижимости будет повышение потребительского спроса на квартиры, которые сделаны в виде студии, и однокомнатные квартиры в строящемся доме по определенной стоимости от застройщика.

Средняя цена на недвижимость в отдаленных районах будет на 22,8% ниже стоимости квартир, которые продаются в центре города.

Что пишут СМИ?

По официальным данным, в следующем году также будет продолжаться спад потребительского спроса. Снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию может произойти, но, по мнению экспертов, ситуация будет не такая положительная, как ее преподносят лидеры крупных банков.

Самая низкая цена на однокомнатную квартиру, площадь которой равна 20 квадратных метров, равна 1 миллиону рублей. Данные условия действуют либо при покупке квартиры в ипотеку от застройщика по специальной программе, либо в том случае, если жилье относится к ветхому, а продавец может предложить за него минимальную стоимость.

Источник: https://infinica.ru/prognoz-tsen-na-kvartiryi-v-2018-godu.php

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Roman Stetsyk/Fotolia

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Как известно, рынок недвижимости, как первичной, так и вторичной, переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. В сложившейся ситуации застройщикам просто невыгодно опускать цену, поскольку тогда они начнут работать себе в убыток.

Что же касается вторичного рынка недвижимости, сейчас продавать квартиру нет смысла из-за низкого спроса на вторичное жилье, который объясняется большим выбором недорогих новостроек.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Продаю квартиру. Как нужно себя вести?

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

1 июля 2018 года вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, что спровоцирует рост цен на первичную недвижимость.

Если в третьем и четвертом квартале 2018 года застройщики еще смогут реализовывать квартиры в домах, чье строительство завершилось до вступления нового закона в силу, то ближе ко второму кварталу 2019 года цены в любом случае начнут ползти вверх, так как затраты на строительство начнут расти. Вот тогда и можно будет начать реализовывать квартиру по выгодной цене.

Если же квартира была приобретена до кризиса, по высокой цене, то здесь придется проявить выдержку и подождать немного дольше. С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост.

А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счет существенного увеличения затрат на сам процесс строительства.

Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках.

Эти рекомендации скорее будут полезны тем, кто хочет не просто продать квартиру, но и получить с этого финансовую выгоду.

Если же речь идет о том, чтобы в срочном порядке продать квартиру и хотя бы не потерять деньги, то в таком случае будет достаточно дождаться конца 2018 года для продажи «кризисной» квартиры и конца 2019 года для продажи «докризисной» квартиры.

Если же сделка будет проводиться раньше, то продать квартиру даже за те деньги, за которые она была куплена, будет достаточно проблематично, и продавец, скорее всего, потерпит убытки.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас многие продавцы стали снимать свои квартиры с продажи, чтобы дождаться лучших времен. Это ошибка, потому что предпосылок для улучшения ситуации на рынке вторичной недвижимости пока нет. Если у Вас есть необходимость и желание продать свою квартиру, лучше сделать это сейчас, чтобы в будущем не понести при продаже еще больших потерь.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как избежать налога на продажу квартиры?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации.

В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас.

В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

В среднем, по мнению аналитиков, падение и рост цен на недвижимость происходит регулярно и составляет 5–8 лет в ценах и в местной валюте страны, где находится недвижимость. Таким образом, если у Вас нет резкой необходимости продавать, я бы рекомендовала воздержатся от данной сделки.

Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Общая рекомендация – если есть потребность продать недвижимость, то выгоднее продать сейчас и двигаться дальше, реализовывая поставленные цели. Но, чтобы принять правильное решение, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Это квартира для инвестиций или основное жилье?
  • Насколько активно застраивается район, где расположена квартира?
  • Каковы перспективы развития района вокруг дома?
  • Какая у Вас цель продажи?

Далее есть много вариантов. Например, если квартира инвестиционная и вокруг активно строятся новые дома, то рекомендую однозначно продавать сейчас, фиксировать прибыль (или убыток) и уходить в более доходные активы. Так, продав сегодня квартиру за 10 млн рублей и положив эти деньги в Сбербанк, можно получать 5-6% годовых. Будет ли расти стоимость квартир в Вашем районе такими темпами? Вопрос.

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно.

Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?

Отвечает директор департамента недвижимости Sezar Group Виктор Прокопенко:

Для ответа на этот вопрос важно объективно оценить ликвидность квартиры. Инвестиционный потенциал в сегодняшних условиях рынка задают два разнонаправленных тренда: морально устаревающие предложения теряют в цене; квартира в проекте-бренде, признанном на уровне рынка «символом качества», стабильно «набирает вес».

Вторую категорию формируют единичные предложения, где стоимость определяется не только объективными характеристиками, но и фактором престижа. Это дома, где вне зависимости от ситуации на рынке квартиры «уходят» в первые недели появления в реализации: с удачным расположением, качественной концепцией, удобной инфраструктурой.

Если у Вас квартира в одном из таких домов или в проекте-новостройке с высоким инвестиционным потенциалом и нет давления со стороны личных обстоятельств, возможно, имеет смысл держать ее в активе, например, сдавая в аренду.

Что касается домов устаревающего формата, стоит принять реальность как факт: квартиры в них будут дешеветь. Доля современной недвижимости в общем объеме жилого фонда уже заметно выросла, в стадии освоения довольно большие объемы: и у коммерческих компаний, и в рамках заявленной программы реновации.

Желающих жить в квартире с 6-метровой кухней уже сегодня немного, а «завтра» диапазон требований к недвижимости со стороны общества будет еще шире, и выбор со стороны предложения тоже будет расти. Конкурировать с качеством можно, только снижая цену, — это неизбежная перспектива массового жилого фонда прошлого века.

Поэтому при прочих равных я бы рекомендовал поменять такой актив на более современную, ликвидную в долгосрочной перспективе версию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prodavat_kvartiru_seychas_ili_luchshe_podozhdat/6812

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов.

Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье.

И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.



Источник: https://bankiclub.ru/novosti/tseny-na-nedvizhimost-v-2018-i-2019-godu-prognoz-analitikov-rynka/

Цены на недвижимость в 2019 году | прогноз стоимости, аналитика

По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье в России или же лучше подождать.

Принципы формирования цены на недвижимость

Основной фактор формирования цен на жилье — это баланс спроса и предложения. Если спрос на товар или услугу высок и предложение не может удовлетворить его, цены растут. Если спрос низкий, а товара много, цены на него падают.

Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2017 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости. В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%. Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.

Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.

Второй по значимости фактор ценообразования — уровень платежеспособности россиян, снизившийся в 2016-2017 гг. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане РФ потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.

Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.

Чтобы его стимулировать, необходимо вводить более низкие ставки по ипотечному кредитованию, близкие к значениям 8-10%.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости тоже характеризуется спадом цен в промежутке от 5 до 10% в год. На ценообразование влияют следующие факторы:

  1. Квартиры в центральной части населенных пунктов ценятся выше, чем их аналоги на окраине или в неблагополучных районах.
  2. Квартиры небольшой площади меньше теряют в стоимости, чем крупногабаритное жилье.
  3. Спрос на квартиры, не требующие ремонта или требующие незначительного ремонта, выше, чем на квартиры в плохом состоянии.

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов

По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:

  1. Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться до 8-10%.
  2. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
  3. Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
  4. Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
  5. Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.

Исходя из этого, аналитики советуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость до ожидаемого повышения цен на квадратные метры. Тем, кто планирует продать свою квартиру, тоже не стоит терять время: в ближайшем будущем цены на квадратные метры в старом фонде могут стать еще ниже.

Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

Прогнозируемая стоимость жилья в Москве и Московской области

Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.

У многих москвичей, получивших или планирующих получить новую квартиру, не будет стимула покупать недвижимость. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.

В 2018 году цены на жилье в Москве имели следующие приблизительные значения:

  • за «хрущевку» — 135000 долларов;
  • за малогабаритную квартиру в многоэтажной новостройке — 140000 долларов;
  • за жилье увеличенной площади — 155000 долларов;
  • за жилье в старом доме кирпичной постройки — 156000 долларов;
  • «сталинка» небольшой площади стоит 190000 долларов;
  • квартира повышенной комфортабельности и площади оценивается в 205000 долларов.

В Москве и Московской области, по мнению аналитиков, цены на квартиры в 2019 году будут падать, но уже более низкими темпами. В последнем квартале 2019 года рынок полностью успокоится, цены на жилье стабилизируются, а после этого жилье подорожает.

Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2019 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.

Ипотека в 2019 году

Центральный банк Российской Федерации в целях стимулирования спроса на недвижимость планирует расширить программу субсидирования ипотечного кредитования. Цель — снизить процентную ставку по ипотеке для граждан, чьи доходы не позволяют приобретать жилье по действующим процентным ставкам. Центробанк и Минэкономразвития прогнозируют падение ставок по ипотеке до уровня 8-9% в 2019 году и до уровня 6-7% в 2020 году.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам быстро приведет к росту активности на рынке недвижимости. Вызванный этим рост стоимости квадратных метров может уже к концу 2019-го заставить цены достигнуть показателей уровня докризисного периода.

Ряд банков, согласно последним новостям, уже в 2018 году предложил своим потенциальным заемщикам выгодные условия ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Появились программы ипотеки без первого взноса, но с повышенной до 13-14% ставкой кредитования. В связи с этим часть аналитиков ожидает восстановление рынка недвижимости уже к концу этого года.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pro2019.com/prognoz-cen-na-nedvizhimost-v-2019-godu.html

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

В среднем в прошлом году цены на вторичное жилье снизились на 15% с учетом класса и вида объекта. В данном сегменте средняя стоимость 1 кв. м за последние полгода просела на 2% и составила к началу декабря 181,5 тыс. руб.

Эксперты провели исследования, согласно которым установили среднее ежегодное снижение цен на 5-7%. Предполагается, что рынок достигнет ценового «дна» в 2019 году.

Текущие тренды

Цены на вторичное жилье падают, так как стоимость квадратных метров остается высокой для большинства россиян. При этом реальные доходы сократились за последнее время в несколько раз. В 3 квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года данный показатель снизился на 6,1%.

При этом 2016 год считался рекордным по количеству введенных в эксплуатацию новостроек. Спрос в данном сегменте увеличился на 15% по сравнению с 2015 годом. Поэтому на момент ввода новостроек в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась на целых 30%. Но такая картина наблюдается только в крупных городах, где наблюдается массовая застройка.

Как изменятся цены на вторичное жилье в 2018?

Новостройки превосходят вторичку по качеству, что невозможно было предположить несколько лет назад. Поэтому в 2018 году предполагается снижение цен на вторичном рынке. При этом ограничений в виде себестоимости строительства у продавцов «вторички» нет. В итоге цена на вторичное жилье может опуститься ниже цен на новостройки. Такое явление часто встречается в мировой практике.

Влияние внешних факторов

Соотношение цена квартиры – цена аренды и средний доход россиян превышает аналогичные показатели в других странах. Эксперты считают, что если квартира на вторичном рынке стоит 10-15 годовых доходов от ренты, тогда объект оценили справедливо. Если показатели превышают 25 годовых доходов, тогда объект стоит дорого.

Можно оценить недвижимость с помощью соотношения средней цены недвижимости к средним доходам семьи. На стоимость вторичного жилья прямое влияние оказывают такие факторы, как ВВП, уровень дохода населения страны, экономическая ситуация в стране и в мире.

Прогноз на 2018 год

Составлять прогноз на 2018 год с учетом различия вышеуказанных коэффициентов в разных городах России – некорректно. Допускается отличие коэффициентов в 1,5-2 раза. Подобная картина может наблюдаться на протяжении нескольких десятков лет. Это связано не только с финансовым положением в стране.

Последние новости

Новый налог на недвижимость будет расти, стимулировав владельцев вторичного жилья к продаже. На текущий момент в стране пустует более 100 тыс. квартир. При этом отсутствуют факторы, препятствующие их продаже. Если содержание пустого жилья станет для владельца обременительным, тогда предложение на рассматриваемом рынке возрастет.

Зарплата прокуроров в 2018 году

В текущем году сохранится тренд на снижение количества инвестиционных покупок. Это объясняется остановкой роста цен на жилье. Ранее покупатели приобретали вторичное жилье с целью инвестирования личных средств. Теперь такое решение – заработок за счет рентной платы.

На столичном рынке доля сделок купли-продажи вторичного жилья сократилась до 10%, по сравнению с предыдущим годом – 25%. Аналитики считают, в последующем застройщики не смогут снижать цены, так как увеличится себестоимость строительства.

В последние полтора года строительные компании работали на грани рентабельности. Некоторые из них обанкротились. В 2016 году таких компаний насчитали в пределах 1,6 тыс. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году.

Вторичное жилье стабилизировалось, а девелоперы начали реализовывать проекты с учетом потребностей россиян.

В первом полугодии крупные строительные компании зафиксировали рост продаж, что объясняется снижением геополитических рисков и укреплением рубля. Данные факторы могут действовать и в следующем году.

Высокие цены на московское жилье поддерживается потоком приезжих. Это связано с высоким уровнем сервиса и жизни в Москве. Но до 2019 года этот фактор не исчезнет.

Что пишут СМИ?

Прогноз цен на хлеб в России в 2018 году

Из-за снижения ставок по ипотеке количество сделок может увеличиться. При этом можно ожидать, что в 2017-2018 г.г. ставка вернется на предкризисный уровень – 12% годовых. Инфляция в этот период будет равняться 4%.

При высоких темпах восстановления экономики цена на вторичное жилье не будет падать в ближайшее время. Она продержится на текущем уровне в течение нескольких лет. Такое явление будет наблюдаться, если будут отменены санкции, а цена на нефть вырастет.

На текущий момент эксперты предполагают, что цена за квадратный метр будет стабильно снижаться. В таком случае увеличится количество сделок. На фоне повышения спроса и предложения может увеличиться и цена на вторичное жилье.

Источник: https://2018god.com/news/prognoz-tsen-na-vtorichnoe-zhile-v-2018-godu.html

Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется.

Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет.

К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки.

В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Источник: http://godvgodu.ru/ceny-na-nedvizhimost-v-2018-godu-prognoz/

Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России

Последние новости валютного рынка оставляют открытым вопрос, подешевеют ли квартиры в 2018 году. Чиновники считают, что восстановление спроса приведет к увеличению стоимости квадратных метров.

Эксперты не согласны с подобными оценками, подчеркивая переизбыток предложения и недостаточный рост доходов населения. Однако вероятное ослабление рубля может внести свои коррективы в движение цен на рынке недвижимости.

Кроме того, спрос на рынке жилья будет зависеть от изменения ипотечных ставок.

  • 1 Рыночные факторы
  • 2 Непредсказуемый рубль и будущее ставок

Рыночные факторы

Представители Минстроя считают, что цены на квартиры возобновят рост в ближайшей перспективе. Подорожание жилья будет связано с увеличением доходов населения, что приведет к повышению спроса. Кроме того, снижение ключевой ставки позволило уменьшить стоимость кредитных ресурсов. В следующем году проценты по ипотеке могут опуститься ниже 10%, что значительно повысит привлекательность данных кредитных программ.

Эксперты считают подобные оценки излишне оптимистичными. Даже если доходы граждан будут расти в рамках прогноза чиновников, цены на квартиры в России продолжат снижаться в 2018 году. При этом масштабы падения стоимости квадратных метров в долларах сохранятся на уровне 5-7% в год.

Динамика цен в следующем году будет зависеть от сегмента рынка, считают аналитики. Спрос на жилье эконом-класса действительно оживится, что приведет к незначительному росту цен (в пределах 2-3%). Более ощутимый рост цен может наблюдаться в Москве и Санкт-Петербурге, которые являются центрами деловой активности. Однако в целом рынок продолжит курс на снижение, поскольку за время кризиса доходы граждан существенно сократились.

На фоне слабого спроса, прогноз цен на жилье в России в 2018 году будет зависеть от факторов предложения. Застройщики вынуждены конкурировать за клиентов, в том числе используя ценовые факторы и различные скидки. В таких условиях цены на недвижимость продолжат падение. Восстановление баланса на рынке будет возможным не ранее 2019 года, прогнозируют эксперты.

Снижение общей стоимости квартиры не всегда связано с падением цен на квадратный метр. Застройщики учитывают изменение потребительских предпочтений, увеличивая долю малогабаритных квартир. В результате площадь однокомнатных квартир может не превышать 20 квадратных метров, что позволяет снижать итоговую стоимость жилья.

Наиболее значимыми факторами, которые определят, подешевеют ли квартиры в России в 2018 году, остаются тенденции валютного рынка и изменение ставок по ипотеке.

Непредсказуемый рубль и будущее ставок

В следующем году курс доллара возобновит рост, прогнозируют представители Минэкономразвития. Низкие цены на нефть приведут к ослаблению российской валюты до 70 руб./долл., что может помешать снижению цен на недвижимость.

Цены на жилье сохраняют корреляцию с курсовыми колебаниями, отмечают эксперты. В таких условиях снижение цен на 5-7% в долларах приведет к росту рублевой стоимости в пределах 5%.

При более существенной девальвации рубля цены на жилье ускорят свой рост.

Ожидаемый рост доходов населения не сможет компенсировать падение данного показателя во время кризиса. Уровень спроса на рынке будет зависеть от готовности банков продолжить снижение ипотечных ставок. При этом власти не намерены продлевать госпрограмму по льготной ипотеке, которая ранее являлась основным драйвером роста рынка.

Чиновники ожидают снижение ипотечных ставок до 9-10%, что сделает неактуальной государственную программу по льготной ипотеке. При этом Центробанку необходимо продолжить снижение ключевой ставки, что отразится на стоимости заемных ресурсов. Политика регулятора будет зависеть от показателей инфляции, подчеркивают эксперты.

После окончания экономического кризиса заметно сократился рост цен, что позволяет Центробанку рассчитывать на достижение целевого уровня инфляции – 4%. Однако новые колебания на валютном рынке могут стать дополнительным драйвером роста цен. В результате ставки по ипотеке сохранятся на уровне 12%, а без господдержки могут вырасти до 13%. В таких условиях восстановление спроса на рынке жилья окажется под угрозой.

Долларовые цены на жилье в следующем году продемонстрируют умеренное снижение, прогнозируют эксперты. Превышение предложения над спросом обернется снижением стоимости квадратных метров на 5-7%. Однако недвижимость эконом-класса сможет удержать свои позиции. Кроме того, эксперты не уверены, подешевеют ли квартиры в 2018 году в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Ожидаемое ослабление российской валюты приведет к росту рублевой стоимости квартир. Также многое будет зависеть от ставок по ипотеке, без снижения которых спрос на рынке окажется ограниченным.

Смотрите видео в какую квартиру выгодно вложить деньги:

Источник: http://2018god.net/podesheveyut-li-kvartiry-v-2018-godu-v-rossii/

Подешевеют ли квартиры в 2018 году?

Вопрос, затрагивающий куплю/продажу жилья, остается актуальным во все времена. Существует масса обстоятельств, которые тем или иным образом влияют на стоимость квартир не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья. Уже сейчас, многие из россиян озадачены вопросом подешевеют ли квартиры в 2018 году, ведь сегодня не каждый может позволить себе приобретение отдельной жилплощади.

Кроме частного пользования, недвижимость, зачастую, выступает легким способом зарабатывания солидных денег. Большинство успешных людей предпочитают вкладывать свои капиталы в квартиры в строящихся домах, а в дальнейшем выгодно продают эти квадратные метры.

Согласно указу президента России Владимира Путина, жилье в стране до 2018 года должно подешеветь на 20%. Свой посыл глава государства озвучил в указе “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”.

Данное условие может быть реализовано лишь в том случае, если у собственника появится достаточное количество конкурентов, предлагающих жилье по сниженной стоимости. Например, “однушка” в Москве стоит 5 миллионов рублей и ее хозяину хотелось бы, чтобы продажа произошла именно на эту сумму.

Если возле дома из старого фонда начнут возводить новое жилье, которое в цене будет намного ниже, тогда собственнику придется устанавливать меньшие расценки на свою квартиру.

Теперь стоит подумать над тем, реально ли осуществить подобное развитие событий, а именно частое строительство нового жилья с низкой рыночной стоимостью на него. Взять хотя бы Московскую область, где квадратный метр стоит около 60 тысяч рублей. Как добиться падения цены на недвижимость, например, до 48 тысяч рублей за квадратный метр?

Как говорят строители на различных форумах и заседаниях, они в состоянии построить малоэтажные жилые дома за 25 тысяч рублей, а “многоэтажки” за 30 тысяч. Получается, что в цену 60 тысяч рублей заложена еще и стоимость земли, цена подключения к сетям, банковские кредиты и цена возведения социальной инфраструктуры. Получается, что все это в прямом и косвенном значении управляется правительством страны.

Чтобы застройщики начали возводить недорогое жилье в РФ, чиновники должны обеспечить им выгодные условия для этого, ведь никто не желает работать себе в убыток. Государство, на выбор, может предложить следующие функции:

  • Снизить стоимость рабочего труда и стройматериалов.
  • Уменьшить стоимость земельных участков под застройку.
  • Снизить расценки на коммуникацию и социальную инфраструктуру.
  • Уменьшить стоимость девелоперских кредитов.

Давайте рассмотрим подробно каждый из вышеперечисленных пунктов.

  • Уменьшение стоимости рабочего труда и строительных материалов — это бесперспективное решение из-за усиливающейся инфляции. Вдобавок, пострадают производители цемента, гипсокартона, панелей и прочих материалов для строительства, а низкая оплата труда рабочих приведет к социальной напряженности.
  • Снижение расценок на земельные участки — это наиболее оптимальный путь, вполне осуществимый государством. Тем более, что в России имеется огромный резерв — пустующие земли федеральных ведомств.
  • Уменьшение стоимости коммуникационных сетей и социальной инфраструктуры — этот способ зависит от того, насколько слаженно будут работать застройщики и государство.
  • Уменьшение кредитов –данный раздел, конечно, вещь необходимая, но с другой стороны придется разработать четкий механизм, который не допустит перекредитования девелоперами других объектов.

Словом, изданный указ можно реализовать, если провести тщательные исследования и пересмотреть каждый пункт, участвующий в составлении расценок на жилье. Чтобы квартиры в России начали дешеветь, правительству придется приложить к этому усилия, а не пускать все на самотек.

Станет ли жилье в 2018 году дешевле: прогноз

На сегодняшний день экономисты твердо уверены, что квартиры в России с приходом 2018 года станут еще дешевле. Они даже предоставили предварительный график снижения цен в 2018 и 2019 годах. Но специалисты из Росстата не согласны с подобными выводами и утверждают, что российский рынок недвижимости ожидает существенное подорожание.

Эксперты из ведомства полагают, что только в случае выхода России из экономического кризиса можно рассматривать дешевизну недвижимого жилого имущества. Кроме того, в процентном соотношении размер снижения цен на рынке вторичного жилья составит всего 5-7%.

Немного лучше обстоит ситуация с новостройками — аналитики определили, что их стоимость будет ниже квартир вторичного жилфонда. Это значит, что покупатели смогут сами регулировать стоимость квадратных метров. Отметим, что положительная динамика наметится и в ипотеках.

2016 год принес на рынок недвижимости существенное снижение расценок на все виды жилья (вторичное и новостройки). Спрос заметно снизился, увлекая за собой и динамику. В прошлом году стоимость жилья в России уменьшилась на 15%. Скажем больше, на ближайшие годы аналитики специализированных ведомств не берутся прогнозировать рост цен на жилье.

Для подобной динамики попросту нет никаких предпосылок, — уверены эксперты. Выходит, что в 2018 каждый гражданин РФ сможет на выгодных условиях приобрести квартиру, при этом не переплатив лишних сумм.

-новость

data-ad-format=»rectangle»>

Статья написана специально для сайта “2018 год Собаки”: http://god-2018s.com

Источник: https://god-2018s.com/novosti/podesheveyut-li-kvartiry-v-2018-godu

Купить или отложить: будут ли расти цены на недвижимость и ставки по ипотеке

Росреестр опубликовал статистику по количеству зарегистрированных сделок на рынке жилой недвижимости Москвы. Ведомство утверждает, что количество квартир, реализованных по договору купли-продажи, в первом квартале 2017 года меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время количество жилья, приобретаемого по договору долевого участия (ДДУ) и с привлечением ипотечного кредитования, увеличилось.

О том, стоит ли говорить об оживлении рынка жилой недвижимости и как будут вести себя цены на квартиры, ТАСС пообщался с экспертами: банкирами, риелторами и строительными компаниями.

Ипотека: вверх или вниз

Почти все опрошенные эксперты заявляют: рост количества ипотечных покупок связан со снижением процентных ставок по жилищным кредитам. Это оказывает влияние на рынок, но не на цены на недвижимость. «В январе и феврале, наоборот, был существенный спад рынка недвижимости, в марте началось восстановление, но опять же из-за снижения ставок по ипотеке», — рассказал вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев.

В то же время аналитики по-разному оценивают причины удешевления кредитов.

Например, начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий утверждает, что снижение ставок как по вкладам, так и по кредитным продуктам объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ РФ, но и низким спросом на займы. «Банки испытывают затруднения с размещением привлекаемых ресурсов, например снижение корпоративного кредитного портфеля», — говорит Осадчий.

В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко утверждает, что за год ставка по такому виду кредитования не снизилась, а, напротив, выросла: «На прошлой неделе генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник приводил статистику, по которой в прошлом году средняя ставка по ипотеке составляла 12,5%, сейчас где-то 13,5%. Так что произошел небольшой рост, всего лишь на 1 процентный пункт». Радченко считает, что удорожание заемных средств произошло из-за прекращения программы государственного субсидирования ипотечной ставки.

Деньги подешевеют

Эксперты расходятся во мнении относительно того, станет ли ипотека доступнее в полугодовой перспективе. Максим Осадчий считает, что можно ждать снижения ставок примерно на 1 процентный пункт от нынешнего уровня.

Схожей позиции придерживается и руководитель направления аналитики банка «ДельтаКредит» Назар Аржанников: «Мы прогнозируем рост ипотечного рынка на 7% в базовом сценарии и на 13–14% в оптимистичном.

Средневзвешенная ставка по ипотеке с большой долей вероятности опустится к концу года ниже 10%».

В то же время в строительной компании Urban Group предполагают, что дальнейшего снижения ипотечных ставок ждать не стоит. Тем не менее, по их прогнозам, в перспективе ставки по ипотеке зафиксируются на уровне 9–11% годовых. Стоит отметить, что ряд строительных компаний совместно со Сбербанком уже предлагают клиентам кредит под 8,4% годовых на некоторые объекты.

Ирина Радченко считает, что ставка будет корректироваться, но повлияет на нее в том числе и активность заемщиков: «Банкиры ищут ставку, при которой и им будет выгодно выдавать кредиты, и клиенты смогут их брать».

Цены: ждать ли роста?

Все эксперты единодушны: цены на недвижимость сейчас сравнительно низки. Но в оценке дальнейшей динамики мнения опять разошлись.

Вице-президент гильдии риелторов России не прогнозирует подорожания цен ни на новостройки, ни на вторичном рынке.

Апрелев считает, что, даже с учетом того, что цены упали, старые квартиры по-прежнему переоценены — их продают на 5–10% дороже, чем они стоят. В случае с загородной недвижимостью разброс может доходить до 30%.

Застройщики в свою очередь считают, что квадратный метр будет стоить все больше с каждым годом, компенсируя как инфляцию, так и подорожание строительных материалов.

Радченко также думает, что бесконечно падать цены на недвижимость не могут: «За последние 2–3 года произошла существенная корректировка цен в сторону понижения. Во многих регионах России цены упали на 20–30%, и это падение продолжает фиксироваться.

Но оно не будет бесконечным, и сейчас, как уверяют застройщики, цены приближаются к той планке, после которой строить уже неинтересно». По ее мнению, если рынок так и не «проснется», то застройщики начнут замораживать объекты до лучших времен.

«Определенные пределы для снижения цены квадратного метра существуют», — считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. В то же время она отмечает, что чем ниже будут падать цены, тем больше будет оживляться рынок.

Назар Аржанников приводит следующую статистику: за последний год цены на недвижимость снизились в Москве (на 10%) и в большинстве регионов России (на 3%). При этом в Санкт-Петербурге недвижимость даже подорожала — на 5%.

Аржанников считает, что в этом году не стоит ждать глобального роста цен, по крайней мере в столичном регионе. «Рост цен на квадратный метр будет сдерживаться превышением предложения над спросом.

 Необходимость завершить проекты, начатые 2–3 года назад и находящиеся на финальной стадии строительства, будет увеличивать предложение в первом полугодии.

Проекты на ранней стадии готовности с большой вероятностью будут заморожены, что выгодно для застройщиков, поскольку позволит частично сбалансировать спрос и предложение», — утверждает аналитик банка «ДельтаКредит». 

В то же время он считает, что в случае продолжения снижения ипотечных ставок и увеличения спроса возможен небольшой рост цен в пределах 3–5%.

«Рынок покупателя»

В Urban Group констатируют, что после зимнего спада спрос на квартиры восстановился и продажи вернулись на высокий уровень конца прошлого года, когда ажиотаж был спровоцирован скорой отменой господдержки ипотеки.

В компании сообщают, что рост спроса составил 20–25%, и ожидают продолжения этого тренда. Оптимизм застройщиков не разделяет Ирина Радченко: «Рост рынка возможен при условии существенного роста доходов населения.

По тем данным, которые есть у меня, его пока нет».

Спикер считает, что это играет на руку покупателям квартир, особенно на вторичном рынке. Ассортимент продаваемого жилья позволяет выбирать самый лучший вариант, а рыночная ситуация дает возможности для торга. «Продавцы сейчас лояльны к покупателям, в условиях вялого рынка они готовы идти на уступки, можно получить скидку на 10 и даже 20%», — считает Радченко.

Бежать за квартирами

Несмотря на разнообразие мнений в оценке ситуации и прогнозах, все опрошенные ТАСС эксперты сходятся: ждать более выгодного момента для покупки квартиры нет смысла не только из-за лояльности рынка к покупателю.

«Если человек планирует покупать квартиру на первичном рынке, то есть смысл дождаться более высокой степени готовности интересующего объекта. Что касается «вторички», то если человек нашел квартиру, которая ему нравится, то брать надо сейчас, потому что через некоторое время этого объекта может уже не быть на рынке», — считает Апрелев.

Максим Осадчий говорит, что давать какие-то советы неправильно: как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, спрогнозировать сложно. Но отмечает, что есть вероятность того, что, пока человек ждет снижения процентных ставок, цены на недвижимость вырастут. Застройщики также считают, что лучший момент для покупки — это «прямо сейчас», причем неважно, покупаете вы квартиру, чтобы в ней жить или для инвестиций.

Сергей Круглов

Источник: http://tass.ru/ekonomika/4174477

Понравилась статья? Поделить с друзьями: