Как правильно купить землю

Содержание

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

В последние годы горожане все чаще задумываются над переездом в частный сектор. И первое, что стоит на пути желающих жить в собственном доме, — это покупка земельного участка. На какие тонкости необходимо обратить внимание во время выбора земли под индивидуальную застройку — читайте далее.

Правовое поле

Чтобы сделка прошла гладко, следует знать несколько основных положений о том, как правильно выбрать земельный участок. И не кусочек земли для садово-огородных приключений, а участок под строительство собственного дома, поскольку совершенно необходимо, чтобы его назначением было жилищное индивидуальное строительство — только в этом случае вам без хлопот гарантирована прописка в доме.

Первое, в чем следует убедиться, определены ли границы вашего потенциального приобретения (выражаясь земельными терминами — процедура межевания). Обычно она выполняется за счет продавца.

Одновременно убедитесь в наличии топографического и кадастрового планов, после совершения акта купли-продажи они остаются у вас на руках.

Необходимо, чтобы участок был отмечен в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Ни в коем случае не оформляйте сделку при несоблюдении этого условия. Попросите, чтобы продавец зарегистрировал покупку на свое имя, в противном случае вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на ее приватизацию.

Попросите также выписку из Госреестра ЕГРП о том, что участок не арестован и не заложен. Там же удостоверьтесь, что на него не наложен сервитут — право прохода или проезда через него. И, наконец, получите подтверждение того, что участок свободен от задолженности по налогам.

Окружающая среда

Однако выбор участка под строительство на этом не заканчивается. Не менее важны геодезические аспекты, которые в дальнейшем окажут непосредственное влияние на комфортность проживания в построенном доме. К примеру, необходимо определить уровень грунтовых вод, чтобы в дальнейшем не прогадать с конструкцией фундамента здания. Для этого проще всего сделать несколько неглубоких скважин ручным буром.

Если примерно через час в них окажется вода, не обойтись без устройства дренажных систем. О наличии сильных весенних паводков, затопляющих подвалы, можно поинтересоваться у соседей. Но следует отметить, что даже при всех неблагоприятных ответах это еще не повод отказываться от понравившегося участка. Без подземного гаража и подвала вполне можно обойтись, заказав соответствующий проект или изменив старый.

На выбор земельных участков для строительства может повлиять и наличие систем водо- и газоснабжения, канализации, выделенное количество электроэнергии, обустройство подъездных путей и наличие общественного транспорта, удаленность школ и магазинов, окружающий ландшафт и экология среды.

Взвешивайте свое решение, проверяйте документацию и вперед — к дальнейшему покорению жизни на собственной земле!

На заметку!

Строительство частных жилых домов осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, регламентирующих расположение дома на участке, этажность, минимальные площади и линейные размеры помещений, обеспечение санитарной, пожарной безопасности жильцов.

Что выгоднее: дом или участок?

Александр Галенцов,
юрист компании «Агент 22 Юрист»:

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования — для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Покупать участок земли лучше в том месте, где уже есть возможность подвода коммуникаций. Иначе, купив участок даже за небольшие деньги, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства, чтобы иметь возможность подключиться к электричеству, газу, водопроводу.

Приведу в пример Бельмесево. Это деревня, а рядом коттеджный поселок Бельмесево. Цены на участки разные. Если покупать участок в деревне, то платить придется только за подключение тех коммуникаций, которые уже есть, и проведение их от центральных линий к вашему участку.

В коттеджном поселке другая ситуация, там общие коммуникации, которые построены и оплачены всеми жителями по принципу долевого строительства. То есть, чтобы коммуникации провести к себе в дом, нужно оплатить общие, уже проведенные по поселку. А это порядка 300−500 тысяч. Иначе, не оплатив долевку, вы не сможете получить разрешение на подключение.

Кроме того, в долевку не входит проведение газа, этим тоже должны заниматься сами жители коттеджного поселка. В итоге встает вопрос: что выгоднее — купить готовый дом с уже проведенными коммуникациями или пустой участок под будущее строительство? Ответ таков: если есть материальная возможность приобрести жилой дом сразу — нужно это делать.

Если же возможности такой нет, выход один — приобрести земельный участок по своим возможностям и постепенно строить дом на свои или заемные средства.

Источник: https://altapress.ru/realty/story/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-134496

Как правильно купить землю

» новости » Как правильно купить землю

Покупка земли – процесс непростой. В нём есть свои нюансы, незнание которых может существенно усложнить жизнь незадачливому покупателю. На что же важно обращать внимание, чтобы не попасть впросак?

Как правило, при выборе участка для нас важны несколько основных параметров: транспортная доступность, социальная инфраструктура, вид из окна, приближённость к городу. Всё вышеперечисленное сугубо индивидуально.

Например, для кого-то важно, чтобы дорога до города занимала не больше получаса, чтобы успевать на работу и при этом высыпаться, а кто-то с удовольствием поселится за несколько десятков километров от кольцевой дороги и будет чувствовать себя при этом совершенно комфортно.

«Радужные» перспективы

Присматривая земельный участок, надо учитывать, что через некоторое время дорожная обстановка в этом районе может существенно измениться. Если в районе ведётся масштабное строительство жилых объектов, то стоит ожидать не менее масштабных пробок после его завершения.

Надо крепко подумать, прежде чем покупать землю поблизости от крупной автодороги (даже если она ещё только на стадии проекта). Не исключено, что в её план будут внесены коррективы, и по неудачному стечению обстоятельств она пройдёт совсем рядом с вашим домом.

Для понимания строительной ситуации следует изучить схему МО (муниципальное образование) выбранного района. Однако не у всех населённых пунктов есть такой документ. Тогда покупка загородного участка становится похожей на лотерею.

Какие бывают участки

Когда место определено, стоит подумать о решении юридических вопросов. Земельный кодекс РФ подразделяет участки на несколько типов, исходя из их целевого назначения. Коттеджи можно строить на землях населённых пунктов и с/х угодий. А за использование площадей, принадлежащих лесному фонду, ожидает как минимум административная, а возможно и уголовная ответственность (в случае масштабной вырубки деревьев).

Для каждой категории земель предусмотрен определённый вид жилья. Например, на землях населённых пунктов рекомендовано строить малоэтажные дома (коттеджи и таунхаусы), земли ИЖС пригодны только для коттеджей, земли садоводств – для дачных домов и коттеджей.

На землях с/х назначения категорически запрещается строить дома. Однако на участке садоводства можно построить коттедж.

Возможны и исключения, временами доходящие до смешного. К примеру, во Всеволожском районе строилось жильё на землях, формально предназначенных для промышленности, транспорта и энергетики. Девелоперам пришлось как следует побегать и дойти до правительственных инстанций. В итоге землям был присвоен статус сельскохозяйственных.

Документация

Земли на территории населённых пунктов, предназначенные для ИЖС, обойдутся дороже, чем с/х земли. Дело в том, что на участке ИЖС гораздо проще получить прописку, и его владелец может пользоваться уже готовой инфраструктурой. А на сельскохозяйственных землях школы и больницы могут так никогда и не появиться, потому что никто не обязан их строить.

Категорию участка можно проверить по свидетельству о праве собственности на этот надел земли. Также стоит запросить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр) до заключения сделки.

Будьте бдительны

При приобретении дачного участка надо быть особенно осторожным. Вам непременно придётся осуществить процесс его приватизации. Причём, продавец должен обязательно обладать правом собственности.

Будет не лишним запросить дополнительную информацию у председателя садоводства, чтобы удостовериться, что у предыдущего владельца нет долгов.

Также продавец обязан предоставить кадастровый паспорт. Чтобы убедиться, что с границами участка всё в порядке, позовите кадастрового инженера для произведения замеров.

Всегда проверяйте

При покупке участка на первичном рынке следует требовать у девелопера договоры на подключение инженерных сетей. Иначе могут возникнуть неприятные сюрпризы в виде отсутствия электричества, газа и других благ цивилизации. Не верьте на слово застройщикам, обещающим провести все коммуникации «в ближайшее время».

Выше мы рассмотрели основные трудности, с которыми можно столкнуться при покупке земельного надела. Но существует немало других подводных камней. Например, анализ геологической обстановки. Но это уже тема для другой статьи.

Дата: 10.10.2014

Также интересно почитать:

Посмотреть все новости

Источник: http://www.stroy-dc.ru/news/50

Земельные участки. Как правильно купить землю с учетом кадастровой стоимости и произвести законный документооборот

Когда вы покупаете земельный участок, то цель покупки должна быть определена сразу. Если вы покупаете землю для строительства дома, то нужно выбирать земельный участок там, где такое строительство разрешено. Такой участок должен находиться в границах земель населенного пункта.

Если ваш покупаемый земельный участок находится за пределами границ населенного пункта, то это уже будут земли сельскохозяйственного назначения (это вариант дачного строительства или хозяйства).

При покупке земли для индивидуального жилищного строительства, нельзя строить многоэтажные жилые дома. Многоэтажное строительство признают незаконным и дом снесут.

На сельскохозяйственных землях, предназначенных для растениеводства, выращивать можно все  что угодно. Но там нельзя строить дачи и возводить животноводческие фермы.

При покупке земельного участка в садовом товариществе, вы можете построить дом. Построите дом, будете жить зимой и летом, но прописку получить нельзя.

Все это надо знать, интересоваться, чтобы не попасть впросак. Ваш интерес, при покупке земельного участка, должен быть многосторонним. Вы должны знать информацию о планах по освоению близлежащих территорий. Это так называемое комплексное освоение территорий, которое расписано на десятилетия вперед.

Например, вы купили красивый участок земли, который устраивает вас по всем параметрам на сегодняшний день. Но через какое-то время вы узнаете, что рядом кто-то намерен построить химический комбинат или свиноферму. Этот сюрприз со всеми ароматами будет сопровождать вас на всю оставшуюся жизнь. А если рядом будет строиться федеральная трасса ? Вывод такой: надо знать развитие инфраструктуры данной местности.

И еще, если ваш покупаемый участок земли попадает в природоохранную зону, то о строительстве дома придется забыть. Здесь присутствуют определенные законные ограничения.

Документооборот. Какие документы должен предоставить продавец и покупатель земельного участка

Вопрос: Кто должен готовить документы ?

Ответ: Документы готовит продавец земельного участка.

От покупателя потребуется лишь паспорт и знание того, какие бумаги должен подготовить продавец. Вы должны быть подкованы и знать больше, чем продавец.

Продавец земельного участка, должен соблюдать правила документооборота и предоставить:

  1.  Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю с регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и паспорт. Обязательно загляните в паспорт продавца и убедитесь в том, что имя, фамилия и отчество, указанное в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Посмотрите на фото, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек. Возможно перед вами другой человек, который действует по доверенности нотариально заверенной. Вы должны проверить дату выдачи доверенности и срок ее действия. Еще сверьте паспортные данные представителя с паспортными данными в доверенности.
  2.  Документ, на основании которого к нему перешли права на этот земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, акт местной администрации или договор дарения.
  3.  Кадастровый план участка. Это должен быть оригинал кадастрового плана участка.
  4. Ситуационный план участка. Это должен быть оригинал ситуационный план участка.
  5. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
  6.  Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

Если на земельном участке есть постройки, то нужны документы и на них.

Нюансы при документообороте на момент покупки земельного участка

Спешить не надо, а взять и прочитать внимательно каждую бумагу. В них могут быть противоречия и нюансы. Например, в акте на право пользования земельным участком должны быть указаны границы вашего участка. Если этой информации при процедуре документооборота вы не обнаружили, возможно, границы земельного участка до сих пор не определены.

Одна из причин — продавец судится с соседом за право передвинуть забор. Если вы подпишите сейчас договор купли-продажи, то судиться с соседом придется вам, а что еще хуже — на земельный участок наложен арест.

Другой случай. Земельный участок получен в наследство, а продавец еще не вступил в права наследования — такой участок покупать нельзя. Такая сделка будет признана недействительной.

Чтобы избежать таких нюансов, нужно прийти со всеми документами в Регистрационную палату. Там специалисты проверят соответствие земельного участка предоставленным документам и подскажут, что делать, если есть нарушения.

Кадастровый номер земельного участка проверить

Внимательно изучайте кадастровый план земельного участка. Именно в кадастровом плане есть информация про обременения, которые наложены на этот участок. Обременения — это перечень того, что на участке делать нельзя, например строить дом.

Кадастровый номер — это набор цифр, расположенных в определенном порядке. По этому набору цифр можно определить и найти в онлайн любой земельный участок в России. В кадастровом номере цифры объединены в 4 группы:

  • 1 группа — обозначает кадастровый округ
  • 1 группа — соответствует району
  • 3 группа — говорит о квартале
  • 4 группа — это номер земельного участка

Продавец предоставил вам кадастровый план, у вас должен возникнуть вопрос: А кадастровый план соответствует действительности ? А его номер привязан реально к местности ? Ответ можно найти в онлайн на специальном ресурсе:

Смотрите ситуационный план земельного участка, который даст возможность понять, как расположен участок относительно других объектов. Например, к автомобильным дорогам, линиям электропередач, к водным объектам и населенным пунктам.

Из изложенного выше следует вывод о том, что грамотно составленный кадастровый план наделен кадастровым номером участка и содержит информацию о местоположении земли, ее категории. В нем указан вид разрешенного использования участка и площадь.

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

В кадастровом плане вы можете найти официальную кадастровую стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земли. Кадастровая стоимость нужна для исчисления земельного налога, арендной платы за пользование земельным участком, для выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности. Согласно Постановлению Правительства РФ № 316 от 08.04.2000 оценка кадастровой стоимости проводится не реже 1 раз в 5 лет.

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка явно завышена по отношению к его рыночной стоимости. К увеличению кадастровой стоимости приводит неправильный учет многих факторов при ее оценке: гидрологические особенности, транспортная доступность, правовая история. Отсюда многократно увеличивается земельный налог.

Законодательство РФ позволяет оспаривать и изменять кадастровую стоимость земельного участка. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  • В судебном порядке
  • Обратиться в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра (Приказ Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263)

Полезные советы. Доверяй и проверяй

Нюансов при приобретении земли много. И дополнительные знания будут вам в помощь:

  • Участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность
  • Согласно законодательству РФ нельзя оформить в личную собственность участок земли на территории кладбища, парка или заповедника.
  • Запрещено приватизировать участки земли, уже изъятые из оборота.
  • Запрещено приватизировать землю принадлежащую Вооруженным силам.
  • Тщательно проверяйте документы на участок в водоохранной зоне. Там строить можно, а распахивать и удобрять землю нельзя. Строить пункты мойки машин здесь также нельзя.
  • Если вы покупаете участок земли на землях сельскохозяйственного значения, предназначенных для ведения фермерского хозяйства, то вам придется действительно там заниматься хозяйственной деятельностью и предоставлять в определенные органы власти отчетность по освоению этих земель. Иначе штраф или изъятие земли.
  • Вы купили участок земли в коттеджном поселке единой плановой застройки. Дом своей архитектурной формы вам построить не разрешат, а только по типовому проекту.
  • Если вы покупаете участок земли под строительство дома, знайте, что землю надо покупать в местных поселениях, где можно будет прописаться в дальнейшем.
  • Совершайте правильный документооборот. Узнайте, есть ли возможность подключиться к коммуникациям: газу, воде и электричеству.
  • Проверяйте в кадастровом плане наличие границ покупаемой земли.
  • Уточняйте, какие есть ограничения по использованию земли.

Покупка участка земли — это первый шаг для тех, кто решил жить за городом, поэтому будьте грамотны и внимательны. Удачи !

Источник: https://willcomfort.ru/zemelnye-uchastki-kak-pravilno-kupit-zemlyu-s-uchetom-kadastrovoj-stoimosti-i-proizvesti-zakonnyj-dokumentooborot.html

Как правильно купить землю под строительство дома

07.05.2018

Самые полные сведения о земле, которую вы планируете купить, содержаться в кадастровом плане. Это — основной документ, позволяющий осуществить сделку капли-продажи. Ее объектом может быть только участок земли, прошедший государственный кадастровый учет и получивший государственный кадастровый номер.

Прежде, чем оформлять документы, нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения сведений о предстоящей покупке, чтобы удостовериться, что данные, указанные в кадастре, являются юридически обоснованными.

В кадастровом плане должны содержаться следующие сведения:

Как купить земельный участок под строительство дома или дачи — Что делать

На что в первую очередь необходимо обращать внимание, и что необходимо просить у собственника, либо в регистрационной палате или земельном комитете для проведения сделки, сводящей Ваши риски к минимуму? Если просят передать аванс, то для начала, перед передачей аванса или задатка, необходимо конечно проверить соответствие представленных документов на их совпадение. Попросите копии документов для их детального и неспешного изучения. Во всех представленных вам на изучение документах должны быть указаны одни и те же собственники, а указанные в свидетельстве о праве собственности кадастровый номер, площадь участка, категория земли и вид разрешённого использования должны полностью совпадать с данными в кадастровом паспорте.

Читать еще —>  Доверенность на получение товара заполненная

Имеющуюся документацию владельца, тщательно могут проверить только профессионалы, специализирующиеся по земле – агентства недвижимости.

При наличии вашей доверенности, они соберут все необходимые документы у собственника. Если нарушения не будут выявлены, то они быстро проведут сделку.

И уже, очень скоро, вы станете владельцем, и сможете приступить к строительству или сельскохозяйственным работам.

Как выбрать и купить участок под строительство

Существенным моментом является цена, по которой будет приобретаться участок для ИЖС: по действующему законодательству, она не может быть ниже кадастровой стоимости. Но это скорее важно для продавца и в случае, если участок у него в собственности находится менее трех лет.

Независимо от суммы в договоре, ФНС имеет право насчитать ему налог в размере 13% от кадастровой стоимости и попытаться взыскать недоимку. Если участок у собственника более трех лет, налогов не будет.

При оформлении договора купли-продажи я всегда рекомендую расчеты между продавцом и покупателем проводить в безналичной форме.

Советы профессионала

А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж. И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300.

Как купить участок под строительство дома

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

Читать еще —>  Где этот дом информация о доме в москве

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Как правильно купить участок под строительство дома

  • При наличии у собственника супруга в официальном браке, надо получить от супруга письменное разрешение на сделку;
  • Если применяются услуги представителя, то нужно представить его документы, удостоверяющие личность в виде копии, и доверенность с нотариальным заверением;
  • Если приобретается участок земли с незавершенными объектами строительства, то нужно получить документы на каждый недостроенный объект. Если на участке размещены готовые строения или иные капитальные объекты, то необходимо получить документы на каждое строение;
  • В случае продажи участка в долевой собственности, необходимо получить разрешения всех собственников.
  • разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  • доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  • документы на строения, которые расположены на участке;
  • разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Правильный выбор земельного участка под строительство дома

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Как правильно купить землю под строительство дома Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/kak-pravilno-kupit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

Понравилась статья? Поделить с друзьями: