Объект недвижимости это фз 221

Содержание

Понятие объекта недвижимости. Состав сведений гос-ого кадастра недвижимости об объектах недвижимости

Понятиеобъекта недвижимости введено в Российскоезаконодательство при Петре I.Спустя 300 лет однозначного понятия вРоссийском законодательстве объектанедвижимости не установлено

Статья130 ФЗ 122. Объекты недвижимости разделенына 2 категории.

Впервуюгруппуотнесены объекты, перемещение которыхне возможно без разрушения, к нимотносятся: земельные участки и расположенына нем здания, сооружения, а так жеотдельно стоящие деревья и водныеповерхности.

Ковторойгруппенедвижимости в 122 ФЗ предусмотреныобъекты перемещение, которых предусмотреноприродой или существованием. К такимобъектам относятся: морские и воздушныесуда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты. Кроме тогозаконодательно можно принести кнедвижимому имуществу все что посчитаеттаковым.

Кобъектам сведения, которых вносятся вкадастр, относятся: земельные участки,здания и сооружения объектов незавершенного строительства и помещения.

Обособленныеводные объекты исключены из списканедвижимого имущества. Кроме перечисленныхобъектов недвижимости в ГКР вносятсятакже сведения о всех видах границ итерриториальных зонах.

Всвязи с вступлением ФЗ о ГКМ территориальноеземлеустройство прекратилосвое существование;теперь этот вид землеустройства переведенв разряд кадастровойдеятельности.

Допринятия ФЗ 221 земельные участкикоординировались кадастровым ведомством.В это же самое время границы расположенныхна ЗУ объектов определяли бюро техническойинвентаризации БТИ без привязки кграницам земельных участков

Встатье 7 ФЗ 221 даны характеристики объектанедвижимости, которые вносятся в процессекадастрового учета.

Объекты,не учтенные в кадастре, не подлежатсделкам, а так же процессам передачи понаследству и тд.

Внастоящее время земельный фонд РФпредставлен следующим образом: 1709,8 млн.га

Вгос-ой и муниципальной находится: 1576,3млн. га

Всобственности граждан: 123,2 млн. га

Всобственности юридических лиц: 10,3 млн.га

Земельно-ресурсныйпотенциал России составляет 12,5 % мировойтерритории.

Натерритории России сосредоточено 50%запасов пресной воды, 60% древесины, 55%черноземных почв

Данныхресурсов достаточно для проживания 1,3млрд человек.

Федеральный закон №221 «о государственном кадастре недвижимости» и характеристика его разделов

Законвступил в силу с первого марта 2008 года.

Подгос-ым кадастром недвижимости понимаетсясистематизированный свод сведений обучтённом соответствии с Федеральнымзаконом недвижимом имуществе, сведенийо прохождении всех видов границ, включаяГос-ые, а так же сведения о территориальныхзонах и зонах с особыми условиямииспользования территорий и иныхпредусмотренных Федеральным закономсведений. Гос-ый кадастр недвижимостияв-ся федеральным гос-ым информационнымресурсом.

Основными принципами заложенными в этот закон, яв-ся:

  • Единство технологии ведения кадастра на территории РФ
  • Общедоступность информации, содержащейся в ГКН
  • Непрерывность актуализации сведений
  • Сопоставимость сведений ГКН с другими информационными системами.

ЦельФЗ №221 не определена, но она указана вдругих документах:

  • Обеспечение гарантии прав
  • Совершенствование системы налогообложения
  • Информационная поддержка субъектов

Всфера кадастра взаимодействуют следующиеорганы (субъекты кадастровых отношений)

  • Федеральная служба гос-ой регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные управления и учреждения
  • Кадастровые инженеры
  • Заявители (физ и юрид лица)
  • Органы власти всех уровней
  • Налоговые органы
  • Судебные органы

ОбъектамиГКН яв-ся:земельные участки и расположенные наних объекты капитального строительства

Основнымиразделами ГКН, согласно статьи 13 ФЗ№221, яв-ся:

  1. Реестр объектов недвижимости

  2. Кадастровые дела

  3. Кадастровые карты

Реестробъектов недвижимости представляетсобой документ, в котором содержатьсязаписи об объектах, характеризующие ихфизическое, правовое и экономическоесостояние.

Сведенияо реестре группируются по отдельнымзаписям и отражают состояние объектов,расположенных на территории кадастровогоокруга.

Источник: https://StudFiles.net/preview/6278048/page:2/

Закон «О кадастре» 221

Если после прочтения статьи останутся вопросы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у нашего юриста в чате, по телефону или задать вопрос вот тут (круглосуточно и без выходных)

Недвижимое имущество по праву считается одним из самых твердых видов «валюты». Но ее нужно регистрировать, и вносить в государственный кадастр недвижимости. Урегулирование всех этих вопросов происходило на основании Федерального Закона под номером 221. Но, с 1 января 2017 года он был включен в состав ФЗ 218 О государственной регистрации недвижимости. Какие изменения это повлекло? Рассмотрим подробнее Закон о Кадастре с 1 января 2017 года.

Описание закона

В 218 ФЗ (бывший федеральный закон 221) описывается порядок урегулирования вопросов, связанных с государственной регистрацией объектов недвижимости и земельных участков. В законе о кадастре речь идет о кадастровой деятельности, которую, на основании статьи 29, может проводить только официально уполномоченное лицо — кадастровый инженер.

В 221 ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», вошедшем в состав 218 ФЗ, обращается внимание на принципы единых методик и технологий проведения процедуры регистрации недвижимого имущества, для придания ему законного статуса. В число рассматриваемых законом 221 объектов входят земельные участки, здания, сооружения, неоконченные постройки и пристройки, и прочие объекты недвижимости, которые необходимо внести в государственный кадастр.

Последние изменения закона «О кадастре»

Главное изменение, произошедшее с ФЗ 221 о кадастре — внесение закона в состав ФЗ 218, с 1 января 2017 года, вместе с федеральным законом под номером 222. Это привело к появлению апелляционных комиссий во всех регионах РФ, которые занимаются урегулированием споров, связанных с государственным кадастром.

В новой редакции дается уточнение к требованиям для должности кадастрового инженера:

  • членство в профильной саморегулирующейся организации;
  • гражданство РФ;
  • аттестат от национального объединения инженеров.

В результате включения ФЗ 221 в состав ФЗ 218, утратили силу следующие статьи и главы:

  • Ст. 3, гл. 1 — об органе, которым осуществлялся учет земельных участков и построек;
  • Ст. 4, гл. 1 — о передаче полномочий органа учета кадастра представителям исполнительной власти субъектов РФ;
  • Гл. 2 — отменена целиком. В ней описывалась процедура ведения государственного кадастра недвижимости;
  • Гл. 3 — отменена целиком, за исключением ст. 26.1. В ней описывался порядок государственного учета земельных участков или построек;
  • Ст. 27 — о причинах отказа в осуществлении кадастрового учета;
  • Ст. 38, гл. 4 — о процедуре оформления и составления межевого плана;
  • Ст. 41, гл. 4 — о процедуре оформления и составления технического плана;
  • Ст. 42, гл. 4 — о процедуре оформления и составления акта обследования;
  • Ст. 43, гл. 5 — по вопросу осуществления кадастрового учета за готовыми строениями и объектами строительства в переходный период;
  • Ст. 44, гл. 5 — о лицах, осуществляющих государственный учет недвижимости в переходный период;
  • Ст. 42.5, гл. 4 — о границах земельных участков;
  • Ст. 45.1, 4, 5, 6, 7, 8-15, гл. 5 — по вопросу внесения сведений, которые были получены в результате комплекса кадастровых работ, в государственный реестр, и когда они признаются недействительными.

Ознакомьтесь  Закон о культуре в Российской Федерации

Статьи ФЗ 221, которые были изменены в результате его внесения в ФЗ 218:

  • Ст. 1 — изменения в определении законом предмета регулирования данного Федерального Закона. Теперь это — осуществление кадастровой деятельности и регистрация прав. Термин «кадастровый учет» заменен на «регистрацию прав». Вместо ссылок на «настоящий закон», приводятся ссылки на ФЗ 218;
  • Ст. 26.1 — точное указание федерального органа исполнительной власти, который занимается урегулированием вопросов по обжалованию решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и порядок процедуры. Например, когда и при каких условиях их можно обжаловать — после регистрации прав на недвижимость;
  • Ст. 29 — были изменены законные условия исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации. К ним добавлено принятие решения об осуществлении государственной регистрации, когда причины, ей препятствующие, еще не устранены.

В часть статей ФЗ 221 изменений (кроме новой терминологии) не вносилось:

  • Ст. 39, где указан порядок согласования земельных границ;
  • Ст. 40, где описываются особенности оформления акта согласования границ земельных участков.

Скачать

Закон о кадастре 221, ныне вошедший в состав ФЗ 218, претерпел ряд изменений, призванных улучшить урегулирование спорных вопросов, связанных с недвижимым имуществом и объединил все сведения о государственном кадастре учтенной недвижимости.

В новой редакции ФЗ 221 четко указываются принципы проведения процедуры, сопутствующие положения и пакет документов, предоставляемых по закону.

Чтобы избежать недоразумений и проблем при законной регистрации недвижимости, рекомендуем ознакомиться с последней редакцией ФЗ 221 в составе 218, с указанием произведенных изменений.

Так же можете скачать 137 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-kadastre-221/

221 закон о кадастре в действующей редакции

  • 1 Общие положения
  • 2 Последние поправки
    • 2.1 Скачать 221 закон о кадастре

Государственный кадастр недвижимости — упорядоченность данных о недвижимом имуществе, которое учитывается государством. В кадастровую область государства также входит информация о прохождении Государственной границы РФ, границах населенных пунктов, муниципального образования и между субъектами РФ.

Общие положения

Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности» регулирует отношения, которые возникают в ходе реестровой деятельности.

Кадастровая деятельность — проведение работ в отношении недвижимого имущества на основании федеральных требований. Основными этапами деятельности являются:

  • Подготовка документов, связанных с недвижимым имуществом;
  • Указание кадастровых услуг.

На основании 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» инженеры определяют координаты земельных территорий, зданий, сооружения или иных объектов недвижимости, а затем делают записи в соответствующих документах.

Федеральный закон о кадастре был принят Гос Думой РФ 4 июля 2007 года. Совет Федерации одобрил внедренный законодательный проект 11 июля того же года.

Закон состоит из пяти глав:

  • Глава 1 — описываются общие положения настоящего Федерального закона;
  • Глава 2 — перечисляются способы ведения государственного кадастра недвижимости;
  • Глава 3 — описывается порядок кадастрового учета;
  • Глава 4 — описывается деятельность кадастрового учреждения и принимающих участия в ней людей;
  • Глава 5 — перечисляются заключительные положения настоящего Федерального закона.

Последние поправки

Последние изменения в закон №211 «О кадастровой деятельности» были внесены 3 июля 2016 года. Новая редакция законодательного проекта вступила в силу спустя год.

Источник: https://lawlinks.ru/221-fz-o-gosudarstvennom-kadastre-nedvizhimosti/

Фз 221 о государственном кадастре недвижимости с изменениями

Из названия этого Федерального закона нетрудно понять, что его основное назначение – регулирование отношений, которые прямо или косвенно связаны с государственным кадастром недвижимости и соответствующим учетом.

Понятие государственного кадастра постоянно терпит изменения, поэтому важно понимать, как оно описывается в последней редакции.

В соответствии с изменениями, этим словосочетанием обозначают свод сведений в систематизированном виде о недвижимом имуществе, которое учтено по требованиям Российской Федерации.

По последней редакции в общие положения, относящиеся к этому понятию, входят границы населенных пунктов и образований муниципального значения, а также территориальные зоны с особыми условиями.

В последней редакции закона государственном кадастре выделен еще и государственный учет недвижимости, как отдельное понятие.

Согласно изменениям, которые не устают принимать и вносить в федеральный закон 221 о государственном кадастре в настоящее время представители Правительства (особенно наглядно это проявляется в 2016 году), действием по учету считается внесение уполномоченным органом в кадастр сведений о недвижимости, земельном участке и т.д. Такими данными может быть в том числе и информация о том, что недвижимое имущество перестало существовать.

Фз 221 о государственном кадастре с изменениями на 2018 год: краткое содержание

Кроме традиционных общих и заключительных положений в последней редакции этого закона со всеми его изменениями, есть еще четыре фундаментальных раздела. Одной из первых глав является раздел о том, как ведется сам государственный кадастр: принципы ведения документов, кадастровые номера, геодезические основы, порядок предоставления сведений и многое другое.

Далее речь идет о порядке кадастрового учета, а также основаниях и сроках по его осуществлению. Кадастровая деятельность и комплексные кадастровые работы – два оставшихся важных раздела, которые описываются в этом законе.

Ключевой информацией для многих людей являются правила, выделенные в законе, по которым проходит согласование границ в ранее учтенных земельных участках.

Изменения от Государственной думы в последней ред вступали в силу и в декабре 2015 года, и в июле 2016 года. Самые существенные изменения в последней редакции коснулись порядка предоставления сведений.

Например, ранее было сказано, что орган учета может бесплатно предоставить всю необходимую информацию целому ряду учреждений, в который входил и Федеральный фонд содействия развитию в жилищной сфере.

В измененном законе уже на месте третьего пункта написано новое название – единый институт развития жилищного строительства.

Статья 39 ФЗ 221

В данной статье выделяется порядок согласования местоположения границ.

Последняя редакция указывает, что выполнять эту процедуру необходимо лишь с заинтересованными лицами, которые обладают участками на определенных правах: бессрочного пользования, собственности, наследуемого владения и аренды.

Уполномоченные лица от государства по закону (ФЗ 221) обязательно должны проверить положение заинтересованных лиц в отношении к земле и ознакомить всех их с существующим проектом межевания.

Пункт 5 статьи 27 ФЗ 221

ФЗ о государственном кадастре предполагает, в том числе, и отказ от кадастрового учета. В пятом пункте 27 статьи ФЗ 221 сказано, что решение об отказе органом может быть принято, если площадь участка больше площади, записанной в государственном кадастровом учете, на 10% или более того. Также ФЗ оставляет право отказа, если был нарушен порядок по согласованию границ, который четко прописан в 221 Федеральном законе.

Статья 45 221 ФЗ

Так как этот ФЗ вступил в силу лишь в 2007 году, стоит понимать, что действия по кадастровому учету проводились и ранее.

Данный ФЗ признает все процедуры полностью правомерными, если они не имеют значительных разногласий с текстом ФЗ. А сами объекты недвижимости по закону получили название ранее учтенных.

К таковым относятся даже те объекты, которые не были внесены в список, но при этом на них были зарегистрированы права, до сих пор не переставшие быть актуальными.

Скачать ФЗ 221 в последней редакции

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(10 3,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://law-pravda.ru/zakony/221-fz-o-gosudarstvennom-kadastre-v-poslednej-redakcii.html

221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости с изменениями

Российский Закон 221 о государственном кадастре недвижимости узаконил деятельность свода сведений о правовом, природном, хозяйственном положении различной недвижимости.

Документ принят в июле 2007 г., тогда же (июль) его одобрил Совет Федерации, а дата вступления в силу 24 июля 2007 г. Последняя редакция правового акта о государственном кадастре недвижимости в силе недавно, время вступления в силу — май 2016 г., также в ближайшее время будет вступать в действие следующая версия.

Фз 221 о государственном кадастре с изменениями на 2016 год — краткое содержание

Скачать ФЗ 221:

Настоящий закон свел во едино и систематизировал каждое сведение о недвижимости в РФ. Также закон о кадастре систематизировал правовые отношения в связи с этим. Там установлены:

  • 1. Основные принципы ведения кадастра, все общие положения;
  • 2. Порядок ведения;
  • 3. Перечень документов нужных для ведения;
  • 4. Определен каждый орган, отвечающий за ведение.

Также в ФЗ указано, что должно попадать в документ — это каждый ранее или только учтенный земельный участок, любое сооружение, здание, недостроенный объект, то есть в отношении каждого из них выполняется регистрация. Законодательный орган Дума указала — леса не попадают под учет, исключение составляют лесные, водные объекты входящие в состав земельных участков. Также текст ФЗ говорит, что участки недр кадастром не учитываются.

В тему:  Закон о ветеранах боевых действий — льготы для ветеранов в 2016

Основанием для регистрации является заявление, которое подала любая заинтересованная организация, человек.

В результате проведения учета любой недвижимости присваивают свой номер, отдельный пункт указывает, что данный номер используется не только для операций с недвижимостью, но и для налогообложения.

Определен правовой статус основного профильного специалиста, которым является инженер — на него возложена основная техническая работа, за ним закреплено право основывать некоммерческие организации.

Статья 39 ФЗ 221 о государственном кадастре

Указание местоположения любых границ согласно закону о кадастре является важным моментом, поэтому должно выполняться по согласованию с каждой заинтересованной стороной, то есть соседями. Чтобы проверить соответствие документации каждый кадастровый инженер обязан дать объявление в СМИ и сообщить лично о собрании заинтересованных людей, делать это следует не позже чем за месяц до даты начала процедуры.

Далее статья 39 требует, чтобы прибывшие на собрание удостоверили свои права на недвижимость, затем ответственное лицо должно действовать следующим образом:

  • 1. Обеспечить возможность ознакомления людей с межевым планом;
  • 2. Провести согласование на местности с точным установлением всех границ.

Статья 27 пункт 5 ФЗ 221

Данный пункт статьи 27-ой указывает на то, что часто происходит ошибка, ведущая к отказу в регистрации недвижимости.

Причина здесь, как правило, в том что, обращение поступает от ненадлежащего лица, то есть у него или его представителя нет соответствующих документов.

Дабы избежать подобной проблемы, способной отсрочить момент начала работ, следует серьезно подойти к вопросу сбора необходимых документов для регистрации недвижимости в кадастре.

221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости с изменениями на 2016 год скачать:

Данный федеральный закон — главный источник права сферы, гарант того, что все требования людей, организаций, работы связанные с ними, необходимое регулирование будет выполняться вовремя, качественно.

Для этого часто происходит дополнение ФЗ, после чего этот правовой акт, каждое его положение, глава и статья становятся более современными, эффективными.

Практика показывает, что новой версией с какими-либо изменениями закон может похвастаться регулярно, то есть каждый год, а то и несколько раз за указанный период. Дума и в дальнейшем будет принимать и вносить актуальные на сегодня изменения.

В тему:  342 ФЗ о службе в органах внутренних дел с изменениями

Изменения в 221 ФЗ в 2016 году кого коснулись?

Действующая редакция уточнила полномочия инженера, его право на деятельность в сфере недвижимости. Также было указано, что контроль за работой этих людей, их саморегулируемыми организациями осуществляет исполнительный федеральный орган.

Любое решение кадастра можно обжаловать, для этого создается специальная апелляционная комиссия. Если комиссия признала требование обоснованным, то в течении дня в орган принявший решение будет направлено соответствующее уведомление, дальше будет выполнено внесение изменений.

Если произошла кадастровая ошибка, то ее исправление бесплатно.

Статья 45 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости

Многие объекты в стране встали на учет и получили свой паспорт еще до введения ФЗ о кадастре, поэтому у многих владельцев недвижимости есть вопросы на эту тему, но данная статья 45 главы 5-ой развеивает их все,.

В ней прописано четкое определение — все операции по учету действительны.

Каждая соответствующая часть говорит, что действительны не только паспорта, но и другая хранившаяся на декабрь 2012 документация, что узаконило основные характеристики любого объекта, поэтому их можно представлять, использовать когда нужно. Это подтверждает и Земельный кодекс.

Источник: https://ogic.ru/zakony/221-fz-o-gosudarstvennom-kadastre-nedvizhimosti-poslednyaya-redakciya-2016-goda.html

Вся информация о государственном кадастре недвижимости в действующей редакции ФЗ № 221

На территории Российской Федерации гос. учет недвижимости производится в Государственном кадастре недвижимости — ГКН.

ГКН — это система сведений об учтенном недвижимом имуществе которое принадлежит гражданам или предприятиям. ГКН — главный информационный ресурс РФ на рынке недвижимости.

Для чего необходим Государственный кадастр

  1. Что это?
  2. Кому принадлежит?
  3. Где находится?
  4. Какова стоимость?

Без наличия регистрации в ГКН объект недвижимости не существует как правовой сегмент. Это не только база данных, но и факт признания государством того, что имущество существует.

До того как был создан кадастр, учет земли производился в земельном кадастре, а объекты строительства — в БТИ. Данные велись разными структурами по разным методикам, это приводило к расхождениям в информации, поэтому возникали недоразумения по величине налогообложения.

ГКН идентифицирует земельные участки и объекты капитального строительства. Каждому сегменту учета присваивается персональный номер. Чтобы определить местонахождение объекта, в кадастр вносятся координаты поворотных точек, что делает процедуру определения расположения здания или участка земли оперативной.

Государственный кадастр недвижимости — это федеральная структура, которая находится в постоянном внутреннем движении, так как учет недвижимости происходит непрерывно в связи с исчезновением изживших себя объектов и появлением новых.

Основная функция по ведению учета возложена на Кадастровую палату. Функции Кадастровой палаты:

  • постановка на кадастровый гос.учет объектов недвижимости;
  • снятие с учета;
  • определение кадастровой стоимости;
  • присвоение кадастровых номеров;
  • учет изменений;
  • ведение карты местности с обозначением объектов и границ участков(ст.39).

Запрос требуемых сведений можно осуществить при личном обращении в Кадастровую палату в регионе проживания, либо через портал госуслуг. Сведения о земельном участке можно найти в прямом доступе на сайте палаты при помощи публичной кадастровой карты. Вся информация о ГКН подробно прописана в ФЗ № 221 в его последней действующей редакции (ст 4-15 ФЗ 221). Доступ к федеральному ресурсу возможен из любой точки страны.

О государственном значении кадастра

Создание кадастра — государственно значимое действие. Об этом свидетельствуют цели его организации:

  1. Гарантированное обеспечение защиты недвижимого имущества граждан государством. При возникновении спорных вопросов, конфликтных ситуаций, судебных разбирательств Государственный кадастр послужит источником информации для собственников об учтенном имуществе.
  2. Организация регулируемого и планомерного сбора налогов на имущество. На сегодняшний день закончена массовая оценка земельных участков по всей стране, сформированы оценочные описи по зарегистрированным земельным наделам. Эти сведения переданы в налоговую инспекцию для назначения обоснованного налогообложения на землю.
  3. Повышение эффективности и качества управления территориями, планирование строительства в будущем.Для этого федеральной кадастровой службой РФ создан атлас со справочной информацией по всем большим городам с населением более 200 тыс. человек и 30-километровой зоне вокруг них. На атласе воссоздана полная картина имеющихся на территории земельных участков. Карта сопровождается текстовой информацией о форме их собственности и категории земель, поэтому есть возможность определиться, где и что можно еще построить.

Для экономики государства кадастр имеет также неоценимое значение. Он стимулирует ее рост за счет того, что в финансовый оборот включается стоимость объектов недвижимости. Бизнес, в свою очередь, получает гарантированную защиту прав на свою собственность и прозрачность в организации ее учета.

Предмет регулирования Федерального закона № 221

ФЗ № 221, в редакции от апреля 2007 г., призван регулировать отношения, которые неизбежно возникают при необходимости гос. учета недвижимости:

  • зданий и сооружений незавершенного строительства;
  • земельных наделов;
  • помещений.

При этом ФЗ не применим по отношению к другим объектам:

  • недр земли;
  • воздушных и морских судов;
  • космических сооружений.

Принятие Федерального закона направлено на решение многих вопросов, которые не решались раньше, так как отсутствовал механизм, призванный идентифицировать объекты. Механизмы появились с созданием Государственного кадастра недвижимости, а Федеральный закон № 221 отрегулировал назначение кадастровой службы (ст.16-28 ФЗ):

  • информационное сопровождение процедур государственного управления и контроля;
  • экономическая оценка объектов недвижимости;
  • налогообложение собственников;
  • совершенствование деятельности государства в сфере формирования федеральной базы гос.учета имущества.

Основные принципы, на которых, согласно закону, основана деятельность Государственного кадастра недвижимости (ст.4 ФЗ):

  1. Использование единой системы и методики ведения государственного кадастра.
  2. Обеспечение сохранности сведений.
  3. Своевременное внесение новых достоверной информации.
  4. Обязательность гос.учета недвижимости.
  5. Информационное обеспечение.

ГКН — это объемный массив информации, данные в него поступают постоянно из регистрационной службы Росреестр, уполномоченной с 2009 г. ставить на гос.учет все объекты недвижимости. Если ранее этот орган занимался исключительно регистрацией имущества, то сегодня ей переданы полномочия Роснедвижимости и Роскартографии.

Таким образом, общая сфера регулирования ФЗ о кадастре складывается из составляющих:

  • систематизация всех действий государства, связанных с недвижимостью;
  • установка правовых основ для осуществления гос. учета и контроля объектов;
  • совершенствование правовой базы деятельности ГКН,

В совокупности эти направления составляют кадастровые отношения. Современный ГКН далек от совершенства, но наряду с развитием и пополнением федеральной базы происходит упорядочение и систематизация всего свода информации, применение новых методик и технологий для приведения в соответствие с нормативными актами всех объектов недвижимого имущества.

Федеральный закон № 221 о необходимости кадастрового учета

Рынок недвижимости активен во всем мире. Ежедневно совершается большое количество сделок купли-продажи квартир, домов, земли. Произвести гос.учет такого объема информации невозможно без единого механизма контроля, что и призван сделать Государственный кадастр недвижимости РФ.

После совершения сделок объекты недвижимого имущества должны быть поставлены на гос.учет. Объект получает личный номер, информация о нем вносится в базу данных кадастра, и он занимает свою нишу в массе недвижимости, но не теряется в ней. О любом объекте можно не только получить полную информацию по всем параметрам, но и увидеть его расположение на карте населенного пункта.

В ФЗ № 221 прописаны принципы и функции ГКН (ст.4-15), которые объясняют необходимость существования данного органа на рынке недвижимости (ст.1, ст.3).

В ст.39 ФЗ отдельно освещен вопрос о согласовании границ земельных наделов. В соответствии с положениями закона необходимо согласование местоположения границ участков. Необходимость уточнения местоположения границ подробно прописывается в 39 статье.

Это говорит о требовании государства в законодательном порядке установления в кадастре четких границ, координат характерных точек или иного описания их местоположения в соответствии с требованиями, изложенными в ст.39 действующего ФЗ.

Все действия, которые совершаются собственниками с объектами недвижимости, подлежат, согласно ФЗ гос.учету.

Это облегчает управление ими, независимо от характера сделок, которые совершаются в отношении объектов. Это стало возможным благодаря тому, что каждому объекту присваивается уникальный номер, определяется кадастровая стоимость, обозначаются границы, если речь идет о земле.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/nedvizhimost/o-gosudarstvennom-kadastre-nedvizhimosti.html

Закон о кадастре

Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости (сокращенно назовем его ФЗ о кадастре) №221 регулирует все аспекты кадастровых отношений. Это официальный документ, действие которого распространяется на всю территорию РФ, и ему должны соответствовать нормативные акты субъектов федерации. Какие положения содержит этот закон, о чем самом важном в нем идет речь?

Основные положения №221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости

В законе упомянуты все нормативные акты, содержащие положения, затрагивающие кадастровые отношения. В их число входит Конституция РФ, многочисленные кодексы: Гражданский, Лесной, Земельный, Жилищный; законы, другие акты. Описываются органы, регулирующие данный вид отношений.

Вторая глава закона о кадастре посвящена ведению кадастра недвижимости. Здесь содержится состав данных о:

  • Объекте недвижимости
  • Пролегании границ между субъектами, населенными пунктами
  • Проекте межевания
  • Кадастровом делении территории страны (его можно увидеть на Публичной кадастровой карте в интернете)
  • Поверхностных водных объектах.

Глава 3 касается порядка кадастрового учета. В этой главе прописаны:

  1. Сроки проведения учета.
  2. Лица, которые управомочены обращаться в кадастровые органы с заявлениями.
  3. Порядок подачи документов, который пригодится каждому собственнику, решившему узаконить свое имущество.
  4. Основания, при которых осуществление учета приостанавливается или прекращается.
  5. Механизм исправления ошибок, имеющихся в сведениях гос.кадастра.

Глава 4 о кадастровой деятельности рассматривает обязанности и права специалиста-кадастрового инженера, прописывается его ответственность. Также представлена информация об органах – саморегулируемых организациях этих специалистов. Рассматриваются основные направления их деятельности, порядок и результат осуществления кадастровых работ.

Глава 5 содержит заключительные положения.

Кому пригодится закон о кадастре?

Этот закон регулирует деятельность кадастровых инженеров, поэтому пригодится всем специалистам, занятым в сфере кадастра.

Помимо профессионалов, он будет полезен и обывателям – собственникам любых объектов недвижимости. Особенно полезными для них будут сведения из третьей главы. Именно там прописывается порядок постановки объекта на кадастровый учет и все сопряженные с этим процессом нюансы.

Источник: http://kadastrinfo.ru/zakon-o-kadastre/

Фз 221 о государственном кадастре недвижимости с изменениями

ФЗ 221 — это российский свод правил о природном, правовом, хозяйственном положении всей недвижимости страны. Чтобы настоящий федеральный закон соответствовал требованиям Дума его регулярно обновляет, для ознакомления всегда нужна последняя редакция, так как в некоторых вопросах изменения могут быть кардинальными. Дата принятия июль 2007 г., его последняя редакция от 3.07. 2016 г.

Фз 221 о государственном кадастре с изменениями на 2017 год — краткое содержание

Данный ФЗ свел все сведения о государственном кадастре учтенной недвижимости воедино. Поскольку изменения в законодательстве были значительными, то закон также заново систематизировал необходимые правовые отношения:

  • 1. Установил порядок, принципы ведения;
  • 2. Все общие положения;
  • 3. Полный перечень документов, требующихся для ведения кадастра.

Также ФЗ о вновь созданном государственном кадастре определил орган, который будет ввести документооборот, производить учет — ним стал Росреестр. Этот закон указывает какая недвижимость должна регистрироваться, к ней относится любой земельный участок, причем неважно он ранее или только сейчас учтенный, каждое сооружение, здание, даже, если оно не достроено. Положения ФЗ указывают, что на учет не становятся лесные, водные объекты.

Закон о государственном кадастре недвижимости, его последняя редакция указывают, что учет (регистрация) любых объектов — это присвоение им номеров, которые используются для идентификации при различных операциях, а также для налогообложения. Отдельная статья ФЗ гласит, что основным специалистом по учету недвижимости является кадастровый инженер, он вправе выполнять согласование границ участков, вносить другие изменения.

Изменения в ФЗ 221

Самое важное изменение за 2016 год в данный закон вступит только в конце года (декабрь).  Так в каждом регионе будет создана апелляционная комиссия. Ее задача — разрешать все спорные вопросы в данной сфере. Заявителем может быть любой человек, юрлицо, кадастровый инженер.

Теперь в ФЗ о государственном кадастре недвижимости сказано, если будет выявлена ошибка, то сведение о ней передается в ту организацию, которая допустила неточность и она будет устранена бесплатно.

Например: когда какой-либо акт имеет не точности в положении границ участков по вине инженера, то информация передается в его саморегулирующую организацию и там принимается решение, как внести изменения, чтобы исправить ошибку.

Также в текущем году закон уточнил, кто такой кадастровый инженер, его права, обязанности. Теперь закон содержит положение указывающее, что инженер обязан быть: членом профильной саморегулирующейся организации, гражданином РФ, также иметь аттестат, выданный национальным объедением инженеров.

Статья 39 ФЗ 221

Последняя редакция ФЗ о государственном кадастре недвижимости говорит, что согласование любых границ это важная, ответственная процедура, поэтому она должна выполняться с разрешения всех соседей.

Для этого кадастровый инженер дает объявление в СМИ, а также оповещает лично всех заинтересованных сторон и предлагает прибыть им на собрание.

Причем закон требует, чтобы оповещение было выполнено не позже, чем за месяц до начала согласования.

Получив разрешение инженер должен на местности произвести согласование. Все соседи должны быть ознакомлены с результатами, как того требует закон о государственном учете — даже, если изменения отсутствуют.

Пункт 5 статьи 27 ФЗ 221

Указанный пункт ФЗ о государственном кадастре недвижимости требует от собственников объектов, которые необходимо ставить на учет, ответственного отношения к данной процедуре.

Так как несмотря на то, что закон, его последняя редакция указывает точный перечень документов, владельцы, их представители готовят их ненадлежащим образом.

В результате следует отказ в регистрации или не вносятся нужные изменения в соответствии с ФЗ о государственном кадастре учтенной недвижимости.

Статья 45 221 ФЗ

Поскольку большинство объектов в РФ встали на учет до 2012 г., то есть до момента, когда данный учет заработал в полном объеме, то это вызвало много вопросов, сомнений.

Но ФЗ о государственном кадастре учтенной недвижимости данной статьей положил конец многим спекуляциям по данному вопросу, указав, что изменения в законодательстве не приведут к потере информации о регистрации недвижимости учтенной до 2012 г.

То есть закон о государственном кадастре недвижимости, его последняя редакция и все внесенные изменения гарантируют, что информация о ранее учтенных объектах во вновь созданном государственном кадастре сохраняется и ее можно использовать в любой момент.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/pravo/221-fz-o-gosudarstvennom-kadastre-v-poslednej-redakcii-na-2017.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: