Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Содержание

С 2018 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому. придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки

В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

  • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
  • арендная ставка на землю;
  • стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Два главных изменения к 2020 году:

  1. Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.

  2. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений.

Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

  • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник;
  • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастр недвижимости

Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости.

А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

  • кадастровая стоимость
  • рыночная оценка

Источник: https://gkai.ru/news/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti.html

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Объект недвижимости (капитальной и земельной) ставится на учет в Росреестре по заявлению владельца. После внесения записи в ЕГРН владелец становится юридическим собственником недвижимости.

Записи присваивается уникальный кадастровый номер, вносятся кадастровые сведения, в том числе стоимость объекта учета по кадастру. Порой возникает несогласие собственника с определенной инженерами стоимостью, что требует внесение поправок и изменений в расчет.

Существует определенный порядок изменения кадастровой стоимости, которых необходимо придерживаться.

Основные сведения по кадастровой стоимости

Оценка объекта производится кадастровыми инженерами, в ней учитываются многие важные данные по недвижимости. Важное значение сумма приобретает для владельца, поскольку именно по ней происходит назначение имущественного налога каждый год. Порой сумма налога столь высока и несоизмерима с оценкой объекта, что собственник вынужден разбираться и обращается в Росреестр, кадастровую службу.

Стоимость определяется по массовым критериям для аналогов недвижимости. Учитываются следующие параметры, присущие всем объектам данной группы:

  • район местонахождения, удаленность от центра поселения;
  • класс домовладения: кирпич, панель, дерево и др.;
  • этажность, удаленность от социальных объектов, транспортных линий;
  • жилая площадь, количество комнат, наличие лифта и пр.

Порой ошибка в цене возникает из-за человеческого фактора, невнимательности сотрудников кадастра. Другой типичной ситуацией является неграмотный расчет и завышенные оценки престижности рассматриваемого объекта. Достаточно сказать, что кадастровые и рыночные цены постепенно сближаются, но не должны совпадать в принципе. Спрос может меняться, но оценка должна оставаться актуальной в течение пяти положенных для изменения лет.

Если же выявлены неточности и завышенные оценки, то собственник имеет право на внеплановое изменение кадастровой цены и внесение корректировок в кадастровый паспорт объекта. Очевидные ошибки, например, неверно указанное количество комнат в квартире, можно исправить, обратившись в Росреестр с заявлением. Подобные технические огрехи исправляются в рабочем порядке, без обращения в надзорные и судебные органы.

Решение спорных вопросов

При спорных вопросах и отказе в пересчете кадастровой стоимости, собственник может пойти двумя законными путями:

  • обратиться в жилищную комиссию при администрации поселения;
  • подать исковое заявление в гражданский суд.

Заявителю следует учесть, что проведя досудебную работу и представив официальные отказы в пересмотре в суде, он получает значительно больше шансов на положительное решение процесса.

Важным аргументом станет проведенная независимая оценка жилплощади в экспертной организации. Суд может не удовлетвориться представленными альтернативными расчетами и назначить новую экспертизу.

Совпадение независимых оценок позволит сделать вывод о неверно начисленной кадастровой цене объекта.

Оспорить существующую кадастровую цену могут:

  • собственник жилплощади;
  • надзорные органы: прокуратура и комиссия муниципалитета по жилищным спорам;
  • арендаторы и лица, чьи интересы затронуты налоговым бременем.

Обжалование кадастровых показателей через комиссию при администрации не всегда дает желаемые результаты. Обращение потребуется сделать, только для получения аргументированных данных для открытия судебного процесса. Не имея отказа от муниципалитета можно получить возврат иска на доработку и исправление.

Обжаловать государственную оценку можно по следующим основаниям:

  • близкое нахождение объекта к неучтенным вредным и промышленным производствам;
  • престижность района и наличие социальных объектов;
  • наличие снижающих цену признаков, таких как степень изношенность дома, необходимость капитального и косметического ремонта;
  • иные факторы, снижающие оценку, не учтенные сотрудниками кадастра.

Если при обращении в жилищную комиссию получен отказ, то это должно быть официальное уведомление со ссылками на законодательство и правовые нормативы.

Данный документ позволит продолжить работу по снижению несоразмерной цены, установленной сотрудниками кадастра. Поняв, как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно приступить к плановой защите своих интересов.

Рекомендуется предоставить права защиты опытному юристу, имеющему практику по спорам с кадастровыми структурами.

Судебные споры по кадастровой цене

Если вопрос не решен положительно в администрации, то существует возможность обжаловать цену по кадастру в суде. К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • паспорт истца;
  • свидетельство на право собственности;
  • акт независимой экспертизы;
  • уведомление жилищной комиссии об отказе в пересмотре цены;
  • квитанция по уплате государственного сбора.

Могут потребоваться дополнительные доказательства, которые обосновывают точку зрения истца. Ответчиком по делу выступает администрация в лице кадастрового сотрудника.

Спор имеет соревновательный характер, то есть судья выслушивает доводы обеих сторон. В решении закрепляется новая цена объекта, которая может совпадать с предшествующей или отличаться от нее в любую сторону.

При несогласии с вынесенным постановлением, существует возможность подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

Вопрос кадастровой цены объекта недвижимости касается каждого собственника, потому что несоответствие налога действительному положению вещей приносит ощутимые материальные убытки владельцам.

Следует помнить, что процедура восстановления справедливости займет немало времени. Поэтому следует оплатить ежегодный налог, а затем разбираться с представителями исполнительной власти.

В противном случае, придется погасить штраф за просрочку налогового платежа, который не возвращается при любом исходе судебного спора.

Кадастровая стоимость земли

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/izmenenie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость — Журнал «Этажи»

Кадастровая стоимость — сумма, в которую государство оценивает ваше жилье или землю. От кадастровой стоимости зависит, сколько налогов и платежей вы отдадите в российскую казну. К сожалению, кадастровую стоимость зачастую считают некорректно — в итоге люди переплачивают десятки тысяч рублей, просто потому что не знают, как оспорить решение государства. 

На что влияет кадастровая оценка

От того, в какую сумму будет оценена ваша недвижимость, зависит:

Источник: https://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Мария Лихинина

Источник фотографии

Честный кадастр: как уменьшить налог на квартиру

Три года назад налогообложение объектов недвижимости в России начали переводить на другой принцип – расчет отчислений государству по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. потенциальная проблема нового метода – завышение суммы налога вслед за переоценкой жилья. Опасения подтвердились: после перерасчета налогов оспорить кадастровую стоимость захотели многие петербуржцы, и сегодня этот вопрос остается актуальным.

Почему растут налоги

Подход Росреестра предполагает, что кадастровая стоимость должна быть сопоставима с реальным ценником, фигурирующим в объявлении о продаже квартиры.

Критерии расчета обеих величин похожи, и в норме кадастровая стоимость должна быть на 20–25% ниже рыночной, формирующейся с учетом конкуренции предложений.

Иногда неточные расчеты, при которых члены оценочной комиссии не учитывают все особенности объекта, дают обратный результат: собственники платят государству больше, чем считают нужным. Как доказать ошибку и оспорить кадастровую стоимость?

Как добиться справедливости

Примета неадекватной кадастровой стоимости – ее значительное отличие от рыночной в большую сторону. Узнать стоимость, по которой рассчитывается налог в данный момент, можно из пункта 8 кадастрового паспорта или по запросу в Росреестр (этот орган предоставит более точные данные). Чтобы определить, можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры в конкретном случае, придется заказать экспертную оценку объекта.

Если эксперт установил, что при предшествующем расчете кадастровой стоимости были учтены не все факторы или же кадастровая стоимость превышает рыночную, собственник вправе обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Члены комиссии объявят решение в течение месяца после подачи документов.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, если комиссия вынесет отрицательное решение? Запасной вариант действий – подача иска в суд. При этом в суде может быть обжалован не только отрицательный ответ комиссии, но и результат кадастровой переоценки объекта.

Что служит аргументом

Комиссия пересмотрит кадастровую стоимость, если собственник докажет ложность или неактуальность данных, использовавшихся для расчета. Кроме заявления, нужно подать на рассмотрение:

— кадастровую справку о кадастровой цене (с данными об оспариваемых результатах кадастровой оценки);- нотариально заверенный документ, подтверждающий право собственности на жилье;- документ о рыночной стоимости квартиры (если основание претензии – существенное расхождение кадастровой и рыночной стоимости);

— документ-доказательство ложности информации, по которой была вычислена оспариваемая кадастровая стоимость (если основание претензии – ошибка в учете особенностей объекта).

Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта через суд, этот пакет документов придется дополнить квитанцией об оплате госпошлины.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/mozhno-li-izmenit-kadastrovuyu-stoimost.html

Как меняют кадастровую цену в Росреестре

Систематизация земельных участков осуществляется на основе положений законов в области кадастрового имущественного права и Земельного Кодекса РФ. Каждый участок должен иметь собственную государственную оценку недвижимости.

До недавнего времени эту процедуру осуществляли как независимые оценщики, так и специалисты, состоящие в СРО специалистов Росреестра (кадастровых инженеров). В 2018 году заработал новый федеральный закон, предусматривающий создание государственной системы оценщиков.

С 2020 года, государственные оценщики заработают по всей России.

Особенности оценки земельных наделов

Учету и оценке объекту права, подвергаются те участки, на которых распространяется кадастровая регистрация. По сути, все земельные наделы подлежат обязательной регистрации в реестре кадастровой палаты.

Таким образом, даже если собственником участка является государство, ЗУ обязан подлежать кадастровой регистрации.

Аналогичным способом регистрируются земельные наделы с построенными домами для ИЖС и прочими объектами, в том числе имущественные комплексы.

Для определения точной кадастровой цены используют статистические данные, предоставляемые местными органами власти. Для объективного подхода используют как сравнительный анализ, так и доходный вариант расчёта.

Каждая схема учитывает, как рыночный характер стоимости, так и вариант системы капитализации, если земля может приносить доход.

Учитываются все факторы характеристик земли, где в итоге выводится интегральная составляющая для объективного расчёта данных.

Как меняется стоимость земли

Ранее не было предусмотрено схемы изменения кадастровой стоимости. Однако ввиду требований по инвестициям в каждом регионе страны было принято решение, проводить динамическую оценку стоимости в указанные сроки.

В данный момент, для всех регионов России определено, что переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 3 полных лет, и не реже 1 раза в 5 полных лет. Для Москвы, Санкт-Петербурга, а также для Севастополя, предусмотрена схема переоценки 1 раз в 3 года, но не чаще 1 раза в 2 года.

Эта необходимо для того, чтобы ФНС всегда использовал для расчёта налогов только актуальные данные.

Кроме этого, все даты пересмотра цены фиксируются в реестре кадастровой палаты. Сейчас собственник может заказать выписку из Росреестра, где указана цена имущественного права как на текущий момент, так и на определённые даты и периоды в прошлом. В кадастровой регистрации указывается только дата последних изменений по стоимости.

Что может стать основой для изменения кадастровой стоимости

Изменение цены на недвижимость допускается в следующих случаях:

  • Произошли изменения по площади участка вследствие кадастровых работ.
  • Есть изменение места расположения, а также изменения по базе данных КЛАДР (классификатор физических адресов).
  • При изменении физических характеристик участка (исчезновение земли, образование водных участков, генологическое изменение территории, аварии, техногенные катастрофы, природные катаклизмы).
  • При организационном переводе статуса земель из одной разрешённой статусной категории в другую.
  • Появление ограничений или запретительных действий с объектом недвижимости.

Пересмотр оценки допускается как по инициативе местных представителей от органов власти, так и по заявлению непосредственного собственника.

В ряде случаев владелец не может самостоятельно изменять характеристики имеющихся у него земельных участков. В данном случае необходимо соответствующее решение представителей органов власти.

Кроме этого, пересмотр оценки недвижимости допускается и в том случае, если допущена техническая ошибка расчёта или предоставлены необъективные данные. В этой ситуации, собственник может быть инициатором оспаривания необъективной или недостоверной кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление.

В течение 1 месяца комиссия Росреестра принимает решение о пересмотре стоимости, если имеются объективные причины. После этого, в течение еще 1 месяца вносятся соответствующие записи в базу регистра кадастровой палаты. При несогласии с решением комиссии по цене, вы вправе обратиться в суд по решению спора, после чего принимается единственное верное решение.

Для этого рекомендуем вам заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, которая станет официальным документом для спорных вопросов при обращении в соответствующие инстанции.

Источник: https://kadastrmap.ru/kadastr/kak-menyayut-kadastrovuyu-tsenu-v-rosreestre/

Как изменить кадастровую стоимость?

В государственном реестре отражены различные сведения об объектах недвижимости, в том числе и их кадастровая стоимость. На основе этого параметра рассчитываются налоги, размер аренды, выкупные платежи.

Нередко собственники оказываются не согласны с приведенными Росреестром данными, и тогда появляется необходимость в уточнении, а также изменении кадастровой стоимости. Как это сделать — далее.

 
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Как узнать кадастровую стоимость объекта за прошлый период?
Как узнать, что кадастровая стоимость посчитана неверно?
Как изменить кадастровую стоимость?
Полезные ссылки

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сейчас нет необходимости составлять заявление, запрашивать выписку. Все запросы делают через официальный сайт Ростреестра. Вообще-то, вам даже не понадобится регистрация.

На сайте нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (здесь размещены данные, касающаяся отдельно стоящих зданий). Здесь от вас потребуется ввести кадастровый номер участка или адрес объекта.

В сформированном отчете можно будет ознакомиться со всей основной информацией, касающейся конкретного объекта недвижимости. Также тут присутствует кадастровая стоимость и указывается дата, когда проводилась оценка. При формировании запроса необходимо поставить курсор на «ГКН», чтобы он применялся в качестве источника информации.

Как узнать кадастровую стоимость объекта за прошлый период?

В этом случае потребуется запросить выписку. Она также оформляется через сайт Росреестра. При запросе указывается интересующая дата. Ответ сформируют в течение 3 дней, причем эта услуга бесплатная. Для получения выписки регистрация на сайте необязательна.

Как узнать, что кадастровая стоимость посчитана неверно?

Начать процесс об изменении цены, указанной в картотеке, может любое заинтересованное лицо. Чаще всего, это собственник. Однако, для этого должны быть веские основания. Ими могут стать:

  1. недостоверные (неполные, устаревшие и пр.) данные;
  2. установление кадастровой стоимости в размере выше рыночной;
  3. искажение информации, ошибка, допущенная оценщиком (неверное определение расположения объекта, вид использования, не учитывалось состояние предмета оценки).

ООО «АГАТ-Оценка» рекомендует:
Для начала сверьте данные о своей собственности с теми, которые зафиксированы в документах: площадь, дату постройки, адрес, долю в праве собственности. Если все в порядке, но сомнения в правильности определения кадастровой стоимости остаются, необходимо ознакомиться с отчетом об определении кадастровой стоимости.

Подобные отчеты выложены на сайте Росреестра в разделе открытых данных, однако, пользоваться ими сложно из за большого объема материала. Кроме того, непрофессионалу сложно разобраться в том, учтены ли все факторы, которые влияют на стоимость объекта недвижимости, правильно.

Наиболее удобным способом будет обращение к оценщику, который определит, есть ли возможность снижения кадастровой стоимости.

Если выявлено какое-либо нарушение или превышение кадастровой стоимости над рыночной, можно попытаться оспорить принятое решение, изменить кадастровую стоимость. Пересмотр возможен через суд или специальную комиссию. Собственник или другой человек, заинтересованный в изменении цены, может выбрать любой из этих путей:

  • написать заявление о пересмотре результатов оценки и подать его в комиссию при управлении Росреестра в своем населенном пункте;
  • направить в суд заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Юридические лица (обычно это организации) должны сначала подать заявление в комиссию, а только потом, если решение не удовлетворит истца, дело может дойти до суда. Для физлиц таких ограничений не предусмотрено.

К заявлению необходимо приложить:

  • отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком;
  • заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов, если заявление подает собственник;
  • справку об актуальной кадастровой оценке;
  • бумаги, указывающие на недостоверность информации, использованной при оценке (если выявлены неточности).

За получение дополнительных выписок и справок может взиматься госпошлина. Нотариальное заверение копий каких-либо документов также стоит денег.

Внимание! Изменения вносятся только в данные об актуальной кадастровой стоимости, данные прошлых оценок не пересчитываются.

Обращение в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости

В целом решение вопроса через комиссию более простое и выгодное. Здесь обращения рассматриваются за 30 дней с момента поступления, нет судебных расходов, отсутствует госпошлина. Это еще и дешевле. Если результат по каким-либо причинам не устроит, всегда есть возможность пересмотреть дело в судебном порядке.

Если комиссия приняла решение об изменении кадастровой стоимости, постановление вступит в силу не позднее, чем через 20 рабочих дней. Изменения появятся в документах и будут отражены на сайте. Использоваться новые данные будут с даты вступления нового постановления в силу.

Обращение в суд для изменения кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость изменяется в судебном порядке, то действовать она будет с 1 января года подачи заявления. Т. е. если процесс начался в ноябре 2015 года, а завершился только в 2016 году, то новая кадастровая стоимость будет использоваться с 1 января 2015 года. И по ней будут рассчитываться, например, налоги за 2015 год.

Внимание! Подать заявление об изменении кадастровой стоимости можно в течение 5 лет с момента оценки объекта.

Дела рассматриваются течение 2 месяцев с момента поступления заявления. Если процесс окажется сложным, то рассмотрение может затянуться еще на месяц. При этом необходимо оплатить госпошлину при обращении в суд.

Если возникли сомнения в правильности кадастровой оценки, нужно записаться на прием в территориальное управление Росреестра. Здесь можно получить подробную консультацию и узнать, какие шаги следует предпринять.

Полезные ссылки:

Сайт Росреестра
Публичная кадастровая карта

Источник: http://agat-ocenka.ru/kak-izmenit-kadastr-stoimost/

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?

Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

  • Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
  • Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
  • Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
  • Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
  • Компьютерный сбой или ошибки.

Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:

  • в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
  • в суде.

Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

  Постановка на кадастровый учет земельного участка

Основания для изменения кадастровой стоимости земли

Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

  • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
  • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
  • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
  • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
  • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

Куда обращаться?

Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.

Заявление и необходимая документация предоставляются:

  • лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
  • через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
  • через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.

Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.

Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:

  • Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
  • Перерасчет невозможен в силу закона.

Документы

Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:

  • ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
  • контактные данные заявителя;
  • сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.

Вместе с заявлением подаются:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
  • кадастровая документация;
  • документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
  • выписка о праве собственности на участок;
  • документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.

Стоимость

Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.

Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.

Сроки

Решение принимается в месячный срок.

В это время засчитывается:

  • принятие заявления к рассмотрению;
  • изучение представленных документов и вынесение решения.

Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
  • Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
  • Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • Изложение сути дела;
  • Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
  • Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
  • Приложения документов;
  • Дата;
  • Подпись с расшифровкой.

К заявлению прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
  • выписка о праве собственности на ЗУ;
  • кадастровая документация на участок;
  • доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
  • чек об оплате пошлины.

Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.

Подать документы можно:

  • Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
  • Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
  • Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется.

Источник: http://passus.ru/zemelnoe-pravo/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: