Гараж это недвижимость или нет

Содержание

Признать гараж объектом недвижимости

Правовед.RU 492 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 492 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте! После многолетнего владения мет.гаражом(куплен мною в 1989г, есть только расписка) новая администрация города предъявила нам (нас таких около 20)ультиматум либо заявить о своих правах или убрать его добровольно в противном случае гараж будет признан безхозным и снесён.

Как получить право собственности? Ответы юристов (5) Металлический гараж без фундамента не является недвижимым имуществом, по этому сама коробка металлическая она Ваша, только стоит она не на Вашей земле, а на муниципальной по этому администрация и предъявляет к Вам претензии.

Попытайтесь взять в аренду землю где стоит гараж, иных законных оснований размещать гараж на чужой земле у Вас нет.

Стой, кто едет!

Два экземпляра, имеющих отметку Росреестра, останутся у обеих сторон сделки, а третий — останется в Росреестре. При покупке гаража действуют все налоговые вычеты, которые полагаются при покупке или продаже недвижимости каждой из сторон.

Важно Этапы оформления в собственность Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это: Необходимо подготовить документы этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку.

Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё.

Публикации

Целью постановления главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду являлось создание нормальных условий для осуществления предпринимательской деятельности по использованию автостоянки в пределах определенного срока.

Возведенная стоянка обеспечивала использование земельного участка согласно его целевому назначению.

Исходя из того, что указанная стоянка не обладает признаками недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на нее не может распространяться правовой режим, действующий в отношении этого вида имущества, и обоснованно отказал в признании права собственности истца на автостоянку.

Это:

  1. Право пожизненного владения.
  2. Право бессрочного пользования.

То есть, объект построен на участке, который ещё не приватизирован, но его владелец имеет на это законное право. Как взять в аренду Если гараж признан недвижимостью, и является собственностью частного лица, то его можно сдать в аренду.

Для этого необходимо заключить договор аренды. Они редко находятся в собственности у государства, поэтому второй стороной по договору будет выступать частное лицо. Для того чтобы объект взять в аренду, необходимо сделать несколько шагов.

Это: Найти собственника, который готов сдать его сделать это не так сложно. Достаточно посетить тот ГСК, где потенциальный арендатор желает снять бокс.
Как правило, на сторожке или на доске объявлений висят объявления относительно сдачи объектов в аренду.

Продается гараж в собственности более 3 лет имеется охрана

Когда-то гараж являлся мечтой каждого советского гражданина. А сейчас это не редкость! Но, далеко не каждый автолюбитель знает, что покупка и регистрация права на него — довольно сложный, с бюрократической точки зрения, процесс.

Внимание Недвижимость или нет Во-первых, нужно разобраться, является ли гараж недвижимостью. Это будет влиять на процесс совершения сделки и дальнейшую регистрацию права.
Бокс — это не просто помещение, в котором стоит автомобиль, хранится инструмент и консервация. Это полноценный объект недвижимости, в отношении которого действует множество различных нормативных актов.

Но, является ли данное конкретное строение объектом недвижимости или нет, зависит от его типа. Поэтому, от этого же будет зависеть и процесс оформления его в собственность.

Не каждое строение является полноценным объектом недвижимости.

Всякий ли гараж — недвижимость?

ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния. В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в Постановлении от 03.12.2008 N 626.

Источник: http://11-2.ru/priznat-garazh-obektom-nedvizhimosti/

Гаражный бокс это недвижимость или нет

Он предназначен для индивидуального, дачного или гаражного строительства а также для ведения личного хозяйства На него имеются документы подтверждающие законность пользования (это не обязательно). Если нет никаких документов на участок, то нужно обратиться в местную администрацию, к архивной документации

Для оформления собственности на участок, нужно представить:

Имеющиеся документы на право пользования Паспорта кадастровый и самого заявителя Документ об оплате пошлины и заполненное заявление

Затем нужно подготовить следующие документы на гараж:

  • декларацию на строение в 2-ух экземплярах;
  • документы о собственности на участок;
  • паспорт самого заявителя;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если оформляемый гараж находится в ГСК, то нужны следующие документы.

ГК РФ подобные постройки сносят.

Чтобы снести самовольно возведенный гараж необходимо специальное постановление местных властей.

Подобное решение администрации можно обжаловать, подав исковое заявление в судебные инстанции.

Признание права собственности на гаражный бокс судом производится, если участок принадлежит гражданину по праву пожизненного или бессрочного пользования (что в настоящее время встречается чрезвычайно редко).

То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право.

Как взять в аренду

Гараж, являющийся объектом недвижимости и собственностью гражданина можно сдать в аренду.

Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты:

Полную информацию об обеих сторонах сделки Информацию о предмете сделки, то есть гараже нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена

Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами.

Гараж

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

: признание права собственности на гараж

Гаражи

Что такое гараж? Это постройка, предназначенная для хранения и оберегания автомобиля (или другого транспорта) от внешней среды и прочих негативных факторов.

Они могут располагаться в кооперативах или отдельно построенными, могут быть на дачных участках или самовольными постройками.

Все эти факторы напрямую влияют на правовой статус объекта, а также на его дальнейшую «судьбу».

У каждого типа есть свои индивидуальные особенности, которые влияют на процесс оформления прав на него, на его налогообложение и на возможность сдачи данного строения в аренду.

Все эти особенности необходимо знать, чтобы не иметь проблем с законом.

Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Если данная постройка является объектом недвижимости, то сделки с ней, а также регистрация права на нее, регулируется следующими нормативными актами:

Статья 130 ГК РФ здесь рассматривается вопрос об отношении того или иного строения к категории недвижимости в целом Федеральный закон от 13. 07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Отчуждение права происходит в соответствии с нормами ГК РФ регулирующими куплю-продажу, дарение, передачу недвижимости по наследству и прочие законные сделки

Какие есть типы

Все гаражи можно условно разделить на 2 типа:

Капитальное сооружение это такое строение, которое имеет свой фундамент, и построено из таких строительных материалов как кирпич, блоки или подобное.

Разрешение на строительство гаража

Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Гаражный бокс, в отличие от отдельно стоящей постройки, узаконить намного проще, а бокс, расположенный с краю можно при необходимости оформить как отдельно стоящую недвижимость (гараж). Главное отличие гаражного бокса от капитального гаража в том, что это помещение для авто в ГСК, то есть, общественное владение собственностью.

Многие владельцы боксов стараются оформить индивидуальное право собственности на эту недвижимость, но это связано со многими документами, которые должны быть утверждены всеми членами ГСК.

Оформление гаражного бокса и земли под ним в частную собственность

Без официальной государственной регистрации продать, подарить и обменять гаражный бокс по Закону невозможно, так же как и принять в дар или по наследству.

Договор купли продажи гаража

Однако, если совершать продажу сразу же после получения права собственности, не дождавшись окончания 3 (5) – летнего срока, необходимо заплатить подоходный налог, высчитываемый с общей суммы сделки.

Покупатель или арендатор гаража обязательно попросит у собственника документы на объект недвижимости, и если их нет, в лучшем случае сделка может не состояться.

В худшем последствия будут куда более плачевными, например, разозленный покупатель может заявить в государственную организацию о наличии на таком – то участке незарегистрированного самостроя.

На любой гараж, кроме металлического, должны иметься правоустанавливающие и разрешительные документы.

Для того чтобы арендовать гаражный бокс потребуется:

  • найти владельца, который желает сдать объект в аренду;
  • договориться об арендной плате и подготовить документы;
  • заключить договор (если срок аренды более одного года, то потребуется регистрация договора в органах госреестра).

Договор аренды гаража практически не отличается от такового по отношению к другой недвижимости, потому можно скачать образец и воспользоваться им.

В договоре указывается:

  • информация об объекте и сторонах, заключающих договор;
  • продолжительность аренды и размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий, прописанных в документе.

Аренда гаража в Москве обойдется от 1 тыс. до 20 тыс.

Обмен гаража

  • Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
  • Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
  • Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
  • Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги и правильно оформляя документы.

Покупка гаража

Подобные сооружения часто встречаются в маленьких населенных пунктах, где много частных домиков.

Гаражный бокс обязательно регистрируется, для чего нужно поставить его на кадастровый учет.

Перед началом возведения гаража следует пригласить инженера кадастровой службы, который укажет, где на участке разрешается строить подобный объект, чтобы не нарушить действующие нормативы.

Согласовать с местными властями возведенное сооружение будет проще, если проект будущего гаража разработает специалист—проектировщик.

Самовольная постройка

К категории самовольных относятся сооружения, возведенные на земле, не предназначенной для застройки.

Оформить в собственность самострой крайне сложно, так как это незаконное сооружение и в соответствии со ст.

Источник: http://fondsib.ru/garazhnyj-boks-eto-nedvizhimost-ili-net/

Гаражный бокс это недвижимость или нет — Законники

Находящиеся в кооперативе В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы». Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками. Суть ГСК была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали строения.

Но на все кооперативы построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками. На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Они самостоятельно решают вопросы кооператива, принимают или исключают новых членов, решают проблемы с местной властью.

Важно

Подобное может быть необходимо, так как иногда за время регистрации сделки техническое состояние объекта может измениться. Благодаря наличию акта приема—передачи бывший собственник получает гарантию того, что новый владелец не предъявит претензии относительно факта передачи объекта.

Продавец обязан уплатить налог с продажи гаражной постройки в размере 13% от полученной суммы для резидентов РФ и 30%, если бывший владелец не является резидентом. Как приватизировать Если необходимо признать гараж законным сооружением, то понадобится пройти процедуру госрегистрации и получить свидетельство, которое подтвердит право собственности.
Чтобы упростить процесс, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают, как оформить гараж в собственность. Этапы оформления в собственность Оформление гаража в собственность происходит в два этапа:

Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе

А если речь идёт о крупном городе, то подземный ГСК — это выход! Как индивидуальное строение Сейчас, конечно, редкость, но гараж может быть отдельным строением, которое обслуживается самим собственником. Он может быть построен на собственном участке земли.


А для этого его необходимо поставить на кадастровый учёт. Поэтому, прежде чем возводить на своём участке новое строение, необходимо пригласить кадастрового инженера, который скажет, в каком конкретно месте можно начинать строительство, согласно нормам.

Также нужно пригласить проектировщика, чтобы он разработал проект будущего гаража.

Гараж это недвижимость или нет

Гаражный бокс расположен с краю Чтобы зарегистрировать гаражный бокс или пристройку к многоэтажному дому как отдельное строение и получить право собственности на такой земельный участок надо выяснить три важных момента:

  • может ли такой объект по техническим нормативам быть отделен от основной постройки;
  • надо будет узаконить это отделение от основного объекта и уже оформлять документы о праве собственности на отдельно стоящий объект;
  • после участок земли оформляется как такой, что находится под отдельным объектом недвижимого имущества.

Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам. Этот процесс долгий и затратный, но дает гарантию получения постройки в полную собственность, оформленную по всем государственным нормативам.

Всякий ли гараж — недвижимость?

В разделе Гражданское право на вопрос гаражи это движимое или недвижимое имущество? И почему? заданный автором ~$LoVe$~ лучший ответ это если строение капитальное то это недвижимоеГара́ж — помещение для стоянки, а иногда и ремонта, автомобилей, мотоциклов и других мототранспортных средств.

Может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи) , так и отдельным строением.Гаражи строят из различных материалов: из дерева, кирпича, шлакоблоков, пеноблоков, металла. Гаражи, как и любые другие строения, могут возводиться по типовым проектам или по индивидуальным.

оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;

  • документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
  • бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
  • акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

  • кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
  • также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
  • документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка.

Гаражный бокс это недвижимость или нет

Это:

  1. Право пожизненного владения.
  2. Право бессрочного пользования.

То есть, объект построен на участке, который ещё не приватизирован, но его владелец имеет на это законное право. Как взять в аренду Если гараж признан недвижимостью, и является собственностью частного лица, то его можно сдать в аренду.

Для этого необходимо заключить договор аренды. Они редко находятся в собственности у государства, поэтому второй стороной по договору будет выступать частное лицо. Для того чтобы объект взять в аренду, необходимо сделать несколько шагов.

Это: Найти собственника, который готов сдать его сделать это не так сложно. Достаточно посетить тот ГСК, где потенциальный арендатор желает снять бокс. Как правило, на сторожке или на доске объявлений висят объявления относительно сдачи объектов в аренду.

Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом. Также существуют следующие типы гаражей:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Одномашинные, многоместные.
  3. Подземные, наземные.
  4. С подвалом и без него.
  5. Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.

В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж также может быть блочным, кирпичным, металлическим.

Какие документы необходимо иметь У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Внимание

Если документы будут проверены нотариусом, а копии им заверены, то регистрации права пройдёт за 3 дня, так как сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу сданных документов. Какие документы необходимы Набор бумаг зависит от того, где располагается данный гараж.

Если регистрируемый объект является отдельно стоящим самостоятельным строением, а земля под ним не находится в собственности, то нужно, сначала, подготовить документы на участок. Бесплатно зарегистрировать право на землю можно в том случае, если: Участок был получен в пользование до вступления в силу современного Земельного Кодекса то есть до 30.

10. 2001 года Он предназначен для индивидуального, дачного или гаражного строительства а также для ведения личного хозяйства На него имеются документы подтверждающие законность пользования (это не обязательно).
Права собственности на гаражный бокс – юридические этапы оформления:

  • важно, чтобы на документе, которые подтверждают членство в ГСК стояли подписи соседей по гаражным боксам, и было проставлено две печати (печати ставят члены правления);
  • нужна копия документов, подтверждающих, что земельный участок был выделен во владение ГСК госорганами, уполномоченными выдавать такие разрешения (брать у председателя);
  • еще нужна будет копия паспорта.

Дальше надо получить выписку из БТИ (техническая документация на гаражный бокс) – обращаться с заявлением о такой справке надо в районное БТИ (услуга бесплатная).

Все вышеперечисленные документы нужно лично отнести в регистрационную палату и подать заявление установленной формы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Приобретение гаража и регистрация прав собственности на него в органах госреестра — непростая процедура, имеющая множество нюансов. Потому перед началом оформления в собственность подобного объекта следует ознакомиться с действующим законодательством.

А также понять является ли конкретное сооружение недвижимостью или представляет собой движимое имущество. Недвижимость или нет Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости.
Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент. К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:

  • отдельно стоящие постройки из металла;
  • боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
  • «ракушки»;
  • сооружения с фундаментом;
  • любые здания, где хранится авто.

Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.

Такой объект нельзя так просто передвинуть, так как он имеет фундамент, который прочно связывает его с землёй Металлический это довольно лёгкая конструкция, которую можно свободно перемещать подъёмной техникой. Данное строение не имеет фундамента, с землёй не связано, поэтому называться недвижимостью не может Кроме того, бывают следующие виды:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Наземные или подземные.
  3. На одну или несколько машин.
  4. С ямой для просмотра днища или без таковой.
  5. Имеющие подвал или не имеющие.

Можно также классифицировать их в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

  • кирпичные;
  • блочные;
  • металлические.

Гаражи Что такое гараж? Это постройка, предназначенная для хранения и оберегания автомобиля (или другого транспорта) от внешней среды и прочих негативных факторов.

Источник: http://zakonbiz.ru/garazhnyj-boks-eto-nedvizhimost-ili-net/

Как купить или продать гараж

Юрий Федоров

Источник фотографии

Гараж – недвижимость или нет?

Первым делом нужно определиться, чем же является гараж. Ошибочно полагать, что каждый подобный объект считается недвижимость, потому что существуют различные варианты конструкции.

Условно все гаражи можно разделить на две большие категории:

1. Капитальное сооружение. Полноценное строение с фундаментом, кирпичными или бетонными стенами, крышей. Просто передвинуть его не получится, потому что имеется прочная связь с землей. Такой объект считается недвижимостью.

2. Металлическое сооружение. Монолитная и легкая конструкция. Ее достаточно просто перевезти, если есть подъемный кран. Связи с землей нет. Недвижимостью не является.

Процесс купли-продажи, дарения и других операций с недвижимостью подробно описан в ГК РФ. В частности, статья 130 рассказывает о существующих категориях. Также любые действия с капитальным гаражом попадают под Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности и типы гаражей

Существуют несколько типов гаражей. У каждого свои особенности, способы налогообложения и правила оформления, поэтому перед заключением договора стоит разобраться в тонкостях.

Находящиеся в кооперативе

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение автовладельцев

Кооперативы получили широкое распространение в 90-х. Суть в том, что все проблемы с местной властью, вопросы вступления новых членов и другие насущные проблемы решаются сообща. Чаще всего ГСК находятся на арендованной у государства земле, а потому купить гараж с участком под ним не получится – он не принадлежит кооперативу. Единственный выход – приватизация. Но далеко не каждый автолюбитель готов пройти все этапы бюрократической системы.

Гаражный кооператив – оптимальное решение для городских жителей. А в мегаполисах рекомендуется подземный вариант.

Индивидуальное строение

Встретить в черте города отдельное строение в виде гаража удается редко. В этом случае постройка находится на земле, выкупленной у государства. Как и любая другая недвижимость, гараж должен быть зарегистрирован в надлежащих органах, то есть, поставлен на кадастровый учет. Обязательно проверяйте этот факт перед покупкой.

Самовольная постройка

К сожалению, самовольное строительство широко распространено в России. Владельцы автомобилей без каких-либо разрешительных документов возводят постройки на земле, которая им не принадлежит. Такой объект не является недвижимостью, и оформить его в качестве собственности невозможно. Как гласит Статья 222 ГК РФ, такой гараж подлежит сносу.

На самом деле все не так просто. Для сноса требуются специальное постановление местных властей и долгая бумажная волокита. Поэтому самовольные постройки продолжают «расти». А некоторые умудряются их продавать. Поэтому всегда внимательно проверяйте документацию и заключайте официальный договор.

Подробнее о земельном участке

Самый перспективный вариант – купить гараж вместе с землей. Тогда вы становитесь полноценным владельцем недвижимости вместе с территорией. Но возможность такой сделки – большая редкость. В подавляющем большинстве случаев участок остается за муниципалитетом. Государственная структура просто сдает его в аренду, срок которой определяется самой властью.

Существуют гаражи с участками, выделенными в вечное пользование. Закон о дачной амнистии от 30.10.2001 гласит, что такую землю можно приватизировать. Причем совершенно бесплатно.

ВАЖНО! Перед покупкой гаража обратитесь в местный управленческий орган и разузнайте о планах на интересующий вас участок.

Этапы оформления

Рассмотрим, какие действия должны предпринять стороны для оформления сделки купли-продажи.

Продавец 1. Сбор и предоставление документов покупателю 2. Урегулирование вопроса продажи с совладельцем 3. Получение справки в БТИ об инвентаризационной стоимости объекта 4. Составление и заключение договора

5. Получение денежных средств

Покупатель 1. Проверка прав владельца в регистрационной палате 2. Получение документов от продавца 3. Подписание договора 4. Оплата, получение расписки

5. Регистрация права собственности

Что касается гаражей, находящихся в кооперативе, то здесь процесс усложняется. Это возможно только в том случае, когда владелец прошел все этапы оформления собственности и выплатил паевые взносы в полном объеме. Чтобы избежать ошибок в процессе оформления и не наткнуться на мошенников, рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/kak-kupit-ili-prodat-garazh.html

Признать гараж объектом недвижимости

Договор о купле-продаже гаража, точно так же, как и при продаже любой другой недвижимости, должен содержать в себе следующие пункты: Полную информацию об обеих сторонах сделки Информацию о предмете сделки, то есть гараже нужно указать не только точный адрес его расположения, но и площадь, а также все имеющиеся характеристики Точная стоимость предмета сделки сумму нужно указать точно, сначала цифрами, а потом прописью Порядок оплаты покупки если это рассрочка, то нужно приложить к договору график внесения платежей. Если платёж с отсрочкой, то нужно указать срок, по истечении которого вся сумма будет внесена Договор желательно составить в 3-ёх экземплярах, а подписать 2-мя сторонами. И, хотя закон не обязывает стороны регистрировать его в органах Росреестра, желательно это сделать. Именно по этой причине необходимо составить и подписать 3 экземпляра документа.

Если нет никаких документов на участок, то нужно обратиться в местную администрацию, к архивной документации Для оформления собственности на участок, нужно представить: Имеющиеся документы на право пользования Паспорта кадастровый и самого заявителя Документ об оплате пошлины и заполненное заявление Затем нужно подготовить следующие документы на гараж:

  • декларацию на строение в 2-ух экземплярах;
  • документы о собственности на участок;
  • паспорт самого заявителя;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если оформляемый гараж находится в ГСК, то нужны следующие документы.

Публикации

Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом. Это говорит о неочевидности отнесения подобных объектов к недвижимости.

Внимание

Другой пример — отнесение здания поста охраны к объекту недвижимости. Одним из оснований для такого решения послужило наличие подведенных к нему стационарных коммуникаций (Постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2008 N Ф09-4441/07-С6 по делу N А60-865/2007).

Примечание. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому является наличие у него стационарных коммуникаций, а также принадлежность строения к капитальному строению. Критерий 5.

Важно

Как правило, ГСК располагаются на арендованной, на длительный срок, у местных органов власти, земле. Поэтому собственники в товариществах не имеют права владения на участок под своим гаражом, поскольку он находится в государственной собственности.

Но, владелец недвижимости, после приватизации, владеет не каким-то определённым участком земли, у которого есть границы, а некой его частью. То есть, весь надел под ГСК находится в долевой собственности всех членов, и каждый собственник владеет участком земли, пропорциональным площади его гаража.
Из этого можно сделать вывод, что кооператив — это наиболее оптимальный способ хранения автомобилей в населённом пункте.

Продается гараж в собственности более 3 лет имеется охрана

Так, в Постановлении от 09.06.2008 N А17-5883/2007 ФАС Волго-Вятского округа указал, что автостоянка, состоящая из помещений для охраны, туалета, железобетонного забора, ворот металлических и гравийного покрытия, не относится к недвижимому имуществу, так как все перечисленные объекты представляют собой временные сооружения, их можно переместить в другое место.

ФАС Дальневосточного округа признал движимым имуществом автоматическую мини-АЗС по следующим основаниям. Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива. Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, топливораздаточных колонок и навеса.

Крепление к фундаментальной плите осуществлялось болтовыми соединениями.

Всякий ли гараж — недвижимость?

Суд указал, что асфальтобетонное замощение не относится к недвижимому имуществу, поскольку оно фактически является благоустройством территории (Постановление от 03.12.2008 N 626). ФАС Уральского округа, рассматривая аналогичный спор, отправил дело на новое рассмотрение, указав, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, его технических характеристик, а также обстоятельств, связанных с его созданием и получением разрешения на строительство этих объектов.

Кроме того, суд указал, что «

Источник: http://strahovanie58.ru/priznat-garazh-obektom-nedvizhimosti/

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданского Кодекса РФ;
  • ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

СПРАВКА! Закон № 122 от 1997 года о сделках с недвижимостью, имеющий отношение к гаражному сектору, утратит силу с 1 января 2020 года, а сегодня имеет лишь одну статью о компенсации за утрату права собственности.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=EqhxNg1qR_k

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

ВНИМАНИЕ! Без оформления всех боксов в собственность нельзя оформить и землю, находящуюся в ведении ГСК.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

ВАЖНО! Согласно Конституции РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности, может быть изъято только по решению суда. К тому же государство обязано выплатить вам денежное возмещение взамен утраты.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

  • продажи;
  • обмена;
  • завещания;
  • дарения;
  • сдачи в аренду.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/pravo-sobstvennosti-na-garazh-p.html

Гаражный бокс это недвижимость или нет

Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество. Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.

Регистрация права собственности на гараж, который является движимым имуществом, осуществляется в соответствии с нормами других актов и по другой схеме, нежели гараж — объект недвижимости. Принцип налогообложения также отличается.

Законодательство Если гараж относится к категории недвижимости, то регистрация прав собственности, а также проведение сделок регламентируется законодательными актами:

Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Нередко, такой информацией обладает сторож ГСК Договориться с собственником о сумме арендной платы затем стороны готовят все необходимые документы Заключают между собой договор если он заключается сроком больше, чем на 1 год, то его нужно регистрировать в Росреестре Типовой договор аренды гаража не многим отличается от договора аренды другого объекта недвижимости.

Важно В нём необходимо указать: Сведения об обеих сторонах и о самом объекте Сведения и срок сделки и сумма арендной платы Права и обязанности по отношению друг к другу и предмету сделки Ответственность сторон за нарушение условий договора и другие важные моменты, которые актуальны именно для этого соглашения Оформление договора купли-продажи Гараж, как и любой объект недвижимости, можно продать.

Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Здесь все зависит от того, является ли гараж индивидуальным строением или находится в ГСК.
Сложнее оформить право собственности на самостоятельное сооружение.Если участок под гаражом не собственность, то следует купить это место и оформить права на него.
Внимание В ГСК получить право собственности на землю проще.

  1. Составление заявления о регистрации прав собственности и подача его в Росреестр вместе с пакетом документации.

Через 10 дней заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности на гараж.

Документы Какие потребуется собрать документы зависит от того является ли гараж индивидуальным сооружением или находится на территории ГСК.

Гараж это недвижимость или нет

  • пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
  • гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
  • отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
  • «ракушка»
  • самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
  • кирпичный или каменный гараж;
  • переносной металлический.

Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями.

Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.

Всякий ли гараж — недвижимость?

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов.
Они же и помогают заключить соглашение. Прежде чем заключать основной договор, стороны совершают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.
Делать никакую предоплату по такому договору не нужно.

Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной документ. Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки.
Кроме того, покупатель может привлечь заёмные средства банка для покупки.

Постройка может размещаться на даче, в кооперативе, возведенной как самовольное строение.

У каждого типа гаража имеются особенности, оказывающие влияние на процедуру оформления прав собственности, методы налогообложения и сдачу сооружения в аренду.

В кооперативе Суть гаражно—строительного кооператива (ГСК) заключается в том, что люди, желающие стать владельцами гаражного сооружения, уплачивали вступительный взнос, после чего совершалась покупка постройки.

Не все ГСК возведены на земельных участках, приобретенных в соответствии с действующим законодательством, некоторые представляют собой самострой.
В настоящее время ГСК — это некоммерческое объединение владельцев автомобилей. Члены кооператива своими силами решают возникающие проблемы, принимают в свои ряды и исключают из них граждан, взаимодействуют с местными властями.

Тогда его необходимо зарегистрировать в государственных органах, и ваше право собственности возникает с момента такой регистрации.
Запомните: любая недвижимость, построенная на законных основаниях, должна быть учтена в реестре: либо в местном комитете по управлению имуществом, либо в Бюро технической инвентаризации.

Поинтересуйтесь, числится ли там ваша гараж.Если гараж представляет собой просто металлическую коробку, установленную на земле, это — движимое имущество.

Может быть кто-нибудь из юристов знает является ли кирпичный гараж с погребом, построенный в советское время объектом недвижимости.

Услышала информацию, что Конституционный суд признал гаражи собственностью, но не объектом недвижимости, этим объясняется отсутствие правоустанавливающих документов.

Так ли это? Заранее благодарна за ответ. номер вопроса №2033712 прочитан 1414 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно Недостаточно ответов? Переведите вопрос в статус VIP и получите ещё ответы в течение 5 минут. Перевести вопрос в VIP

  • отзывов: 2 373 Кирипичный гараж с погребом является объектом недвижимости, т.к. неразрывно связан с землей. Консультации. Представительство в суде. Подготовка документов.8 926 701 8706www.advokatweb.ruтел.

Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: гаражи это движимое или недвижимое имущество? И почему? гаражи это движимое или недвижимое имущество? И почему? метки: Гараж Как определить гараж относится к движимому или недвижимому? Как правильно составить опись имущества при разводе? метки: Опыт Уход за детьми можно ли в расписке указывать сумму долга в валюте, без указания эквивалента в рублях? Ответ от Le|la Al|eN[гуру]если ракушка то движимое, а так если к земле прикован то не движимое Ответ от Безупречно[гуру]если гараж разборный, то может котироваться как движимое.

Ответ от Леди![новичек]Гараж-это недвижимое имущество! Ответ от Kau12180[новичек]Если он имеет фундамент или прочно связан с землей каким-либо иным способом, то это — недвижимое имущество.

Квитанция об оплате пошлины.

Если заявитель является первым членом кооператива, кто решил зарегистрировать право на гараж, то к этим документам также нужно добавить: Устав ГСК и протокол собрания членов, на котором был избран председатель кооператива и полный список членов кооператива Свидетельство о регистрации кооператива в качестве некоммерческой организации а также кадровый приказ о назначении главбуха на должность Документы, которые подтверждают, что данный кооператив имел право строить на данном участке гаражи к таким документам может быть отнесён:

  • договор аренды участка, заключённый с местными властями;
  • распоряжение местных властей о предоставлении данного участка под строительство

Регистрация права Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным.

Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению. Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

  • металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
  • контейнеры — «ракушки»;
  • находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
  • постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
  • другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Источник: http://vipkonsalt.ru/garazhnyj-boks-eto-nedvizhimost-ili-net/

Гараж находится в собственности в 2017 году — а земля нет, кооператива, как продать

Пользоваться гаражом, но не иметь на него никаких правоустанавливающих документов означает, что продать, подарить или завещать по наследству такое строение не получится. Необходимо оформить гараж в личную собственность, чтобы получить возможность полностью распоряжаться объектом имущества.

Основная информация

Администрации муниципальных образований зачастую сносят незарегистрированные гаражи, так как земля под ними принадлежит муниципалитету и необходима для осуществления работ по строительству социально-важных объектов инфраструктуры.

Тем, у кого есть “на руках” документы, свидетельствующие о праве собственности, выплачивается компенсация, остальные остаются “ни с чем”.

Именно поэтому так важно, чтобы гараж был зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о его собственнике были занесены в ЕГРП.

Гаражами принято называть:

  • “ракушки”;
  • отдельно стоящие конструкции из металла;
  • боксы, расположенные в ГСК;
  • капитальные строения, имеющие фундамент;
  • иные сооружения, в которых хранятся автомобили.

Недвижимость – это объект имущества, имеющий фундамент и неразрывно связанный с землей. Соответственно, “ракушки” и металлические гаражи, не имеющие фундамента, недвижимостью не являются, так как могут быть перенесены на другое место без какого-либо ущерба.

Определения

Основные определения:

  • гараж – движимое или недвижимое имущество, предназначенное для хранения автомобилей, их ремонта и обслуживания;
  • регистрация права собственности – процедура внесения записи в государственный реестр о новом собственнике или об его смене;
  • ГСК – организация, созданная гражданами добровольно, занимающаяся обеспечением необходимых условий для хранения ТС и управлением гаражными строениями.

Все гаражи условно можно разделить на 2 разновидности:

Капитальные Имеют фундамент, строятся из таких материалов, как кирпич, пеноблок, газоблок и др. Перемещение на другое место невозможно. Капитальные постройки могут располагаться в ГСК, быть отдельно стоящими или же пристроенными к многоквартирному дому
Металлические Относятся к движимому имуществу и могут без проблем перемещаться с места на место

Другой способ деления на виды:

  • по количеству этажей – одноэтажные, двухэтажные и др.;
  • по уровню расположения к земле – наземные или подземные;
  • по количеству мест для ТС – одноместные, двухместные и др.;
  • со смотровой ямой или без таковой.

В гск

В начале 90-х годов прошлого столетия стали массово появляться так называемые ГСК – гаражно-строительные кооперативы, то есть некоммерческие объединения автовладельцев.

Суть деятельности ГСК проста – гражданин платит вступительный взнос, после чего осуществляется строительство гаражей. Приобретение гаража в собственность осуществляется после полной выплаты пая, о чем выдается соответствующая справка от председателя.

Как правило, земельная территория под гаражами находится в аренде у государства, так что единственный способ стать собственником и гаража, и земли – пройти приватизацию.

Индивидуальное строение

Индивидуальный гараж может быть построен на собственном участке земли, после чего его необходимо поставить на кадастровый учет.

Но непосредственно до начала строительных работ следует пригласить кадастрового инженера – он подскажет, в каком именно месте можно начинать строительство.

Еще лучше, если к делу будет привлечен проектировщик – с его помощью можно разработать проект будущего гаража, чтобы согласование постройки с муниципалитетом не вызвало каких-либо проблем.

Нелегальная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее построившим, и за его счет (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). Однако признать право собственности на самострой все же можно – в случае, если земля, на которой возведен самострой, находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении и:

  • целевое назначение земли не противоречит целям использования незаконно построенного гаража;
  • сохранение постройки не нарушит прав третьих лиц;
  • на день обращения в суд самострой соответствует нормативным документам по планировке территории, землепользованию и др.

Законодательство

Нормативно-правовые акты:

Приобретение строения

Покупателю гаража в ГСК необходимо знать, что продавец вправе отчуждать объект только при наличии зарегистрированного права. Если продавец – не долевой собственник участка под кооперативом, отчуждать гараж он не вправе. Долевую собственность подтверждает свидетельство о регистрации права, а также наличие соответствующей записи в госреестре.

Правила оформления гаража в собственность

Оформление следует начать со сверки документации на земельный участок.

Если гаражная постройка расположена в ГСК, все вопросы, связанные с документацией, решает председатель.

В случае, если гаражное строение отдельно стоящее, необходимо проверить, какое право у продавца на земельный участок. Если земля в собственности, и на гараж есть правоустанавливающий документ – можно смело совершать покупку.

Документы

Следующие документы должны быть у собственника гаража:

  • бумаги, свидетельствующие о переходе права – ДКП, долевого строительства, справка о полной уплате пая и др.;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на землю – решение муниципальных властей о выделении земли, арендный контракт, свидетельство о праве собственности и др.

Образец

Чтобы приватизировать гараж в ГСК, необходимо подать в местные органы управления заявление. здесь можно скачать образец. Срок рассмотрения – 1 месяц с момента подачи.

Порядок действий

Порядок действий зависит от множества факторов – индивидуальный или кооперативный гараж, существует ли законное право на владение земельной территорией и др.

Если гараж – индивидуальный, необходимо:

  • составить техплан;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • посетить Регпалату с целью осуществления госрегистрации на общих основаниях.

Если гараж был возведен на государственной земле и не был легализован, возможны 2 ситуации:

Гаражная постройка – в собственности, а земля нет Можно воспользоваться преимущественным правом на приватизацию, если есть арендное соглашение или договор о выделении участка
Документов на гараж и земельную территорию нет Придется подтверждать право на имущество в ходе судебного разбирательства

Сколько стоит

Расценки за некоторые юридические действия:

Услуга Цена
Изготовление техплана Зависит от объема работ и варьируется от 6 до 25 тыс. рублей
Получение кадастрового паспорта 200 рублей (при заказе через официальный сайт Росреестра)
Пошлина 2000 рублей

Особенности

Металлический гараж находится в собственности – возможно ли такое? Да, если у него есть фундамент. Если гараж из металла – временная постройка, не имеющая прочной связи с землей, регистрация не производится, сделки по отчуждению совершаются согласно правилам отчуждения для движимого имущества.

Дачная амнистия

Если земля была выделена до 30 октября 2001 года, вещное право на нее возможно зарегистрировать в упрощенном порядке – то есть без осуществления кадастровых работ и постановки объекта на кадастровый учет.

Заявителю нужно предоставить в Росреестр только:

  • документы о выделении земли до указанной даты;
  • заполненную декларацию, содержащую информацию о владельце земли, адресе нахождения, технических параметрах объекта и кадастровом номере участка.

Оформление земли

Собственник гаража имеет преимущественное право на приватизацию земли. Иные лица не могут претендовать на землю. Именно поэтому в кооперативе сначала оформляются сами гаражные строения, а лишь затем земля под ними.

Обращение в суд

Нередки случаи, когда председатель ГСК затягивает процедуру оформления гаражных строений. В таком случае, владельцы боксов должны действовать через суд.

После подачи искового заявления, на основании положительного судебного вердикта, регистрируется право в Росреестре. После того, как гаражи, находящиеся в собственности кооператива, перейдут в собственность его участников, можно обращаться в администрацию МО для приватизации земли.

Сроки

Оформление имущественного права может занять от 6 месяцев до 1 года – в зависимости от того, признается ли право в судебном порядке, есть ли в ГСК необходимые правоустанавливающие документы, действуют ли владельцы боксов индивидуально или коллективно и др.

Налоги

Собственнику гаража придется уплачивать имущественный налог согласно положениям Главы 32 НК РФ.

Как правило, налоговая база исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта согласно ст. 403 НК РФ.

Налоговая ставка устанавливается муниципальным образованием и не может превышать 0,1 % от кадастровой стоимости (ст. 406 НК РФ).

Источник: http://autoexpertnost.ru/njuansy-oformlenija-garazha-v-sobstvennost/

Гаражный бокс это недвижимость или нет | Юридическое право

Поэтому многих собственников интересуют нюансы оформления гаражных боксов в частную собственность.

Выясним основные отличия, которые имеются при регистрации бокса, а не отдельного капитального гаража.

Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса

Земельный участок в ГСК передается в аренду ГСК, но является собственностью государства. Для того, чтобы приватизировать гаражный бокс и перевести его в свою собственность сначала нужно выкупить участок земли под этим боксом у государства.

Процесс перевода земли под гаражным боксом осложняется тем, что данный участок передавался в аренду ГСК, как неделимый. Поэтому сначала нужно выкупить долю из общей собственности (земельной) ГСК.

Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями.

Все о гараже

Свидетельство о регистрации кооператива в качестве некоммерческой организации а также кадровый приказ о назначении главбуха на должность Документы, которые подтверждают, что данный кооператив имел право строить на данном участке гаражи к таким документам может быть отнесён:

  • договор аренды участка, заключённый с местными властями;
  • распоряжение местных властей о предоставлении данного участка под строительство

Регистрация права

Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В течение 10 дней право будет зарегистрировано, а соответствующий документ будет выдан заявителю.

Заверять копии у нотариуса нет надобности.

Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

Чтобы правильно оформить сделку купли – продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение.

Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка.

Гараж

Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы).

Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Оформление купли продажи гаража

Перед тем, как приступать к оформлению договора купли — продажи, нужно подготовить следующие бумаги:

  • подлинник и ксерокопии страниц паспортов обоих сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве на участок, на котором расположен гараж.

Данные из этих документов заносятся в предварительный и основной договор купли-продажи.

Особенности составления договора купли – продажи гаража:

  1. Текст должен быть написан грамотным, юридическим языком.

Разрешение на строительство гаража

Для этого необходимо составить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать сделку.

Как правило, стороны сделки находят друг друга самостоятельно, но нередко прибегают к помощи риэлторов. Они же и помогают заключить соглашение.

Прежде чем заключать основной договор, стороны совершают предварительный, в котором каждая сторона выражает свои пожелания относительно данной сделки.

Делать никакую предоплату по такому договору не нужно. Он составляется для того, чтобы стороны могли обсудить все этапы и нюансы.

После того, как будет достигнуто соглашение относительно всех пунктов предварительного договора, стороны могут составить на его основании, и подписать основной документ.

Расчёт, как правило, производится с помощью банковской ячейки.

Договор купли продажи гаража

Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 % наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

3.4 Автостоянки с пандусами (рампами) — автостоянки, которые используют

Гараж-здание или бокс

Все дела ведет управляющая компания. 01.03.2015

Источник: http://ur-pravo77.ru/garazhnyj-boks-eto-nedvizhimost-ili-net/

Гараж 2017 — что это такое

Гаражное строение относится к объекту недвижимости, из-за чего на него распространяются правила Гражданского Кодекса РФ.
В случае игнорирования требований российского законодательства, собственник либо иные лица несут административную ответственность.

Что это такое?

Изначально необходимо решить вопрос относительно принадлежности гаражного строения к объекту недвижимости. Это напрямую оказывает в дальнейшем прямое воздействие на процедуру совершения различных сделок и регистрации прав собственности.

Не все строения считаются полноценными объектами недвижимости. 

Недвижимостью именуются объекты, у которых есть фундаменты, предоставляющая возможность прочную связь с земельным наделом.

Исходя из этого, под данную терминологию не могут попасть “ракушки” и металлические сооружения, которые подвержены передвижению.

Подобные объекты относятся по законам России к движимому имуществу.

Что касается регистрации прав собственности на такой тип имущества, то он осуществляется по иным схемам и другим нормативно-правовым документам.

Из-за этого, в процессе приобретения гаражного строения, необходимо выяснить – есть ли у него фундамент, и можно ли его отнести к объекту недвижимости.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами по вопросу регистрации гаражного строения и совершения различных сделок, принято считать:

  • ст. 130 ГК РФ – дает подробный ответ на вопрос, какие именно гаражи принято считать объектами недвижимости;
  • Федеральный закон № 218 от июля 2015 года – отображает процедуру регистрации прав собственности.

Стоит отметить, что в Гражданском Кодексе России четко указан порядок получения гаражей в дар, сдачу в аренду, передачу по наследству, а также куплю-продажу гаражного строения.

Гараж

Гараж является сооружением, которое предназначено с целью хранения транспортных средств, а также защиты его воздействия различных факторов.

Строение может быть расположено:

  • на даче;
  • в ГСК (гаражно-строительных кооперативах);
  • на земле в качестве самовольной постройки.

У каждой разновидности гаражного строения предусмотрены свои особенности, которые оказывают прямое воздействие на порядок оформления прав собственности, а также на способы налогообложения и сдачу в аренду.

Основания для права собственности

Право собственности можно получить с помощью процедуры приватизации. В таком случае себестоимость гаражного строения существенно возрастает на площадь, которую занимает объект.

Необходимо отметить, что приватизировать можно не только гаражное строение, но и земельный участок, на котором оно расположено.
По завершению приватизации граждане получают в право собственности надел, размер которого соответствует площади гаражного строения.

ГСК подразумевает под собой наиболее оптимальный способ хранения транспортного средства в крупных мегаполисах, особенно, если говорить о подземном типе кооператива.

Купля-продажа

Гаражное строение можно приобрести либо реализовать, как и иной тип объекта недвижимости. Для этого необходимо заключать соглашение купли-продажи, после которого регистрируется сделка.

Дополнительно к соглашению рекомендуется составлять акт приема-передачи, который подтверждает текущее состояние гаражного строения и отсутствие претензий у сторон.

Данный акт крайне важно составлять, поскольку за период регистрации сделки техническое состояние может изменяться.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

Аренда

Для возможности сдачи гаражного строения в аренду, необходимо в 2017 году составить соответствующее соглашение.

Для этого необходимо:

  1. Отыскать собственника, который изъявил желание сдать гараж в аренду.
  2. Выяснить общие моменты (стоимость арендной платы и так далее).
  3. Далее нужно заключить соглашение.

В случае подписания соглашения на период от 1 года и больше, необходимо зарегистрировать обретенное право собственности в территориальном представительстве Росрееста.

Скачать образец договора аренды гаража можно здесь.

Дарение

В случае оформления дарственной, получатель получает все права, которыми владел прошлый собственник гаражного строения. Иными словами, он может, по желанию, продать либо сдать в аренду за определенную сумму.

Дарственная подлежит обязательно нотариальному заверению.

Порядок оформления

Если есть необходимость признания права собственности на гаражное строение, то в такой ситуации без процедуры государственной регистрации невозможно обойтись.

Для упрощения процесса можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые знают, как оформить право собственности на такую постройку.

Сама процедура осуществляется в несколько этапов и заключается в следующем:

  1. Подготовка всей необходимой документации. В данном случае во многом зависит от того, признано гаражное строение персональной постройкой либо же находится в ГСК. Более сложностей получить право собственности на индивидуальную постройку. При отсутствии гаража в собственности, необходимо выкупить место и в дальнейшем узаконить. Это является наиболее оптимальным вариантом.
  2. Формирование заявления относительно регистрации прав собственности и дальнейшая его передача в территориальное представительство Росреестра совместно с иными документами.

Период оформления свидетельства о праве собственности составляет не больше 10 дней.

Необходимые документы

Согласно законодательству России для регистрации прав необходимо подготовить:

  • внутренний паспорт РФ заявителя + копии его заполненных страниц;
  • заявление, сформированное по общепринятым правилам;
  • кадастровый паспорт на гаражное строение;
  • документ, подтверждающий выплаты всех положенных паевых взносов – для членов ГСК.

В некоторых ситуациях требует договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости.

Регистрация

С целью регистрации прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 350 до 2 тысяч рублей.

Регистрирующий орган в лице Росреестра оставляет право отказать в оформлении свидетельства о праве собственности в случае предоставления заявителем неполного пакета документов.

Уплата налога

Согласно НК РФ налогообложению подвержен не только гараж, но и земля, на котором он расположен, если она находится в праве собственности:

  • стандартная ставка при реализации гаража для резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов – 30%;
  • ежегодный налоговый взнос при праве собственности не может превышать 1,5% от себестоимости.

Согласно российскому законодательству, льготные категории граждан освобождены о уплаты налогов.

На видео об оформлении гаража в собственность

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: