Тип земли ижс что это

Участок ИЖС — что это значит

Часто в новостях или при перечислении внесенных поправок в законы, мы слышим слова с непонятной аббревиатурой ДНТ, СНТ, ИЖС. Если вы хотите узнать что такое ИЖС, то нужно заглянуть в закон. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство.

Что такое ИЖС

Гражданский Кодекс дает подробное описание домам ИЖС, которые имеют следующие отличительные признаки:

  • земля должна иметь разрешение: «для ИЖС»;
  • отдельно стоящая постройка;
  • количество этажей общее — 3 или меньше;
  • только для одной семьи;
  • есть ограничения по площади выделяемого земельного участка.

Рассмотрим подробно все отличительные свойства. Во-первых, для ИЖС выделяется участок только на «землях населенных пунктов», который относится к одной из семи категорий. В документах должно быть указано целевое назначение участка — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка может не иметь тех признаков, которые перечислены выше.

Сам дом должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

  • стоять минимум на 5 метров от красной линии улиц;
  • на 3 метра и больше от красной линии проездов;
  • на 3 метра и больше — от соседей.

Если ваш дом находится на землях ИЖС, то он не должен быть многоквартирным. Даже дом на 2 семьи с двумя входами, туалетами — это уже нарушение. Нарушением также является постройка на землях с таким целевым назначением блокированных домов, которые набирают популярность в последнее время.

Прежде, чем покупать квартиру в таких домах или часть дома, необходимо убедиться, что характеристики земельного участка совпадают с видом постройки. Из новостей можно узнать о немногих, но все-таки имеющих место случаях, когда из-за нарушений дом подлежит сносу.

При покупке обратите внимание, что под индивидуальное строительство не выделяется больше, чем 25 соток. Такой размер имеет участок, находящийся в сельской местности. В поселках городского типа его площадь не может превысить 15 соток, в черте города — десять.

Главной целью ИЖС было строительство жилья за счет самих граждан. Такой подход был выгоден как людям, так и государству, поскольку частично решал проблему жилья. Какие же плюсы прежде всего делали этот план привлекательным для обычных людей.

Рассмотрим некоторые из них:

  • нет правовых ограничений для строительства жилого дома;
  • поскольку территория ИЖС находятся в границах земель населенных пунктов, рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура;
  • существуют государственные программы поддержки этому строительству;
  • на землях ИЖС можно получить адрес и зарегистрироваться по месту жительства;
  • есть право получения налогового вычета за постройку жилья;
  • в рамках ипотечного кредита такое жилье может выступить залогом;
  • дает возможность получения своего жилья.

Конечно, существуют и минусы у строительства на землях ИЖС. Перечислим их:

  • размер участка ограничен рамками федерального законодательства;
  • невозможность организовать отдельное проживание двух семей, даже родственников;
  • высокий земельный налог;
  • участок должен быть обустроен не позднее, чем через 3 года после получения на него права собственности;
  • в случае, когда на участке в течение 10 лет владения не достроен дом, налог на землю будет удвоен.

В настоящий момент в законы внесены многочисленные поправки, которые не позволяют использовать земли ИЖС по своему усмотрению.

Если раньше можно было решением суда оправдать постройку дома на несколько семей, то сейчас это невозможно.

Главный недостаток состоит в том, что земли ИЖС не могут быть использованы для строительства дома с двумя входами, кухнями, перегородками, которые разделяют две семьи. Несмотря на то, что они могут быть родственниками.

Отличия от других категорий

Приступив к поискам участка земли, который подошел бы для строительства дома, люди сталкиваются с такими понятиями, как: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Что предпочесть? Для начала нужно определить свою цель.

Если она состоит в том, чтобы построить летний домик и приезжать туда только в теплое время года, то подойдет один вариант. Если же цель — не просто перебраться в дом, но и официально там зарегистрироваться, то это совсем другая история.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может располагаться на землях категории с/х назначения. Это значит, что кадастровая стоимость этих участков будет значительно ниже земель ИЖС. Но в ДНП будет гораздо сложнее прописаться и получить адрес. К тому же, не всегда инженерные коммуникации проходят поблизости.

СНТ — это садовое некоммерческое партнерство, которое также, как и ДНП, может располагаться на с/х землях. Достоинства и проблемы при строительстве домов у них тоже похожи. Во-первых, нужно понимать, что участки под СНТ выделялись для занятий садом и огородом.

Поэтому эти территории могут располагаться в удалении от источников газа, городского водопровода и других благ. К тому же нормативы, по которым располагаются дачные домики, не совсем подходит для жилья. Неудобным можно считать их близкое расположение один к другому. С пропиской и получением адреса тоже могут быть проблемы.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, которое может быть расположено, как на землях населенных пунктов, так и с/х назначений. Его цель: обеспечить семью продукцией животноводства, птицеводства, растениеводства. ЛПХ играли большую роль в 90-е годы, потом их значение стало постепенно ослабевать. Главный плюс в рассматриваемом контексте — это возможность его перевода в земли ИЖС с последующими привилегиями.

На видео о покупке жилья на землях ИЖС

Из всех перечисленных видов земельных участков для строительства дома самым подходящим будет ИЖС, с учетом того, что эта постройка будет предназначена для круглогодичного проживания, иметь адрес и возможность прописки.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/uchastok-izhs-chto-eto-znachit.html

Чем отличаются земли ИЖС и ДНП? Что лучше выбрать?

ИЖС больше подходит для постоянного проживания. А на участках, входящих в ДНП, лучше строить дома для комфортабельного, но сезонного отдыха.

ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это один из видов разрешённого использования земли. Такие участки всегда находятся на землях категории населённых пунктов. То есть они входят в состав города, посёлка, деревни и т. п. В границах поселений существуют различные территориальные зоны, ИЖС относятся к жилой.

Эти участки предназначены для возведения домов с некоторыми ограничениями:

  • предназначенных для постоянного проживания;
  • не выше трёх этажей;
  • и для одной семьи.

На подобных участках разрешено сажать деревья, кустарники и другие сельскохозяйственные культуры. Можно обустраивать места для отдыха и т. п.

Основные понятия и правила определяются Земельным Кодексом и законом № 161-ФЗ.

Плюсы

Главное преимущество ИЖС – это то, что они предназначены для строительства домов для круглогодичного проживания. Это означает, что в таких домах можно оформить постоянную регистрацию.

Кроме того, муниципальные власти должны обеспечивать нормальное состояние дорог и инженерных коммуникаций. Обязательно наличие социальной инфраструктуры: больниц, поликлиник, школ, детских садов, магазинов, почты и т. п.

При строительстве дома на земле с этим видом использования, так же, как и при покупке готового, можно получить налоговый вычет. С другими видами это сделать существенно сложнее.

Банки охотнее принимают под залог участки ИЖС (это используется, например, при строительстве в кредит). Кроме того, нет необходимости в дополнительных сборах (например, членских взносах).

Минусы

Участки под индивидуальное строительство отличаются более высокой ценой при той же площади. Разница при сходном расположении может быть в 2-4 раза.

Существуют минимальный и максимальный возможные пределы площади участка. Они отличаются в разных регионах, но в среднем это примерно 4-30 соток.

На возведение дома нужно обязательно получить предварительное разрешение. А после окончания строительства его придётся «сдавать». Оформление документов занимает довольно много времени. Можно воспользоваться услугами посредников, но это потребует дополнительных затрат.

ДНП

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Эта аббревиатура означает «дачное некоммерческое партнёрство». Это объединение людей, являющихся собственниками участков с разрешённым использованием «дачное строительство». Связанные с этим вопросы регулируются законом № 66-ФЗ, вышедшем 15 апреля 1998 года.

Участки этого вида использования предназначены для строительства жилых домов и выращивания плодово-ягодных культур. В основном они располагаются на сельскохозяйственных землях. Но в последнее время дачные партнёрства начали появляться и на землях поселений.

Партнёрство создаётся для того, чтобы совместно решать вопросы, связанные с пользованием землёй. Например, вывоз мусора, подведение коммуникаций, прокладка и ремонт дорог и т. п.

Среди членов ДНП выбирается правление и его председатель. Они занимаются организационными вопросами и собирают взносы на общие нужды. А важные вопросы решаются на общем собрании.

Собственник участка не становится автоматически членом партнёрства, для этого надо написать заявление. Часто приходится платить и вступительный взнос. В принципе, это делать не обязательно. Такой человек также сможет пользоваться внутренними дорогами, коммуникациями и т. п. Оплата будет той же, что и для членов. Но он не получит возможности влиять на общие решения.

Плюсы

Стоимость такого участка ниже, чем индивидуального строительства. Нет предельных размеров, площадь участка определяется при образовании ДНП.

На них можно возводить дома, при этом специального разрешения не потребуется. Это происходит потому, что здания считаются предназначенными для сезонного, а не постоянного проживания.

На практике можно возвести тёплое капитальное строение. Необходимо придерживаться предписаний ДНП. Но, как правило, эти требования значительно мягче, чем строительные нормы для ИЖС.

Их основная цель – единообразие внешнего вида посёлка. Но даже за этим следят не везде.

Минусы

В домах, построенных на «дачных» участках, довольно сложно прописаться. Если они находятся в черте населённого пункта, придётся менять вид использования земли (на ИЖС) и доказывать, что здание соответствует нормам для постоянного проживания.

Если же земля относится к сельскохозяйственным, понадобится менять уже категорию земли. Это довольно трудно сделать, если участок граничит с городом или деревней. Ведь для этого придётся менять и границы населённого пункта.

Кроме того, муниципальные власти должны будут взять «на баланс» участок. Естественно, весь спектр действий потребует подготовки многочисленной документации, затрат времени и денежных средств.

А если земля не граничит с поселением, то и присоединить её не получится.

Условия, пригодные для проживания, обеспечивают сами проживающие. Потребуется платить членские взносы, которые пойдут на обслуживание дорог, инженерных коммуникаций и т. п. Медицинские и образовательные учреждения иногда находятся на значительном расстоянии от таких мест.

Многие живут не постоянно, а только в тёплое время года. Поэтому зимой чаще случаются кражи. Кроме того, случается неуплата взносов. И это становится проблемой для всех, даже для добросовестных плательщиков. Ведь собранных средств не хватит на намеченные траты.

В чем принципиальное отличие одного от другого

Оно состоит в том, предназначена ли земля для строительства постоянного или сезонного дома. В первом случае есть возможность прописаться, а местные власти должны обеспечить всё необходимое для жизни. Это дороги, электричество, возможность лечиться и получать образование и т. п.

При дачном строительстве таких обязательств нет, поэтому обеспечивать уровень жизни приходится самостоятельно. И в этом случае довольно много зависит от работы членов правления. Невозможна и прописка, то есть для неё необходимо иметь другую недвижимость (или пользоваться квартирой по социальному найму).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-ili-dnp.html

ИЖС: что это такое, как расшифровывается, какое назначение земли и что можно строить?

Земля ИЖС – это особая земельная площадь, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство. Подобная формулировка дает весьма общее определение для земли ИЖС и её назначения. Далее рассмотрим все особенности таких земель более подробно.

Расшифровка и понятие ИЖС

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

Другими особенностями ИЖС являются:

  1. ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
  2. В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
  3. Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
  4. Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
  5. Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
  6. Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Основное назначение земли ИЖС

Основное назначение земли – это конкретные цели, для которых государство позволяет использовать ту или иную землю. Особенности такого рода назначений регулируются нормативными актами и законодательными документами местного и федерального уровня.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным. Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж. Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Для того чтобы располагать на земле жилищные объекты, потребуется изготовить специальный кадастровый паспорт участка. Нередко его передают новому владельцу при покупке участка. Следует заметить, что иногда участок продают уже с постройкой на нем. Вариант приобретения участка ИЖС с постройкой наиболее выгоден, поскольку готовое здание построено уже с учетом всех предъявляемых требований.

Источник: http://2realtor.ru/izhs/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: