Нежилая недвижимость это

Содержание

Нежилое помещение — что это такое и как его отличить от жилого

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилые помещения

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа.

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования.

Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

  • помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
  • отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
  • отсутствие прав на помещение третьих лиц;
  • объект не является частью жилого помещения.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Такая ситуация ставит под угрозу само проживание в доме, вызывает большое количество споров и разрешается только в суде.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Торговые

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Складские

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje

Жилые и нежилые помещения: что это и какая между ними разница

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.

Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.

Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.

Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

Зачем нужен перевод

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.

Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.

Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.

Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

  • Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
  • Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
  • Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.

выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.

Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.

Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.

Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

Как изменить статус площади

Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.

В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.

Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

  • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
  • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
  • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  • Узаконьте все перепланировки.

Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.

Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.

Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.

Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:

  • Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
  • Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
  • Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.

Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.

Живем в нежилом

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.

Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.

Куда идти за переводом

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

С собой вам понадобится:

  • Заявление на перевод;
  • Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
  • Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
  • Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

Помните о мелочах

Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

  • В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;
  • Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;
  • Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/nezhiloe/zhilie-i-nezhilie-pomescheniya

Нежилая недвижимость это

Основные виды недвижимости

Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости.

Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность.

Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового.

Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью.

Продажа помещений в Нижнем Новгороде

Владельцы же складских помещений стараются их располагать либо в непосредственной близости к производству, либо вблизи точек сбыта продукции.

Если же предприниматель хочет купить помещение под салон красоты, медицинский центр или другие услуги населению, то логичнее будет расположить такое предприятие на улице с высоким пешеходным трафиком. В этом случае немаловажный фактор при выборе объекта

11 Понятие основных фондов

Вместе с тем закон относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются недвижимыми.

К ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.).

Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Так, согласно ст. 132 ГК РФ. «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» (табл.1.1).

Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: ♦ земельные участки; ♦ здания и сооружения; ♦ инвентарь и оборудование; ♦ сырье и продукцию; ♦ требования и долги; ♦ права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; ♦ нематериальные активы; ♦ информацию; ♦ другие исключительные права Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: ♦ воздушные и морские суда; ♦ суда внутреннего плавания; ♦ космические объекты.

Всю недвижимость делят на два вида: жилую и нежилую. В свою очередь нежилая недвижимость бывает специализированной (предприятия, имеющие профиль деятельности, офисные и торговые помещения, специализация которых обозначена в учредительных документах) и неспециализированной (недвижимость, для которой четко не обозначен вид специализации).

Четкое определение вида нежилого помещения в технических и правоустанавливающих документах ликвидирует возможность появления каких-либо спорных ситуаций при подписании сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге и других юридических актах. Такая формулировка также необходима при контроле соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других разрешительных инстанций.

При смене вида деятельности в конкретном помещении необходимо внесение изменений или новое оформление разрешительных документов.

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость?

Также потребуется разрешение собственников других квартир, если в перепланировке будут затронуты капитальные стены. Или если крыльцо нового входа будет располагаться на общей земле. Достаточно получить согласие 2/3 жильцов.

Оно оформляется решением общего собрания собственников помещений. Адрес помещения. Основание права собственности (покупка, получение в подарок или в наследство, приватизация).

Перевод в нежилое помещение

Мы предлагаем нашим Заказчикам комплексную услугу по переводу жилого помещения в нежилое, т.е.

Источник: http://propuskspb.ru/nezhilaja-nedvizhimost-ehto-60878/

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Г. Алексеев Автор статьи

Отсутствие в законодательстве четкого определения нежилого помещения приводит к возникновению судебных споров, путанице понятий, незаконным сделкам. Однако положения нормативно-правовых документов позволяют:

  • выявить признаки этого типа имущества;
  • определить основные виды недвижимости;
  • уточнить своеобразие гражданско-правового оборота.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Обратите внимание на неточность и ошибочность определения объекта нежилого фонда исключительно через отрицание: не предназначенное для проживания физлиц помещение – это не только офис, магазин, но и многоквартирный дом, который был признан аварийным. Такая дефиниция требует дальнейшего уточнения.

Признаки нежилых помещений

1. Изолированность и материальность. Как и жилище – квартира, дом, комната, часть дома либо квартиры, нежилое помещение представляет собой изолированный объект. Материальными границами (контурами) выступают стены, потолочная поверхность, пол. Обязательно наличие входа.

2. Объекты относятся к недвижимому имуществу. Эта характеристика присутствует в Федеральном законе № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015). Документ подчеркивает: права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.

3. Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.

4. Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.

5. Помещение является объектом нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесенная к жилищному фонду в установленном порядке.

6. Функциональное назначение имеет двойственный характер:

  • недвижимое имущество не используется для постоянного проживания физлиц;
  • предназначено для общественных, производственных целей.

Основные и вспомогательные нежилые помещения

С точки зрения возможности самостоятельного использования недвижимое имущество этого типа подразделяется на основные и вспомогательные пространства. Что относится, например, к основным нежилым помещениям школьного здания:

  • учебные кабинеты;
  • лаборатории;
  • мастерские;
  • спортзал;
  • классные комнаты.

Назначение вспомогательных площадей – обслуживание основных пространств. В строении школы к этому виду недвижимости относятся:

  • вестибюль;
  • гардероб;
  • библиотека;
  • коридоры;
  • пищеблок;
  • туалеты.

Основной и вспомогательный объекты нежилого фонда рассматриваются:

  • как главная вещь и принадлежность (согласно статье 135 ГК РФ);
  • как единая сложная вещь (согласно статье 134 ГК РФ).

Обе точки зрения подвергаются критике учеными-юристами, однако каждая может считаться правомерной в зависимости от целевого назначения недвижимости. Например, кабинет в школе не может функционировать без коридора. Последний как принадлежность предназначен для обслуживания первого – главной вещи. Павильоны, киоски в холле торгового центра работают вне связи друг с другом, хотя составляют вместе единый сложный объект.

Площади подразделяются на основные и вспомогательные также по иному основанию: в связи с арендой изолированных пространств. Характерный пример: в здании аэропорта функционируют парикмахерские, рестораны, столовые. Эти помещения арендуются для производственных целей, которые отличаются от функционального назначения здания. Подобные объекты нежилого фонда в отношении к пространству аэропорта считаются вспомогательными.

Различия недвижимости по целевому назначению

Нежилые пространства – это объекты разного назначения. Принадлежность к определенному типу ограничивает осуществление прав на помещение, влияет на его гражданско-правовой оборот. Классификация приобретает значение при расчете размера платы арендуемой недвижимости. Перечень не является закрытым.

Среди помещений общественного назначения выделяются объекты:

  • образовательные: площади детсадов, вузов, школ;
  • здравоохранения: изолированные пространства поликлиник, больниц, станций скорой помощи, медицинских пунктов;
  • торговли, общественного питания: площади входят в состав магазинов, продовольственных и промтоварных, имущественных комплексов, которые производят и реализовывают продуктовые изделия, ресторанов, столовых, кафе;
  • административно-управленческие: офисы;
  • коммунально-бытового обслуживания: площади ателье, ремонтных мастерских, химчисток, диспетчерских пунктов, предприятий ритуальных услуг;
  • отдыха и развлечений: залы кинотеатров, ночных клубов;
  • иная недвижимость.

Производственные нежилые помещения разделяются по отраслям на объекты:

  • промышленности (топливной, нефтехимической, химической);
  • металлургии, цветной и черной;
  • электроэнергетики и др.

По назначению также различают недвижимое имущество городского коммунального хозяйства: изолированные объекты тепло-, газо-, водо- и электроснабжения. Выделяются изолированные площади отделений связи (например, почты).

Некоторые вопросы гражданско-правового оборота недвижимости

1. Когда недвижимое имущество становится предметом сделки аренды, следует помнить об изолированности как обязательном признаке объектов. Федеральный закон № 122-ФЗ допускает передачу во временное владение, пользование частей помещений. Однако эти части должны быть индивидуализированы. В пункте 3 статьи 25 данного нормативно-правового документа говорится о необходимости:

  • прикладывать к договору аренды копию кадастрового паспорта;
  • указывать размер арендуемой площади.

Если договор не позволяет конкретизировать недвижимое имущество, которое передается во временное владение, пользование (например, только указывается, что арендуется половина нежилого помещения), не содержит приложений – схем, чертежей, такой документ признается недействительным.

2. Споры возникают у собственников объектов нежилого фонда, которые расположены в 1 здании, в отношении прав на общее имущество строения:

  • предназначенные для обслуживания более 1 изолированного пространства помещения;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • чердаки;
  • холлы;
  • крыши;
  • подвалы с инженерными коммуникациями;
  • несущие конструкции и др.

Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.

3. Если владелец здания принимает решение об образовании нескольких нежилых помещений – их выделении из состава строения, при внесении сведений в ГКН о новых объектах само здание утрачивает правовой статус недвижимости как возможной собственности 1 лица. Для кадастрового учета таких нежилых помещений подается одно заявление. Процедура проходит одновременно в отношении всего нового недвижимого имущества.

4. Нежилое помещение в жилом строении – это изолированное пространство, которое не является жилищем и общим имуществом собственников. Владельцы объектов нежилого фонда оплачивают коммунальные услуги на общих основаниях.

Хотя в нормативно-правовых документах определение нежилого помещения отсутствует, законодательство четко устанавливает признаки таких объектов, регламентирует особенности их гражданско-правового оборота. Это позволяет субъектам экономической деятельности юридически грамотно организовывать сделки, отстаивать свои права в отношении объектов нежилого фонда.

Источник: https://pravometr.ru/chto-takoe-nezhiloe-pomeschenie-i-chem-ono-otlichaetsya-ot-zhilogo.html

Нежилая недвижимость это

Нежилая недвижимость

Спрос на такие ресурсы растет стремительными темпами, в связи с чем повышается доля договорных операций с ними. К данной нежилой недвижимости относятся торговые помещения и объекты складского и производственного назначения: офисы, магазины, цехи, заводы; а также различные дороги: железнодорожные и автомобильные, гаражи и др. В свою очередь их можно разделить на коммерческие и некоммерческие.

Что такое коммерческая недвижимость?

Помещения, которые используются, как составная часть реальных активов, называются операционными.

Любое здание, вне зависимости от того, коммерческая ли это недвижимость или жилая, требует к себе особого отношения. При строительстве зданий под производство необходимо принимать во внимание все те особенности в технологиях, которые впоследствии будут важными при использовании помещения.

Одни и те же помещения могут быть по-разному ценными, и зависимость здесь исходит, прежде всего, из экономической оценки.

Коммерческая недвижимость

Как выбрать коммерческую недвижимость, каких распространенных ошибок стоит избегать.

Покупая коммерческую недвижимость как источник дохода, потенциальный собственник должен поставить во главу угла концепцию использования этой коммерческой недвижимости.

Именно правильно определенная концепция позволит грамотно выбрать объект коммерческой недвижимости и получить максимальную прибыль.

Разные виды бизнеса, очевидно, предъявляют к коммерческой недвижимости разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади.

Коммерческая недвижимость Казань, Зеленодольск

Продажа офисов и помещений под производство и склады, их аренда или купля занимают сегодня много времени, сил и средств.

Например, если кто-то хочет купить помещение под офис, ему для начала нужно понять, для какой деятельности ему нужен офис, и каким критериям он должен относиться.

Поэтому, прежде чем купить помещение, нужно изучить к какому классу оно принадлежит.

Существует четыре категории классификации, которые варьируются согласно критериям.

Определение коммерческой недвижимости

То есть такая недвижимость относиться к реальным активам (материальные средства).

Также существуют нематериальные активы, которые тоже участвуют в процессе производства. Есть и так называемая инвестиционная недвижимость – та, что используется вне производственной деятельности. Также стоит отметить операционную недвижимость, которая является составляющей реальных активов.

Что же касается строительства коммерческой недвижимости, то при ее постройке необходимо учитывать ряд факторов.

Коммерческая недвижимость это

Например, многоквартирный жилой дом относится к сфере коммерческой недвижимости, но каждая квартира отдельно это частное жилье.

Возведение многоквартирного дома это инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости, где требуется архитектурное планирование, проектирование дома и строительство — инвестиционное вложение финансовых средств с целью получения прибыли.

В то же время, квартира является жилой недвижимостью, и после реализации квартир по проекту строительства многоквартирного жилого дома проект перестает быть коммерческим и переходит в сферу частной жилой недвижимости. Литература Евгений Ардемасов «Офисная коммерческая недвижимость России.

Коммерческая недвижимость в Петербурге: аренда, продажа и покупка коммерческой недвижимости

Аренда, приобретение или продажа коммерческой недвижимости обеспечена полным сопровождением сделок.

Специалисты компании также дают консультации по инвестиционной привлекательности объектов.

Разместив на сайте заявку «сдам» или «продам» коммерческую недвижимость, клиент агентства может рассчитывать на ее обработку в течение одного рабочего дня: покупка коммерческой недвижимости с профессионалами — это оперативность и полная безопасность взаиморасчетов.

Коммерческая недвижимость в аренду — одна из основных услуг в деятельности петербургской компании «Итака».

Коммерческая недвижимость

Предлагаем офисные и торговые помещения в пристроенных объектах на 1 и 2 этажах. Все помещения оснащены отдельными входными группами. 2 помещений свободно из 13 21,5 — 26,1 млн.

руб. Объекты торговой и офисной недвижимости расположены в первом доме жилого комплекса Добродом, на первой линии улицы Удмуртской и парковки бизнес-центра Аврора-Парк.

Источник: http://munh.ru/nezhilaja-nedvizhimost-ehto-96699/

Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?

Определение понятий жилое и нежилое помещение всегда вызывало множество вопросов.

Отсутствие четкой законодательной регламентации приводит к тому, что на практике нередко возникает путаница понятий, сопряженные с этим мошеннические действия, а отсюда вытекают и  судебные споры.

Хотя законодательство и не содержит четких определений для данных понятий, оно позволяет вполне конкретно обозначить признаки, с помощью которых видна разница между жилым и нежилым помещением, а также признаки, характеризующие схожие черты этих двух типов помещений.

В первую очередь, лучше всего разобраться с тем, что такое помещение и в чем разница между зданием и помещением.

Жилое и нежилое помещение: признаки

Сразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий.

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Составляющими же здания являются помещения, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов.

Недвижимость и изолированность помещений

Любому помещению, в гражданско-правовом и жилищно-правовом аспекте присущи два признака:

  1. любое помещение является недвижимым имуществом
  2. помещения отличаются своей изолированностью

Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков.

Прежде всего, и жилое и нежилое помещение должно быть недвижимым имуществом. Это значит, что они должны быть прочно связаны с землей и их перемещение не должно быть возможно без значительного влияния на их использование по назначению.

Именно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.

Следующий признак – изолированность. Этот признак означает, что оба вида помещений должны представлять собой изолированный объект, т.е. должны быть материально ограничены посредством стен, пола и потолка.

В любом помещении также обязательно должен быть вход.

Состояние и характеристики жилых помещений

Остальные признаки жилых и нежилых помещений указывают как раз таки на разницу между ними.

Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём. В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

Кроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.

Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта. В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

Чтобы быть признанным жилым, помещению необходимо своими качествами соответствовать всем требованиям, установленным санитарно-эпидемиологической документацией. Кроме того, оно должно отвечать техническим и пожарным правилам и нормативам.

Жилыми помещениями в соответствии с Гражданским кодексом РФ признаются жилой дом, либо его часть, квартира, либо её часть, а также, комната.

Состояние и характеристики нежилых помещений

Нежилые помещения характеризуются, прежде всего, тем, что оно должно относиться к нежилому фонду.

При этом, такие объекты могут располагаться как в жилых, так и не в жилых зданиях.

По функциональному назначению это может быть: имущество, которое не предназначено для постоянного проживания физических лиц, а также имущество, предназначенное для каких-либо производственных и общественных целей.

Что касается жилых строений, то нежилым помещением в таких объектах являются все изолированные пространства, которые не являются жилищем и общим имуществом собственников.

Функциональное назначение помещений

Основным назначением жилых помещений, естественно, является проживание в них граждан. При этом, пользование своим жилищем не должно нарушать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом же помещении.

Кроме того, при проживании граждане должны соблюдать правила и технику пожарной безопасности, санитарные и гигиенические правила, экологические нормы и иные законодательные требования и установки.

При этом, закон не запрещает использовать помещения граждан, проживающих в помещении на законном основании, для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельности, если такая деятельность не доставляет неудобств и не нарушает прав других граждан.

Что касается промышленного производства, то его оборудование в жилом помещении запрещено законом.

Нежилые помещения при этом могут выступать пространством практически любого назначения. Так, одно из видов назначения – общественное.

К таким помещениям относятся объекты здравоохранения: поликлиники и больницы, станции скорой медицинской помощи, школы и образовательные учреждения, помещения, предназначенные для торговли и общественного питания, для отдыха и развлечений, офисные помещения и другие.

Кроме того, у нежилых помещений может быть производственное назначение: они могут использоваться в сфере промышленности, металлургии, электроэнергетики и в других сферах.

Обратите внимание на то, что целевое и функциональное назначение помещений определяется ещё на этапе их строительства и закрепляется в проектной документации. При этом, собственники не могут самопроизвольно менять назначение помещений.

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/razberem-zhiloe-i-nezhiloe-pomeshhenie-ili-kvartiru-v-chyom-raznica/.html

Жилое и нежилое помещение определение

В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесенная к жилищному фонду в установленном порядке. 6. Функциональное назначение имеет двойственный характер:

  • недвижимое имущество не используется для постоянного проживания физ.лиц;
  • предназначено для общественных, производственных целей.

Основные и вспомогательные нежилые помещения С точки зрения возможности самостоятельного использования недвижимое имущество этого типа подразделяется на основные и вспомогательные пространства.

Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?

Однако положения нормативно-правовых документов позволяют:

  • выявить признаки этого типа имущества;
  • определить основные виды недвижимости;
  • уточнить своеобразие гражданско-правового оборота.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 703-44-28 — Москва+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Обратите внимание на неточность и ошибочность определения объекта нежилого фонда исключительно через отрицание: не предназначенное для проживания физлиц помещение – это не только офис, магазин, но и многоквартирный дом, который был признан аварийным.

Такая дефиниция требует дальнейшего уточнения. Признаки нежилых помещений 1. Изолированность и материальность.

Рубрика “нежилые помещения”

Административными.

  • Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
  • Общественного питания.
  • Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
  • Торговли.
  • Отдыха и развлечений.
  • Отделений связи (почты).
  • Складские.
  • Творческие (мастерские и выставочные залы).
  • Требования к имуществу Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим требованиям:
  1. Должен быть отдельный вход или возможность его обустроить.
  2. Есть определённые требования к расположению: на первом этаже или над нежилым помещением.
  3. Оно не должно использоваться для постоянного проживания или нарушать общий архитектурный вид дома.
  4. Нет прав третьих лиц или каких-либо обременений.
  5. Также оно не должно составлять часть жилого помещения.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

  • предназначенные для обслуживания более 1 изолированного пространства помещения;
  • чердаки;
  • крыши;
  • холлы;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • подвалы с инженерными коммуникациями;
  • несущие конструкции и др.

Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица.

Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы. 3.

Нежилое помещение это

В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность. Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

Важно

Кроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д. Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта.

В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

Что такое жилые и нежилые помещения

Споры возникают у собственников объектов нежилого фонда, которые расположены в 1 здании, в отношении прав на общее имущество строения:

  • предназначенные для обслуживания более 1 изолированного пространства помещения;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • чердаки;
  • холлы;
  • крыши;
  • подвалы с инженерными коммуникациями;
  • несущие конструкции и др.

Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица.
Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы. 3.

Жилищный кодекс нежилое помещение это

ЙорубаКазахскийКаннадаКаталанскийКитайский (Упр)Китайский (Трад)КорейскийКреольский (Гаити)КхмерскийЛаосскийЛатинскийЛатышскийЛитовскийМакедонскийМалагасийскийМалайскийМалайяламМальтийскийМаориМаратхиМонгольскийНемецкийНепалиНидерландскийНорвежскийПанджабиПерсидскийПольскийПортугальскийРумынскийРусскийСебуанскийСербскийСесотоСингальскийСловацкийСловенскийСомалиСуахилиСуданскийТагальскийТаджикскийТайскийТамильскийТелугуТурецкийУзбекскийУкраинскийУрдуФинскийФранцузскийХаусаХиндиХмонгХорватскийЧеваЧешскийШведскийЭсперантоЭстонскийЯванскийЯпонский Звуковая функция ограничена 200 символами Настройки : История : Обратная связь : Donate Закрыть

  • Коммерческая недвижимость

Источник: http://abm-a.ru/zhiloe-i-nezhiloe-pomeshhenie-opredelenie/

Нежилая недвижимость это

9 помещений свободно из 16 Жилой комплекс из трех семнадцатиэтажных домов расположен на улице Советской, ниже Дворца Спорта, на месте, где еще недавно выращивал цветы старый Зеленхоз. Теплые, лаконичные фасады комплекса логично завершают архитектурный ансамбль одной из старейших улиц города.

Компания «Альгента» предлагает Вашему

Продажа помещений в Нижнем Новгороде

— процесс длительный и трудоемкий, но если правильно выбрать объект, то такая сделка может принести ощутимую выгоду не только продавцу, но и покупателю. Если целью покупки является организация или расширение собственного бизнеса, то исходить стоит именно из его специфики.

Если же нежилое помещение приобретается с целью вложения денег и получения в дальнейшем дохода от ренты, то стоит обратить внимание на более универсальные варианты.

Купить помещение под магазин или офис легче и выгоднее в деловом центре города. Во-первых, объем реализуемых здесь офисных и торговых помещений выше всего.

Во-вторых, такие объекты в районах высокой деловой активности более ликвидны, особенно офисные помещения. А вот территории обширных промышленных зон, расположенные на окраине города, больше подходят для производственных помещений.

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость?

Но в обжитых районов, где много жителей, а, значит, и спроса, часто просто негде строить новые здания. Поэтому многие предпочитают размещать заведения в выкупленных квартирах.

То есть нежилое помещение может располагаться или на первом этаже дома, или над нежилым. Переводимое помещение не является частью жилого помещения.

В помещении никто не должен быть прописан.

11 Понятие основных фондов

К недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.

К отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость.Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Перевод в нежилое помещение

Мы предлагаем нашим Заказчикам комплексную услугу по переводу жилого помещения в нежилое, т.е.

осуществить перевод жилых объектов недвижимости (квартир на первых этажах) в нежилой фонд (для организации салона красоты, магазина, аптеки, стоматологии и пр.

) выполнить перепланировку объекта недвижимости; выполнить устройство отдельного входа в помещение и согласовать его с архитектором (есть лицензия на проектные работы); получить согласования по проекту у надзорных и контролирующих органов; подготовить исходные документы, требуемые для перевода вышеуказанного объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд; получить разрешение администрации на перевод в нежилой фонд; выполнить дизайн-проект (по дополнительному соглашению); выполнить

Нежилая недвижимость

К данной нежилой недвижимости относятся торговые помещения и объекты складского и производственного назначения: офисы, магазины, цехи, заводы; а также различные дороги: железнодорожные и автомобильные, гаражи и др.

Кроме всего прочего нежилая недвижимость — это весьма выгодный предмет инвестирования.

Исследованиями вторичной биржи такой формы собственности засвидетельствовано, что вложение капитала в сделку подобного рода способно не только сохранить затраченные средства, но и гарантировать достаточно удовлетворительные дивиденды.

Жилье иль нежилье – вот в чем вопрос

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, то ее можно использовать по прямому назначению, то есть — как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость.

Именно так и поступают многие владельцы объектов на первых и даже на вторых этажах. Но, правда, так получается далеко не всегда:

«Потому что объем предложения офисной недвижимости, включая качественные бизнес-центры, таков, что острой потребности в объектах на первых этажах, в принципе, нет, и ажиотажным спросом они не пользуются»

, — уверяет Юрий Тараненко (RRG). А в спальных районах, удаленных от станций метрополитена, нежилые помещения на первых этажах часто остаются невостребованными, особенно если неподалеку находятся супермаркеты.

«Например, в новых микрорайонах, где нежилые помещения проектируются на первых этажах уже в обязательном порядке, до 60% от их общего числа остаются невостребованными»

, — сообщает Юрий Тараненко (RRG).

Коммерческая недвижимость

Нежилые объекты покупают либо непосредственно у собственников, либо через агентства недвижимости. о которых мы подробно писали в одной из публикаций.

Агентства, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, имеют обширную базу таких объектов. А опытные сотрудники знают все юридические тонкости и нюансы операций с нежилыми сооружениями и помещениями.

Важнейшая стадия сделки. Нужно проверить договор купли продажи недвижимости, иные правоустанавливающие документы, кадастровый план, справки из БТИ о составе здания и его конструктивных характеристиках. Договор заключается с владельцем здания лично.

Нежилая недвижимость

Всю недвижимость делят на два вида: жилую и нежилую.

В свою очередь нежилая недвижимость бывает специализированной (предприятия, имеющие профиль деятельности, офисные и торговые помещения, специализация которых обозначена в учредительных документах) и неспециализированной (недвижимость, для которой четко не обозначен вид специализации).

Четкое определение вида нежилого помещения в технических и правоустанавливающих документах ликвидирует возможность появления каких-либо спорных ситуаций при подписании сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге и других юридических актах. Такая формулировка также необходима при контроле соблюдения правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других разрешительных инстанций.

Источник: http://yurnd.ru/nezhilaja-nedvizhimost-ehto-18667/

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

23:24, 28 мая 2017 1   0   590

В ситуациях, когда необходимо приобрести недвижимое имущество требуется соблюдать ряд важнейших правил для предотвращения правонарушений при оформлении сделок. В данной статье мы подробно рассмотрим, как же приобрести коммерческую недвижимость физическим лицом.

Проверка собственности

Коммерсант решивший приобрести недвижимое имущество для осуществления предпринимательской деятельности может использовать её с различными целями:

  1. Для организации собственного производства или в качестве офисного помещения.
  2. Для сдачи помещения в аренду.

Это наиболее типичные случаи использования недвижимости находящейся в собственности, которая должна приносить прибыль. Для покупки недвижимости заключается договор купли-продажи в письменном виде с учетом всех особенностей.

Для этого необходимо выполнить ряд действий:

  • провести тщательный анализ пакета документации подготовленной продавцом на реализуемую недвижимость;
  • осуществить проверку и оценку недвижимого объекта на соответствие запрашиваемой цене выставляемой продавцом;
  • подготовить договор купли-продажи;
  • провести приемку недвижимости с составлением приемо-передаточного акта.

Для тщательной проверки документации многие коммерсанты привлекают специалистов юридических компаний способных выполнить весь объем необходимой работы в кратчайший срок.

При проверке документов необходимо провести экспертизу состояния строения с оформлением технического акта.

Необходимо также проверить необременена ли покупаемая недвижимость непогашенными кредитами. При анализе обязательно надо учитывать тенденции изменения цен на недвижимость с возможными структурными и временными изменениями в течение ближайших 3-5 лет.

Проверка документов

Перед подписанием договора купли-продажи осуществляется тщательная проверка предоставленных документов:

  1. Подтверждающих право собственности на недвижимое имущество продавца.
  2. Данные продавца и круг его полномочий (физического или юридического лица).
  3. Проверка наличия отказного письма предоставленного местной администрацией об отказе покупки объекта с указанием стоимости.
  4. Отказные письма (при наличии) предоставленные совладельцами или дольщиками реализуемой недвижимости с указанием отсутствия намерений приобретения строения в собственность.

Согласно действующему законодательству при продаже недвижимости должен соблюдаться определенный порядок реализации объекта — первоочередными правами на покупку обладают совладельцы, а за ними организация местного самоуправления. Необходимо также учитывать, что правовые акты очень часто изменяются, вносятся правки и уточнения, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста специализирующегося на оформлении сделок с недвижимостью.

Проверка кадастровых документов

Для проверки соответствия фактических и данных внесенных в договор осуществляется проверка кадастровых и строительных документов:

  • договора о ведении строительных работ на объекте;
  • данных внесенных регистрационное удостоверение объекта;
  • сведения, внесенные в техпаспорт.

Если предоставленные документы оформлены правильно, то необходимо запросить справку в налоговой инспекции об отсутствии задолженности по реализуемому объекту. Также требуется учесть, что договор купли-продажи подписывается в течение периода, который не должен превышать 1 месяц со дня выдачи справки налоговой инспекцией.

Приобретение с предпринимательской целью: нужно ли регистрировать ИП?

Покупка недвижимости требует достаточно больших денежных средств. Ежегодно по итогам отчетного периода возникает вопрос о выплате необходимых налогов за приобретенную недвижимость, которые можно оптимизировать, оформив статус ИП.

В этом случае налоговые вычеты по коммерческой недвижимости составляют 6%.

Появляется возможность использовать для организации производства банковские кредиты, оформленные под залог недвижимого имущества. Для ИП при покупке недвижимости допускается рассрочка платежа сроком до 3 лет в случаи оформления сделки непосредственно с застройщиком.

Приобретение коммерческой недвижимости является хорошим вложением денежных средств с учетом тщательной проверки и правильного использования.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/nezhilye/pokupka-kommercheskoy-nedvizhimosti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: