Как выиграть торги на землю

Содержание

Аукцион земельных участков: что это такое, как проводятся земельный торги на аренду и как его выиграть

Понятие «земельный аукцион» достаточно известное, но мало кто на деле знает порядок проведения аукциона по продаже земельных участков. И еще меньше людей в курсе, как проводится аукцион по аренде земельных участков и как его выиграть. В статье вы найдёте ответы на эти и другие важные вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Кто организует аукцион

Итак, для начала стоит сказать, что процедура регламентируется Земельным кодексом (ст. 39.17-39.3) и Постановлением Правительства №808 от 11.11.2002 года.

Тендер земельных участков проводит комитет органа власти, отвечающий за муниципальное имущество. Все данные о дате проведения, лоте и результаты размещаются на интернет-ресурсе соответствующей муниципальной структуры.

Важно! В ходе аукциона предоставляется возможность либо продажи, либо аренды разыгрываемого участка.

Арендная плата устанавливается в каждом регионе в соответствии с земельным налогом, то есть обозначается некая сумма, пропорциональная ему.

Любой гражданин Российской Федерации вправе быть участником мероприятия. Это относится как к физическим, так и юридическим лицам. Лица без гражданства, иностранцы и иностранные юрлица не допускаются к участию в аукционе на право приобретения земельного участка.

Порядок проведения

Аукцион на продажу или аренду земельного участка (торг) может проводится как в открытой, так и в закрытой форме.

  1. Первый вариант не ограничивает численность и категорию участников процесса, проводится на открытых площадках. Заявки на стоимость также открыты, что дает возможность участникам при необходимости сбить цену, назначенную конкурентом.
  2. Второй вариант предполагает некие рамки, ограничивающие количество участвующих лиц и определяющие их характеристики.

За 30 дней до начала аукциона на сайте муниципалитета размещается извещение о проведение торгов, в котором указывается дата и место проведения мероприятия. Чтобы принять в нем участие, необходимо с паспортом обратиться в администрацию. Также требуется оплатить 10% от первоначальной стоимости лота и передать сотрудникам квитанцию об оплате.

Примечание. Государство назначает первоначальную стоимость объекта без ограничивающих рамок. Единственный ориентир для ее определения — закон об оценочной деятельности.

За 5 дней до начала торгов приостанавливают рассмотрение заявок. Аукцион на право заключения договора аренды/продажи земельного участка состоится, если присутствуют хотя бы два участника.

Для проведения торгов назначается шаг аукциона размером 50 тысяч рублей и выше. Он применяется для увеличения ставки соперника. Тот, кто предложит большую сумму в отведенное время, становится победителем.

Результаты аукционов по продаже земельных участков размещаются в специальном итоговом протоколе. В нем фигурируют в основном данные о победителе и об окончательной цене. Этот документ послужит основанием при заключении сделки. Итоги торгов оглашаются на сайте муниципалитета.

Может пригодиться:

Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать

Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку

Что такое земли промназначения

Победителю дается 10 дней после подписания протокола о проведении торгов для перечисления денежных средств на реквизиты обладминистрации. В этот срок также подписывается договор о продаже права аренды на указанную территорию.

Как выиграть аукцион

Подытожив все вышесказанное, отметим, что для победы необходимо:

  • в соответствии с кадастровыми данными определить, подходит ли вам это участок для ваших целей;
  • своевременно подать заявку на рассмотрение;
  • правильно заполнить все документы на участие в аукционе;
  • располагать достаточной суммой для возможности конкурировать с оппонентами в торгах;
  • подать «последнюю» выигрышную ставку до окончания торгов;
  • своевременно заключить договор и перечислить оплату.

Закон требует подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола.

Цель оправдывает средства

Хочется пожелать успехов в этом деле, так как в нем масса нюансов. Определяющий фактор участка — подходящее расположение, наличие коммуникаций, подобающий рельеф, положительные результаты геологических исследований и прочее для ваших конкретных целей, будь то строительство дома или ведение хозяйства.

Разбирающийся в теме человек, который не захотел называться по определенным причинам, заявил: «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».

Заключение

Как показывает практика, порой на открытых аукционах предлагаются неудобные земли, которые нуждаются в усовершенствовании и улучшениях. Над таким участком придется поработать и неизвестно сколько вложить. Если вы уверены в своих силах, ориентируйтесь на свой мотив, соблюдайте правила игры, и тогда вы несомненно одержите победу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 500-96-41

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/provedenie-aukciona-zemeli.html

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка под ижс

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Заключение арендного соглашения Надлежаще оформленный протокол является основанием для подписания соглашения об аренде земельного имущества. Оно готовится на основании норм действующего законодательства и должно соответствовать его требованиям.

В нем должны содержаться существенные условия сделки, к которым относятся:

  • Конкретизированные данные о территории, его характеристики и признаки;
  • Срок действия;
  • Величина арендных выплат, порядок и способы уплаты;
  • Права и обязательства сторон.

ВНИМАНИЕ! Договор должен быть подписан в период до 5 дней с момента окончания конкурса и подписания протокола.

Перечень достаточно маленький. В него входят следующие бумаги:

  • заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
  • гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
  • квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.). Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком).

Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше. Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Арендная плата назначается пропорционально к земельному налогу, применимому к участкам такого типа и размера.

Аукцион земельных участков

Потребуется подготовка:

  • любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
  • заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
  • квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события. Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  • Стартовая цена;
  • «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Документы Для участия в аукционе в 2018 году необходимы следующие сведения:

  • Заявка, в которой следует указать номер банковского счета для возвращения задатка.
  • Копия паспорта гражданина.
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если в аукционе принимает участие организация) — может быть запрошена организатором торгов.
  • Письменные сведения, которые подтверждают уплату задатка.

Один заявитель может оформить только одну заявку на аукцион. Прием документов прекращается не раньше 5 дней до начала торгов. Если заявка подается в день проведения аукциона, она должна быть возвращена заявителю в тот же день.

Протокол рассмотрения заявок ведется заявителем. При отказе к допуску к аукциону заявителю должен быть возвращен задаток.
Порядок расчетов Задаток засчитывается в счет купли-продажи участка.

Оплата проводится способом, указанным в правилах организации аукциона.

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

Важно

По итогам составляется прокол аукциона, в него вносятся сведения о:

  • Месте расположения и кадастровом номере земельного объекта;
  • Наименование или ФИО победившего субъекта;
  • Поданные предложения от участвующих лиц;
  • Номер предмета торгов;
  • Размер арендных платежей и порядок их уплаты.

Протокол подписывается представителем организатора торгов и их победителем, которому передается один экземпляр.

  1. Размещение информации о подведенных итогах. Она публикуется в тех же источниках, где ранее было размещено объявление о проведении процедуры.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-vyigrat-auktsion-na-arendu-zemelnogo-uchastka-pod-izhs-2/

Как выиграть аукцион на землю

Приобретение почвы через аукцион: к чему необходимо готовься ?

В известной детской песенке все легко: «Что нам стоит дом выстроить. Нарисуем – будем жить». Действительность же обычно более жестка, тут уж одними карандашами точно не обойтись.

Причем сложности появляются сначала. Дом, как мы знаем, обязан находиться на земле. И отыскать вольный участок, отвечающий определенным требованиям, не так легко.

«Нам нужен был участок под строительство собственного дома, – говорит обитатель Ханты-Мансийска Андрей Ковальчук. – По объявлениям подходящего не нашлось, а вот на сайте местной администрации было вывешено объявление о продаже хорошего варианта. Заявились мы с женой на аукцион. Прошло все очень легко, мы кроме того удивились. В назначенный сутки за полчаса заходим на сайт – мы единственные претенденты. Думаем, повезло – так повезло.

Приходим на аукцион, а участников уже пятеро. Удивились, само собой разумеется, изрядно. Ну хорошо – не все утрачено. Стоим, ожидаем начала. Тут подходит мужчина, предлагает нам 50 тысяч рублей.

Лишь за то, чтобы развернулись и ушли. От отечественной прежней эйфории ни следа. Не все так легко, выясняется»

Чем закончилась эта история, я думаю, вы уже додумались. Участок приобрел второй человек, а Андрей отыскал себе почву под строительство по объявлению.

Свято место, как мы знаем, пусто не бывает. А почва сейчас без преувеличения – это золотая ниша. К примеру, в Сургуте цена одной сотки варьируется от 500 тысяч до 1,5 миллионов.

И обращение о так называемых незастроенных участках. А вдруг и стоит на них домик, то очевидно не пригодный для жилья. Сфера очень благоприятная для предприимчивых граждан.

Вот и получается, что аукцион обычно и не аукцион вовсе, а та же несложная продажа, в второй обертке.

Сами госслужащие не отрицают, что обычно перекупщики покупают почву на торгах и позже ее перепродают под видом простых собственников. Но форма продажи методом аукционов чуть ли не единственная по существующему законодательству. Да и плюсов в любом случае больше, чем минусов.

На торги выставляются 100% чистые с юридической точки зрения участки, с развитой инфраструктурой. Сама совокупность прозрачна. Кто больше внес предложение, тот и приобрел.

А вдруг и происходят какие-то махинации, то в любом случае их меньше, чем при продаже участков с рук, – говорят работники администраций.

«Во-первых, при покупке на аукционе оформление документов происходит существенно стремительнее. Во-вторых, среди муниципальных участков почвы, в частности их по большей части на торгах и реализовывают, имеется хорошие варианты, изначальная цена на каковые, в большинстве случаев, ниже рыночной. Вот совсем сравнительно не так давно на хороший участок, продаваемый, не было заявок.

И мы по существующему законодательству отдали его единственному заявившемуся. По смешной для таковой почвы цене», – говорит Артур Азнауров, глава Департамента имущественных и земельных взаимоотношений администрации Сургута.

И рекомендует, в случае если уж вам нужен хороший участок, не поленитесь, заявитесь на пара аукционов. Задаток образовывает 20% от начальной цены. И если вы не победите аукцион, деньги вам вернут в течение рабочей недели.

Еще один момент, о котором нельзя забывать, аукцион – та же азартная игра – захватывает.

Исходя из этого, перед тем как торговаться до утраты пульса, вспомните, хватит ли у вас денег, и рассчитывали ли вы израсходовать как раз эту сумму – может, стоит, мало остыть и подвернется более успешный вариант.

Так как наравне с очень удачными продажами, время от времени цена участков на аукционах возрастает в несколько раз и польза уже очень вызывающа большие сомнения.

В случае если же предпринимательская жилка не входит в число качеств вашего характера, отчаиваться все же не следует. Любой спрос рождает предложение. Раз почва пользуется спросом, значит, и вариантов ее приобретения большое количество.

Сходу хочется уточнить, взять почву безвозмездно сейчас фактически нереально. В теории имеется таковой вариант,

но вот на практике, увы, он не работает. Само собой разумеется, в случае если денег нет, ну либо легко, так сообщить, из принципа вы не желаете почву брать – имеете возможность попытаться взять ее задаром, такая возможность законом все же предусмотрена.

Лишь изначально необходимо готовься , что путь данный будет очень тернист, придется несколько сутки просидеть в многолюдных очередях, получая миллиона справок и других очень нужных для подтверждения льготы бумажек. Да и участок вряд ли будет похож на чудесную лужайку, скорее кусок болота, без всякой возможности совершить отопление либо свет. Ну тут, как говорится, каждому собственный, если вы желаете экстрима, то самое-то.

Еще один метод взять желаемый кусочек суши самый популярный – приобретение у физического лица, другими словами для того чтобы же гражданина.

Тут все довольно легко – основное, дабы у вас были средства, а у прошлого хозяина все документы были оформлены подобающим образом. В случае если нет пары лишних миллионов, тогда лучше искать среди привычных.

В противном случае шансы приобрести участок напрямую быстро падают. «В то время, когда мы принимали участие в аукционе по продаже земельных участков, – говорит Андрей Ковальчук.

– Один лот, я его прекрасно запомнил, был реализован за 500 тысяч рублей.

Через пара дней в газетах висело объявление о его продаже, но уже за 1,5 миллиона».Вот и получается, дабы урвать хороший кусок почвы по сходной цене, в любом случае придется много побегать. Или на торги, или по инстанциям.

«При наличии денег неизменно возможно было взять участок, через аукцион, либо «дотянуться через завсклад-товаровед», неприятность неизменно стояла в другом, в месте размещения участка, его площади и назначении и, само собой разумеется, сумме, которую вы готовы израсходовать», – отмечает директор юридического агентства «Лекс Аналитик» Булат Андабеков.

Но все же «чудеса» бывают не только в сказках.

«Несколько лет назад пришел к нам в агентство юный папа семейства, – говорит историю из собственной практики сургутский риэлтор Руслан Михайлец, – говорит: «У меня имеется 1 миллион рублей, что я могу себе позволить?».

Вариант с ипотекой ему не доходил, не тот уровень заработной плата. Я ему внес предложение приобрести или маленькую квартиру в городе, причем в ветхом, древесном доме, или строиться самому.

Подобрали участок в пригороде, разработок на данный момент большое количество, через пара месяцев он с женой и двумя детьми уже праздновал новоселье».

Эта история очень обнадеживает, но сам риэлтор признает случай фактически неповторимый. Почва сейчас в прямом смысле на вес золота. Из этого все вытекающие последствия. Во-первых, стоимости кусаются. Во-вторых, большое количество желающих на этом получить и не всегда честным методом.

Тут уж, как говорится, как повезет.

Рекомендации тем, кто идет на аукцион:

1. Нужно подать заявку до конкретного срока (в большинстве случаев конечный срок – за сутки до проведения торгов).

2. Необходимо прийти в зал проведения аукциона мин. за 10-15 до начала – и пройти регистрацию, да и место эргономичнее занять. Не забудьте заявление – и паспорт-заявку, и квитанцию о перечислении задатка на счет администрации. Вам, как участнику, выдадут табличку, которую вы станете резво поднимать вверх, торгуясь.

3. Ход аукциона, в большинстве случаев, фиксированный, объявляется заблаговременно, и на протяжении торгов не изменяется.

4. Когда аукционист назвал цену, поднимать табличку необходимо лишь в том случае, если не вы ее опустили последним при объявлении прошлой цены – в противном случае вы торгуетесь сам с собой. Время от времени видятся вредные аукционисты, каковые это зафиксируют. Исходя из этого будьте внимательны.

5. Побеждает аукцион тот участник, чья табличка опустилась последней при объявлении очередной цены, и чей номер назвал зоркий аукционист. Если вы заявлены победителем, на перерыве с паспортом подходите к организаторам торгов и те сразу же начнут оформление вашего права собственности на только что купленный участок.

Источник: ugra-ned.ru

аукцион, торги, беспредел, должностные лица, коррупция

Интересные записи

, которые вам, наверника будут интересны:

  • Снайпер rapidcatch – удобный способ выиграть аукцион на ebay или молоткеСтатья последний раз обновлена 1st Май 2014: Приобретения на eBay 13 комментариев Краткое содержание статьи: В данной статье я поведаю Вам о работе ещё…
  • Как выиграть аукцион на молоткеЖивые новости о копирайтинге, рекламе и маркетинге Как брать на Молоток ру Я сейчас начал покупать вещи только по Интернету. Экономит, понимаете ли, кучу…
  • Как выиграть аукцион на ebayeBay — один из самых популярных сайтов среди любителей делать приобретения в сети. Его особенность содержится в том, что товары на eBay возможно…
  • Как выиграть на аукционе.Играясь на аукционе, вы точно удивлялись тому, как довольно часто, за пара секунд до окончания, кто-то побеждал торги по интересовавшему вас товару. Само…
  • Какие есть интернет аукционыКаталог аукционов Интернет-аукцион — торги по неповторимым предметам коллекционирования и антиквариата: монеты, боны, иконы, медали и награды, царские…
  • Как выиграть в интернет аукционеРазвод либо все честно? Преимущества: всё официально, возможно победить, простые правила, гарантии и чеки Последнее обновление: 09.11.2015 Как я отыскал…

Источник: http://kbrbank.ru/kak-vyigrat-aukcion-na-zemlju/

Что такое аукцион по продаже земельных участков и как его выиграть?

Приобретение земельных участков у частных лиц требует значительных вложений и несет в себе риски скрытых обременений. Избежать таких рисков можно путем покупки участка на торгах у муниципальных властей.

Чтобы участвовать в аукционе, нужно последовательно соблюдать правила обращения в органы власти.

Понятие земельного аукциона

Аукционы по продаже муниципальных участков организуются с целью развития частного землепользования в регионе и пополнения местного бюджета за счет вырученных от продажи средств. Местные власти организуют торги по собственной инициативе или по заявлению лица, желающего купить конкретный участок. Законодательное регулирование земельного аукциона осуществляется:

Порядок и правила организации торгов описаны в ст. 39.11-39.12 ЗК РФ, стартовая цена приведена в Постановлении № 279, а местные законы определяют размеры шага повышения цены, величину задатка и другие детали мероприятия.

Существует две основные формы аукциона:

Открытая форма предполагает собрание всех участников в одном помещении для проведения торгов, а электронная – организация торгов удаленно через интернет. Важно знать, что аукционы не проводятся в закрытых формах, сведения о победителях и участниках могут быть опубликованы в СМИ, а участвовать могут все лица, оформившие заявку согласно правилам организатора.

Правила участия

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

Выбрать участок и заявить о желании купить его на торгах имеют право следующие лица:

  • полностью дееспособные;
  • не состоящие в черном списке участников торгов.

Черный список формируется из лиц, которые в прошлом выиграли аукцион, но отказались заключать договор купли-продажи, что привело к необходимости организовывать торги заново.

Для участия потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заявление об участии;
  • квитанция о внесенном задатке;
  • выписка из ЕГРЮЛ – для организаций.

Зарубежные фирмы должны также представить нотариально заверенный перевод своих учредительных документов на русский язык. Размер задатка определяется организаторами и обычно составляет 5-10 % от стартовой цены, всем проигравшим торги участникам задаток возвращается через 3 рабочих дня.

Следующие лица имеют право выкупать земли у администрации за фиксированную сумму без аукциона, согласно ст. 39.3 ЗК РФ:

Организаторам сельскохозяйственного бизнеса участки продаются без торгов по итогам конкурсного отбора, на котором участники должны представить муниципальным властям план использования участка на ближайшие 5 лет.

Цена продажи земли без аукциона не может превышать его кадастровую стоимость и составляет 60% от такой стоимости при продаже участка организатору КФХ или застройщику и 2,5 % – при продаже участка члену некоммерческого кооператива или нуждающемуся лицу.

Процедура проведения торгов

Торги организуются местным земельным комитетом за счет муниципального бюджета или сторонней фирмой по договору с властями. Общий порядок аукциона, проводимого по инициативе частного лица, включает следующие шаги:

  1. Выбор участка и составление схемы границ.
  2. Подача схемы в земельный комитет для утверждения.
  3. Организация межевых работ и оформление кадастрового паспорта.
  4. Обращение инициатора с заявлением об организации аукциона в земельный комитет.
  5. Рассмотрение заявления (2 месяца) и принятие решения об организации торгов.
  6. Публикация извещения в СМИ за месяц до аукциона.
  7. Регистрация участников и проведение торгов.
  8. Определение победителя и заполнение протокола торгов.
  9. Регистрация права собственности победителем.

При выборе участка нужно учитывать его виды разрешенного землепользования и сопоставлять их с целью получения земли, лучше использовать интерактивную карту Росреестра.

Власти должны утвердить схему или отказать в течение 2-х месяцев. Отказ может быть получен, если участок выбран на территории, ограниченной в обороте или находящейся в частной собственности, а также при превышении пределов площади, установленных в области для участков запрашиваемого целевого назначения.

Для проведения межевых работ инициатор аукциона обращается в проектную фирму и заключает договор, после чего на участок выезжает кадастровый инженер, проводит необходимые геодезические измерения и составляет межевой план, на основании которого сотрудники Росреестра изготавливают кадастровый паспорт и ставят участок на кадастровый учет. Кадастровые работы могут занимать от 1 до 4 недель, их стоимость составляет 4-15 тысяч рублей.

В заявлении о проведении аукциона нужно указать:

  • ФИО и паспортные данные инициатора;
  • цель получения участка;
  • кадастровый номер и адрес расположения участка;
  • контактные данные заявителя.

Образец заявления можно скачать здесь.

При рассмотрении заявления о проведении аукциона сотрудники земельного комитета оценивают наличие необходимых коммуникаций, если участок требуется для постройки жилого дома. В таком случае администрация обычно организует аукцион по продаже права аренды, а оформить собственность победитель может после завершения строительства.

В случае положительного решения о проведении аукциона власти назначают дату его проведения таким образом, чтобы выставить на торги сразу несколько участков одного целевого назначения. Важно учесть, что объединение двух участков в один аукционный лот не допускается (п. 2 ст. 39.11 ЗК РФ).

Извещение о проведении аукциона публикуется в местных СМИ, а также на федеральном портале. Местные СМИ должны входить в утвержденный городскими властями список СМИ, подходящих для опубликования официальной информации.

В извещении должна приводиться следующая информация:

  • адреса участков, выставленных на торги;
  • кадастровые номера;
  • значения площадей;
  • виды разрешенного землепользования;
  • сведения о наличии коммуникаций;
  • ФИО и контактные данные кадастрового инженера, проводившего межевание;
  • место и время подачи заявки на участие;
  • дата, место и время аукциона.

Заявки на участие принимаются не позднее, чем за 5 суток до даты мероприятия. Торги начинаются со стартовой цены (кадастровая или рыночная стоимость земли) и повышаются на шаг, устанавливаемый организаторами в размере до 5 % от стартовой цены.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую высокую цену, а также единственный явившийся или единственный допущенный до мероприятия участник.

После окончания торгов составляется протокол, который подписывают сотрудники земельного комитета и победитель. Затем выигравшему участнику в течение 10 суток направляется три копии подписанного договора купли-продажи, после чего победитель должен оплатить покупку участка и зарегистрировать договор в Росреестре в течение месяца.

Для регистрации в Росреестре (через отделения МФЦ) победитель подает следующие документы:

  • паспорт;
  • копию протокола аукциона;
  • 2 копии подписанного договора;
  • квитанцию об оплате покупки;
  • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей).

Регистрация происходит в течение 7-15 дней, после чего победитель может запросить в МФЦ справку из ЕГРН о своих правах на участок.

Торги позволяют приобрести участок необходимых размеров и целевого назначения без риска последующего расторжения сделки. Чтобы избежать отказов на этапах организации аукциона, нужно изучить местный регламент проведения торгов и соблюдать правила заполнения и сроки подачи документов в земельный комитет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/torgi.html

Как выиграть аукцион на земельный участок

Дом из соломы

Этот проект посвящен строительству дома из соломы. Описывается личный опыт, который не является прямым руководством к действию.

Автор пытается построить собственный экодом и описывает все этапы строительства, начиная с рождения идеи, выбора участка, создания проекта, изучения технологии, заканчивая расстановкой мебели (в будущем:) Давно не писал, хотя несколько новостей уже собралось.

Я все-таки решил не ждать очереди в своем сельсовете (хотя в апреле уже вызывали около 80 человек из нее и предлагали участки — правда, только 10 человек согласились на предложение, так что делаем выводы, как говорится), а решил поучаствовать в аукционе.

Земельные аукционы угрожают малому торговому бизнесу уничтожением

Поправки в федеральное законодательство. по которым добросовестные арендаторы участков в госсобственности потеряют преимущественное право на заключение нового договора аренды, вступят в силу в марте 2014 года.

«Деловой Петербург» уже не раз писал о том, какие проблемы возникнут из-за этого у городского бизнеса.

При этом в КУГИ подчеркивают, что Земельный кодекс прописывает новые, не арендные отношения для нестационарной розницы.

Как приобрести землю под ИЖС?

Прежде чем строить дом, необходимо приобрести земельный участок. Вы можете купить землю у частного лица, через администрацию или оформить договор аренды с правом последующего выкупа.

Мы спросили у экспертов, как стать землевладельцем? Приобрести муниципальный земельный участок можно по договору купли-продажи или с аукциона.

Для того, чтобы купить муниципальный участок в местной администрации, необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Как бесплатно получить земельный участок от государства

В законодательных документах прописано, что каждый гражданин РФ имеет возможность бесплатно оформить на себя государственную землю для ведения сельского, фермерского хозяйства, а также под застройку жилых домов.

Заплатить потребуется только за оформление документации, например, кадастровый номер.

Но практика показывает, что на самом деле добиться положительного результата в этом деле довольно непросто, но все же реально, если знать и учитывать все нюансы.

Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом?

Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион. Периодически наше государство или муниципалитеты продают участки через свои аукционы, зачастую, такое предложение оказывается дешевле рыночной стоимости. Но… здесь есть много подводных камней, которые Realestate.ru решил поднять на поверхность.

Земельный вопрос всё испортил

В Карелии чиновники как чиновники, вот только земельный вопрос их испортил. Так, перефразируя Булгакова, можно описать ситуацию в сфере муниципального имущества.

В республике множатся скандалы вокруг земли. Казалось бы – из-за чего тут скандалить?

Земли в Карелии много, это людей не хватает.

Однако в том-то и дело, что неразвитость инфраструктуры приводит к тому, что стоимость и привлекательность земельных участков резко различается – участок на болоте посредине тайги ничего не стоит, зато тот же участок вблизи от электролиний, да в живописном месте, может потянуть на миллионы.

Блог Гродно s13

Намедни Гродненский облисполком объявил, что аукционы по продаже земельных участников будут проводить не реже одного раза в две недели.

Вместе с этой новостью появилась и другая, об очередном аукционе в Путришковском сельсовете. Стало понятно, реклама есть, значит и желающих тоже должно быть много. Тем более того, что это д. Заболоть.

Да и подтвердили это фразой: — Нет. По итогам прошедших аукционов, мы решили, чтобы не писать много лишней документации, а также упростить дальнейшую процедуру возврата, в случаях, когда вы победители только в одном, другие задатки в зачёт взять нельзя, их надо будет забрать, а потом повторно внести.

Аукцион на земельный участок — Или 234 ст

Тоже месяц назад интересовала эта тема,искали участок под ИЖС в Пермском р-не.Все,что выставляли на аукцион-это участки в поле далековато от деревни и от дороги и от эл-ва.Потом эта морока с проведением коммуникаций.

А нормальные участки по недешевым ценам отдавали и желающих очень много.Короче купили участок в большой деревне с комуникациями,просто по обьявлению.

Может кому-то и удается на аукционе купить,но думаю очень сложно взять именно хороший участок,а всякая ерунда в чистом поле(ИЖС,адрес)мне даром не нужна.

Очередной аукцион КУМИ г

Комитет по управлению муниципальным имуществом на основании постановления Администрации г. Юрги № 854 от 21.05.2014 сообщает о проведении 14 июля 2014 года .

в 15 часов, в здании администрации г. Юрги, по пр. Победы,13 торгов по продаже в собственность земельного участка.

ЛОТ №1 . Земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102001:27339 общей площадью 2338 кв.м.

Источник: http://ruslanhasanov.ru/kak-vyigrat-aukcion-na-zemelnyj-uchastok-31592/

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка под ижс

Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона. Участники поднимают таблички, на которых отображен их номер, тогда, когда согласны приобрести лот по названной аукционистом цене. После троекратного повторения суммы участок достается тому претенденту, чей номер был озвучен последним.

Организатор также обязан опубликовать извещение о проведении аукциона – не позднее 30 дней до начала торгов. К извещению об аукционе по продаже земельных участков должны быть приложены проект договора продажи или аренды земельного участка.

Если земля предоставляется для комплексного освоения – согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории. Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов.

Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения. По продаже Продажа участков проводится по правилам ЗК РФ.

Участники борются за право стать собственниками объекта недвижимости и предлагают свою цену, согласно «шагу» и правилам торгов.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Что касается этой операции, то для нее обычно используется градостроительная карта, которая является приложением к Правилам застройки муниципальных территорий. Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли.

В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации.
Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом.

Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне.

Аукцион земельных участков

Внимание

По аренде Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за аренду земельного участка наибольшую цену. С ним заключается договор аренды. Задаток засчитывается в качестве арендного платежа.

Важно

Под ИЖС Участок под ИЖС может быть реализован через публичные торги на общих основаниях. Главное, чтобы на него не были оформлены обременения, и он не был изъят для государственных и муниципальных потребностей.

Как проходят? Аукционы могут проводиться в открытой и закрытой форме или через электронные торги.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Для участия представляется требуемая документация:

  • Заявление установленной формы;
  • Платежная квитанция об оплате задатка;
  • Гражданский паспорт для физических лиц;
  • Уставные и регистрационные документы компании;
  • Выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Этот перечень является окончательным и не может расширяться на усмотрение организатора процедуры.

Заявка может подаваться лично либо через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность, не позже чем за пять дней до начала торгов.

Документы лучше подавать с описью для проведения регистрации, о чем проставляется номер, дата и время их приема на обоих экземплярах, один из которых возвращается обратившемуся, а второй остается у организатора.

  1. Анализ представленных документов. При этом проверяется наличие всей необходимой документации, а также факт поступления суммы задатка.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Стоимость аренды или рыночной продажи участка может повышаться на 1-3 % от начальной объявленной цены. Правила проведения Аукционер следит за реакцией участников, их готовностью предложить за участок большую цену.

Если цена на участок была названа трижды, и никто из участников не предложил большую стоимость, то аукцион признается состоявшимся.

С победителем должен быть подписан договор аренды или купли-продажи участка — на основании протокола проведения торгов.
Сделка подписывается не позднее 5 дней после проведения аукциона.

Организатор торгов вправе разработать свои правила проведения аукциона, не нарушающие земельное и градостроительное законодательство.

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

Договор готовится в трех экземплярах, которые регистрируются в Росреестре. Передача прав аренды земельного участка после аукциона производится с получением выписки из ЕГРП, после окончания регистрационных действий.

Объект передается в использование по передаточному акту. Долгосрочные арендные правоотношения могут заключаться на срок до 49 лет.

Срыв аукциона Существуют ситуации, когда торги могут признаваться несостоявшимися. Это может произойти в случае, если:

  • В процедуре участвовали меньше двух претендентов;
  • При трехкратном объявлении цены ни один из участников не предложил более высокую цену;
  • Победитель уклоняется от удостоверения протокола или подписания соглашения о праве на аренду.

Если торги признаны несостоявшимися, лицо, организующее их, может повторно объявить об их проведении.

При этом он вправе изменять условия аренды.

Как я взял земельный участок в аренду через аукцион

Что нужно знать Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку.

Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение. Перед началом процедуры в обязательном порядке должно определяться фактическое назначение земли.

Другими словами, муниципалитеты выставляют на аукционе землю, имеющую государственную регистрацию в едином реестре и готовую к постоянному использованию. Компетентными инстанциями определяется первоначальная стоимость на основании оценки независимой комиссии.

Принять участие в торгах могут все заинтересованные лица.

Сахалинский форум

Сведения об участнике, уклонившегося от заключения сделки, вносятся в соответствующий реестр, содержащий недобросовестных субъектов, участвующих в таких процедурах. Ведение такого списка возложено на соответствующую службу. В будущем ему будет труднее получить возможность поучаствовать в других конкурсах.

Помимо этого, ему не возвращается задаток, который вносился им для участия в конкурсе. Надо отметить, что организация и проведение аукциона – сложная процедура, при проведении которой должны соблюдаться требования нормативных актов России, которые устанавливают правила её осуществления.

Но, желающим получить в аренду муниципальное или федеральное имущество, придется пройти этот процесс, так как иного способа нанять землю у государства пока нет.

Аукцион на право аренды земельного участка

Проводится уполномоченным органам, гражданами, юридическими лицами и предполагает постепенное увеличение «шага» продажи за выставленный лот. С победителем заключается договор аренды или купли-продажи недвижимого имущества.

Кто организовывает? Организация аукционов проводится органами государственной власти или местного управления – согласно федеральному законодательству и муниципальным актам. Выставить участок через аукцион вправе граждане и компании – собственники свободных в обороте земельных участков.

Право на участие В аукционе вправе принимать участие граждане и юридические лица, оформившие документы по правилам ЗК и своевременно предоставившие заявки, внесшие необходимую сумму задатка на указанные банковские реквизиты. Законодательная база Порядок подготовки и проведения аукциона обозначены в ЗК РФ.

Оформление договоров регулируется ГК РФ – ст. 549-558; ст. 606-625.

Источник: http://isp-nalog.ru/kak-vyigrat-auktsion-na-arendu-zemelnogo-uchastka-pod-izhs-2/

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка под ижс

Победителем является тот, кто предложит наибольшую сумму. Участвовать в торгах могут:

  • Граждане России;
  • Предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Представители иностранных государств;
  • Лица не имеющие гражданства.

Статьей 38.1 ЗК РФ установлены категории субъектов, которые не вправе принимать участие в конкурсе. Это субъекты:

  • Не сдавшие или не полностью подавшие необходимую документацию;
  • Не оплатившие задаток в установленной форме;
  • Не имеющие права приобретения аренды имущества в соответствии с требованиями действующих законодательных актов;
  • Организации, сведений о которых нет в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. пошаговая схема

При отказе заключить договор купли-продажи или аренды победитель теряет сумму задатка. Извещение о проведении аукциона должно быть размещено на сайте организатора – в течение месяца после проведения торгов.


Важно Оформление права собственности Правило собственности оформляется по правилам, указанным в ФЗ № 218. Для оформления нужно подать заявку в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

Когда возможна продажа земли без торгов? Продажа земель без торгов возможна льготным категориям гражданам – для ведения дачного подсобного хозяйства для земель в целях комплексного развития.

Порядок проведения аукционов земельных участков

Решение провести аукцион земельного участка вправе провести уполномоченные органы. Запрещено объединять в один лот аукциона 2 участка. Для организации публичных торгов необходимо:

  1. Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
  2. Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
  3. Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
  4. Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.

Согласование схемы ЗУ проводится с учетом планирования территории, а также ее комплексной застройки.

Что это такое? Аукцион земельного участка – продажа или аренда участка через публичные торги. Земля переходит в собственность или аренду участнику, предложившему наибольшую цену за куплю-продажу или аренду.

Аукцион земельных участков

Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Внимание Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Понятие торгов Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.

), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Аукцион на право заключения аренды земельного участка проводится, когда владельцем имущества выступает государство либо органы власти муниципального образования. Причем его участниками могут стать все желающие при соблюдении правил его проведения.

Понятие торгов Аукционы по приобретению арендных земельных объектов либо их покупке представляет собой совокупность действий, которые направлены на передачу сформированных и получивших кадастровый номер участков, которые имеют доступ к коммуникациям и разрешение возводить на их площади капитальные здания. Помимо этого, должен быть установлен вид его назначения – под ИЖС, СНТ, ДНП и др. То есть при проведении такого мероприятия, органами, обладающими властными полномочиями, предлагаются к пользованию в установленных целях территории и устанавливается на них начальная цена.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

Порядок государственной регистрации недвижимости обозначен в ФЗ № 218.

Аукцион земельных участков Начальная стоимость участка, который реализуется по аукциону, является рыночной стоимостью земли, определяемой согласно ФЗ №135 об оценочной деятельности, или кадастровой стоимостью.

Срок государственной кадастровой оценки должен быть не больше 5 лет до объявления аукциона. Начальная стоимость аренды земельного участка определяется результатом первого арендного платежа.

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка. Время, место и порядок проведения публичных торгов устанавливается их организатором.

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).
В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка;
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  • Все поступавшие предложения;
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Порядок проведения Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков.

Как я взял земельный участок в аренду через аукцион

Что я делал

  1. Так же как и прочитал: нашёл свободный участок, с кадастровым инженером составили схему вновь образованного участка и написал заявление в администрацию.
  2. Заявление на предоставление данного участка мне в аренду опубликовали в средствах массовой информации. Провисело это объявление месяц и наступил долгожданный момент идти оформлять земельный участок в аренду, но не тут то было…
  3. Поступило встречное предложение от другого желающего и мне пришлось вместе с ним ставить участок на кадастровый учёт.
  4. Далее был назначен аукцион.
    Процедура довольно простая, но есть нюансы…

На что обратить внимание При взятии участка в аренду, а именно если я проиграю аукцион, то по новому закону мне никто не будет компенсировать денежные средства затраченные на подготовку участка в кадастре. Или, проще говоря, это мой подарок тому, кто выиграл аукцион.

Сахалинский форум

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Кто и как может принять участие Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня.

Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

Аукцион на право аренды земельного участка

На этом этапе определяется первоначальная стоимость договора аренды, шаг публичного аукциона, время и место проведения, вид запланированного мероприятия, условия сделки, круг участников.ВАЖНО! Предметом торгов может выступать только земельный объект, прошедший межевание, установление его границ, поставленный на учет с присвоением ему номера в кадастре и прошедший оформление в установленном законодательно порядке.

  1. Опубликование известия о вынесенном решении местных СМИ. Это могут быть печатные издания, специализированные газеты, сайт местного муниципалитета и т.д.
  2. Принятие заявок от желающих, их регистрация в журнале учета.

    Они должны быть установленной организатором формы и содержать банковские реквизиты счета, куда будет возвращаться задаток.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-vyigrat-auktsion-na-arendu-zemelnogo-uchastka-pod-izhs-2/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: